По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в структуре рынка участков без подряда Подмосковья можно выделить 2 большие категории организованных поселков: объекты, где реализуются только участки без подряда, и поселки со смешанной концепцией. Во втором случае имеются в виду поселки, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи или участки с подрядом.

В кризисный период многим ленд-девелоперам пришлось переориентироваться на создание поселков с участками без подряда. Это стало вынужденной мерой вследствие ухудшения условий кредитования и сокращения платежеспособности покупателей. Одним из вариантов стал пересмотр уже застраивающихся поселков в пользу создания смешанной концепции, включающей участки без подряда. Это позволило сократить расходы на реализацию проекта, а также обеспечить продажи в поселке, т.к. в тот период произошло смещение спроса в сторону участков без подряда.

Примечательно, что, несмотря на улучшение рыночной ситуации, соотношение поселков с участками без подряда и поселков со смешанной концепцией сохранилось на уровне 2009 года: 51% против 49%, соответственно. Об этом свидетельствуют результаты маркетинговых исследований.
Что касается качественных характеристик, в объектах, где продается только земля без подряда, средняя площадь участков заметно меньше, чем в поселках смешанного типа. Согласно данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года эти показатели составили около 15,5 сот. и 18,5 сот, соответственно.

При этом, как видно из диаграммы, за последние полгода средний размер предлагаемых участков без подряда уменьшился во всех типах поселков. Это свидетельствует о том, что девелоперы продолжают создавать более доступное предложение на земельном рынке Подмосковья. Ведь при сокращении площади участка снижается и его общая стоимость.


Недвижимость


Что касается уровня цен в рассматриваемых категориях объектов, то, в среднем, 1 сотка земли в поселках, где реализуются только участки без подряда, во 2 квартале 2010 года стоила около 188 тыс. руб. Это на 42% дешевле, чем в объектах со смешанной концепцией. Столь высокая разница в цене объясняется, в основном, двумя причинами. Во-первых, многие поселки первого типа расположены на большой удаленности от Москвы, где земля намного дешевле. А во-вторых, в объектах со смешанной концепцией цена сотки без подряда, как правило, включает в себя стоимость подведения коммуникаций к участку. В поселках, где предлагается только земля без подряда, зачастую это не предусмотрено: девелоперы сознательно не увеличивают издержки на создание поселка, т.к. это позволяет снизить стоимость продажи участков и привлечь больше покупателей.


Недвижимость


Необходимо отметить, что в последние полгода на рынке наблюдалась отрицательная коррекция цен на участки без подряда. Согласно данным регулярного мониторинга, средняя стоимость сотки земли без подряда в поселках со смешанной концепцией снизилась почти на 18%. В поселках, где предусмотрены только участки без подряда, коррекция составила 13%. Причина заключается в том, что изначально поселки с участками без подряда создавались как более экономичное предложение на загородном рынке. Вот почему они не были так сильно переоценены, как земля в поселках со смешанной концепцией, где, во-первых, часть участков была уже застроена, а во-вторых, сложился определенный социальный состав покупателей.

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Таким образом, выбирая себе участок в поселке со смешанной концепцией застройки, покупатель, безусловно, потратит гораздо больше денег, чем если купит землю в поселке только с участками без подряда. Если цена сотки в первом случае дороже примерно на 42% (1,7 раза), как указано выше, то общая стоимость участка – в 2 раза. Так, земельный надел средней площади в поселках со смешанной концепцией сегодня стоит порядка 6 млн. руб. против 3 млн. руб. в объектах, где продаются только участки без подряда.


Недвижимость


Однако следует принять во внимание, что степень готовности участков к строительству домов в поселках со смешанной концепцией, как правило, выше, нежели в поселках, где предусмотрена только земля без подряда. Кроме того, в большинстве случаев смешанные поселки расположены гораздо ближе к Москве и имеют лучшие характеристики с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. Отсюда разница в цене. Главное, что покупателю есть из чего выбрать.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке участков без подряда Подмосковья, а также полный перечень реализуемых объектов, включая качественные и ценовые характеристики поселков, представлен в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июне-июле 2010 года.


Смотрите также: