Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 мая 2010 года

Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!

И почему именно сейчас, а не сразу после кризиса?

В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд (см. индексы стоимости жилья IRN.RU), уровень цен в загородных поселках заметно сократился. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб.

По мнению www.irn.ru, сейчас самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Дело в том, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках. Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках.


Недвижимость


Так, средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 сот. снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс. руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку.

Кроме того, как видно из графика, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 сот.) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период. Например, в поселках, где средний размер участков находится в диапазоне 37-47 сот., цена метра упала с 245,3 тыс. руб. осенью 2009 года до 135,9 тыс. руб. на текущий момент. Одна из причин – это небольшой объем предложения данного типа жилья. Суммарно во 2 квартале 2010 года на продажу предлагалось 16 поселков со средней площадью земельных участков более 37 сот., то есть всего 6% от общего числа объектов. Естественно, что пересмотр стоимости домов в одном поселке или выход на рынок более дешевого объекта может повлиять на ценовую политику застройщиков других поселков и, как следствие, динамику средних показателей в данном сегменте коттеджного жилья.

Если посмотреть на изменение стоимости метра в зависимости от размера домов, можно увидеть аналогичную динамику, как и в случае с площадью участков. Согласно данным маркетинговых исследований, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв.м. – примерно на 42% по стоимости метра. Далее следуют экономичные поселки, где предлагаются дома небольшой площади – в среднем, до 250 кв.м. В объектах данного типа цена 1 кв.м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс. руб. до 37,6 тыс. руб., то есть почти на 13%.


Недвижимость


Таким образом, данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы» указывают на то, что общее снижение цен на коттеджном рынке во многом обусловлено падением стоимости жилья в поселках эконом-класса и элитных поселках. По мнению специалистов www.irn.ru, здесь можно выделить как общие, так и частные причины для каждой категории поселков. В качестве общих причин можно назвать, во-первых, то, что многие застройщики были вынуждены пересмотреть ценовую политику вследствие снижения покупательской активности. А во-вторых, стоимость жилья в новых поселках, которые выходили на рынок после кризиса, была существенно ниже, чем в тех, что начали продаваться до кризиса.

Говоря о частных причинах, характерных для каждого сегмента в отдельности, можно отметить, что поселки эконом-класса «потеряли» часть клиентов, т.к. уровень доходов этой категории покупателей в значительной степени зависят от изменений экономической ситуации. В результате застройщикам пришлось снижать стоимость жилья в таких объектах, чтобы вернуть «потерянную» часть спроса.

Что же касается элитных поселков, предусматривающих большие по площади дома и участки, то цена на такие объекты снизилась во многом по причине их «переоцененности» в предыдущие годы развития рынка. Очевидно, что на волне ажиотажного спроса на загородные дома, отмечающегося вплоть до 3 квартала 2008 года, стоимость многих объектов была завышена в разы. Причем даже в условиях кризиса многие застройщики держали уровень цен или поднимали стоимость жилья в таких поселках, т.к. объем предложения в этом сегменте крайне ограничен, и каждый объект по-своему уникален. Однако с течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.

Более подробную информацию о том, какая ценовая политика наиболее эффективна в текущих условиях развития коттеджного рынка и какие факторы сегодня определяют конкурентоспособность объекта, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
589 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ООО «Хант Холдинг» UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК "Дом на Садовой" 1-3-комнатные квартиры пл. от 34 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Видный Берег" Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Лукино-Варино" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 32 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Пироговская Ривьера" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-блок. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Звоните! от 2,3 млн руб. Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Rose Group Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Подробности по телефону! от застройщикаCapital Group ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» Квартиры у м. Аэропорт Новые студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Лобачевский" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40-124 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Университет. ООО "Бизнес-Мастер" Жилой комплекс "Триколор" Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 41 до 450 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. STONE HEDGE ЖК "Парк Легенд" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 37 до 87 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "На улице Мельникова" Современные 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! До метро Нижегородская 5 мин. Рассрочка 0%