Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?

Несмотря на то, что доля поселков эконом-класса в Подмосковье заметно возросла

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писал о том, что ухудшение экономических условий осенью 2008 года привело к изменению структуры предложения, качественных и стоимостных характеристик жилья на загородном рынке. В частности, существенно увеличилась доля поселков, где предлагаются участки без подряда (подробнее об этом в статье «Что пользуется бОльшим спросом: коттеджи или участки без подряда?»), возросло количество «дальних дач» (см. статью «Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%»), снизился уровень цен («Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»).

Безусловно, все это привело к увеличению доли экономичного загородного жилья, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Так, если осенью 2008 года доля рынка экономичных коттеджных поселков, в которых средняя цена дома была сопоставима со стоимостью 2-3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы (не выше 15 млн. руб.), составляла около 36% от общего числа реализуемых тогда подмосковных проектов. То на сегодняшний момент доля поселков данного типа превысила 50% всех объектов на первичном рынке продаж.


Недвижимость


По данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года на реализацию было выставлено 140 поселков со средней стоимостью домовладений в пределах 15 млн. руб. Это на 30% больше, чем показатель 3 квартала 2008 года. При этом общее количество домов в экономичных поселках также заметно выросло – примерно на 34%. В результате общее число домов в экономичных поселках стало примерно на треть больше, чем суммарное количество домовладений в поселках бизнес-класса и элитных объектах. Для сравнения: осенью 2008 года соотношение было обратным – число домов в поселках со средней стоимостью коттеджа свыше 15 млн. руб. более чем на треть превосходило общее количество домовладений в поселках эконом-класса.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», наибольший прирост количества «экономичных» поселков отмечается за 91 км от МКАД: в 1,6 раз по сравнению с осенью 2008 года. В результате дальнее Подмосковье оказалось на втором месте по числу предлагаемых на продажу коттеджных поселков эконом-класса (его доля составила 27%). Лидирующее положение по-прежнему занимает сегмент в радиусе 31-60 км от МКАД, на долю которого приходится 37% поселков. Кстати, именно в этом географическом сегменте зафиксирован максимальный прирост общего количества домовладений в «экономичных» поселках: в 1,8 раз по сравнению с 3 кварталом 2008 года. Это произошло не только за счет увеличения числа поселков в радиусе 31-60 км от Москвы, но и благодаря увеличению размеров этих поселков (количества домов в каждом поселке) примерно в 1,5 раза. Однако лидером по общему числу домовладений стало дальнее Подмосковье, т.к., несмотря на меньшее количество поселков за 91 км от МКАД по сравнению с радиусом 31-60 км от Москвы, средний размер поселка в дальнем Подмосковье существенно больше: 145 против 90 домов.


Недвижимость


Результаты мониторинга рынка показывают, что наименьшие изменения в сегменте «экономичных» поселков с точки зрения числа предлагаемых на продажу объектов и общего количества домов в них коснулись 30-километровой зоны от Москвы. Доля рынка этого географического сегмента сохранилась на уровне 9% от общего числа поселков эконом-класса, предлагающихся на продажу. А из расчета количества домовладений в этих поселках она даже снизилась с 7% до 6%.

Другими словами, несмотря на увеличение доли «экономичного» жилья на загородном рынке в целом, на расстоянии до 30 км от МКАД практически ничего не поменялось. Прирост числа поселков эконом-класса пришелся на зону за 31 км от МКАД и, в первую очередь, на дальнее Подмосковье.

Данная тенденция вполне логична: вблизи Москвы свободной земли под застройку очень мало, кроме того она значительно превосходит по цене участки, расположенные за 31 км от МКАД. Поэтому наращивание объемов строительства экономичного коттеджного жилья вблизи столицы довольно затруднительно и экономически не оправданно. Это ограничивает и зачастую даже сводит на нет возможность приобретения доступных по цене загородных домов недалеко от Москвы.

Возможно, потенциальные покупатели охотнее бы рассматривали поселки за 31 км от МКАД для постоянного проживания, но остается проблема недостаточного развития инфраструктуры и транспортной доступности населенных пунктов Подмосковья за первым бетонным кольцом. Решение этих вопросов происходит не так быстро, как темпы строительства поселков. Скорее всего, именно эти факторы и будут «тормозить» процесс массового «переселения» жителей столицы за город в среднесрочной перспективе.

Более подробную информацию об основных тенденциях рынка, а также составление прогнозов по развитию отдельных сегментов коттеджного жилья Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
203 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 992 790
до 8 616 485 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 23 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Park Avenue (Парк-Авеню)
P от 2 781 925
до 10 403 120 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Солнечная система" Московская область, г. Химки 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 29 - 84 кв.м. Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, к.7 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.8 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.4 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.5 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.6 Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 80 000 руб./кв.м Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в г. Клин 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 970 000 руб.Астерра ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. Квартиры в г. Лосино-Петровский Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Подробности по телефону! от 680 000 руб.Астерра ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Квартиры площадью 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Жилой комплекс "ART" 1-5-комнатные квартиры пл. от 23 метров. г. Красногорск. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Жилой комплекс "Мир Митино" Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 25 метров. рядом с метро Пятницкое шоссе. ДОММОС. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Квартиры у м. Текстильщики Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Текстильщики. Площадь от 21 до 104 метра Монолит. Подробности по телефону! Квартиры у м. Бабушкинская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX ЖК "Смольная,44" Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 27 до 57 метров ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Жилой комплекс "Белые Ночи" Квартиры площадью 30-99 кв.м. п. Коммунарка. Монолит. Спешите! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. ЖК "Ломоносовский на Панферова" 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 210000 руб./кв.м Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. Торопитесь! SEZAR GROUP ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метра Монолит. Подробности по телефону! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Торопитесь! м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Звоните! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые квартиры у м.Электрозаводская. 2-5-комнатные. Площадь от 52 до 167 кв.м. Монолит. от 10,1 млн руб. ЖК "Павелецкая II" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 53-137 кв.м. 5 мин. пешком от м.Павелецкая. от 11 млн руб. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Новые квартиры у м.Бабушкинская. 1-4-комнатные. Площадь от 47 до 135 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «Баркли Медовая Долина» Большим семьям - большие скидки! Скидка на евро-форматы до 400 000 руб. Только в июне! Квартиры от 4,5 млн руб! Ипотека 7,3% ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ