Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью 2017 года?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%

Несмотря на негативные прогнозы экспертов в отношении данного сегмента

После ухудшения условий на рынке недвижимости в конце 2008 года многие эксперты по загородному жилью высказывали мнение о том, что домовладения в дальних коттеджных поселках «дачного» формата окажутся одним из самых неликвидных предложений. В соответствие с этим, в последние 1,5 года логично было бы ожидать, как минимум, стабилизации доли рынка поселков данного типа. Однако этого не произошло: по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объем предложения объектов за 66 км от МКАД продолжает расти.

Чтобы рассмотреть данный вопрос более подробно, проанализируем изменение объемов предложения коттеджного жилья в зависимости от удаленности от МКАД. Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года доля поселков, расположенных в пределах 25 км от Москвы, сократилась на 4% и суммарно сегодня составляет около 30% от общего числа загородных объектов. Причем в абсолютном выражении количество поселков на этой удаленности сократилось примерно на 14% по сравнению с осенью 2009 года.

В противовес этому доля рынка поселков за 66 км от МКАД возросла на 4,5%, а их число увеличилось почти на 19% в сравнении с 3 кварталом 2009 года. В результате, в настоящий момент наибольшая доля рынка коттеджных поселков приходится на дальнее Подмосковье: здесь расположен каждый 4-й реализуемый объект. Хотя еще осенью 2009 года максимальный объем предложения приходился на среднюю удаленность (16-25 км от МКАД).


Недвижимость


Следует отметить, что увеличение объемов предложения дальних поселков произошло в результате превышения количества вышедших на продажу объектов над числом ушедших с рынка поселков: 18 против 7 поселков соответственно. Причем, по данным маркетинговых исследований, из этих 7 объектов, ушедших с рынка, только 2 были полностью распроданы. Реализация загородных домов в оставшихся 5 поселках была приостановлена. Скорее всего, это связано либо с финансовыми трудностями застройщика, либо с изменением формата проектов, как правило, в сторону реализации не готовых домов, а земельных участков без подряда.

По мнению специалистов www.irn.ru, большое количество дальних поселков, вышедших на рынок именно весной 2010 года, стало одним из последствий резкого ухудшения экономических условий осенью 2008 года. Те объекты, которые должны были выйти на продажу в первый год после кризиса, в новых условиях рынка оказались невостребованными. Основная причина – финансовая нестабильность потенциальных покупателей загородного жилья эконом-класса. Не секрет, что экономический кризис наиболее ощутимо отразился на людях с невысоким уровнем доходов.

Наиболее логичным выходом из этой ситуации для застройщиков был пересмотр концепций поселков (см. статью «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям») с точки зрения качественных свойств предлагаемого жилья, а также политики ценообразования. Из-за этого начало реализации таких проектов было отложено. Выход на рынок большинства новых проектов пришелся на весну 2010 года, т.к. к этому моменту стабилизировалась экономическая ситуация, возросла покупательская активность. А кроме того, весна-лето – благоприятный сезон для продажи загородной недвижимости. Совокупность этих факторов привела к увеличению объемов предложения в сегменте дальних коттеджных поселков.

Более подробная информация о том, как изменились качественные характеристики поселков «эконом-класса» (площади домов, популярные строительные материалы, тип внутренней отделки, размер земельного участка), представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае текущего года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
166 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 381 379
до 15 582 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Митино О2" Московская область, Красногорский район Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 27 - 123 кв.м. вблизи дер.Сабурово, д.7 вблизи дер.Сабурово, д.9 вблизи дер.Сабурово, д.14 вблизи дер.Сабурово, д.10 вблизи дер.Сабурово, д.13 Показать все корпуса Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 310 700
до 4 463 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Купавна 2018" Московская область, г. Старая Купавна, Чехова ул., д.4 Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 164 620
до 20 491 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Город-событие Лайково" Московская область, Одинцовский район Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 19 - 135 кв.м. с. Лайково, д.23 (1 оч), Melody с. Лайково, д.22 (1 оч), Melody с. Лайково, д.69 (1 оч), Park с. Лайково, д.68 (1 оч), Park с. Лайково, д.20 (1 оч), Melody Показать все корпуса Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лесобережный Ипотека 7,4% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород! Скидки до 12%! 15 мин. от м.Тушинская Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы2018" Обвал цен в августе! Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб! Еще ближе к метро! от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Ипотека 7,4% на весь срок! Квартиры с видом на лес! Живите в красоте! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект "Первый Квартал" в г. Видное Экономия на отделке 3-ком. квартиры - 530 000 руб. Стяжка пола. Выровнены стены. Эл. разводка по квартире. Теплые лоджии. ООО «Брусника. Москва» Застройщик: Брусника.Москва, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Ипотека 7,55% на весь срок! Первый взнос 10%! Лес и река рядом! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2016» Квартиры с ключами. Ипотека – 7,7%. Метро «Некрасовка» в 2018 г. Скидки на 1-комн. кв-ры! от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" г. Пушкино. Студии,1-4-комнатные квартиры пл. 28-75 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: Флагман, ООО Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,2 млн руб. с видом на реку! Рядом м. Строгино. Ипотека - 7,7%. от 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! Ипотека – 7,7%. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%! от 117 000 руб./кв.м Застройщик: Заречье, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна Life 2, 14 от МКАД Новые дома площадью от 103 кв.м. по шоссе, 14 км от МКАД. Коммуникации. от 7 560 000 руб.Астерра Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Мытищи Спешите! г. Мытищи. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от 2,9 млн руб.Инград Недвижимость Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: Осенний квартал, ООО Поселок "Ламанш", 57 от МКАД Новые дома площадью от 114 кв.м. по Новорижскому шоссе, 57 км от МКАД. Коммуникации. от 4,9 млн руб.ГК "САПСАН" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 1,3 млн руб.Роситал Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Торопитесь! Таунхаусы в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площади 130-350 кв.м. от 4 500 000 рублей Астерра Проектная декларация на рекламируемом сайте Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Звоните! от 680 000 руб.Астерра Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Красногорский" п. Нахабино. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 25-75 метров. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: ГРАД, ООО ЖК "Новое Бутово" Спешите! пос. Воскресенское. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-100 метров. П-111М. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК«Пресня Сити» со скид-й в августе. В августе выгода до 3,9 млн руб.! 7 мин. пешк. от м. «Улица 1905 года».ЦАО. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Участки от 3,5 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 1 100 000 руб.! от 3,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити». Летние скидки до 10%. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Парк на территории. Беспроцентная рассрочка. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., Варшавское ш., 30 км. Новая Москва. Все коммуникации. Прописка. Скидки до 1 000 000 руб.! от 2,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. Застройщик: Речников инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки до 400 000 руб.! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. «Саларьево». 0% первый взнос. от 3,9 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки "Полянка/44" Комплекс элитных особняков в центре Москвы с английским садом - 1 га! Проект с безупречным вкусом. Сдача в 2018 г Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Дома сданы! Квартиры от 6 млн руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Торопитесь! Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Текстильщики. Площадь от 21 до 104 метра Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: ВЦ Стройэкспо, ООО ЖК Silver. Успейте на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком, 7 минут пешком от м. Ботанический сад. Охраняемая территория. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Застройщик: Нордсервис, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город"! Дома построены! м. Селигерская (2017 г.). Монолитные дома рядом с парком. 3 детских сада. В августе выгода до 1,8 млн рублей. от 4,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки А101 Ипотека 6,75% на весь срок кредита. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,7 млн руб. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК на ул. Мельникова Квартиры от 8,8 млн руб. Поблизости 3 станции метро. Вся инфраструктура. Машиноместо в подарок! Застройщик: Завод ЖБИ-5, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Скидки до 820 000 руб.! Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Метро «Рассказовка» от 4,2 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Летний Сад» м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Дмитровское шоссе. Квартира комфорт-класса рядом с метро и парком. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Выгода до 405 000 руб. Застройщик: Дмитровская, УК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО. Скидки до 15%. Дизайн проект в подарок! 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Яуза Парк»! Дом построен! Выгода до 2,2 млн руб! Только в августе! 0% рассрочка*! Ипотека от 8%! Подземный паркинг. Парки и река. Спешите! Застройщик: МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Живите у парка от 4,3 млн руб. Зеленая зона, вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. Застройщик: Стройинвестпроект, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Звоните! от 210000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция на квартиры! Скидка от 15%! Традиция правильных инвестиций. ЖК «Садовые кварталы» в ЦАО, Выгодное предложение для Вас и Ваших детей! Успейте до окончания летней акции. Застройщик: Садовые Кварталы, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в августе: квартира+машиноместо=скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Нормандия" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Бабушкинская. Монолит. Эталон-Инвест Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Мир Митино" Новые квартиры у м.Пятницкое шоссе. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 25 до 149 кв.м. ДОММОС. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Международная Торопитесь! Современные студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Международная. Монолит. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" В продаже студии,1-7-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 34-249 кв.м. 5 мин. пешком от м.Марьина роща. Подробности по телефону! от 9 млн руб.SMINEX Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. от 3,9 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: Предприятие МС, ЗАО м. Шоссе Энтузиастов Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Шоссе Энтузиастов. Монолит. Торопитесь! Эталон-Инвест Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинский, 38. Особый стиль. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. Застройщик ООО Меджиком. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи в "Сказке"! Двухуровневые квартиры с камином. Высота потолка до 7,5 м. Террасы. Виды на природу. Новая Рига, 19 км от МКАД от 9,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Level Амурская. Высокие потолки 2,95 м. П/паркинг на 1012 м/мест со скоростными лифтами до жилых этажей. 7 мин. пешком до м. Черкизовская. от 2,7 млн рублей Застройщик: Мосстроймеханизация №4, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный Фонтан Презентация объекта бизнес-класса на Алексеевской от Эталон-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! 0% первый взнос! Скидка до 700 000 руб. 4 км от МКАД, Ленинский р-он. от 1,9 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Две столицы» г.Химки Жизнь комфорт – класса еще доступнее! Первый взнос 95 000 р. Продуманная территория. Большой выбор планировок! от 2, 4 млн руб.АМДЕВЕЛОПМЕНТ Застройщик: Аксон, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Скидки до 10%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте