Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посткризисное время. Часть 1. О героях

Новые времена и новые имена

Наступила первая осень периода, который принято оптимистично называть посткризисным. После двух лет мирового экономического спада стоит попытаться сделать первые выводы, проследить наметившиеся тенденции на российском рынке недвижимости, оценить результат деятельности его игроков.

С осени 2008 года происходила рокировка лидеров отрасли. Ослабли позиции признанных флагманов, таких как Mirax, «ПИК», «Дон Строй» и др.: они оказались не в самом завидном положении из-за финансовых трудностей. В то же время в разных сегментах рынка в лидеры выбились другие игроки, в том числе малоизвестные и совсем неизвестные до кризиса. Этот материал будет первой частью обзора произошедших на рынке изменений.

Как считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», максимального насыщения столицы доступным жильем в двух различных сегментах рынка рассматриваемого периода добились компании «Ведис Групп» совместно с «НДВ Недвижимость» и ГК «Пионер». Первые две – реализуя огромные объемы по минимальным ценам ЖК эконом-класса «Марфино», третья – за счет вывода на рынок востребованного жилья нового «комфорт-класса».


Синергия со старта
«Все в сад» - таким рекламным призывом ознаменовались продажи в ЖК «Марфино», застройщиком которого выступила мало кому до этого известная компания «Ведис Групп». В начале пути эксклюзивным агентом по продажам объекта стала небольшая в то время риэлторская компания «НДВ-Недвижимость», для которой «Марфино» было первым масштабным проектом. Крупные риэлторские агентства, по разным данным, не брались за новый жилой комплекс из-за затяжек с разрешительной документацией. Изначально «Марфино» планировался как объект бизнес-класса, который разрабатывали именитые столичные архитекторы. Однако, с началом кризиса совместным решением с компанией «НДВ» «Ведис Групп» решила строить панельное жилье эконом-класса. Эту реконцепцию можно объяснить тем, что у потенциальных покупателей эконома, которые, несмотря на кризис, были озадачены решением квартирного вопроса, были накопленные сбережения. В отличие от банков (с трудом выдававших в то время кредиты) и претендентов на бизнес-класс. Таким образом, «Ведис» отказался от заемных средств банков, снизив тем самым себестоимость объекта. Начались продажи по неслыханным для рынка того периода демпинговым ценам в 70 000 руб. за кв.м., в то время как средние цены за аналогичные объекты составляли порядка 120 000 руб.

Кроме того, в стоимость квартир девелопер включил отделку по одному из предложенных вариантов. Это было новаторским предложением на рынке, еще больше подстегнувшим продажи. Возможно, такое предложение подсказал девелоперу Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», т.к. сегодня отделка предлагается как новшество в новом проекте уже комфорт-класса – монолитном «Царицыно». Его эксклюзивным агентом по реализации также является «НДВ».

«Я думаю, что не только мы сами, но и весь рынок считает, что именно кризис стал катализатором роста «НДВ-Недвижимости», – говорит генеральный директор компании Александр Хрусталев. С начала кризиса штат компании «НДВ» увеличился в 5 раз. «Сегодня, если смотреть самый плохой день пост-кризисного периода, количество проданных квартир будет в 20 раз больше, чем в докризисный период. У нашей компании увеличилось количество офисов - сегодня у нас шесть отделений и девять дополнительных офисов продаж. В этом году будет открыто еще 3 офиса для более полного присутствия в городе», - рассказывает Хрусталев. В начале этого года «НДВ» открыло новый проект «НДВ СПб» в Санкт-Петербурге, где является эксклюзивным агентом застройщика «ЛЭК №1», контролирующего 25% петербургского рынка новостроек. Александр Хрусталев считает, что после кризиса риэлтор не может быть только риэлтором. Совместно с девелопером должна проводиться серьезная предпродажная подготовка объекта. Успехом будет пользоваться только тот проект, над которым совместно работали как девелоперы, так и риэлторы. Девелоперский проект реализуются долго, поэтому изначально он должен предлагать все, что сегодня требуется клиенту.


Пионер комфорт-класса
«С декабря 2008 по март 2009 вместе с такими компаниями, как «Дон Строй» и «Ведис», мы собрали весь платежеспособный спрос города», - говорит Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». Компания – далеко не новичок в недвижимости, она уже 9 лет работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, однако именно в кризис, благодаря своевременным и грамотным бизнес-решениям завоевала известность и сделала себе имя.

Обратимся к хронике событий. Реализация квартир в двух московских объектах группы компаний  - «Доме на Коровинском шоссе» и ЖК «Лазаревское» началась в марте 2008 года. Летом количество обращений (звонки и посещения офисов продаж) достигало в среднем 30-40 в день, а число сделок по обоим объектам держалось на уровне 7-8 в неделю. С середины сентября началось плавное снижение спроса, а критическое падение покупательской активности было зафиксировано в октябре-ноябре 2008: сделки стали единичными.

В качестве главной антикризисной меры с 21 ноября 2008 г. в компании снизили цены на указанных объектах на 25-30% по сравнению с пиковыми значениями лета (120-130 тысяч руб. за кв.м)., и вплоть до весны 2009-го стоимость квартир в этих комплексах составляла в среднем около 90 тыс.руб./кв.м. По словам Дмитрия Отяковского, ГК «Пионер» одной  из первых в Москве произвела коррекцию цен в ноябре 2008 г. сразу на четверть.
Как результат, с декабря 2008 г. началось оживление спроса: число обращений выросло в среднем до 40 в день. По сделкам отдел продаж ГК «Пионер» вышел на уровень сентября, а уже летом 2009 года количество сделок превысило докризисные показатели.

Еще одним успешным решением, принятым компанией в кризисный период, стала диверсификация бизнеса. Были созданы собственные генподрядная, производственная и эксплуатирующая структуры. Благодаря этому ГК «Пионер» удалось снизить издержки пусть и ненамного - в денежном выражении (порядка 5%), зато в компании считают, что многократно выиграли в контроле по срокам и качеству.

В период кризиса руководство компании задумалось об изменениях в проектировании новых объектов. Реконцепция коснулась, например, ЖК с рабочим названием «Текстильщики» общей площадью 90 000 кв.м. (Москва, зеленая зона у метро «Волжская»). При начальном проектировании комплекса, планировалось больше половины от общего объема квартир сделать стометровыми. До кризиса рынок бы их поглотил, но в 2009 году появилась необходимость переформатировать проект, сделав акцент на квартиры меньшей площади, говорят в компании. В связи с этим возросла нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру проекта, однако, подсчитав, в компании поняли, что выгоднее потратиться на изменения проекта, чем «зависнуть» с продажами на начальной стадии. Сокращение площадей позволило, сохранив цену квадратного метра, сделать квартиры в итоге дешевле в среднем на 1-1,5 млн рублей.

Все эти изменения увенчались проведенным в прошлом году рестайлингом бренда. Руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер» Ирина Романова объясняет рестайлинг активным развитием компании: появлением новых подразделений, выходом на новые рынки, перспективой сотрудничества с международными партнерами. Подробнее о рестайлинге брендов, в том числе и ГК «Пионер» читайте в статье «Старый бренд лучше новых двух?».

Успех ГК «Пионер» специалисты www.irn.ru объясняют тем, что продукт, который предлагала компания покупателям в кризис, наиболее полно отвечал складывающимся в этот период потребностям: доступность жилья в сочетании с его улучшенными характеристиками. Такие объекты называются сейчас жильем «комфорт-класса». Сам термин на московский рынок ввела именно компания «Пионер», одной из первых начав строить подобные объекты. (Подробнее об этом в статье «Настоящий комфорт для покупателя»). На сегодня в «Лазаревском» продано более 60% квартир. Несмотря на аномальную жару и смог, в августе компания выполнила план продаж на 104%.

Продолжение обзора изменений, произошедших на рынке недвижимости  с осени 2008 года, читайте в статье  Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
187 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 510 500
до 35 837 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Утесов/Карамышевский бриз" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м.Октябрьское поле 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 42 - 222 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.3 Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.1 Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.2
P от 5 757 960
до 17 233 600 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Золотая Звезда" Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м.Шоссе Энтузиастов 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 30 - 107 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.8 Буденного пр-т, вл.51, к.7 Буденного пр-т, вл.51, к.6 Буденного пр-т, вл.51, к.4 Буденного пр-т, вл.51, к.3 Показать все корпуса
P от 10 310 000
до 48 830 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "МФК Парк Мира" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1,2,3,4,5-комнатные, пентхаусы Площади : 44 - 184 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Мира пр-т, д.102, стр.12, 17, 26 и 30 (2 оч.) Мира пр-т, д.102 (1 оч.)

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Квартиры у м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Полежаевская. Площадь от 36 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! SEZAR GROUP ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 210000 руб./кв.м Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Речной вокзал Новые студии,1-2-комнатные апартаменты площадью от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. ВДНХ Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК "Резиденции Архитекторов" В продаже 2-5-комнатные квартиры площадью 52-167 кв.м. 11 мин. пешком от м.Электрозаводская. Звоните! от 10,1 млн руб. Квартиры у м. Павелецкая Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Павелецкая. Площадь от 53 до 137 метров Монолит. от 11 млн руб. ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % м. Пятницкое шоссе Новые квартиры у м.Пятницкое шоссе. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 25 до 149 кв.м. ДОММОС. Звоните! Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК "SREDA" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 21-104 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Подробности по телефону! Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. ЖК "Котельнические высотки" 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Котельники. Монолит. Спешите! от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Уточняйте подробности по телефону. от 680 000 руб.Астерра "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб. Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Подробности по телефону! от 970 000 руб.Астерра Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Клин Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» ЖК "Петровский квартал" Спешите! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. 1,57 млн руб. Квартиры в ЖК "Одинбург" Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 80 000 руб./кв.м Квартиры в г. Красногорск Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 23 до 133 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,7 млн руб. Успей до повышения цен! Квартиры в Новой Москве! Московская регистрация! Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро.