Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 ноября 2008 года

Недвижимость упадет вслед за нефтью

С задержкой в несколько месяцев

В течение последних 6 недель средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в долларовом эквиваленте активно снижается. При этом в рублях цены колеблются вокруг уровня в 162 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть не снижаются, а стоят. Но многие эксперты склонны списывать эту стабилизацию на счет плавной девальвации рубля. В то же время, всем известно, что значимую долю во внутреннем валовом продукте (ВВП) России занимает нефть. И от динамики цен на этот энергоноситель во многом зависит вся экономика страны, в том числе, и стоимость рубля. В итоге, аналитический центр www.irn.ru решил рассчитать среднюю цену 1 кв. м московского жилья в баррелях нефти.

За последнюю неделю средняя стоимость 1 кв. м московских квартир потеряла более 1%, что соответствует падению на 5% в месяц. Скорее всего, в ближайшем будущем динамика падения цен на жилье будет не сокращаться, а только нарастать, поэтому в течение следующих 6 месяцев московские квартиры имеют все шансы потерять порядка 30% от своей сегодняшней стоимости.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Но, по мнению некоторых из участников рынка, такая картина складывается из-за нестабильности курса доллара. К рублю российское население на фоне кризиса также перестало испытывать доверие. Да и евро может очень сильно обесцениться. В итоге, как и во все сложные времена, место денег занимают натуральные продукты. Но если раньше это были сахар, соль и золото, то теперь их место заняла нефть. Относительно ее стоимости начинают мерить все основные ценности. И если взглянуть на динамику стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженного в баррелях нефти, картина окажется совершенно другой.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И эта картина во многом схожа с ситуацией, которую аналитический центр www.irn.ru описал в статье «Золото и недвижимость», когда высчитал динамику цен на московские квартиры в золоте. Тогда стало ясно, что цены на жилье с 2006 года практически не растут. Они колеблются внутри определенной «вилки» цен. И, как видно из приведенного графика, до недавнего времени такая же картина наблюдалась при выражении цен на жилье в баррелях нефти марки URALS. Стоимость 1 кв. м московского жилья колебалась в течение 2 лет между 42 и 83 баррелями. Или, как видно по линии тренда, в среднем цена московского жилья составляла около 60 баррелей за 1 кв. м. И только за последние 1,5 месяца она вырвалась за эти пределы. Однако говорить о том, что началась новая волна подорожания московского жилья рано. Дело в том, что на динамику цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в баррелях, оказывает очень значимое влияние изменение стоимости нефти. И это влияние настолько сильно, что графики этих 2 параметров почти симметричны.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Конечно, симметрия не на 100%, но эта разница не существенна. И это не удивительно, ведь изменение цен на нефть гораздо более динамично, нежели изменение средней стоимости 1 кв. м жилья в долларах.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В итоге, можно сказать, что причиной недавнего рывка цен на московскую недвижимость, выраженных в баррелях нефти марки URALS, является резкое удешевление нефти в течение последних 1,5 месяцев. Кто-то может возразить, что снижение стоимости нефти связано с динамикой доллара. Однако, как показывает следующий график, связь между динамикой цен на нефть и стоимостью доллара если есть, то далеко не прямая.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, совершенно очевидно, что подскочившие в баррелях нефти цены на московскую недвижимость являются неадекватными и в скором времени будут скорректированы. Рынок недвижимости всегда был инертным, и для корректировки ему, естественно, необходимо большее время, чем это потребовалось нефти. При этом стоит иметь в виду, что цены на нефть, по оценкам многих международных экспертов, уже почти достигли своего дна в $50 за баррель. Таким образом, нефти для снижения потребовалось порядка 3 месяцев. Логично предположить, что недвижимости для этого будет необходимо порядка полугода.

Если цены на нефть останутся на прежнем уровне, то ценам на московское жилье для снижения до уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять относительно сегодняшних уровней почти 50%. При этом, по оценкам правительства России, средняя цена на нефть марки URALS не опустится ниже $64 за баррель, то есть существует прогноз, что цены на нефть оттолкнутся от уровня поддержки в $50 за баррель и снова начнут расти. В этом случае ценам на московскую недвижимость для достижения уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять всего лишь 30%-35%. Таким образом, динамика цен на московское жилье, выраженных в баррелях нефти марки URALS, показывает, насколько недвижимость переоценена. При оптимистичном сценарии падение цен составит порядка 30% от сегодняшних уровней, а при худшем варианте развития – все 50%.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как уже указывалось выше, цены на московскую недвижимость достигли своего потолка, и спровоцировать их новый рост может только существенное увеличение благосостояния населения и возобновление дешевого ипотечного кредитования. Между тем, благосостояние российских граждан в среднесрочной перспективе вряд ли улучшится, а банкам для возвращения ликвидности также потребуется некоторое время. Кроме того, в планах правительства России по-прежнему есть пункт наращивать объемы строительства. Так что, вполне может сложиться такая ситуация, что в долгосрочной перспективе стоимость жилой недвижимости в Москве, выраженная в бареллях нефти, должна будет уходить ниже уровня тренда последних 2 лет в 60 баррелей за 1 кв. м.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1050 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Торопитесь! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Звоните! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Art Residence" Спешите! Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Звоните! ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Парковый" Квартиры пл. 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Родионово" Торопитесь! Квартиры пл. 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщикаОблИнвестСтрой Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от застройщика Квартиры в г. Щелково Спешите! г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры площадью 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,2 млн руб. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"