Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 ноября 2008 года

Недвижимость упадет вслед за нефтью

С задержкой в несколько месяцев

В течение последних 6 недель средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в долларовом эквиваленте активно снижается. При этом в рублях цены колеблются вокруг уровня в 162 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть не снижаются, а стоят. Но многие эксперты склонны списывать эту стабилизацию на счет плавной девальвации рубля. В то же время, всем известно, что значимую долю во внутреннем валовом продукте (ВВП) России занимает нефть. И от динамики цен на этот энергоноситель во многом зависит вся экономика страны, в том числе, и стоимость рубля. В итоге, аналитический центр www.irn.ru решил рассчитать среднюю цену 1 кв. м московского жилья в баррелях нефти.

За последнюю неделю средняя стоимость 1 кв. м московских квартир потеряла более 1%, что соответствует падению на 5% в месяц. Скорее всего, в ближайшем будущем динамика падения цен на жилье будет не сокращаться, а только нарастать, поэтому в течение следующих 6 месяцев московские квартиры имеют все шансы потерять порядка 30% от своей сегодняшней стоимости.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Но, по мнению некоторых из участников рынка, такая картина складывается из-за нестабильности курса доллара. К рублю российское население на фоне кризиса также перестало испытывать доверие. Да и евро может очень сильно обесцениться. В итоге, как и во все сложные времена, место денег занимают натуральные продукты. Но если раньше это были сахар, соль и золото, то теперь их место заняла нефть. Относительно ее стоимости начинают мерить все основные ценности. И если взглянуть на динамику стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженного в баррелях нефти, картина окажется совершенно другой.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И эта картина во многом схожа с ситуацией, которую аналитический центр www.irn.ru описал в статье «Золото и недвижимость», когда высчитал динамику цен на московские квартиры в золоте. Тогда стало ясно, что цены на жилье с 2006 года практически не растут. Они колеблются внутри определенной «вилки» цен. И, как видно из приведенного графика, до недавнего времени такая же картина наблюдалась при выражении цен на жилье в баррелях нефти марки URALS. Стоимость 1 кв. м московского жилья колебалась в течение 2 лет между 42 и 83 баррелями. Или, как видно по линии тренда, в среднем цена московского жилья составляла около 60 баррелей за 1 кв. м. И только за последние 1,5 месяца она вырвалась за эти пределы. Однако говорить о том, что началась новая волна подорожания московского жилья рано. Дело в том, что на динамику цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в баррелях, оказывает очень значимое влияние изменение стоимости нефти. И это влияние настолько сильно, что графики этих 2 параметров почти симметричны.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Конечно, симметрия не на 100%, но эта разница не существенна. И это не удивительно, ведь изменение цен на нефть гораздо более динамично, нежели изменение средней стоимости 1 кв. м жилья в долларах.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В итоге, можно сказать, что причиной недавнего рывка цен на московскую недвижимость, выраженных в баррелях нефти марки URALS, является резкое удешевление нефти в течение последних 1,5 месяцев. Кто-то может возразить, что снижение стоимости нефти связано с динамикой доллара. Однако, как показывает следующий график, связь между динамикой цен на нефть и стоимостью доллара если есть, то далеко не прямая.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, совершенно очевидно, что подскочившие в баррелях нефти цены на московскую недвижимость являются неадекватными и в скором времени будут скорректированы. Рынок недвижимости всегда был инертным, и для корректировки ему, естественно, необходимо большее время, чем это потребовалось нефти. При этом стоит иметь в виду, что цены на нефть, по оценкам многих международных экспертов, уже почти достигли своего дна в $50 за баррель. Таким образом, нефти для снижения потребовалось порядка 3 месяцев. Логично предположить, что недвижимости для этого будет необходимо порядка полугода.

Если цены на нефть останутся на прежнем уровне, то ценам на московское жилье для снижения до уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять относительно сегодняшних уровней почти 50%. При этом, по оценкам правительства России, средняя цена на нефть марки URALS не опустится ниже $64 за баррель, то есть существует прогноз, что цены на нефть оттолкнутся от уровня поддержки в $50 за баррель и снова начнут расти. В этом случае ценам на московскую недвижимость для достижения уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять всего лишь 30%-35%. Таким образом, динамика цен на московское жилье, выраженных в баррелях нефти марки URALS, показывает, насколько недвижимость переоценена. При оптимистичном сценарии падение цен составит порядка 30% от сегодняшних уровней, а при худшем варианте развития – все 50%.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как уже указывалось выше, цены на московскую недвижимость достигли своего потолка, и спровоцировать их новый рост может только существенное увеличение благосостояния населения и возобновление дешевого ипотечного кредитования. Между тем, благосостояние российских граждан в среднесрочной перспективе вряд ли улучшится, а банкам для возвращения ликвидности также потребуется некоторое время. Кроме того, в планах правительства России по-прежнему есть пункт наращивать объемы строительства. Так что, вполне может сложиться такая ситуация, что в долгосрочной перспективе стоимость жилой недвижимости в Москве, выраженная в бареллях нефти, должна будет уходить ниже уровня тренда последних 2 лет в 60 баррелей за 1 кв. м.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1040 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Квартиры  м. Юго-Западная. Бизнес класс. Oгороженная территория, собственная инф-ра. При покупке 3-комнатной квартиры – 2 машиноместа в подземном паркинге в подарок! При покупке 1- или 2-комнатной квартиры – 1 машиноместо в подземном паркинге в подарок! 
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Wine House" 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Торопитесь! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Квартиры у м. Динамо В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика ЖК "Apila" Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. Звоните! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group