Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Какие элементы инфраструктуры обязательны в пешей доступности от дома? Выберите главные (не более 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Результаты онлайн-голосований смотрите в рубрике "Народное мнение с Match Point"

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!

И почему именно сейчас, а не сразу после кризиса?

В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд (см. индексы стоимости жилья IRN.RU), уровень цен в загородных поселках заметно сократился. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб.

По мнению www.irn.ru, сейчас самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Дело в том, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках. Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках.


Недвижимость


Так, средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 сот. снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс. руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку.

Кроме того, как видно из графика, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 сот.) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период. Например, в поселках, где средний размер участков находится в диапазоне 37-47 сот., цена метра упала с 245,3 тыс. руб. осенью 2009 года до 135,9 тыс. руб. на текущий момент. Одна из причин – это небольшой объем предложения данного типа жилья. Суммарно во 2 квартале 2010 года на продажу предлагалось 16 поселков со средней площадью земельных участков более 37 сот., то есть всего 6% от общего числа объектов. Естественно, что пересмотр стоимости домов в одном поселке или выход на рынок более дешевого объекта может повлиять на ценовую политику застройщиков других поселков и, как следствие, динамику средних показателей в данном сегменте коттеджного жилья.

Если посмотреть на изменение стоимости метра в зависимости от размера домов, можно увидеть аналогичную динамику, как и в случае с площадью участков. Согласно данным маркетинговых исследований, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв.м. – примерно на 42% по стоимости метра. Далее следуют экономичные поселки, где предлагаются дома небольшой площади – в среднем, до 250 кв.м. В объектах данного типа цена 1 кв.м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс. руб. до 37,6 тыс. руб., то есть почти на 13%.


Недвижимость


Таким образом, данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы» указывают на то, что общее снижение цен на коттеджном рынке во многом обусловлено падением стоимости жилья в поселках эконом-класса и элитных поселках. По мнению специалистов www.irn.ru, здесь можно выделить как общие, так и частные причины для каждой категории поселков. В качестве общих причин можно назвать, во-первых, то, что многие застройщики были вынуждены пересмотреть ценовую политику вследствие снижения покупательской активности. А во-вторых, стоимость жилья в новых поселках, которые выходили на рынок после кризиса, была существенно ниже, чем в тех, что начали продаваться до кризиса.

Говоря о частных причинах, характерных для каждого сегмента в отдельности, можно отметить, что поселки эконом-класса «потеряли» часть клиентов, т.к. уровень доходов этой категории покупателей в значительной степени зависят от изменений экономической ситуации. В результате застройщикам пришлось снижать стоимость жилья в таких объектах, чтобы вернуть «потерянную» часть спроса.

Что же касается элитных поселков, предусматривающих большие по площади дома и участки, то цена на такие объекты снизилась во многом по причине их «переоцененности» в предыдущие годы развития рынка. Очевидно, что на волне ажиотажного спроса на загородные дома, отмечающегося вплоть до 3 квартала 2008 года, стоимость многих объектов была завышена в разы. Причем даже в условиях кризиса многие застройщики держали уровень цен или поднимали стоимость жилья в таких поселках, т.к. объем предложения в этом сегменте крайне ограничен, и каждый объект по-своему уникален. Однако с течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.

Более подробную информацию о том, какая ценовая политика наиболее эффективна в текущих условиях развития коттеджного рынка и какие факторы сегодня определяют конкурентоспособность объекта, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
598 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 044 674
до 16 099 794 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Изумрудные Холмы/Два Карата" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.17 (5 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.2 (3 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Затонское, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 490 660
до 3 590 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Люберцы 2016" Московская область, г. Люберцы Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 27 - 79 кв.м. кв-л 2, к.18 кв-л 2, к.16 кв-л 2, к.11 кв-л 2, к.21 кв-л 2, к.10 Показать все корпуса Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 861 187
до 12 020 100 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Видный город" Московская область, г. Видное Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 23 - 96 кв.м. Расторгуевское ш., д.16, к.2 Расторгуевское ш., д.16, к.1 Расторгуевское ш., д.10, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.2 Расторгуевское ш., д.15, к.1 Показать все корпуса Застройщик: Ваш город, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Спешите! Таунхаусы от 130 кв.м. Свой участок земли от 8 сот. 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. от 4 600 000 Астерра Жилой комплекс "Маяк" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Химки. Монолит. от 4,4 млн руб.ОАО Маяк Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate Живи в "Сказке"! Двухуровневые квартиры с камином. Высота потолка до 7,5 м. Террасы. Виды на природу. Новая Рига, 19 км от МКАД от 9,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Мытищи Спешите! г. Мытищи. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры от 1,7 млн руб.Инград Недвижимость Застройщик: Осенний квартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,1 млн ! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! Успей до повышения цен! Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лесобережный на Новой Риге Ипотека 7,4%! Квартиры от 1,7 млн.руб.! Успейте в сентябре! 15 мин. от м.Тушинская Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 690 000 руб.Астерра ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-4-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,11 млн руб. Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Дома сданы. Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщикаGalaxy Group Застройщик: Galaxy group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ольховка-3" Спешите! п. Володарского. 1-4-комнатные квартиры площадью 36-125 метров. П-90. Застройщик: Солнечный парк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., Варшавское ш., 30 км. Новая Москва. Все коммуникации. Прописка. Скидки до 1 100 000 руб.! от 2,5 млн руб. Выставка эконом-новостроек в ЦДХ С 28.09.2017. Квартиры эконом-класса от застройщиков Москвы и МО. SALE до 20%. От 1,2 млн. руб. Консультации. ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ>>>Выставка НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Ипотека - 0% первый взнос. Новая Москва. Метро «Рассказовка». от 4,6 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Эталон Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,5% Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Шоссе Энтузиастов Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Шоссе Энтузиастов. Площадь от 30 до 107 метров Монолит. Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ривер Парк: от 6,5 млн рублей. Квартиры бизнес класса в Коломенском. Подарок м/м при покупке квартиры с террасой. Ипотека от 9,4%. Застройщик: Речников инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО от 270 000 руб за м2. Дизайн проект в подарок! 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал класса premium RedSide Скидки на квартиры до 15%. Квартал RedSide с бассейном и фитнес-центром World Class в центре Москвы. от 16 000 000 руб.INSIGMA Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Осенняя акция в ЖК "Орехово" Апартаменты в готовом доме у парка и метро от 4,75 млн. Акция до 30 октября. Попробуйте найти дешевле! от 4,75 млн рублейАО ГК Орехово ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Ипотека от 6,45%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Полянка Новые квартиры у м.Полянка. 1-6-комнатные, пентхаусы. Площадь от 49 до 276 кв.м. Монолит-кирпич. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,5 % ЖК "Жилой квартал JAZZ" Студии,1-6-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Марьина роща. Площадь от 34 до 249 метров Монолит. Торопитесь! от 9,29 млн руб.SMINEX Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский на Панферова" 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. от 195000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Нормандия" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Бабушкинская. Монолит. Звоните! Эталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Международная Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Международная. Площадь от 29 до 118 метров Монолит. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». 2-я очередь! Квартиры с отделкой от 3,8 млн! Только в сентябре выгода до 1 млн! 10 мин от м. Марьино. Рядом река и парк! Застройщик: Мосстройснаб, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры в Митино О2! 15 минут от метро Пятницкое шоссе. Ипотека 7,4%! Успейте в сентябре! Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%!Ипотечные каникулы. Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Выдаём ключи! Квартиры от 6,1 млн. руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,1 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный». Монолит готов. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город от Urban Group Квартиры от 2 млн руб.! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому! Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 7% ! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити». ЦАО В сентябре выгода до 3,9 млн руб.! 7 мин. пешк. от м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн рублей. Рассрочка. Ипотека от 7,5%. Ввод в эксплуатацию 2018 год. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Царская Площадь». Выгода до 2,4 млн руб. 5 мин. от м. Динамо. Старт продаж 2-й очереди! Рассрочка. Ипотека от 7,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Новый корпус Гамбург, квартиры-студии от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лайково 15 мин.до метро Славянский б-р! Заезжай и живи! Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Тетрис ГК "Садовое Кольцо" Квартиры с отделкой и мебелью. Скидки до 20%. 8 мин м. Тушинская. Ипотека 7,4% от Сбербанка Застройщик: Садовое кольцо МПС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сити-комплекс "Барбарис", м. Бибирево Студии от 2,8 млн руб.! Рядом школы, д/сады, парки. Сдача 2 кв.2018. Ипотека от 6,2%. от 2,8 млн руб. Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Level Амурская. м. Черкизовская. Высокие потолки 2,95 м. П/паркинг на 1012 м/мест со скоростными лифтами до этажей. Рядом 3 крупных парка Москвы. Застройщик: Мосстроймеханизация №4, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн рублей! Красногорск. Ключи в день покупки! Рассрочка до 2023 года! от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб! Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,8 млн руб. ЖК «Город», м. Селигерская. Дома построены. Метро в пешей доступности. Рядом парк. от 4,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Селигер Сити». Квартиры от 3,7 млн руб. Скидки в сентябре! 2 мин. пешком от м. «Селигерская». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное Квартира в Видном за 6 460 рублей в месяц. Ипотека от 9,4%. Бесплатное оформление сделки. Проектная декларация на сайте kvartal-1.ru Застройщик ООО «Брусника. Москва» Застройщик: Брусника.Москва, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте