На пенсии за рубежом: недвижимость Филиппин
Экзотика для любителей океана и островов
Прекрасные пляжи, низкие цены и отличный дайвинг – это можно найти во многих местах Юго-Восточной Азии. Но, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», не везде либо захочется жить, либо жизнь и жилье окажутся по карману. Перефразируя известный анекдот, в некоторых местах «отдохнуть люблю, а так – нет». По оценке журнала International Living, Филиппины – это больше, чем экзотическое место отпуска. Многие эмигранты обнаружили здесь для себя рай.
Хорошая жизнь здесь может быть дешева. Пенсионер может наслаждаться ею, изучая новые места, играя в гольф и теннис, занимаясь плаванием, дайвингом, серфингом, парусным спортом, но не задумываясь, на какую сумму он может позволить себе пообедать.
Основные факты
История: Филиппинские острова были открыты европейцами в 1521 г. – тогда на них высадилась испанская экспедиция о главе с Фернаном Магелланом. Хотя арабские мореплаватели добрались сюда намного раньше – в XIV в. А китайские купцы прибывали еще в VIII в. Позднее они стали испанской колонией, Филиппинами они начали называться с 1543 г. в честь испанского принца, потом короля Филиппа II. После Испано-американской войны в 1898 г. были переданы США. В 1935 г. Филиппины получили автономию в рамках США, а фактическую независимость обрели в 1946 г. Во время Второй мировой войны (с 1942 г.) были оккупированы японцами.
Двадцатилетнее правление Фердинанда Маркоса закончилось в 1986 г. Он был вынужден покинуть страну, и на посту президента оказалась Корасон Акино. Ее президентство было затруднено несколькими попытками переворота. В 1992 г. Фидель Рамос был избран президентом. Период его правления был отмечен стабильностью и прогрессом в экономических реформах. Тогда же США закрыли свои последние военные базы на островах.
Джозеф Эстрада был избран президентом в 1998 г. Его преемницей в январе 2001 г. стала вице-президент Глория Арройо, после бурного импичмента Эстрады по обвинению в коррупции. Арройо была избрана на шестилетний срок в мае 2004 г. Срок ее президентства был омрачен несколькими обвинениями в коррупции, но зато филиппинская экономика была одной из немногих сумевших избежать спада после мирового финансового кризиса 2008 г.
Бениньо Акино III был избран на пост президента в мае 2010 г.
Расположение: Юго-Восточная Азия, архипелаг между Филиппинским морем и Южно-Китайским морем, к востоку от Вьетнама. Филиппинский архипелаг состоит из 7107 островов.
Климат: тропический морской, подвержен влиянию северо-восточного муссона (с ноября по апрель); юго-западного муссона (с мая по октябрь).
Площадь: 115 830 кв. миль (300 000 кв. км), немного меньше Томской области.
Население: 101 833 938 чел. (июль 2011 г.). Интересно, что почти на 102 млн человек приходится более 92 млн пользователей сотовых телефонов, но зато менее 9 млн пользователей интернета.
Столица: Манила
Язык: пилипино (официальный, основанный на тагальском или тагалоге) и английский (официальный). Есть восемь основных диалектов.
Основные религии: католики 80,9%, мусульмане 5%, евангелисты 2,8%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Экономика Филиппин
Филиппинский ВВП вырос на 7,3% в 2010 г., это вызвано увеличением потребительского спроса, оживлением экспорта и инвестиций, связанных с расходами на выборы. (Не правда ли, что-то напоминает?) Экономика пережила глобальный экономический спад 2008-09 гг. лучше, чем ее соседи, в связи с минимальной зависимостью от международных ценных бумаг, снижением зависимости от экспорта, относительно устойчивым внутренним потреблением, большим объемов денежных переводов на родину от 4-5 млн филиппинских граждан, работающих за рубежом.
Но, несмотря на рост экономики в последние годы, проблема бедности не снижается, а даже увеличивается в связи с высокими темпами роста населения и неравномерным распределением доходов.
Где купить недвижимость на Филиппинах
Манила
В столице Филиппин Маниле проживают 11 млн человек. Перегруженные автомагистрали и высокий уровень загрязнения воздуха означают, что она не подходит всем, но это интересный город, с насыщенной ночной жизнью.
Город также известен как Метро Манила. Много эмигрантов живет в Макати, одном из муниципальных образований, входящих в состав Метро Манила. Леса из высоких жилых домов и коммерческих зданий – это Центральный деловой район, где находится фондовая биржа, огромное количество шикарных отелей, а также лучшие торговые центры.
Варианты объектов недвижимости в Маниле:
В районе Макати есть недавно отремонтированная квартира в 60 кв. м с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Кроме того, есть балкон и место для парковки. Жители дома могут пользоваться внутренним бассейном, джакузи и фитнес-центром. Цена: $127 490.
Если нужно побольше места, есть квартира с тремя спальнями в 225 кв. м в жилой высотке. В стоимость входят два машино-места. Цена: $178 500.
Остров Боракай
Бахрома мелких бирюзовых вод, кремово-белый песок и пальмы – этот семикилометровый кусочек тропического рая лежит в 230 милях к югу от Манилы. Белый пляж острова - один из самых красивых песочных уголков, которые только можно увидеть. Водные виды спорта или отдых в гамаке с коктейлем из манго – здесь есть все для отпуска мечты.
Примеры объектов недвижимости на острове Боракай:
Квартиры доступны в Альта Виста всего в нескольких минутах езды от Уайт-Бич. Есть студии и лофты. Квартиры полностью меблированы и предоставляют жильцам услуги гостиничного типа, в комплексе есть свой бассейн и клуб. Цена: от $109 000 до $155 500.
Процедура покупки недвижимости
По закону только филиппинцам разрешено приобретение или проведение любых других операций с землей. Тем не менее есть варианты покупки, доступные иностранцам. Вы можете иметь в собственности здания или дома на законных основаниях, хотя землю под ними можно только арендовать. Также иностранцы могут владеть квартирами в жилых комплексах.
Здравоохранение на Филиппинах
Что касается медицинского обслуживания, лучшие частные клиники на Филиппинах расположены в Маниле, Себа и Давао и сопоставимы с лучшими образцами в других странах. Однако есть сведения, что качество медуслуг в государственных больницах может не соответствовать мировым стандартам.
Некоторые эмигранты со слабым здоровьем пользуются частным уходом на дому, средняя зарплата частной медсестры составляет $150 в месяц. Не нужно думать, что это слишком дешево: филиппинский персонал очень высоко ценится в больницах за рубежом.
Специальные визы резидента-пенсионера
Хотя это и не широко афишируется, на Филиппинах есть программы для иностранных пенсионеров. Специальная виза пенсионера-резидента (SSRV) дает право на многократные въезды с возможностью постоянного проживания на Филиппинах. Правда, чем моложе заявитель, тем выше к нему предъявляются финансовые требования, но в принципе любой человек старше 35 лет может ее получить.
Например, вот условия для тех, кто старше 50 лет и кому выплачивается пенсия. На время пребывания на Филиппинах нужно сделать «срочный депозит» в размере $10 000 в одном из филиппинских банков. Одинокий заявитель должен подтвердить, что получает ежемесячную пенсию в размере не менее $800, или $1000 для семейных пар.
Если пенсии нет:
В возрасте от 35 до 49 лет требуется депозит в $50 000;
От 50 лет и выше – в размере $20 000.
Также бывают специальные визы для инвесторов, но их условия лучше уточнять в каждом конкретном случае.
Налоги
Подоходный налог. Только доход, полученный на Филиппинах, облагается налогом по ставке от 5% до 32%.
Налог на недвижимость будет взиматься по ставке в зависимости от местоположения объекта. Муниципалитет в Маниле, скорее всего, возьмет 1% от стоимости жилья в год, тогда как власти в других местах могут установить налог повыше, но не более 2%.
Финансовые вопросы
Валюта и обмен: используются филиппинские песо (PHP). $1 = 42,4 PHP.
Открытие счета в банке: нефилиппинец, легально проживающий в стране, может открыть счет, представив Сертификат регистрации иностранца (ACR-1) (оригинал и копию), а также стандартный пакет документов, в число которых, как правило, входят два действительных удостоверения личности и их ксерокопии, две или три фотографии. Минимальную сумму вклада определяет банк.
Банкоматы: их много в крупных городах. Они работают 24 часа в сутки, расположены в магазинах, супермаркетах и крупных торговых центрах, в банках. Но если едете в более отдаленные районы, не забудьте запастись наличными, рекомендуют в www.irn.ru.
