Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
10 июня 2014 года

Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый

Самому дешевле, но сложнее

Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту – это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе. Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Редакция www.irn.ru начинает серию статей, в которых мы разберем, так ли это, на реальных примерах. Первая вводная статья посвящена базовым вопросам: стоимости участков, средним затратам на строительство и отделку, выбору бригады.


Покупаем землю
После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земля без подряда, – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Средние цены на участки без подряда плавно снижаются – за счет выхода на рынок новых более дешевых проектов. Последний год средние цены держатся на уровне 220 000 – 225 000 рублей за сотку – если говорить об организованных поселках, где предусмотрен магистральный газ. Сотка в поселках без газа может стоить от 3000 рублей».

Нормальный участок без подряда с коммуникациями, правда, на существенном удалении от Москвы, можно купить уже по цене в районе 55 000 рублей за сотку. «Например, участок с коммуникациями размером восемь соток в обустроенном поселке на удалении 50-60 км от МКАД можно приобрести за 480 000 рублей», – говорит Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли». Спрос на участки без подряда, по словам эксперта, составляет около 55-60% от всего объема спроса на рынке загородной недвижимости. Как отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в последнее время спрос на УБП смещается все дальше от Москвы, тогда как в зоне 30 км от МКАД большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Еще дешевле, чем в поселках с участками без подряда, можно купить землю в деревнях и дачных поселках. Для иллюстрации Владимир Яхонтов привел в пример несколько участков, расположенных в Наро-Фоминском районе на расстоянии 25-30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Лесной участок 15 соток в деревне Малые горки с разнородной застройкой и социальным окружением, зато с почти полным набором коммуникаций (кроме канализации) может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Напротив (по другую сторону Киевского шоссе) предлагаются участки площадью 10 соток, также расположенные в деревне, но в более привлекательном месте с точки зрения социального окружения и исторического наследия. Их стоимость в зависимости от вида и расположения в поселке составляет 2,2 - 3,6 млн рублей. А участки размером 15 соток в соседних организованных коттеджных поселках «Мартемьяново» и «Апрелевка-парк» стоят уже около 7,5 млн рублей. Коттедж в организованном поселке на этом направлении в радиусе 30 км от МКАД, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», можно купить уже не менее чем за 15 млн рублей.


Сколько «наваривает» застройщик
По результатам онлайн-голосования* на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми. В рамках другого онлайн-голосования** читателям задали вопрос, на сколько дешевле самостоятельное строительство. Самыми популярными ответами оказались «заметно (на 20-40%)» и «примерно в два раза». В сумме эти два варианта набрали половину голосов читателей.

Эксперты признают, что цена коттеджей, которую запрашивают девелоперы организованных поселков, зачастую гораздо выше себестоимости строительства. По словам Татьяны Калюжновой, стоимость строительства дома, пригодного для постоянного проживания, у строительных бригад в среднем составляет 22 000 – 23 000 рублей за метр. То есть дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4 - 4,5 млн рублей. За эти деньги возведут фундамент, «коробку», крышу, сделают внешнюю отделку и остекление. «В цену не входит подведение коммуникаций от границ участка к коттеджу и их разводка по дому. Но готовые коттеджи на первичном рынке тоже предлагаются без этих работ», – отмечает эксперт.

Если в поселке предлагаются и готовые коттеджи (или, например, участки с подрядом от застройщика), и участки без подряда, не составит большого труда посчитать, сколько зарабатывает застройщик на строительстве. Достаточно вычесть из стоимости участка с домом цену аналогичного участка без подряда и разделить на количество квадратных метров коттеджа. Если полученная цифра примерно равна озвученным 22 000 – 23 000 рублей, значит, застройщик не сильно завысил цену. Однако, по словам Татьяны Калюжновой, зачастую цена оказывается в полтора-два раза выше. 


Готовьте деньги
Стоимость строительства дома, безусловно, зависит от очень многих факторов, однако некоторые усредненные показатели вывести можно. Совсем легкие летние домики можно заказать уже за 400 000 рублей. Но при сравнении с готовыми коттеджами важнее понять, за сколько можно построить дом, пригодный для постоянного проживания. По словам Татьяны Калюжновой, минимальная стоимость такого дома площадью 100 кв. м составляет около 2,5 млн руб. Правда, по мнению управляющего партнера Kaskad Family Бориса Цыркина, в случае со строительством дома из пеноблока можно уложиться и в 1,5 млн руб. В целом, по словам эксперта, цена варьируется от 17 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м. Еще одна статья расходов – подготовка участка. По словам Владимира Яхонтова, выравнивание рельефа, зачистка от деревьев и другие работы могут стоить от 200 000 руб. до нескольких миллионов (в особо сложных случаях).

Помимо стоимости строительства дома необходимо учитывать затраты на подведение коммуникаций к коттеджу и их разводку по дому. Также не стоит забывать об отделке. «Если говорить про стоимость внутренней отделки, то она также зависит от используемых материалов. В деревянном доме можно оставить тот же брус и ничего с ним не делать. Отделка кирпичных и прочих не деревянных домов обойдется в сумму от 1000 руб. до 6000 руб. за кв. м», – говорит Владимир Яхонтов. Правда, действительно качественный ремонт, по словам директора по строительству ГК «Астерра» Ильи Асейкина, обойдется в 10 000 – 15 000 руб. за кв. м. В результате, по словам Татьяны Калюжновой, общая стоимость дома вряд ли окажется ниже 6-7 млн рублей.


Сэкономить на рабочих
Если не заключать с бригадой договор на строительство как с юридическим лицом и рассчитываться с ней наличными, можно сэкономить до 15%. «Дешевле самостоятельно нанимать строителей, контролировать их работу и закупать материалы, – считает Татьяна Калюжнова. – Если не хватает знаний и возможностей для полноценного контроля, работа с частной бригадой будет весьма рискованной, даже если вы заключаете с ней договор. Больше доверия, на мой взгляд, вызывают строители из крупных фирм, занимающихся производством стройматериалов. Например, строительные услуги предлагают многие компании-производители пенобетона, клееного бруса и других материалов», – отмечает эксперт.

По словам Бориса Цыркина, дешевизна непрофессиональной бригады без прораба (если эту функцию наниматель берет на себя) может быть весьма обманчивой, так как рабочие недостаточно компетентны, чтобы грамотно «осметить» строительство, к тому же озвученные ими цифры не закрепляются в договоре. «Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается. Подобные дополнительные объемы могут повышать изначальную стоимость объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы, – говорит эксперт. – И даже если все сложится более или менее благополучно и строители не окажутся аферистами, их не заберет полиция и дом все-таки будет построен, никаких гарантий от таких «строителей» вы не получите и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся только вашими проблемами».

Профессиональные подрядчики дают гарантию минимум три года на свою работу. Также, как отмечает Борис Цыркин, они имеют возможность покупать стройматериалы со скидкой до 20%. Но и стоимость их услуг обычно в 1,5 - 2 раза выше – от 8000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

При просмотре форумов на строительную тематику становится очевидно, что сами люди, решившиеся на индивидуальное строительство дома, очень по-разному оценивают необходимые затраты. Даже на простой, казалось бы, вопрос – можно ли построить дом за 2 млн рублей – мнения людей кардинально отличаются: от «легко» до «совершенно невыполнимо». В дальнейших статьях редакция www.irn.ru рассмотрит истории конкретных людей – с разными исходными условиями и на различных стадиях строительства, чтобы понять их затраты и проблемы, с которыми они столкнулись на пути к собственному дому.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15004 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Жилой комплекс "Маяк" Торопитесь! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Одинбург" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры пл. 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Звоните! Квартиры в г. Серпухов Новые студии,1-2-комнатные квартиры. г. Серпухов. Площадь от 31 до 70 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Видный Берег" Спешите! Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Щелково Спешите! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group Квартиры в ЖК "О7" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Звоните! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Жилой комплекс "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Звоните! ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Жилой комплекс "Домашний" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Родной город. Каховская" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%.