Где в Подмосковье таунхаусы продолжают падать в цене?
Анализ динамики цен в поселках на дорогих и менее престижных направлениях Подмосковья
Как уже было отмечено в статье «Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году», в сегменте таунхаусов Москвы и Подмосковья уже в течение года уровень цен на жилье остается стабильным. Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость 1 кв.м. квартиры-секции в 3 квартале текущего года составляет около 75 000 руб., как и осенью 2009 года.
Однако более детальный анализ данных показывает, что в недорогом сегменте таунхаусов, включающем объекты на менее престижных шоссе Подмосковья, наблюдалась отрицательная коррекция цен. За рассматриваемый период средняя стоимость метра здесь снизилась с 54 900 руб. до 50 700 руб., то есть на 7,5%.
Дело в том, что за последний год значительно подешевели поселки таунхаусов на востоке Подмосковья (Щелковское и Горьковское шоссе) – почти на 17% упал показатель средней стоимости метра таунхауса. Об этом свидетельствует Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Это стало следствием снижения цен в отдельных поселках на 16-55%. Средняя стоимость метра таунхаусов в поселке «Яхонты» (47 км Горьковского шоссе) снизилась со 170 000 руб. в 3 квартале 2009 года до 77 200 руб. в 3 квартале текущего.
Как видно из графика, на традиционно престижных направлениях Подмосковья средняя цена метра квартиры-секции не изменилась, оставшись на уровне осени прошлого года, – около 80 000 руб. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в отличие от менее престижных направлений, среди дорогих шоссе отмечается разнонаправленная динамика цен.
В столичных микрорайонах таунхаусов средняя стоимость метра по итогам года выросла почти на 12%. Во многом это обусловлено не только стабилизацией общей ситуации на рынке жилья в Москве, но и увеличением степени готовности объектов. В 3 квартале текущего года все 4 микрорайона таунхаусов находились на завершающих этапах строительства. Средняя цена метра в них составляла 85 100 руб., что на 9000 руб. дороже, чем год назад. На фоне этого, средняя цена метра таунхаусов на самых дорогих западных направлениях Подмосковья (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) снизилась примерно на 7% до 108 200 руб.
Что касается средней стоимости квартир-секций в Москве и Подмосковье, она снизилась существенно больше, чем цена метра, как в поселках на традиционно престижных направлениях, так и в более экономичном сегменте. Это связано с уменьшением размеров жилой площади в целом по рынку, на что www.irn.ru указывал в статье «Рынок таунхаусов: как изменились характеристики поселков за последний год?».
По данным маркетинговых исследований, средняя стоимость таунхаусов в данных сегментах уменьшилась примерно на 5% и 10%, соответственно. В 3 квартале 2010 года квартира-секция площадью в среднем 229 кв.м в Москве и на традиционно престижных шоссе стоила около 18,2 млн руб. Примерно за 10,6 млн руб. предлагались таунхаусы на менее престижных направлениях. Однако средняя площадь реализуемых здесь квартир-секций заметно ниже – около 210 кв.м.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Таким образом, средний уровень цен на таунхаусы в поселках, расположенных на дорогих направлениях Московской области, почти в 1,7 раза выше, чем в экономичном сегменте рынка. Однако и на менее престижных шоссе предлагаются объекты, стоимость квартир-секций в которых вполне сопоставима с поселками на «раскрученных» шоссе. Самым дорогой «экономичный» сегмент – северо-восточное Ярославское направление, где в 3 квартале 2010 года средняя стоимость таунхауса составляла около 12,1 млн. руб. Например, в почти построенном поселке «Чистые пруды-2 (Пушкинский)» на 17 км от МКАД стоимость квартир-секций площадью 170 кв.м. находится в диапазоне 16-20 млн. руб. Еще один дорогой объект на Ярославском шоссе – поселок «Королевские сосны» (11 км от Москвы). Здесь готовый таунхаус обойдется покупателю в 13,5-22 млн руб. за 147-192 кв.м.
Более подробная информация об уровне цен в различных сегментах рынка таунхаусов, включая отдельные шоссе и удаленность от Москвы, а также полный перечень реализуемых поселков содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
