За последний год количество объектов в некоторых городах уменьшилось в 2 раза

Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время восточное Подмосковье остается одним из лидеров по объему предложения первичного жилья в Московской области. Так, по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2010 года порядка 15% реализуемых новостроек Подмосковья расположены в восточной части Московского региона. Напомним, что к данному географическому сегменту относятся такие населенные пункты, как Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

На сегодняшний момент суммарный объем предложения новостроек в данных городах составляет 95 домов, что на 21 объект (почти на 18%) меньше, чем показатель годичной давности. Дело в том, что число ушедших с рынка новостроек за последний год примерно в 2,6 раза превышает объем вновь вышедших на продажу домов: 34 против 13 объектов, соответственно. Однако из 13 новостроек, поступивших на рынок в течение 2009 года, 4 дома продавались еще до 2009 года, но в острый период кризиса (конец 2008 – начало 2009 годов) были сняты с реализации. Таким образом, в прошлом году девелоперы вывели на рынок всего 9 новых проектов.

Отметим также, что лидерами по количеству реализуемых новостроек остаются города средней удаленности от МКАД – Балашиха и Железнодорожный, в которых сегодня сконцентрировано порядка 55% всего объема первичного предложения на Востоке Подмосковья. Это связано с тем, что по итогам прошедшего года в данных городах число новостроек изменилось незначительно, по сравнению с другими населенными пунктами. Так, по данным регулярного мониторинга, объем предложения в Железнодорожном сократился всего на 13,5%, а в Балашихе не изменился вовсе.

При этом на Востоке дальнего Подмосковья зафиксировано значительное снижение количества новостроек. Суммарный объем предложения первичного жилья в городах Ногинск, Электросталь, Павловский Посад и Орехово-Зуево за прошедший год сократился почти на 42%. Больше всего «пострадали» Ногинск и Электросталь, где число новостроек за период 1 квартал 2009 – 1 квартал 2010 года уменьшилось на 50% и 67%, соответственно.

По мнению www.irn.ru, резкое снижение объемов первичного жилья в Ногинске и Электростали обусловлено действием 2-х факторов. Во-первых, из 14 домов в этих городах, ушедших с продажи в течение 2009 года, 12 новостроек были либо уже построены, либо введены в эксплуатацию (то есть наиболее ликвидное предложение). Во-вторых, за последний год на реализацию был выставлен только 1 новый объект в Электростали, в то время как в Ногинске данный показатель равен «нулю». Практически полное отсутствие интереса к данным городам со стороны девелоперов указывает на то, что емкость спроса на жилье в них достаточно скромная, особенно в условиях кризиса. В принципе, как уже было отмечено в статье «Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья», такая тенденция характерна для дальнего Подмосковья в целом.

Что касается уровня цен на первичном рыке жилья восточного Подмосковья, то за прошедший год во всех рассматриваемых населенных пунктах (кроме Павловского Посада) отмечается снижение стоимости квартир в новостройках. Так, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», отрицательная коррекция средней цены метра за 2009 год составила от 6,5% до 18% в зависимости от города.

Как видно из диаграммы, больше всего цены упали в Электростали, где 1 кв.м. в новостройке подешевел, в среднем, почти на 18%: с 57,1 тыс. руб. до 46,9 тыс. руб. Кстати, это, скорее всего, было одним из основных стимулов к сохранению спроса на жилье в этом городе и, как следствие, заметному снижению объемов предложения (почти на 67%), о чем было сказано выше.

Также, хотелось бы отметить, что наименьшая коррекция стоимости метра отмечается в Реутове, где данный показатель снизился всего на 6,5% и по итогам 1 квартала 2010 года составил порядка 85,1 тыс. руб. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в конце прошлого года отмечал тот факт, что высокий уровень цен в этом городе негативно сказывается на реализации новостроек, увеличивая срок экспозиции объектов (см. статью «Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?»). Так, с 1 квартала 2009 года по 1 квартал текущего в Реутове была продана всего 1 новостройка.

Таким образом, в 2009 году один из самых экономичных сегментов Подмосковья вполне логично избежал крупного падения цен на первичном рынке жилья. Это связано с тем, что в период ажиотажного роста стоимости квартир (в конце 2007 – середине 2008 гг.) цены на новостройки в восточных подмосковных городах были не такими завышенными, как на традиционно престижных направлениях (например, на Северо-Западе).

Более подробная информация об объемах предложения в различных городах Подмосковья, а также динамике стоимостных показателей в 2007-2010 гг., содержится в исследовании «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в марте-апреле 2010 года.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)