Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Какие элементы инфраструктуры обязательны в пешей доступности от дома? Выберите главные (не более 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Результаты онлайн-голосований смотрите в рубрике "Народное мнение с Match Point"

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

США: документы о выселении просто «штампуются»

Ипотечный кризис может разгореться заново из-за «робо-подписей»

Специалисты по обслуживанию ипотечных кредитов в США, оказывается, просто «штампуют» подписи на документах, связанных с отказами от компромиссов с заемщиками, что приводит последних к потере права выкупа заложенной недвижимости. Они делают это без какого-либо анализа и проверки, как ранее «штамповали» разрешения на выдачу кредитов, что вызвало скандал в США, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Право на выкуп имущества уже потеряли 1,2 млн американцев только за первую половину 2010 г. А каждый седьмой заемщик признан неплательщиком.


Злоупотребления и равнодушие
Разразившийся скандал в США, который уже окрестили «робо-подписями», выявил незаконную практику обслуживающих ипотечные займы фирм и показал настоятельную необходимость реформы системы, которая полна нарушений, не располагает достаточными ресурсами и подтолкнула бесчисленных домовладельцев к потере права выкупа заложенной собственности. Такое заявление Диана Томпсон, адвокат Национального центра потребительского права, сделала на этой неделе в ходе показаний перед сенатским комитетом США по банковскому делу, жилищному фонду и городским делам.

«Отсутствие барьеров на пути злоупотреблений при обслуживании [кредитов] создало опасность в лучшем случае углубления нынешнего кризиса неплатежей, а в худшем - угрожает нашей глобальной экономической безопасности», – сказала Томпсон.

Согласно выводам исследования движения «Американцы за финансовую реформу» (настаивающего на более действенном влиянии властей на банки и ипотечных кредиторов), если ничего не изменится, то домов лишатся не менее 13 млн американских семей.

По данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR), число проблемных домов, которые обычно продаются по льготным ценам, составило 34% от общего количества проданных в третьем квартале 2010 г., что на 30% больше по сравнению с годом ранее.

«Последние примеры «робо-подписей» и отсутствие достаточной документации о собственности у сервисных компаний сорвали покровы со всей системы обслуживания кредитов, которая подвела домовладельцев, инвесторов и все общество», – сказала Томпсон. Основные недостатки системы включают неоднократные провалы в обслуживании кредитов, ошибки в указании счетов для платежей, нежелании ограничить платежи в индивидуальных ситуациях, когда это разумно и необходимо, или обеспечить изменения условий кредитования, даже если они могли бы служить как интересам инвесторов, так и позволили бы домовладельцам избежать потери права выкупа и выселения.

«Система обслуживания кредитов привела к злоупотреблениям, вызвавшим много боли и потерь, которые пережили миллионы американцев в кризис, когда столкнулись с трехкратным объемом невозможности выкупить взятое в кредит жильё по сравнению с 1933 годом, в разгар Великой депрессии», – сказала Томпсон.


По ее мнению, ключевые реформы должны:

– Затронуть стадию до приведения в действие механизма взыскания долгов.
– Обеспечить доступность сокращения задолженности через процедуру банкротства или участие в «Доступном жилье» (Making Home Affordable – HAMP) либо в других государственных программах.
– Дать возможность домовладельцам связаться и поговорить с представителями обслуживающей их структуры, обладающими информацией и полномочиями для изменения их условий кредита; а также защиты своих прав в суде.
– Сделать все изменения обязательными, тогда они могут быть как в интересах инвесторов, так и собственников жилья; персонал по обслуживанию должен быть обязан искать варианты, когда права инвесторов вступают в противоречие с другими
– Сделать договоры по обслуживанию займов более прозрачными, предусмотрев, чтобы они регулярно пересматривались с участием регулирующих органов, а платежи и сборы за это стали по умолчанию разумными.


Российские параллели

Как известно, российские банкиры, лоббируя в свое время соответствующие статьи законов, в полной мере оценили уже накопленный к тому времени опыт Америки и Западной Европы. И нынешнее российское законодательство куда жестче по отношению к потребителю, чем американское.

Простой пример: американец, не способный выплачивать кредит за дом, может прийти в банк и, фигурально выражаясь, просто положить на стойку ключи от дома. Далее дом переходит в собственность банка, а гражданин отправляется искать счастья на своих двоих (обычно автомобиль тоже в залоге). Разумеется, это абстрактная ситуация, она не учитывает судьбы семей (большинству холостяков в Америке и в голову не придет покупать дом или квартиру в собственность).

А вот россиянин такой возможности, согласно законодательству, лишен. Он должен сначала сам найти покупателя на квартиру, переданную банку в залог, продать ее (с согласия банка), а если суммы выручки за нее не хватит, чтобы погасить долг с процентами, то банк обратит взыскание на все остальное его имущество. Это, конечно, примитивная трактовка положений законодательства, но она достаточно ярко показывает, что берущий ипотечный кредит россиянин становится зависим от банка, примерно как калифорнийский муж от жены при попытке развода без достаточных оснований. Тот должен отдать ей не менее половины состояния (неважно, нажитого в браке или ранее), а потом долгие годы выплачивать ей очень крупные алименты (алименты детям – отдельно).


Радость частным инвесторам

Скупщики дешевого жилья, прочесывая рынок, с радостью обнаружили очередное объявление о трехдневном марафоне с 19 по 21 ноября аукционного дома «Хадсон и Маршалл», где будет выставлено 400 уже принадлежащих банкам домов в Атланте.

Есть широкий выбор домов стоимостью от $18 000 до $ 375 000, и каждый обеспечивается застрахованным титулом. Участники аукциона должны внести депозит в размере $2500 наличными или заверенным чеком, который будет учтен при победе.

«Аукционы привлекают толпы покупателей, потому что люди научились: это удобно, весело и легко. От торгов к закрытию процесс движется быстро, длительные переговоры устранены и аукционы позволяют определять реальную рыночную стоимость имущества», – говорит Дейв Уэбб, руководитель «Хадсон и Маршалл». О российских аукционах недвижимости можно прочитать в статьях «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион» на www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
281 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Дома сданы. Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщикаGalaxy Group Застройщик: Galaxy group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лайково 15 мин.до метро Славянский б-р! Заезжай и живи! Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,5 % Осенняя акция в ЖК "Орехово" Апартаменты в готовом доме у парка и метро от 4,75 млн. Акция до 30 октября. Попробуйте найти дешевле! от 4,75 млн рублейАО ГК Орехово ЖК Видный город от Urban Group Квартиры от 2 млн руб.! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому! Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Эталон Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Ипотека от 7,4%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное Квартира в Видном за 6 460 рублей в месяц. Ипотека от 9,4%. Бесплатное оформление сделки. Проектная декларация на сайте kvartal-1.ru Застройщик ООО «Брусника. Москва» Застройщик: Брусника.Москва, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Ольховка-3" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры. п. Володарского. Площадь от 36 до 125 кв.м. П-90. Застройщик: Солнечный парк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Царская Площадь». Выгода до 2,4 млн руб. 5 мин. от м. Динамо. Старт продаж 2-й очереди! Рассрочка. Ипотека от 7,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказка", Новая Рига Малоэтажные дома на берегу реки, 19 км от МКАД. Квартиры с панорамным остеклением и видом на парк! от 3,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выставка эконом-новостроек в ЦДХ С 28.09.2017. Квартиры эконом-класса от застройщиков Москвы и МО. SALE до 20%. От 1,2 млн. руб. Консультации. ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ>>>Выставка НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ ЖК "Кварталы 21" Торопитесь! Рязанский. Квартиры пл. от 30 метров. П-44Т. студии,1-3-комнатные квартиры на старте от 3,9 млн руб. Застройщик: Предприятие МС, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 30-107 кв.м. 10 мин. пешком от м.Шоссе Энтузиастов. Подробности по телефону! Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! Ипотека – 6,7%. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%! от 120 000 руб./кв.м Застройщик: "Заречье" им. С.А.Кушнарева, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Таунхаусы от 130 кв.м. Свой участок земли от 8 сот. 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Подробности по телефону! от 4 600 000 Астерра ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-4-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,11 млн руб. Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры в Митино О2! 15 минут от метро Пятницкое шоссе. Ипотека 7,4%! Успейте в сентябре! Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,1 млн ! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! Успей до повышения цен! Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Ипотека - 0% первый взнос. Новая Москва. Метро «Рассказовка». от 4,6 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Полянка Спешите! В продаже 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 49-276 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полянка. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate Жилой комплекс "Нормандия" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Эталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Новый корпус Гамбург, квартиры-студии от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Красногорский" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Нахабино. Площадь от 25 до 75 кв.м. Монолит. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: ГРАД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн рублей! Красногорск. Ключи в день покупки! Рассрочка до 2023 года! от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский на Панферова" Современные 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. от 195000 руб./кв.м Квартиры в г. Мытищи Спешите! Квартиры пл. 24-82 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 1,7 млн руб.Инград Недвижимость Застройщик: Осенний квартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" В продаже студии,1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 34-249 кв.м. 5 мин. пешком от м.Марьина роща. Спешите! от 9,29 млн руб.SMINEX Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., Варшавское ш., 30 км. Новая Москва. Все коммуникации. Прописка. Скидки до 1 100 000 руб.! от 2,4 млн руб. Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО от 270 000 руб за м2. Дизайн проект в подарок! 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн рублей. Рассрочка. Ипотека от 7,5%. Ввод в эксплуатацию 2018 год. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал класса premium RedSide Скидки на квартиры до 15%. Квартал RedSide с бассейном и фитнес-центром World Class в центре Москвы. от 16 000 000 руб.INSIGMA Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Международная Новые квартиры у м.Международная. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 29 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Есипово Форест, 35 от МКАД Спешите! Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. от 690 000 руб.Астерра Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 35-166 метров. Монолит. от 4,4 млн руб.ОАО Маяк Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лесобережный на Новой Риге Ипотека 7,4%! Квартиры от 1,7 млн.руб.! Успейте в сентябре! 15 мин. от м.Тушинская Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Селигер Сити». Квартиры от 3,7 млн руб. Скидки в сентябре! 2 мин. пешком от м. «Селигерская». Ипотека от 7,5%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2016» Квартиры с ключами. Ипотека – 6,7%. Метро «Некрасовка» в 2018 г. Скидки на 1-комн. кв-ры! от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ривер Парк: от 6,5 млн рублей. Квартиры бизнес класса в Коломенском. Подарок м/м при покупке квартиры с террасой. Ипотека от 9,4%. Застройщик: Речников инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный». Монолит готов. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сити-комплекс "Барбарис", м. Бибирево Студии от 2,8 млн руб.! Рядом школы, д/сады, парки. Сдача 2 кв.2018. Ипотека от 6,2%. от 2,8 млн руб. Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». 2-я очередь! Квартиры с отделкой от 3,8 млн! Только в сентябре выгода до 1 млн! 10 мин от м. Марьино. Рядом река и парк! Застройщик: Мосстройснаб, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,5% Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб! Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,8 млн руб. ЖК «Город», м. Селигерская. Дома построены. Метро в пешей доступности. Рядом парк. от 4,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити». ЦАО В сентябре выгода до 3,9 млн руб.! 7 мин. пешк. от м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Level Амурская. м. Черкизовская. Высокие потолки 2,95 м. П/паркинг на 1012 м/мест со скоростными лифтами до этажей. Рядом 3 крупных парка Москвы. Застройщик: Мосстроймеханизация №4, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 7% ! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%!Ипотечные каникулы. Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте