Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 августа 2008 года

Рынок торговой недвижимости близок к стагнации

Традиционно считается, что коммерческая недвижимость в России (в отличие от жилой) пока еще недооценена. По оценкам многих участников рынка Россия еще не до конца насыщена гипермаркетами, если смотреть на число торговых квадратных метров на человека. Однако, несмотря на то, что потенциал для дальнейшего подорожания есть, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на рынке появились первые признаки потенциальной стагнации и в сегменте торговой недвижимости.

Поводом задуматься об этом стал тот факт, что ряд крупных ритейлеров (как регионального, так и федерального уровня) объявил о намерении продать принадлежащую им торговую недвижимость. Главная причина такого решения – необходимость погасить задолженность по облигационным займам. Все, кто объявил о намерении продать торговую недвижимость, либо уже объявил технический дефолт по своим облигациям, то есть задержал выплаты, либо был близок к этому.

Ритейлеры стали испытывать сложности со второй половины прошлого года. И эти сложности нарастают по сей день. Основная проблема – это сокращение трат рядовым населением в связи с ростом инфляции. При этом обуздать инфляцию в ближайший год вряд ли удастся. Поддержать рынок ритейла могли бы дешевые внешние заимствования. Однако мировой финансовый кризис будет продолжаться тоже еще, как минимум, год. Таким образом, можно ждать, что рынок ритейла продолжит испытывать трудности. На этом фоне некоторые компании стали закрывать в регионах гипермаркеты.

Кроме того, российские ритейлеры значительно переоценены по сравнению с зарубежными, даже исходя из данных фондового рынка. Специальный коэффициент, который позволяет оценить справедливую стоимость компании – это отношение суммы совокупной стоимости обращающихся на рынке акций компании и ее долга к размеру прибыли до налогообложения. У российских ритейлеров этот коэффициент на данный момент в 2 раза выше, чем у западных. Конечно, оценка компании, исходя из котировок фондового рынка, есть всего лишь оценка потенциала ее роста. Однако эта оценка была справедлива еще полгода назад, когда было не понятно, удастся ли российскому правительству обуздать инфляцию. На данный момент перспектива в этом вопросе ясна.

Однако обычно считается хорошим тоном сравнивать насыщенность торгово-офисными площадями из расчета числа квадратных метров на человека в России и Западной и Восточной Европе. Действительно, если исходить из этого параметра, то российскому рынку коммерческой недвижимости еще далеко до насыщения. В России на 1 тыс. чел. приходится порядка 20 кв. м. торговых площадей, тогда как в Восточной Европе этот показатель составляет порядка 150 кв. м, а в Западной – порядка 300. Если же сравнивать столицы, то Москва тоже окажется в отстающих. Насыщенность торговыми площадями в российской столице составляет порядка 200 кв. м на 1 тыс. человек. Тогда как в европейских столицах (как западных, так и восточных) этот показатель находится на уровне 400 кв. м на 1 тыс. человек. Исходя из этого, многие зарубежные эксперты считают, что московский рынок вполне переварит увеличение числа торговых квадратных метров в 2,5 раза. А московское правительство вообще планирует к 2012 году довести насыщенность Москвы торговыми комплексами до 800 кв. м на 1 тыс. чел.

Но, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», определять потребности российских граждан в торговых площадях следует с некоторым дисконтом по отношению к европейским показателям. Ведь общая европейская тенденция к потреблению далеко не так развита в России, где традиционно считается правильным приберегать, как вещи, так и продукты, купленные по случаю. При этом рост инфляции только усиливает эти характеристики. В то же время, стоит иметь в виду, что возобновление строительства торгово-офисной недвижимости в России началось на несколько лет раньше, чем это произошло в жилом сегменте недвижимости. В итоге, объемы уже введенных в строй коммерческих квадратных метров уже вполне могут быть избыточными.

В определенной степени это подтверждается и недавней серией технических дефолтов среди ритейлеров. Естественно предположить, что использование торговой недвижимости по прямому назначению не приносит ретейлерам необходимого дохода, который бы позволил расплачиваться по своим обязательствам. При этом облигационные займы делались именно в расчете на развитие бизнеса.

Одним из первых объявил о намерении продать торговую недвижимость, чтобы рассчитаться по долгам «Арбат-Престиж». Следом за ним на этот шаг была вынуждена пойти «Марта». А на прошлой неделе о продаже объектов торговой недвижимости объявила «Алпи». О сумме сделок «Арбат-Престижа» и «Марты» пока не известно. «Алпи» уже завершил первую сделку. Он продал торговый комплекс в Новосибирске общей площадью 22 тыс. кв. м по цене «в диапазоне от 1,1 млрд руб. до 1,6 млрд руб.». Таким образом, цена 1 кв. м составила от 50 тыс. руб. до 72,7 тыс. руб. Тогда как средняя цена 1 кв. м. торговой площади в Новосибирске, по данным компании RID Analytics, составляет порядка 90 тыс. руб. Получается, что «Алпи» продал свою недвижимость с дисконтом, как минимум, от 19% до 44%. При этом максимальная оценка 1 кв. м торговой недвижимости в Новосибирске составляет порядка 120 тыс. руб. Таким образом, дисконт мог быть и гораздо больше.

Одна из причин, которая обычно заставляет владельцев продать недвижимость с дисконтом, – необходимость срочно получить денежные средства. В случае с «Алпи» такая необходимость была. Компании необходимо было до 26 августа получить 1,5 млрд руб. свободных средств, чтобы рассчитаться с держателями облигаций. И «Алпи» получил эти средства. Конечно, дисконт зачастую присутствует при проведении срочных сделок, однако обычно не в такой степени. Значительность дисконта показывает целевые уровни той выручки, которую могут получить другие ритейлеры за счет продажи своей недвижимости. В этом свете становится понятно, почему до сих пор нет информации о завершении сделок по продаже торговой недвижимости «Арбат-Престижа» или «Марты», хотя у них финансовые проблемы появились еще весной. Видимо, владельцы этих компаний не соглашаются на продажу своей недвижимости на условиях, схожих со сделкой «Алпи».

Покупателем новосибирского торгового комплекса стал паевой фонд «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог», которая давно известна своей способностью скупки активов «внизу». Таким образом, становится понятно, что в ближайшее время торговую недвижимость ждет период коррекции. И его первые симптомы уже налицо. Так, по итогам 2 квартала 2008 года в некоторых регионах (в том числе и в Новосибирске) произошло снижение средней стоимости 1 кв. м торговой недвижимости на 1%-2%. По оценкам некоторых участников рынка, это исключительно сезонное явление. Но, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», в данном случае речь может идти о более фундаментальных процессах, которые были изложены выше. И они, скорее всего, приведут к началу коррекции цен на российскую торговую недвижимость.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
341 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 822 000
до 35 052 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 177 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком, м.Красные ворота
P от 3 000 000
до 8 700 220 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новокосино-2" Московская область, г. Реутов 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 133 кв.м. мкр.10А, Челомея ул., к.17 мкр.10-10А, Юбилейный пр-т, к.16 мкр.10А, Юбилейный пр-т, к.5 мкр.10-10A, Челомея ул., к.3 мкр.10-10А, Челомея ул./ Юбилейный п-т., к.13 Показать все корпуса
P от 2 590 800
до 19 091 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Эдельвейс комфорт/Никольско-Трубецкое" Московская область, г. Балашиха 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 41 - 121 кв.м. мкр.22а, к.11 мкр.22а, к.9 мкр.22а, к.4 мкр.22а, к.3 мкр.22а, к.2 Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
м. Речной вокзал Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 47 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 600 руб./кв.м.Флэт и Ко ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Савеловский" Квартиры от 5,5 млн руб. Ипотека 10.9%. 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие виды, паркинг от 5,5 млн руб.MR Group Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Евро-выгода! Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры 1 и 2 очередей!Только до 31.03. Спешите!!! Новая Москва Город-событие на Рублевке! 13 900 руб. в месяц! Потрясающий вид на воду и лес. Живите в красоте! 2 млн руб.Urban Group Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2 млн руб.Urban Group ЖК «ЗИЛАРТ». Ипотека от 8,5%. Ипотека от 8,5%. Рассрочка 0% на 2г. От 167 000 руб./кв.м. Набережная, парки, 18 детских садов и 5 школ. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК Воробьев Дом Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3.30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214 м. Кутузовская ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. Квартал Тетрис ст. метро Тушинская Квартира с отделкой и мебелью от 1,8 млн руб. Закрытый двор. 10 мин. до м.Тушинская. Ипотека 10,4% от Сбербанка от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Акция в марте от А101 Квартиры от 2,6 млн руб. 15 мин до трех веток метро. Московская прописка. Застройщик. Ипотека. 214-ФЗ. от застройщика А101 Девелопмент Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,7 млн руб.Urban Group Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Живи у метро ЦСКА от 4,9 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,9 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, торговый центр. Выдаём ключи! от 2,72 млн руб.AFI Development ЖК «Люберцы 2017» Квартиры с отделкой и без. Метро «Некрасовка» в 2018г. 10 мин. до ж/д станции. от 2,3 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,75%! м. Щелковская Квартиры в доме на Лисицына/5 Двухуровневые квартиры, дизайнерская отделка, панорамные окна, собственная терраса с видом на город или парк. от 195 000 руб/кв.мФСК "Лидер" ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити. Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Они сделали Новогорск великим! Квартиры из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/кв.м. Все построено! от застройщикаХимки Групп ЖК "мой адрес В Бескудниково" Дом готов! 2-комн. кв. с отделкой от 6,7 млн руб. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК Опалиха О3. Скоро заселение! Потолки 3,6 м, огромные окна с видом на лес! 5 мин.от ж/д станции. Новая Рига. Urban Group ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только до 31.03 скидки до 600 000 руб. на готовые квартиры первой очереди! Оформление собственности в подарок! от застройщикаGalaxy Group Акция в марте! м.Пятницкое шоссе. Квартиры от 2,5 млн руб. Двор без машин. Дома построены! Скидка на ограниченный пул квартир! ЖК Отрада Уникальное предложение на трёшки. Ипотека без первоначального взноса. 5 минут до м. Митино ЖК «Водный». Жилой Квартал Водный! Акция! Квартиры 43 кв.м за 7,5 млн руб. Выдаем ключи! Предложение ограничено. м. Водный стадион. ЖК «Лукино-Варино» от 1,2 млн руб. Школа, детские сады. Ипотека. Рассрочка. Щелковский район, 30 минут до МКАД. Застройщик. от застройщикаГК "СУ 22" Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК Царицино Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м UP-квартал "Новое Тушино" Последний месяц скидок до 20%! Готовые и строящиеся дома, своя инфраструктура. 500м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб."Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! Последний месяц! Скидки до 20%! UP-квартал Сколковский рядом с инноградом Skolkovo! Престижный. Технологичный. Доступный! Узнать больше… от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК «Квартал Березовая Аллея» Апартаменты от 3,8 млн. Первый энергоэффективный квартал! 7 минут от м. Ботанический сад! Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Ипотека — 0% первый взнос. Скидки от 168 тыс. руб. от 3,9 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 10,9%" от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Монолитные дома в мкр. "Домашний" Квартиры комфорт-класса в Москве от 3,7 млн руб.! Рассрочка до окончания строительства! Ключи уже в 2018 г.! м. Марьино Готовый микрорайон Новое Измайлово 15 мин. до метро Новогиреево. Вся инфраструктура уже действует: школа, д/сады, магазины, мед.центр. Узнать подробнее... от 2,4 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,4 млн руб. UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от метро от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Царская Площадь» со скидкой 9%! 5 мин. пешк. от м. Динамо. Развитая инфраструктура. Уникальная архитектура. Подземный паркинг. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартал «Новые Котельники» Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа. Своя квартира от 12 250 руб./мес от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Ипотека — 0% первый взнос. Материнский капитал. Скидки от 233 тыс. руб. от 122 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "мой адрес На Дмитровском 4" Готовый монолитный дом, квартиры с отделкой. Метро "Дмитровская" рядом. Ипотека от 10,75%! Узнайте больше! ЖК "мой адрес На Симоновском" Успейте забронировать! Готовые дома. М. «Пролетарская» близко. Подземный паркинг. Ипотека от 10,75%! Квартиры в г. Видное Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Купите квартиру в Москве! Первый комплекс жилых небоскребов "Центр-сити" в ЦАО. Старт продаж! Успейте приобрести по стартовым ценам! от 5,7 млн руб.Est-a-tet Квартиры в г. Клин Торопитесь! г. Клин. 70 км от МКАД. Квартиры пл. от 38 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Жилой комплекс "ПРАЙМ ТАЙМ" Студии,1-3-комнатные квартиры рядом с м.Аэропорт. Площадь от 36 до 94 метров ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик Жилой комплекс "Дом у реки" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2,5 млн руб. ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Ольховка-3" п. Володарского. Квартиры площадью от 41 метра. П-90. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 50 000 руб./кв.мГК Ремикс м. Волгоградский проспект Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Rose Group Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 3 821 312 руб. Квартиры в г. Ивантеевка Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Ивантеевка. Площадь от 26 до 87 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово 2" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. Ногинский район. Монолит. Спешите! от 1,25 млн руб.Роситал Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Метро «Рассказовка» в 2017 г. Отсрочка 0% на год. Ипотечные каникулы. Скидки от 178 тыс. руб. от 4,3 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-98 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! Квартиры у м. Фили Новые апартаменты у м.Фили. Студии,1-5-комнатные. Площадь от 28 до 185 кв.м. Монолит. Спешите! Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. м. Улица 1905 года Спешите! Современные 1-3-комнатные апартаменты пл. от 42 метров. рядом с метро Улица 1905 года. Монолит. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Готовый жилой комплекс «Розмарин» Метро «Новые Черёмушки». Только к 8 марта – 8 квартир по весенней цене! Скидка 50% на машиноместо! от застройщикаГК Ташир Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартира от 7 700 руб./месяц. Акция "Ипотечные каникулы". Готовый мкрн. 15 минут от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,75%! ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва»