Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
10 июня 2014 года

Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый

Самому дешевле, но сложнее

Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту – это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе. Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Редакция www.irn.ru начинает серию статей, в которых мы разберем, так ли это, на реальных примерах. Первая вводная статья посвящена базовым вопросам: стоимости участков, средним затратам на строительство и отделку, выбору бригады.


Покупаем землю
После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земля без подряда, – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Средние цены на участки без подряда плавно снижаются – за счет выхода на рынок новых более дешевых проектов. Последний год средние цены держатся на уровне 220 000 – 225 000 рублей за сотку – если говорить об организованных поселках, где предусмотрен магистральный газ. Сотка в поселках без газа может стоить от 3000 рублей».

Нормальный участок без подряда с коммуникациями, правда, на существенном удалении от Москвы, можно купить уже по цене в районе 55 000 рублей за сотку. «Например, участок с коммуникациями размером восемь соток в обустроенном поселке на удалении 50-60 км от МКАД можно приобрести за 480 000 рублей», – говорит Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли». Спрос на участки без подряда, по словам эксперта, составляет около 55-60% от всего объема спроса на рынке загородной недвижимости. Как отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в последнее время спрос на УБП смещается все дальше от Москвы, тогда как в зоне 30 км от МКАД большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Еще дешевле, чем в поселках с участками без подряда, можно купить землю в деревнях и дачных поселках. Для иллюстрации Владимир Яхонтов привел в пример несколько участков, расположенных в Наро-Фоминском районе на расстоянии 25-30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Лесной участок 15 соток в деревне Малые горки с разнородной застройкой и социальным окружением, зато с почти полным набором коммуникаций (кроме канализации) может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Напротив (по другую сторону Киевского шоссе) предлагаются участки площадью 10 соток, также расположенные в деревне, но в более привлекательном месте с точки зрения социального окружения и исторического наследия. Их стоимость в зависимости от вида и расположения в поселке составляет 2,2 - 3,6 млн рублей. А участки размером 15 соток в соседних организованных коттеджных поселках «Мартемьяново» и «Апрелевка-парк» стоят уже около 7,5 млн рублей. Коттедж в организованном поселке на этом направлении в радиусе 30 км от МКАД, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», можно купить уже не менее чем за 15 млн рублей.


Сколько «наваривает» застройщик
По результатам онлайн-голосования* на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми. В рамках другого онлайн-голосования** читателям задали вопрос, на сколько дешевле самостоятельное строительство. Самыми популярными ответами оказались «заметно (на 20-40%)» и «примерно в два раза». В сумме эти два варианта набрали половину голосов читателей.

Эксперты признают, что цена коттеджей, которую запрашивают девелоперы организованных поселков, зачастую гораздо выше себестоимости строительства. По словам Татьяны Калюжновой, стоимость строительства дома, пригодного для постоянного проживания, у строительных бригад в среднем составляет 22 000 – 23 000 рублей за метр. То есть дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4 - 4,5 млн рублей. За эти деньги возведут фундамент, «коробку», крышу, сделают внешнюю отделку и остекление. «В цену не входит подведение коммуникаций от границ участка к коттеджу и их разводка по дому. Но готовые коттеджи на первичном рынке тоже предлагаются без этих работ», – отмечает эксперт.

Если в поселке предлагаются и готовые коттеджи (или, например, участки с подрядом от застройщика), и участки без подряда, не составит большого труда посчитать, сколько зарабатывает застройщик на строительстве. Достаточно вычесть из стоимости участка с домом цену аналогичного участка без подряда и разделить на количество квадратных метров коттеджа. Если полученная цифра примерно равна озвученным 22 000 – 23 000 рублей, значит, застройщик не сильно завысил цену. Однако, по словам Татьяны Калюжновой, зачастую цена оказывается в полтора-два раза выше. 


Готовьте деньги
Стоимость строительства дома, безусловно, зависит от очень многих факторов, однако некоторые усредненные показатели вывести можно. Совсем легкие летние домики можно заказать уже за 400 000 рублей. Но при сравнении с готовыми коттеджами важнее понять, за сколько можно построить дом, пригодный для постоянного проживания. По словам Татьяны Калюжновой, минимальная стоимость такого дома площадью 100 кв. м составляет около 2,5 млн руб. Правда, по мнению управляющего партнера Kaskad Family Бориса Цыркина, в случае со строительством дома из пеноблока можно уложиться и в 1,5 млн руб. В целом, по словам эксперта, цена варьируется от 17 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м. Еще одна статья расходов – подготовка участка. По словам Владимира Яхонтова, выравнивание рельефа, зачистка от деревьев и другие работы могут стоить от 200 000 руб. до нескольких миллионов (в особо сложных случаях).

Помимо стоимости строительства дома необходимо учитывать затраты на подведение коммуникаций к коттеджу и их разводку по дому. Также не стоит забывать об отделке. «Если говорить про стоимость внутренней отделки, то она также зависит от используемых материалов. В деревянном доме можно оставить тот же брус и ничего с ним не делать. Отделка кирпичных и прочих не деревянных домов обойдется в сумму от 1000 руб. до 6000 руб. за кв. м», – говорит Владимир Яхонтов. Правда, действительно качественный ремонт, по словам директора по строительству ГК «Астерра» Ильи Асейкина, обойдется в 10 000 – 15 000 руб. за кв. м. В результате, по словам Татьяны Калюжновой, общая стоимость дома вряд ли окажется ниже 6-7 млн рублей.


Сэкономить на рабочих
Если не заключать с бригадой договор на строительство как с юридическим лицом и рассчитываться с ней наличными, можно сэкономить до 15%. «Дешевле самостоятельно нанимать строителей, контролировать их работу и закупать материалы, – считает Татьяна Калюжнова. – Если не хватает знаний и возможностей для полноценного контроля, работа с частной бригадой будет весьма рискованной, даже если вы заключаете с ней договор. Больше доверия, на мой взгляд, вызывают строители из крупных фирм, занимающихся производством стройматериалов. Например, строительные услуги предлагают многие компании-производители пенобетона, клееного бруса и других материалов», – отмечает эксперт.

По словам Бориса Цыркина, дешевизна непрофессиональной бригады без прораба (если эту функцию наниматель берет на себя) может быть весьма обманчивой, так как рабочие недостаточно компетентны, чтобы грамотно «осметить» строительство, к тому же озвученные ими цифры не закрепляются в договоре. «Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается. Подобные дополнительные объемы могут повышать изначальную стоимость объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы, – говорит эксперт. – И даже если все сложится более или менее благополучно и строители не окажутся аферистами, их не заберет полиция и дом все-таки будет построен, никаких гарантий от таких «строителей» вы не получите и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся только вашими проблемами».

Профессиональные подрядчики дают гарантию минимум три года на свою работу. Также, как отмечает Борис Цыркин, они имеют возможность покупать стройматериалы со скидкой до 20%. Но и стоимость их услуг обычно в 1,5 - 2 раза выше – от 8000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

При просмотре форумов на строительную тематику становится очевидно, что сами люди, решившиеся на индивидуальное строительство дома, очень по-разному оценивают необходимые затраты. Даже на простой, казалось бы, вопрос – можно ли построить дом за 2 млн рублей – мнения людей кардинально отличаются: от «легко» до «совершенно невыполнимо». В дальнейших статьях редакция www.irn.ru рассмотрит истории конкретных людей – с разными исходными условиями и на различных стадиях строительства, чтобы понять их затраты и проблемы, с которыми они столкнулись на пути к собственному дому.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14525 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Жилой комплекс "Маяк" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Art Residence" Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Лица" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group ЖК "Квартал 38А" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Звоните! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Торопитесь! м. Бунинская аллея Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Автозаводская Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. от 4,7 млн руб. ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "Триколор" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость