Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 сентября 2010 года

Посткризисное время. Часть 1. О героях

Новые времена и новые имена

Наступила первая осень периода, который принято оптимистично называть посткризисным. После двух лет мирового экономического спада стоит попытаться сделать первые выводы, проследить наметившиеся тенденции на российском рынке недвижимости, оценить результат деятельности его игроков.

С осени 2008 года происходила рокировка лидеров отрасли. Ослабли позиции признанных флагманов, таких как Mirax, «ПИК», «Дон Строй» и др.: они оказались не в самом завидном положении из-за финансовых трудностей. В то же время в разных сегментах рынка в лидеры выбились другие игроки, в том числе малоизвестные и совсем неизвестные до кризиса. Этот материал будет первой частью обзора произошедших на рынке изменений.

Как считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», максимального насыщения столицы доступным жильем в двух различных сегментах рынка рассматриваемого периода добились компании «Ведис Групп» совместно с «НДВ Недвижимость» и ГК «Пионер». Первые две – реализуя огромные объемы по минимальным ценам ЖК эконом-класса «Марфино», третья – за счет вывода на рынок востребованного жилья нового «комфорт-класса».


Синергия со старта
«Все в сад» - таким рекламным призывом ознаменовались продажи в ЖК «Марфино», застройщиком которого выступила мало кому до этого известная компания «Ведис Групп». В начале пути эксклюзивным агентом по продажам объекта стала небольшая в то время риэлторская компания «НДВ-Недвижимость», для которой «Марфино» было первым масштабным проектом. Крупные риэлторские агентства, по разным данным, не брались за новый жилой комплекс из-за затяжек с разрешительной документацией. Изначально «Марфино» планировался как объект бизнес-класса, который разрабатывали именитые столичные архитекторы. Однако, с началом кризиса совместным решением с компанией «НДВ» «Ведис Групп» решила строить панельное жилье эконом-класса. Эту реконцепцию можно объяснить тем, что у потенциальных покупателей эконома, которые, несмотря на кризис, были озадачены решением квартирного вопроса, были накопленные сбережения. В отличие от банков (с трудом выдававших в то время кредиты) и претендентов на бизнес-класс. Таким образом, «Ведис» отказался от заемных средств банков, снизив тем самым себестоимость объекта. Начались продажи по неслыханным для рынка того периода демпинговым ценам в 70 000 руб. за кв.м., в то время как средние цены за аналогичные объекты составляли порядка 120 000 руб.

Кроме того, в стоимость квартир девелопер включил отделку по одному из предложенных вариантов. Это было новаторским предложением на рынке, еще больше подстегнувшим продажи. Возможно, такое предложение подсказал девелоперу Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», т.к. сегодня отделка предлагается как новшество в новом проекте уже комфорт-класса – монолитном «Царицыно». Его эксклюзивным агентом по реализации также является «НДВ».

«Я думаю, что не только мы сами, но и весь рынок считает, что именно кризис стал катализатором роста «НДВ-Недвижимости», – говорит генеральный директор компании Александр Хрусталев. С начала кризиса штат компании «НДВ» увеличился в 5 раз. «Сегодня, если смотреть самый плохой день пост-кризисного периода, количество проданных квартир будет в 20 раз больше, чем в докризисный период. У нашей компании увеличилось количество офисов - сегодня у нас шесть отделений и девять дополнительных офисов продаж. В этом году будет открыто еще 3 офиса для более полного присутствия в городе», - рассказывает Хрусталев. В начале этого года «НДВ» открыло новый проект «НДВ СПб» в Санкт-Петербурге, где является эксклюзивным агентом застройщика «ЛЭК №1», контролирующего 25% петербургского рынка новостроек. Александр Хрусталев считает, что после кризиса риэлтор не может быть только риэлтором. Совместно с девелопером должна проводиться серьезная предпродажная подготовка объекта. Успехом будет пользоваться только тот проект, над которым совместно работали как девелоперы, так и риэлторы. Девелоперский проект реализуются долго, поэтому изначально он должен предлагать все, что сегодня требуется клиенту.


Пионер комфорт-класса
«С декабря 2008 по март 2009 вместе с такими компаниями, как «Дон Строй» и «Ведис», мы собрали весь платежеспособный спрос города», - говорит Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». Компания – далеко не новичок в недвижимости, она уже 9 лет работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, однако именно в кризис, благодаря своевременным и грамотным бизнес-решениям завоевала известность и сделала себе имя.

Обратимся к хронике событий. Реализация квартир в двух московских объектах группы компаний  - «Доме на Коровинском шоссе» и ЖК «Лазаревское» началась в марте 2008 года. Летом количество обращений (звонки и посещения офисов продаж) достигало в среднем 30-40 в день, а число сделок по обоим объектам держалось на уровне 7-8 в неделю. С середины сентября началось плавное снижение спроса, а критическое падение покупательской активности было зафиксировано в октябре-ноябре 2008: сделки стали единичными.

В качестве главной антикризисной меры с 21 ноября 2008 г. в компании снизили цены на указанных объектах на 25-30% по сравнению с пиковыми значениями лета (120-130 тысяч руб. за кв.м)., и вплоть до весны 2009-го стоимость квартир в этих комплексах составляла в среднем около 90 тыс.руб./кв.м. По словам Дмитрия Отяковского, ГК «Пионер» одной  из первых в Москве произвела коррекцию цен в ноябре 2008 г. сразу на четверть.
Как результат, с декабря 2008 г. началось оживление спроса: число обращений выросло в среднем до 40 в день. По сделкам отдел продаж ГК «Пионер» вышел на уровень сентября, а уже летом 2009 года количество сделок превысило докризисные показатели.

Еще одним успешным решением, принятым компанией в кризисный период, стала диверсификация бизнеса. Были созданы собственные генподрядная, производственная и эксплуатирующая структуры. Благодаря этому ГК «Пионер» удалось снизить издержки пусть и ненамного - в денежном выражении (порядка 5%), зато в компании считают, что многократно выиграли в контроле по срокам и качеству.

В период кризиса руководство компании задумалось об изменениях в проектировании новых объектов. Реконцепция коснулась, например, ЖК с рабочим названием «Текстильщики» общей площадью 90 000 кв.м. (Москва, зеленая зона у метро «Волжская»). При начальном проектировании комплекса, планировалось больше половины от общего объема квартир сделать стометровыми. До кризиса рынок бы их поглотил, но в 2009 году появилась необходимость переформатировать проект, сделав акцент на квартиры меньшей площади, говорят в компании. В связи с этим возросла нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру проекта, однако, подсчитав, в компании поняли, что выгоднее потратиться на изменения проекта, чем «зависнуть» с продажами на начальной стадии. Сокращение площадей позволило, сохранив цену квадратного метра, сделать квартиры в итоге дешевле в среднем на 1-1,5 млн рублей.

Все эти изменения увенчались проведенным в прошлом году рестайлингом бренда. Руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер» Ирина Романова объясняет рестайлинг активным развитием компании: появлением новых подразделений, выходом на новые рынки, перспективой сотрудничества с международными партнерами. Подробнее о рестайлинге брендов, в том числе и ГК «Пионер» читайте в статье «Старый бренд лучше новых двух?».

Успех ГК «Пионер» специалисты www.irn.ru объясняют тем, что продукт, который предлагала компания покупателям в кризис, наиболее полно отвечал складывающимся в этот период потребностям: доступность жилья в сочетании с его улучшенными характеристиками. Такие объекты называются сейчас жильем «комфорт-класса». Сам термин на московский рынок ввела именно компания «Пионер», одной из первых начав строить подобные объекты. (Подробнее об этом в статье «Настоящий комфорт для покупателя»). На сегодня в «Лазаревском» продано более 60% квартир. Несмотря на аномальную жару и смог, в августе компания выполнила план продаж на 104%.

Продолжение обзора изменений, произошедших на рынке недвижимости  с осени 2008 года, читайте в статье  Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
175 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 091 320
до 18 388 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Яуза Парк" Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры Площади : 40 - 99 кв.м. Сдача ГК: IV кв. 2016 г. м. Преображенская площадь, 15 мин. пешком
P от 4 898 005
до 26 808 180 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "МФК Лайнер" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошевский, м.Беговая Площади : 29 - 138 кв.м. м. Беговая, 5 мин. пешком, м.Беговая
P от 4 100 000
до 15 600 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ГОРОД НА РЯЗАНКЕ" Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м.Рязанский проспект, Рязанский пр-т, д.2 1-3-комнатные апартаменты апартаменты Площади : 27 - 104 кв.м. Сдача ГК: сдан м. Рязанский проспект, 8 мин. транспортом, м.Рязанский проспект

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Бауманская Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE м. Рязанский проспект Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Спешите! Capital Group Квартиры в ЖК "О7" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Дом на Самаринской" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 40-133 кв.м. 5 мин. пешком от м.Тульская. Звоните! от застройщикаНДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. Новостройки от А101. Старт продаж! 10 минут до м.Саларьево. Успейте купить на старте продаж! От 71 000 руб./кв.м. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Звоните! «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,9 млн руб.Urban Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Квартиры рядом с метро Новокосино Мкр. Новокосино-2. Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Выгода до 2,8 млн руб. Квартиры в наличии! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость