Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость упадет вслед за нефтью

С задержкой в несколько месяцев

В течение последних 6 недель средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в долларовом эквиваленте активно снижается. При этом в рублях цены колеблются вокруг уровня в 162 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть не снижаются, а стоят. Но многие эксперты склонны списывать эту стабилизацию на счет плавной девальвации рубля. В то же время, всем известно, что значимую долю во внутреннем валовом продукте (ВВП) России занимает нефть. И от динамики цен на этот энергоноситель во многом зависит вся экономика страны, в том числе, и стоимость рубля. В итоге, аналитический центр www.irn.ru решил рассчитать среднюю цену 1 кв. м московского жилья в баррелях нефти.

За последнюю неделю средняя стоимость 1 кв. м московских квартир потеряла более 1%, что соответствует падению на 5% в месяц. Скорее всего, в ближайшем будущем динамика падения цен на жилье будет не сокращаться, а только нарастать, поэтому в течение следующих 6 месяцев московские квартиры имеют все шансы потерять порядка 30% от своей сегодняшней стоимости.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Но, по мнению некоторых из участников рынка, такая картина складывается из-за нестабильности курса доллара. К рублю российское население на фоне кризиса также перестало испытывать доверие. Да и евро может очень сильно обесцениться. В итоге, как и во все сложные времена, место денег занимают натуральные продукты. Но если раньше это были сахар, соль и золото, то теперь их место заняла нефть. Относительно ее стоимости начинают мерить все основные ценности. И если взглянуть на динамику стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженного в баррелях нефти, картина окажется совершенно другой.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И эта картина во многом схожа с ситуацией, которую аналитический центр www.irn.ru описал в статье «Золото и недвижимость», когда высчитал динамику цен на московские квартиры в золоте. Тогда стало ясно, что цены на жилье с 2006 года практически не растут. Они колеблются внутри определенной «вилки» цен. И, как видно из приведенного графика, до недавнего времени такая же картина наблюдалась при выражении цен на жилье в баррелях нефти марки URALS. Стоимость 1 кв. м московского жилья колебалась в течение 2 лет между 42 и 83 баррелями. Или, как видно по линии тренда, в среднем цена московского жилья составляла около 60 баррелей за 1 кв. м. И только за последние 1,5 месяца она вырвалась за эти пределы. Однако говорить о том, что началась новая волна подорожания московского жилья рано. Дело в том, что на динамику цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в баррелях, оказывает очень значимое влияние изменение стоимости нефти. И это влияние настолько сильно, что графики этих 2 параметров почти симметричны.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Конечно, симметрия не на 100%, но эта разница не существенна. И это не удивительно, ведь изменение цен на нефть гораздо более динамично, нежели изменение средней стоимости 1 кв. м жилья в долларах.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В итоге, можно сказать, что причиной недавнего рывка цен на московскую недвижимость, выраженных в баррелях нефти марки URALS, является резкое удешевление нефти в течение последних 1,5 месяцев. Кто-то может возразить, что снижение стоимости нефти связано с динамикой доллара. Однако, как показывает следующий график, связь между динамикой цен на нефть и стоимостью доллара если есть, то далеко не прямая.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, совершенно очевидно, что подскочившие в баррелях нефти цены на московскую недвижимость являются неадекватными и в скором времени будут скорректированы. Рынок недвижимости всегда был инертным, и для корректировки ему, естественно, необходимо большее время, чем это потребовалось нефти. При этом стоит иметь в виду, что цены на нефть, по оценкам многих международных экспертов, уже почти достигли своего дна в $50 за баррель. Таким образом, нефти для снижения потребовалось порядка 3 месяцев. Логично предположить, что недвижимости для этого будет необходимо порядка полугода.

Если цены на нефть останутся на прежнем уровне, то ценам на московское жилье для снижения до уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять относительно сегодняшних уровней почти 50%. При этом, по оценкам правительства России, средняя цена на нефть марки URALS не опустится ниже $64 за баррель, то есть существует прогноз, что цены на нефть оттолкнутся от уровня поддержки в $50 за баррель и снова начнут расти. В этом случае ценам на московскую недвижимость для достижения уровня двухлетнего тренда в 60 баррелей за 1 кв. м придется потерять всего лишь 30%-35%. Таким образом, динамика цен на московское жилье, выраженных в баррелях нефти марки URALS, показывает, насколько недвижимость переоценена. При оптимистичном сценарии падение цен составит порядка 30% от сегодняшних уровней, а при худшем варианте развития – все 50%.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как уже указывалось выше, цены на московскую недвижимость достигли своего потолка, и спровоцировать их новый рост может только существенное увеличение благосостояния населения и возобновление дешевого ипотечного кредитования. Между тем, благосостояние российских граждан в среднесрочной перспективе вряд ли улучшится, а банкам для возвращения ликвидности также потребуется некоторое время. Кроме того, в планах правительства России по-прежнему есть пункт наращивать объемы строительства. Так что, вполне может сложиться такая ситуация, что в долгосрочной перспективе стоимость жилой недвижимости в Москве, выраженная в бареллях нефти, должна будет уходить ниже уровня тренда последних 2 лет в 60 баррелей за 1 кв. м.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1129 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 321 700
до 27 280 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Пресня Сити" Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Улица 1905 года 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 42 - 85 кв.м. м. Улица 1905 года, 5 мин. транспортом, м.Улица 1905 года Ходынская ул., д.2, к.3 Ходынская ул., д.2, к.1
P от 5 241 900
до 11 396 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом
P от 6 839 000
до 44 451 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Фили Град" Москва, Западный округ, район Филевский парк, м.Фили 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 30 - 242 кв.м. м. Фили, 15 мин. транспортом Береговой пр-д, вл.5, к.7 (2оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2 (2 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.1Б Береговой пр-д, вл.5, к.2В Береговой пр-д, вл.5, к.2Б Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "Ломоносовский на Панферова" Современные 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 210000 руб./кв.м Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры у м.Текстильщики. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 21 до 104 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Нормандия" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! м. Пятницкое шоссе В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 25-149 кв.м. 15 мин. пешком от м.Пятницкое шоссе. Звоните! ЖК "Карамышевский бриз" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Смольная,44" Новые апартаменты у м.Речной вокзал. Студии,1-2-комнатные. Площадь от 27 до 57 кв.м. Монолит. от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Квартиры у м. Полежаевская Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Полежаевская. Монолит. Подробности по телефону! SEZAR GROUP ЖК "Резиденции Архитекторов" В продаже 2-5-комнатные квартиры площадью 52-167 кв.м. 11 мин. пешком от м.Электрозаводская. Подробности по телефону! от 10,1 млн руб. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Новые квартиры у м.Бабушкинская. 1-4-комнатные. Площадь от 47 до 135 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Павелецкая Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 11 млн руб. КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Квартиры в ЖК "Сказка" Новые 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 42 до 122 кв.м. Монолит-блок. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Подробности по телефону! от 680 000 руб.Астерра Жилой комплекс "Одинбург" Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 80 000 руб./кв.м Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Жилой комплекс "Олимп-3" 70 км от МКАД. Квартиры площадью 38-76 кв.м. г. Клин. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. от 970 000 руб.Астерра Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб. Квартиры в г. Лосино-Петровский 23 км от МКАД. Квартиры пл. 25-156 кв.м. г. Лосино-Петровский. Монолит. Подробности по телефону! 1,57 млн руб. ЖК "Котельнические высотки" Спешите! г. Котельники. 1-3-комнатные квартиры пл. 40-93 метра. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК "Белые Ночи" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Коммунарка. Площадь от 30 до 99 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры в г. Красногорск Квартиры площадью 23-133 кв.м. г. Красногорск. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,7 млн руб. Успей до повышения цен! Квартиры в Новой Москве! Московская регистрация! Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group