Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 мая 2010 года

Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!

И почему именно сейчас, а не сразу после кризиса?

В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд (см. индексы стоимости жилья IRN.RU), уровень цен в загородных поселках заметно сократился. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб.

По мнению www.irn.ru, сейчас самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Дело в том, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках. Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках.


Недвижимость


Так, средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 сот. снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс. руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку.

Кроме того, как видно из графика, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 сот.) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период. Например, в поселках, где средний размер участков находится в диапазоне 37-47 сот., цена метра упала с 245,3 тыс. руб. осенью 2009 года до 135,9 тыс. руб. на текущий момент. Одна из причин – это небольшой объем предложения данного типа жилья. Суммарно во 2 квартале 2010 года на продажу предлагалось 16 поселков со средней площадью земельных участков более 37 сот., то есть всего 6% от общего числа объектов. Естественно, что пересмотр стоимости домов в одном поселке или выход на рынок более дешевого объекта может повлиять на ценовую политику застройщиков других поселков и, как следствие, динамику средних показателей в данном сегменте коттеджного жилья.

Если посмотреть на изменение стоимости метра в зависимости от размера домов, можно увидеть аналогичную динамику, как и в случае с площадью участков. Согласно данным маркетинговых исследований, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв.м. – примерно на 42% по стоимости метра. Далее следуют экономичные поселки, где предлагаются дома небольшой площади – в среднем, до 250 кв.м. В объектах данного типа цена 1 кв.м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс. руб. до 37,6 тыс. руб., то есть почти на 13%.


Недвижимость


Таким образом, данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы» указывают на то, что общее снижение цен на коттеджном рынке во многом обусловлено падением стоимости жилья в поселках эконом-класса и элитных поселках. По мнению специалистов www.irn.ru, здесь можно выделить как общие, так и частные причины для каждой категории поселков. В качестве общих причин можно назвать, во-первых, то, что многие застройщики были вынуждены пересмотреть ценовую политику вследствие снижения покупательской активности. А во-вторых, стоимость жилья в новых поселках, которые выходили на рынок после кризиса, была существенно ниже, чем в тех, что начали продаваться до кризиса.

Говоря о частных причинах, характерных для каждого сегмента в отдельности, можно отметить, что поселки эконом-класса «потеряли» часть клиентов, т.к. уровень доходов этой категории покупателей в значительной степени зависят от изменений экономической ситуации. В результате застройщикам пришлось снижать стоимость жилья в таких объектах, чтобы вернуть «потерянную» часть спроса.

Что же касается элитных поселков, предусматривающих большие по площади дома и участки, то цена на такие объекты снизилась во многом по причине их «переоцененности» в предыдущие годы развития рынка. Очевидно, что на волне ажиотажного спроса на загородные дома, отмечающегося вплоть до 3 квартала 2008 года, стоимость многих объектов была завышена в разы. Причем даже в условиях кризиса многие застройщики держали уровень цен или поднимали стоимость жилья в таких поселках, т.к. объем предложения в этом сегменте крайне ограничен, и каждый объект по-своему уникален. Однако с течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.

Более подробную информацию о том, какая ценовая политика наиболее эффективна в текущих условиях развития коттеджного рынка и какие факторы сегодня определяют конкурентоспособность объекта, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
580 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Скидка до 300 000 руб. Готовые квартиры. 2 дет. Сада, школа, паркинг. Отделка от застройщика. 10 мин. до ж/д станции от 2,2 млн руб. Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,3 млн руб. ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2,2 млн руб. Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development "Южная долина", м. Домодедовская Только в декабре скидки до 17%! Квартиры с отделкой/без. 0% первый взнос по ипотеке. 15 минут от метро. Звоните! от застройщикаRDI Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 700 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Эффектные фасады и парадные. Свои детские сады, школа, мед.центр. Успей купить по стартовой цене! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от застройщикаRDI Group ГК «Май». 9 км от МКАД Новогодние скидки. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. от 1,8 млн руб. Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Планерный" г. Химки. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Мытищи Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Мытищи. Площадь от 33 до 92 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRose Group Квартиры в г. Реутов г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры площадью 24-231 метра. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Дом на Садовой" Торопитесь! Красногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 34-76 метров. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Звоните Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК PerovSky Скидка 10% Монолитные дома рядом с парком. Развитая инфраструктура внутри комплекса. Скидка 10%. Рассрочка без %. м.Перово Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартал «Березовая аллея» Лучший комплекс комфорт-класса от 125 тыс. руб./кв.м, м. Ботанический сад Всего 7 лотов по уникальной цене, спешите! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Невский" Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. Акция в декабре! Главный приз - автомобиль! Свой паркинг, рядом м.Рассказовка и лесопарк. Звоните! Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 28 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Жилой комплекс "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. от застройщикаCapital Group Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Жилой комплекс "Достояние" 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК Кварталы 21/19. Рядом метро. Квартиры от застройщика. Детские сады, двор без машин, свой бульвар. Эксклюзивная ставка по ипотеке. м. Стахановская Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость м. Новокузнецкая Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Профсоюзная Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Звоните! от 13 000 000 руб. ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! Квартиры в ЖК "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Торопитесь! от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Торопитесь! ЖК "Северная слобода-2", 2 от МКАД 2 км от МКАД. Квартиры площадью 50-201 кв.м. г. Москва. Торопитесь! от застройщикаПоселок мечты! ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК «ЗИЛАРТ» -выгода до 200 000 руб! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартал «Парк Легенд». Рядом ТТК Уникальная инфраструктура. Большой парк и сквер.10 минут до Кремля. 7 мин пешком до м. Автозаводская ЖК Царицыно! Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Жилой квартал "На Дмитровском 169" Квартиры в построенном комплексе у м. Алтуфьево. Собственные детский сад и школа. Ипотека от 10,5%. от 3,8 млн руб.