Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
10 июня 2014 года

Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый

Самому дешевле, но сложнее

Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту – это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе. Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Редакция www.irn.ru начинает серию статей, в которых мы разберем, так ли это, на реальных примерах. Первая вводная статья посвящена базовым вопросам: стоимости участков, средним затратам на строительство и отделку, выбору бригады.


Покупаем землю
После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земля без подряда, – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Средние цены на участки без подряда плавно снижаются – за счет выхода на рынок новых более дешевых проектов. Последний год средние цены держатся на уровне 220 000 – 225 000 рублей за сотку – если говорить об организованных поселках, где предусмотрен магистральный газ. Сотка в поселках без газа может стоить от 3000 рублей».

Нормальный участок без подряда с коммуникациями, правда, на существенном удалении от Москвы, можно купить уже по цене в районе 55 000 рублей за сотку. «Например, участок с коммуникациями размером восемь соток в обустроенном поселке на удалении 50-60 км от МКАД можно приобрести за 480 000 рублей», – говорит Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли». Спрос на участки без подряда, по словам эксперта, составляет около 55-60% от всего объема спроса на рынке загородной недвижимости. Как отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в последнее время спрос на УБП смещается все дальше от Москвы, тогда как в зоне 30 км от МКАД большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Еще дешевле, чем в поселках с участками без подряда, можно купить землю в деревнях и дачных поселках. Для иллюстрации Владимир Яхонтов привел в пример несколько участков, расположенных в Наро-Фоминском районе на расстоянии 25-30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Лесной участок 15 соток в деревне Малые горки с разнородной застройкой и социальным окружением, зато с почти полным набором коммуникаций (кроме канализации) может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Напротив (по другую сторону Киевского шоссе) предлагаются участки площадью 10 соток, также расположенные в деревне, но в более привлекательном месте с точки зрения социального окружения и исторического наследия. Их стоимость в зависимости от вида и расположения в поселке составляет 2,2 - 3,6 млн рублей. А участки размером 15 соток в соседних организованных коттеджных поселках «Мартемьяново» и «Апрелевка-парк» стоят уже около 7,5 млн рублей. Коттедж в организованном поселке на этом направлении в радиусе 30 км от МКАД, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», можно купить уже не менее чем за 15 млн рублей.


Сколько «наваривает» застройщик
По результатам онлайн-голосования* на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми. В рамках другого онлайн-голосования** читателям задали вопрос, на сколько дешевле самостоятельное строительство. Самыми популярными ответами оказались «заметно (на 20-40%)» и «примерно в два раза». В сумме эти два варианта набрали половину голосов читателей.

Эксперты признают, что цена коттеджей, которую запрашивают девелоперы организованных поселков, зачастую гораздо выше себестоимости строительства. По словам Татьяны Калюжновой, стоимость строительства дома, пригодного для постоянного проживания, у строительных бригад в среднем составляет 22 000 – 23 000 рублей за метр. То есть дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4 - 4,5 млн рублей. За эти деньги возведут фундамент, «коробку», крышу, сделают внешнюю отделку и остекление. «В цену не входит подведение коммуникаций от границ участка к коттеджу и их разводка по дому. Но готовые коттеджи на первичном рынке тоже предлагаются без этих работ», – отмечает эксперт.

Если в поселке предлагаются и готовые коттеджи (или, например, участки с подрядом от застройщика), и участки без подряда, не составит большого труда посчитать, сколько зарабатывает застройщик на строительстве. Достаточно вычесть из стоимости участка с домом цену аналогичного участка без подряда и разделить на количество квадратных метров коттеджа. Если полученная цифра примерно равна озвученным 22 000 – 23 000 рублей, значит, застройщик не сильно завысил цену. Однако, по словам Татьяны Калюжновой, зачастую цена оказывается в полтора-два раза выше. 


Готовьте деньги
Стоимость строительства дома, безусловно, зависит от очень многих факторов, однако некоторые усредненные показатели вывести можно. Совсем легкие летние домики можно заказать уже за 400 000 рублей. Но при сравнении с готовыми коттеджами важнее понять, за сколько можно построить дом, пригодный для постоянного проживания. По словам Татьяны Калюжновой, минимальная стоимость такого дома площадью 100 кв. м составляет около 2,5 млн руб. Правда, по мнению управляющего партнера Kaskad Family Бориса Цыркина, в случае со строительством дома из пеноблока можно уложиться и в 1,5 млн руб. В целом, по словам эксперта, цена варьируется от 17 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м. Еще одна статья расходов – подготовка участка. По словам Владимира Яхонтова, выравнивание рельефа, зачистка от деревьев и другие работы могут стоить от 200 000 руб. до нескольких миллионов (в особо сложных случаях).

Помимо стоимости строительства дома необходимо учитывать затраты на подведение коммуникаций к коттеджу и их разводку по дому. Также не стоит забывать об отделке. «Если говорить про стоимость внутренней отделки, то она также зависит от используемых материалов. В деревянном доме можно оставить тот же брус и ничего с ним не делать. Отделка кирпичных и прочих не деревянных домов обойдется в сумму от 1000 руб. до 6000 руб. за кв. м», – говорит Владимир Яхонтов. Правда, действительно качественный ремонт, по словам директора по строительству ГК «Астерра» Ильи Асейкина, обойдется в 10 000 – 15 000 руб. за кв. м. В результате, по словам Татьяны Калюжновой, общая стоимость дома вряд ли окажется ниже 6-7 млн рублей.


Сэкономить на рабочих
Если не заключать с бригадой договор на строительство как с юридическим лицом и рассчитываться с ней наличными, можно сэкономить до 15%. «Дешевле самостоятельно нанимать строителей, контролировать их работу и закупать материалы, – считает Татьяна Калюжнова. – Если не хватает знаний и возможностей для полноценного контроля, работа с частной бригадой будет весьма рискованной, даже если вы заключаете с ней договор. Больше доверия, на мой взгляд, вызывают строители из крупных фирм, занимающихся производством стройматериалов. Например, строительные услуги предлагают многие компании-производители пенобетона, клееного бруса и других материалов», – отмечает эксперт.

По словам Бориса Цыркина, дешевизна непрофессиональной бригады без прораба (если эту функцию наниматель берет на себя) может быть весьма обманчивой, так как рабочие недостаточно компетентны, чтобы грамотно «осметить» строительство, к тому же озвученные ими цифры не закрепляются в договоре. «Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается. Подобные дополнительные объемы могут повышать изначальную стоимость объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы, – говорит эксперт. – И даже если все сложится более или менее благополучно и строители не окажутся аферистами, их не заберет полиция и дом все-таки будет построен, никаких гарантий от таких «строителей» вы не получите и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся только вашими проблемами».

Профессиональные подрядчики дают гарантию минимум три года на свою работу. Также, как отмечает Борис Цыркин, они имеют возможность покупать стройматериалы со скидкой до 20%. Но и стоимость их услуг обычно в 1,5 - 2 раза выше – от 8000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

При просмотре форумов на строительную тематику становится очевидно, что сами люди, решившиеся на индивидуальное строительство дома, очень по-разному оценивают необходимые затраты. Даже на простой, казалось бы, вопрос – можно ли построить дом за 2 млн рублей – мнения людей кардинально отличаются: от «легко» до «совершенно невыполнимо». В дальнейших статьях редакция www.irn.ru рассмотрит истории конкретных людей – с разными исходными условиями и на различных стадиях строительства, чтобы понять их затраты и проблемы, с которыми они столкнулись на пути к собственному дому.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14003 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Парк Рублево" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 38 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от 22,4 млн руб.ОПИН ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в г. Видное Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЗАО «Сити-XXI век» Квартиры в г. Щелково Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup ЖК "Новое Бисерово" Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Парковый" Торопитесь! Квартиры площадью 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры площадью от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" The American Dream , 58 от МКАД Спешите! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,2 млн руб. Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Квартал 38А" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Экопарк Горчаково" Спешите! 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. Царицыно Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Невский" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Жилой комплекс "Город" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО"