Выбираем таунхаус: доступные цены на престижных направлениях
На Киевском и Дмитровском шоссе предлагаются одни из самых недорогих квартир-секций
Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье на протяжении последних 2 лет остается стабильным и сегодня составляет 103 объекта. Однако после экономического кризиса 2008 года наблюдается «смещение» рынка таунхаусов в сторону более дешевых географических сегментов.
Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за период с 3 квартала 2008 года по текущий момент доля поселков таунхаусов на популярной Новой Риге сократилась с 23% до 20%, а на самом дорогом Рублево-Успенском шоссе – с 7,5% до 5%. Это связано со снижением спроса на таунхаусы во время кризиса, в результате чего часть поселков была «заморожена», а вывод новых объектов на рынок – временно приостановлен. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга. Кроме того, в этот период отмечалось снижение цен на коттеджное жилье (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»), вследствие чего часть клиентов переориентировалась на покупку отдельного дома.
В свою очередь объемы предложения таунхаусов на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском шоссе увеличились, и доля рынка этих направлений выросла на 5% и 2%, соответственно. Необходимо отметить, что это стало следствием выхода на рынок новых проектов на фоне увеличения сроков экспозиции уже существующих поселков (за последний год здесь не было полностью распродано ни одного объекта).
*Здесь и далее диаграмма не включает те направления, где реализуется меньше 3 объектов с таунхаусами.
Увеличение объемов предложения таунхаусов на Киевском и Симферопольском шоссе в совокупности с негативным влиянием кризиса на состояние рынка загородной недвижимости в целом привело к существенному снижению стоимости квартир-секций на этих направлениях. По результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последние 2 года здесь зафиксирована наибольшая отрицательная коррекция цен. За период с 3 квартала 2008 по 3 квартал текущего года средняя стоимость метра в таунхаусах по этим направлениям упала на 25-28% и теперь составляет около 47-48 тыс. руб.
Как видно из графика, значительно подешевели таунхаусы и на Калужском шоссе – примерно на 19% за исследуемый период. Хотя еще осенью 2008 года данное направление занимало 2-е место на рынке Подмосковья, опережая по стоимости даже столичные микрорайоны с таунхаусами. Сегодня же средняя цена метра квартиры-секции на Калужском шоссе составляет около 75,8 тыс. руб., тогда как в Москве 1 кв.м. стоит около 85,1 тыс. руб., то есть примерно на 12% дороже. Более подробную информацию о том, почему именно на Юго-Западе Подмосковья произошло снижение цен на данный тип загородного жилья, www.irn.ru рассматривал в статье «Таунхаусы на Юго-Западе Подмосковья подешевели почти на 40%».
Остановимся подробнее на средней стоимости таунхаусов в зависимости от местоположения загородных поселков. Самые дорогие квартиры-секции предлагаются на Рублево-Успенском шоссе – в среднем, по 52,5 млн. руб. за 390 кв.м. Как видно из диаграммы, несмотря на кризис, цены на Рублевке незначительно увеличились. Так же, как и на Новой Риге, где средняя стоимость таунхауса выросла почти на 10% и сегодня составляет около 21,4 млн. руб. за квартиру площадью около 250 кв.м. Одна из причин повышения цен на этих направлениях связана с тем, что в кризис были приостановлены продажи в поселках на ранних стадиях строительства, где стоимость жилья была ниже среднего уровня цен, характерного для данных шоссе.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Самая высокая положительная динамика цен зафиксирована на Минском шоссе, где стоимость таунхауса подорожала почти на 23%. По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается в том, что практически все поселки таунхаусов, выставленные здесь на продажу, расположены близко к Москве (в пределах 22 км от МКАД) и имеют высокую степень готовности. Это делает их привлекательными даже в условиях ухудшения экономической ситуации, что в свою очередь позволяет застройщикам повышать цены.
Кроме того, именно на Минском направлении расположен один из самых дорогих поселков таунхаусов в Московском регионе – «Довиль (Уголок Нормандии)» в 10 км от МКАД. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в 3 квартале 2010 года стоимость квартиры-секции площадью 280-350 кв.м. в данном объекте составляла 55,7-77,4 млн. руб. На фоне небольшого объема предложения поселков таунхаусов на Минском шоссе (всего 6 объектов), наличие поселка класса de luxe привело к увеличению среднего уровня цен по данному направлению.
Самое недорогое предложение таунхаусов сегодня сконцентрировано на Киевском, Егорьевском и Дмитровском шоссе – в среднем, 6,8-9,4 млн. руб. за квартиру площадью 150-190 кв.м. Как видно из графика, стоимость таунхаусов на самом дешевом Киевском направлении после осени 2008 года упала почти в 2 раза. Это обусловлено не столько снижением цены метра и уменьшением площади предлагаемых квартир-секций на данном направлении, сколько изменением структуры предложения в пользу увеличения доли экономичного жилья. На сегодняшний день самые дешевые таунхаусы в Московском регионе предлагаются как раз на Киевском шоссе в поселке эконом-класса «Олимпийская деревня» (92 км от МКАД) по цене 2-4 млн. руб. за квартиру-секцию площадью 55-100 кв.м.
Более подробная информация об актуальном уровне цен на рынке таунхаусов Подмосковья, а также подробные характеристики реализуемых сегодня поселков содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года