Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья за 8 лет: число поселков и ЖК выросло в 4 раза

А средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%

Более-менее заметное развитие загородного рынка Подмосковья началось в 90-е годы прошлого столетия, когда в стране произошел переход от плановой к рыночной экономике. В то время «загородка» представляла собой в основном хаотичную застройку с преобладанием огромных домов на небольших участках. Организованные загородные поселки с продуманной концепцией застройки, единым архитектурным стилем, обеспеченные центральными коммуникациями и службой эксплуатации, стали появляться на рубеже 2000-х годов.

В тот период превалировали коттеджные поселки. Поселков с участками без подряда или таунхаусами на рынке почти не было. Объясняется это просто: загородное жилье в начале 2000-х годов представляло собой элитный сегмент, покупателями которого были богатые люди. Они предпочитали готовые дома, а не самостоятельное строительство. Что касается других форматов загородного жилья, таких как таунхаусы или малоэтажные квартирные комплексы, то спрос на них не был сформирован в силу малочисленности среднего класса, отсутствия культуры проживания в таком жилье, плохой доступности Подмосковья общественным транспортом и слабо развитой инфраструктуры за МКАД.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в начале 2005 г. почти 70% подмосковных поселков застраивались коттеджами, 26% – таунхаусами и 16% – загородными квартирными домами. Основная масса поселков находилась рядом с Москвой. Например, 74% коттеджных поселков, которые предлагались на продажу на рынке первичного загородного жилья, располагались в радиусе 30 км от МКАД и еще 26% – в 31-60 км от столицы. На долю таунхаусов в пределах 20 км от Московской кольцевой автодороги приходилось 88% поселков, остальные 12% находились в 21-50 км от столицы. В сегменте загородных ЖК доля комплексов в радиусе 20 км от МКАД составляла 73%, и еще 27% располагались в 21-50 км от Москвы.

Этим характеризовались все сегменты «загородки», т.к. в начале 2000-х годов свободные участки под застройку вблизи столицы, на которых к середине десятилетия появились поселки и квартирные комплексы, еще присутствовали на рынке в достаточном объеме. Девелоперам просто не было смысла осваивать дальнее Подмосковье, пока был «фронт работ» рядом с Москвой. К тому же спрос на загородное жилье в тот период в основном формировали весьма обеспеченные люди, которые хотели жить в собственном доме, но рядом со столицей, чтобы иметь возможность быстро до нее добраться.

Большая часть загородного жилья размещалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Подмосковья): 88% коттеджных поселков, 79% поселков с таунхаусами и 87% загородных квартирных комплексов. Причины все те же. Во-первых, наличие участков под застройку на этих шоссе, во-вторых, спрос со стороны богатой прослойки граждан, желавших жить в исторически сложившихся престижных местах.

Даже сегмент загородных жилых комплексов, который только зарождался в начале 2000-х годов, получил свое развитие с Рублево-Успенского и Сколковского шоссе. Он возник на земельных участках, которые находились в аренде и не могли быть оформлены в собственность, без чего строительство коттеджей не имело смысла. К тому же концепция квартирных домов позволяла увеличить выход площадей с одного гектара земли, тем самым сохраняя или даже повышая доходность проекта в сравнении с другими форматами загородного жилья. И, наконец, этот сегмент сумел привлечь новую категорию покупателей. Нередко квартиры в загородных комплексах приобретали обладатели коттеджей в соседних поселках для своих родителей или обслуживающего персонала, а также люди, которые очень хотели жить в элитных местах, но не имели средств для покупки отдельного дома. Благодаря этому данные проекты имели неплохую ликвидность. (Подробнее о зарождении и развитии рынка загородных ЖК в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Наиболее динамичное развитие загородный рынок Подмосковья получил с 2005 по 2008 гг. Этот период характеризовался стабилизацией политической ситуации в стране, высокими темпами экономического развития, скачкообразным ростом цен на нефть, увеличением зарплат и повышением благосостояния населения, а также развитием ипотечного кредитования. Все это способствовало росту платежеспособного спроса на жилье в целом и, в частности, на загородную недвижимость.

А, как известно, спрос рождает предложение. С 2005 по 2008 гг. в Московской области появилось много новых малоэтажных проектов, что привело почти к двукратному увеличению числа поселков и квартирных комплексов на рынке первичного загородного жилья. Разумеется, что в условиях активного освоения «загородки» становилось все меньше и меньше участков под застройку рядом с Москвой, а количество новых проектов за 30-м километром от МКАД и на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья) росло.

В результате осенью 2008 г. в радиусе 30 км от столицы предлагалось всего 43% коттеджных поселков, в 31-60 км от МКАД – еще 35% таких проектов, а 22% коттеджных поселков находилось за 60-м километром от Москвы. Те же тенденции имели место на рынке таунхаусов и загородных квартирных домов. Непосредственно перед кризисом 2008 г. таунхаусы в радиусе 20 км от МКАД можно было купить в 59% поселков, а оставшиеся 41% проектов с таунхаусами находились за 20-м километром, из которых 5,6% реализовывались за 50-м километром от Москвы. Доля загородных жилых комплексов в пределах 20 км от МКАД осенью 2008 г. составляла 55%.

Доля менее престижных направлений на коттеджном рынке с 2005 по 2008 гг. выросла с 12% до 24%, а на рынке загородных квартирных домов – с 13% до 19%. На рынке таунхаусов существенных изменений в соотношении доли поселков на традиционно престижных и менее престижных шоссе не произошло.

К особенностям загородного рынка Подмосковья в период с 2005 по 2008 гг. можно отнести то, что основная масса поселков позиционировалась как бизнес-класс. Даже проекты, которые не соответствовали этой категории, например, в силу удаленности от Москвы, девелоперы стремились «вытянуть» в бизнес-класс, как правило, путем наращивания инфраструктуры, которая на самом деле не всегда была нужна покупателям. Данная политика застройщиков вполне отвечала тому времени – времени ажиотажного спроса, доступной ипотеки, веры в «безоблачное завтра» с бесконечным ростом экономики и доходов. В этих условиях люди зачастую покупали более просторные и дорогие дома, нежели им требовалось или они могли себе позволить. Поэтому застройщики не стремились развивать «загородку» экономкласса. Хотя исследование, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в 2008 г., показало, что потенциальный спрос на экономичное загородное жилье в десять раз превышало предложение.

Кризис 2008 г. внес свои коррективы в развитие подмосковного рынка загородной недвижимости. С одной стороны, резко упал спрос на загородные проекты, т.к. это жилье не первой необходимости, в отличие от квартир. С другой стороны, практически прекратилось банковское финансирование строительного сектора. В этих условиях закончить загородные проекты на ранних этапах освоения было крайне сложно. Это спровоцировало расцвет рынка организованных поселков с участками без подряда. Если до кризиса насчитывалось около 40 таких проектов, то во второй половине 2009 г. их было уже 178, что подтверждает «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы» от www.irn.ru.

Примечательно, что за первый посткризисный год запрашиваемые цены на подмосковном загородном рынке почти не изменились. Вследствие резкого сокращения объемов продаж застройщики не спешили открыто объявлять о снижении цен, а давали значительные скидки под конкретного клиента, которые могли доходить до 30% и даже 50%. Данная тенденция была характерна для всех сегментов загородного рынка.

Масштабное снижение заявленных цен на загородном рынке Подмосковья началось с 2010 г. К этому моменту многие застройщики оказались перед необходимостью возвращать ранее взятые кредиты. К тому же рынок начал оживать, и появился смысл объявлять о снижении цен, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

Надо сказать, что, несмотря на активизацию спроса, которая отмечалась со второй половины 2010 г., средняя стоимость подмосковного загородного жилья в конце 2012 г. так и не достигла докризисного уровня. Немалую роль в этом сыграло бурное развитие сегмента экономкласса на загородном рынке. За последние несколько лет количество экономичных поселков и малоэтажных квартирных домов в Подмосковье выросло в разы. Наиболее активные темпы развития продемонстрировал рынок участков без подряда, где количество поселков увеличилось до 432 в первую очередь благодаря проектам за 30-м километром от МКАД. Также впечатляет рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов, в котором развитие малоэтажного квартирного жилья в подмосковных городах способствовало трансформации этого сегмента из жилья бизнес-класса преимущественно в экономкласс, насчитывающий 77 активно реализуемых проектов на первичном рынке.

Более подробную информацию о последних тенденциях в каждом из сегментов загородного рынка Московской области можно найти в статьях «Коттеджи Подмосковья: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии», «Участки без подряда Подмосковья: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз», «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а «Новая Москва» дорожает», «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья». Прогноз загородного рынка специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» смогут предоставить в рамках индивидуального консалтинга.

Коттеджи, таунхаусы, загородные жилые комплексы, участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3445 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Уточняйте подробности по телефону. от 680 000 руб.Астерра ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Подробности по телефону! от 970 000 руб.Астерра ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group ЖК "Петровский квартал" Спешите! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. 1,57 млн руб. ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб. ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Красногорск Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 23 до 133 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Квартиры в г. Клин Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Одинбург" Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 80 000 руб./кв.м м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 42-222 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Квартиры у м. Бабушкинская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Торопитесь! Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 210000 руб./кв.м ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Квартиры у м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Полежаевская. Площадь от 36 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! SEZAR GROUP Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартиры у м. ВДНХ Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК "Резиденции Архитекторов" Спешите! Новые квартиры у м.Электрозаводская. 2-5-комнатные. Площадь от 52 до 167 кв.м. Монолит. от 10,1 млн руб. Квартиры у м. Павелецкая Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Павелецкая. Площадь от 53 до 137 метров Монолит. от 11 млн руб. Квартиры у м. Текстильщики Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. м. Пятницкое шоссе Торопитесь! В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 25-149 кв.м. 15 мин. пешком от м.Пятницкое шоссе. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей м. Речной вокзал Новые студии,1-2-комнатные апартаменты площадью от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК «Баркли Медовая Долина» Большим семьям - большие скидки! Скидка на евро-форматы до 400 000 руб. Только в июне! Квартиры от 4,5 млн руб! Ипотека 7,3% Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест