Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: какое жилье наиболее соответствует образу успешной деловой женщины?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 марта 2013 года

Загородная недвижимость Подмосковья за 8 лет: число поселков и ЖК выросло в 4 раза

А средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%

Более-менее заметное развитие загородного рынка Подмосковья началось в 90-е годы прошлого столетия, когда в стране произошел переход от плановой к рыночной экономике. В то время «загородка» представляла собой в основном хаотичную застройку с преобладанием огромных домов на небольших участках. Организованные загородные поселки с продуманной концепцией застройки, единым архитектурным стилем, обеспеченные центральными коммуникациями и службой эксплуатации, стали появляться на рубеже 2000-х годов.

В тот период превалировали коттеджные поселки. Поселков с участками без подряда или таунхаусами на рынке почти не было. Объясняется это просто: загородное жилье в начале 2000-х годов представляло собой элитный сегмент, покупателями которого были богатые люди. Они предпочитали готовые дома, а не самостоятельное строительство. Что касается других форматов загородного жилья, таких как таунхаусы или малоэтажные квартирные комплексы, то спрос на них не был сформирован в силу малочисленности среднего класса, отсутствия культуры проживания в таком жилье, плохой доступности Подмосковья общественным транспортом и слабо развитой инфраструктуры за МКАД.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в начале 2005 г. почти 70% подмосковных поселков застраивались коттеджами, 26% – таунхаусами и 16% – загородными квартирными домами. Основная масса поселков находилась рядом с Москвой. Например, 74% коттеджных поселков, которые предлагались на продажу на рынке первичного загородного жилья, располагались в радиусе 30 км от МКАД и еще 26% – в 31-60 км от столицы. На долю таунхаусов в пределах 20 км от Московской кольцевой автодороги приходилось 88% поселков, остальные 12% находились в 21-50 км от столицы. В сегменте загородных ЖК доля комплексов в радиусе 20 км от МКАД составляла 73%, и еще 27% располагались в 21-50 км от Москвы.

Этим характеризовались все сегменты «загородки», т.к. в начале 2000-х годов свободные участки под застройку вблизи столицы, на которых к середине десятилетия появились поселки и квартирные комплексы, еще присутствовали на рынке в достаточном объеме. Девелоперам просто не было смысла осваивать дальнее Подмосковье, пока был «фронт работ» рядом с Москвой. К тому же спрос на загородное жилье в тот период в основном формировали весьма обеспеченные люди, которые хотели жить в собственном доме, но рядом со столицей, чтобы иметь возможность быстро до нее добраться.

Большая часть загородного жилья размещалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Подмосковья): 88% коттеджных поселков, 79% поселков с таунхаусами и 87% загородных квартирных комплексов. Причины все те же. Во-первых, наличие участков под застройку на этих шоссе, во-вторых, спрос со стороны богатой прослойки граждан, желавших жить в исторически сложившихся престижных местах.

Даже сегмент загородных жилых комплексов, который только зарождался в начале 2000-х годов, получил свое развитие с Рублево-Успенского и Сколковского шоссе. Он возник на земельных участках, которые находились в аренде и не могли быть оформлены в собственность, без чего строительство коттеджей не имело смысла. К тому же концепция квартирных домов позволяла увеличить выход площадей с одного гектара земли, тем самым сохраняя или даже повышая доходность проекта в сравнении с другими форматами загородного жилья. И, наконец, этот сегмент сумел привлечь новую категорию покупателей. Нередко квартиры в загородных комплексах приобретали обладатели коттеджей в соседних поселках для своих родителей или обслуживающего персонала, а также люди, которые очень хотели жить в элитных местах, но не имели средств для покупки отдельного дома. Благодаря этому данные проекты имели неплохую ликвидность. (Подробнее о зарождении и развитии рынка загородных ЖК в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Наиболее динамичное развитие загородный рынок Подмосковья получил с 2005 по 2008 гг. Этот период характеризовался стабилизацией политической ситуации в стране, высокими темпами экономического развития, скачкообразным ростом цен на нефть, увеличением зарплат и повышением благосостояния населения, а также развитием ипотечного кредитования. Все это способствовало росту платежеспособного спроса на жилье в целом и, в частности, на загородную недвижимость.

А, как известно, спрос рождает предложение. С 2005 по 2008 гг. в Московской области появилось много новых малоэтажных проектов, что привело почти к двукратному увеличению числа поселков и квартирных комплексов на рынке первичного загородного жилья. Разумеется, что в условиях активного освоения «загородки» становилось все меньше и меньше участков под застройку рядом с Москвой, а количество новых проектов за 30-м километром от МКАД и на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья) росло.

В результате осенью 2008 г. в радиусе 30 км от столицы предлагалось всего 43% коттеджных поселков, в 31-60 км от МКАД – еще 35% таких проектов, а 22% коттеджных поселков находилось за 60-м километром от Москвы. Те же тенденции имели место на рынке таунхаусов и загородных квартирных домов. Непосредственно перед кризисом 2008 г. таунхаусы в радиусе 20 км от МКАД можно было купить в 59% поселков, а оставшиеся 41% проектов с таунхаусами находились за 20-м километром, из которых 5,6% реализовывались за 50-м километром от Москвы. Доля загородных жилых комплексов в пределах 20 км от МКАД осенью 2008 г. составляла 55%.

Доля менее престижных направлений на коттеджном рынке с 2005 по 2008 гг. выросла с 12% до 24%, а на рынке загородных квартирных домов – с 13% до 19%. На рынке таунхаусов существенных изменений в соотношении доли поселков на традиционно престижных и менее престижных шоссе не произошло.

К особенностям загородного рынка Подмосковья в период с 2005 по 2008 гг. можно отнести то, что основная масса поселков позиционировалась как бизнес-класс. Даже проекты, которые не соответствовали этой категории, например, в силу удаленности от Москвы, девелоперы стремились «вытянуть» в бизнес-класс, как правило, путем наращивания инфраструктуры, которая на самом деле не всегда была нужна покупателям. Данная политика застройщиков вполне отвечала тому времени – времени ажиотажного спроса, доступной ипотеки, веры в «безоблачное завтра» с бесконечным ростом экономики и доходов. В этих условиях люди зачастую покупали более просторные и дорогие дома, нежели им требовалось или они могли себе позволить. Поэтому застройщики не стремились развивать «загородку» экономкласса. Хотя исследование, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в 2008 г., показало, что потенциальный спрос на экономичное загородное жилье в десять раз превышало предложение.

Кризис 2008 г. внес свои коррективы в развитие подмосковного рынка загородной недвижимости. С одной стороны, резко упал спрос на загородные проекты, т.к. это жилье не первой необходимости, в отличие от квартир. С другой стороны, практически прекратилось банковское финансирование строительного сектора. В этих условиях закончить загородные проекты на ранних этапах освоения было крайне сложно. Это спровоцировало расцвет рынка организованных поселков с участками без подряда. Если до кризиса насчитывалось около 40 таких проектов, то во второй половине 2009 г. их было уже 178, что подтверждает «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы» от www.irn.ru.

Примечательно, что за первый посткризисный год запрашиваемые цены на подмосковном загородном рынке почти не изменились. Вследствие резкого сокращения объемов продаж застройщики не спешили открыто объявлять о снижении цен, а давали значительные скидки под конкретного клиента, которые могли доходить до 30% и даже 50%. Данная тенденция была характерна для всех сегментов загородного рынка.

Масштабное снижение заявленных цен на загородном рынке Подмосковья началось с 2010 г. К этому моменту многие застройщики оказались перед необходимостью возвращать ранее взятые кредиты. К тому же рынок начал оживать, и появился смысл объявлять о снижении цен, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

Надо сказать, что, несмотря на активизацию спроса, которая отмечалась со второй половины 2010 г., средняя стоимость подмосковного загородного жилья в конце 2012 г. так и не достигла докризисного уровня. Немалую роль в этом сыграло бурное развитие сегмента экономкласса на загородном рынке. За последние несколько лет количество экономичных поселков и малоэтажных квартирных домов в Подмосковье выросло в разы. Наиболее активные темпы развития продемонстрировал рынок участков без подряда, где количество поселков увеличилось до 432 в первую очередь благодаря проектам за 30-м километром от МКАД. Также впечатляет рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов, в котором развитие малоэтажного квартирного жилья в подмосковных городах способствовало трансформации этого сегмента из жилья бизнес-класса преимущественно в экономкласс, насчитывающий 77 активно реализуемых проектов на первичном рынке.

Более подробную информацию о последних тенденциях в каждом из сегментов загородного рынка Московской области можно найти в статьях «Коттеджи Подмосковья: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии», «Участки без подряда Подмосковья: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз», «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а «Новая Москва» дорожает», «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья». Прогноз загородного рынка специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» смогут предоставить в рамках индивидуального консалтинга.

Коттеджи, таунхаусы, загородные жилые комплексы, участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3410 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Видный Берег" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент Микрогород в лесу Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 24-83 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Дом на Садовой" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Две Столицы" Торопитесь! г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. от 2,3 млн руб. ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 41 до 450 кв.м. Монолит-кирпич. от 300 тыс. руб/кв.м Жилой комплекс "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! STONE HEDGE ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик м. Волгоградский проспект В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "Староалексеевская/Лайм" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-143 кв.м. 7 мин. пешком от м.Алексеевская. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Квартиры в ЖК "Триколор" Спешите! Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Аэропорт Современные студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик Жилой комплекс "RiverPark" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Квартиры в ЖК "Город" Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP