Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы развития Москвы – недвижимость и транспорт

Реальный город Москва давно больше его административных границ, считает Карима Нигматулина, и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы»

Москва – это город с колоссальным потенциалом. Она входит в рейтинг шести глобальных городов Европы, в двадцатку самых крупных глобальных городов мира. Об этом заявила Карима Нигматулина, и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» на недавней конференции Форума лидеров российского рынка недвижимости RREF. Модератором конференции выступил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков.


Для сравнения: в рейтинге 27 самых привлекательных городов для развития в мире Москва занимает восьмое место в категории «экономическое влияние» (благодаря успешным привлечениям иностранных инвестиций) по версии Cities of Opportunities 2012, подготовленном PricewaterhouseCoopers совместно с организацией Partnership for New York City. Какая часть этих иностранных инвестиций направлялась с Кипра или офшорных зон, пока оставим «за кадром». С Парижем Москва разделила 7-8 места в номинации «устойчивое развитие и окружающая среда»; городу присвоено пятое место по объему капиталовложений; восьмое - по количеству головных офисов компаний из списка Global Fortune 500; а вот по росту реального ВВП Москва занимает 12-е место. Подробную презентацию доклада Каримы Нигматулиной можно посмотреть ниже (скачать презентацию Каримы Ни гматулиной  «Москва – центр роста»)


Почему такие высокие места в рейтингах
За счет того, что есть спрос населения на жилье, на офисы, разные виды инфраструктуры, отвечает Нигматулина. Обеспеченность жильем в Москве – 19 кв. м на человека. В других сопоставимых городах этот показатель колеблется от 27 до 35 кв. м на человека.

Москва – крупнейший «хаб», транспортный узел России. Поэтому транспортная инфраструктура города важна не только для самой столицы, но и для всей страны. Развитие московского транспортного узла является ключевой задачей не только для самого города, для Московской области, но и для всего государства.

Если посмотреть на существующую ситуацию, когда действует генеральный план, утвержденный в 2010 г., то мы увидим, что те показатели, которые там обозначены, уже достигнуты – по населению, по темпам автомобилизации. И достигнуты быстрее, чем кто-либо ожидал. «Транспортная инфраструктура не успевает за корректировками генерального плана, нужно, чтобы она соответствовала темпам жизни», – сказала она.

Но одна из главных причин, которая заставляет корректировать нынешний генеральный план – присоединение к Москве колоссальной новой территории. Это 1450 кв. км, для которых необходимо разрабатывать новый генплан.

При разработке генплана нужно учитывать не только нынешние границы Москвы, но и масштабы всей Московской агломерации. Реальный город Москва уже больше его административных границ.


Москва – границы реального города

Нажмите для увеличения

Источник: материалы конкурса на разработку концепции развития Московской агломерации. Разработчик – архитектурно-дизайнерская мастерская профессора А.А. Черникова


Полицентричное развитие
Один из основополагающих принципов развития Москвы – это полицентричное развитие. Сейчас развитие и поддержание транспортной системы сдерживает «маятниковая миграция». Люди проживают в спальных районах, а работают в центре города. Для эффективности ее использования нужно, чтобы точки и центры приложения труда равномернее распределялись по городу. Но когда мы говорим о полицентричности, мы говорим о новых центрах, о новых «якорях», которые будут развиваться не только на территориях Большой Москвы, но и на территориях старой Москвы.

Обычно, когда говорят про перспективы, хочется узнать, что именно происходит сейчас. Стабилизация застройки и реновация исторического центра. ЦАО – это историческо-культурное достояние города, богатство, которое необходимо сохранить. С другой стороны, есть очень много ветхих зданий, территории которых нужно использовать более рационально.

Потенциал обновления этого ветхого фонда составляет более 1 млн кв. м, и сейчас это направление будет развиваться. Приоритеты будут отдаваться гостиничному, жилому фонду и фонду апартаментов. Нам нужны места проживания в центре города, чтобы минимизировать «маятниковые миграции».


Транспорт
Самая главная часть транспортного комплекса Москвы, которая будет развиваться – Московский метрополитен. До конца 2020 г. планируется построить более 150 км линий метро, 78 станций. Эти темпы не то, что выше, они несопоставимы с темпами строительства метро в Европе или США. Аналоги есть только в Китае.

Одновременно нужно развитие мультимодальной транспортной системы – развитие транспортных узлов. В Москве запланировано строительство или реконструкция 255 транспортно-пересадочных узлов.

Из них 31 находится на Малом кольце Московской железной дороги. Это дополнительный коридор, который позволит повысить мобильность людей, использующих общественный транспорт.

Улично-дорожный каркас дорожно-уличной сети города. Темпы на ближайшие три года уже заложены и зафиксированы в адресно-инвестиционной программе.


Перспективы развития
Туризм и спорт. Москва – не менее интересный город, чем Париж, хотя в российскую столицу приезжает в 10 раз меньше людей. Развитие гостиничных комплексов, других объектов инфраструктуры, необходимой для развития этой отрасли, будет активно поддерживаться московским правительством. Драйверами развития станут чемпионаты мира по футболу и хоккею.

Еще одно направление, которое станет приоритетным для Москвы, – промышленные зоны. Развитие Малого кольца железной дороги – пассажирские перевозки по нему планируется запустить до 2015 г. Поэтому прилегающие территории могут стать интересными для инвесторов.


Территории Большой Москвы
На присоединенных территориях запланировано 12 точек роста. Это административный, медицинский, образовательный кластеры, также здесь рассматривается развитие аэрополиса Внуково, кроме того, здесь приемлемо развитие логистических проектов.

Еще одно направление развития этих территорий – лесопарковое. Юго-запад – легкие Москвы, ветры в основном дуют с этой стороны, поэтому значительная часть земель будет сохранена за парками. Это будет оставаться приоритетом.


Документы
Особое внимание приковывают технологии разработки градостроительных документов. Сейчас разрабатываются территориальные схемы для двух новых административных округов Москвы – Новомосковского и Троицкого, результаты этой работы лягут в основу генерального плана, но также будут являться базой для развития этих новых территорий, подчеркнула Нигматулина.

После разработки этих схем следующий крупный градостроительный документ, который появится, – это будет новый генеральный план города Москвы, который будет разрабатываться по новым методикам мастер-планирования.

Дополнительная работа, которая ведется московским правительством, – это развитие этих документов с учетом взаимодействия с правительством Московской области.

Скачать презентацию и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» Каримы Нигматулиной «Москва – центр роста»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9431 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 783 600
до 22 650 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Яуза Парк" Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры Площади : 42 - 99 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Преображенская площадь, 15 мин. пешком
P от 9 566 360
до 30 631 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Лайм/Староалексеевская" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская, Староалексеевская ул., вл. 5 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 132 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Алексеевская, 7 мин. пешком
P от 6 066 000
до 31 662 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Фили Град" Москва, Западный округ, район Филевский парк, м.Фили Студии, 1, 2, 3, 4, 5-комнатные квартиры Площади : 30 - 242 кв.м. м. Фили, 15 мин. транспортом Береговой пр-д, вл.5, к.7 (2оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2 (2 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.1Б Береговой пр-д, вл.5, к.2В Береговой пр-д, вл.5, к.2Б Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Квартиры в ЖК "О7" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 5,5 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Квартал динамичной жизни! Квартиры в небоскребах на любой вкус! Панорамные виды! Высокие темпы строительства. Жилье от 5,9 млн руб в ЦАО 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group ЖК "Ломоносовский на Панферова" 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. Звоните! от 210000 руб./кв.м Квартиры бизнес-класса от 140 тыс./кв.м Бизнес-класс. 7 минут пешком от м.Ботанический сад. Рядом 2 парка, пруд. Подземный паркинг. НДВ-недвижимость ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Идет заселение! 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные панорамные виды м. Рязанский проспект Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Звоните! от 3,9 млн рублей Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 15% на апартаменты и м/места. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» ЖК Митино О2! Ипотека 8% на весь срок! 10 мин.от м. Пятницкое шоссе. Urban Group "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Новокосино-2" Спешите! г. Реутов. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии,1-5-комнатные квартиры от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Метро «Саларьево». 0% первый взнос. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Ипотека 7,8%.Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК "Белые Ночи" п. Коммунарка. 1-3-комнатные квартиры пл. 30-99 метров. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД Квартиры в г. Видное 1-3-комнатные квартиры пл. от 34 метров. г. Видное. П-111М. Звоните! Квартиры в г. Пушкино Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 28 метров. г. Пушкино. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость Поселок "Пестово", 22 от МКАД Коттеджи в 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 296-3000 кв.м. Звоните! от 15 млн руб.Коттеджный поселок "Пестово" Квартиры в г. Мытищи 1-4-комнатные квартиры пл. от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Звоните! квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость ЖК "Котельнические высотки" Квартиры площадью 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» ЖК SREDA: квартиры от 4,4 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Дворы без машин. Взнос по ипотеке от 0%. До м. Нижегородская 5 мин. ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. ЖК «Селигер Сити». Летние скидки до 10%. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Парк на территории. Беспроцентная рассрочка. ФЗ-214. MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Level Амурская. Метро Черкизовская Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей