Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.9 млн
руб.
от
2.4 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
от
2 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Группы Родина»: какой бонус при покупке квартиры является для вас наиболее значимым?

Благодарим «Группу Родина» за предложенную тему

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
18 августа 2008 года

Что нужно знать при покупке земельного участка

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего,  необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

- кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории  и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

- проекта планировки территории;

- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- градостроительного заключения;

- утвержденной и согласованной  в архитектурных и надзорных органах  проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка

"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

- качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;

- отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

- находится в долевой собственности;

- входит в состав особо охраняемых природных территорий;

- на праве бессрочного пользования;

- если имеются обременения земельного участка;

- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;

- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
77447 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Не разменивайся на скидки. Бери джекпот! ЖК «Вершинино». Узнай условия! 2 мин от м.Нагорная. Квартиры с ремонтом в готовом доме! от застройщикаВедис Групп ЖК Аккорд. Smart-квартал. Квартиры от 1,9 млн. 20 мин от МКАД. Рассрочка до 11 лет от застройщика, первый взнос 11%! Страховка в подарок от 1,9 млн руб.SDI Group ЖК «Опалиха» Новая Рига Квартиры от 2,5 млн. Собственный выезд на трассу. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Премиальная архитектура. Скидки 4%! от 2,5 млн руб.Urban Group Новостройки от А101 от 3,5 млн Самая низкая цена на квартиры в Новой Москве в 3км от МКАД! Ипотека 10,3%. Рядом метро Саларьево! А101 UP-квартал «Сколковский» Цена имеет значение! Квартиры от 2,5 млн.руб! Первый взнос от 250 000 руб. 20 мин до м.Славянский бульвар. от 2,5 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК «Центр-2», Железнодорожный Рассрочка на 5 лет! 30 мин. на электричке до центра Москвы. Школа и детский сад рядом с домом. Звоните! от 79 250 руб./кв.м.«ДСК-1 и Ко» ЖК«Восточный берег» г.Звенигород 30 км. на запад от Москвы, в центре города, комфортное жилье, свободная планировка, экологически чистый район от 2 152 000 руб.ООО «РегионИнвестСтрой» Готовые коттеджи бизнес класса Дмитровское ш, 58 км. Вокруг лес, тихо. Центр. коммун-ции, газ, охрана, инфра-ра. Безопасно! Гарантия 5 лет от 7,3 млн руб.Fenix Group Модный ЖК Подмосковья «ART» МО, Красногорск, мкр. Павшино, 2 км от МКАД. На территории каток, парк и спортплощадки. Спец цена в августе. от 99 тыс. руб./кв.м.Концерн "КРОСТ" ЖК «Невский» Проект премиум-класса рядом с м.Водный стадион. Для тех кто ценит безупречный сервис и комфорт от 190 тыс. руб./кв.мКонцерн "КРОСТ" ЖК "Новое Тушино" Новые 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 40 до 100 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. ФСК Лидер ЖК «Легенда» - Ваш выбор! Квартиры для Вас и вашей семьи. Развитая инфраструктура - школы, детские сады. 15 минут от МКАД, Новая Москва! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 2 757 620 руб.ООО ИСК БАСТИОН Квартиры у м. Южная В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 41-85 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Южная. от 7,6 млн руб.ООО «Инвестиции-Недвижимость» ЖК "мкрн. Катюшки" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Лобня. от 2 992 000 руб.ООО «ПроектИнвест-1» Парк Авеню апартаменты Апартаменты Park Avenue Комфортабельные студии с панорамным остеклением и открытыми террасами на Новой Риге, 23 км! Villagio Estate ЖК "Люберецкий" Квартиры от 2,9 млн руб.! 2 км. От МКАД. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от 2 900 000 руб.Galaxy Realty 280 тыс.руб и квартира Ваша! ЖК «Солнечная Система» в Химках, 15 мин. до метро. Премиальная архитектура, «легкое метро» в 2017 году. Скидки до 10% и отделка в подарок! от застройщикаUrban Group ЖК Правый берег от застройщика 2км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы,охраняемая территория, свой пляж.Взаимозачёт! от 99 500 руб./кв.мГК Территория ЖК "Альфа Центавра" г. Химки Квартиры с ремонтом! Сдача 1-й очереди – 1-й кв.2016! Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от застройщикаGalaxy Group Апартаменты "ВТБ Арена парк" Апартаменты от 47 кв.м. рядом со столетним парком и академией спорта. Что может быть лучше? От 10,5 млн руб. от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" ЖК «Одинбург» AFI development Старт продаж от 3,1 млн. руб. Надежный застройщик. 11 км до МКАД. г.Одинцово. Скоростное шоссе. Звоните! от 3,1 млн руб.AFI development Поселок Futuro Park Таунхаусы 169 кв.м по цене от 12 млн руб. Полная внутренняя инфраструктура. Новая Рига, 23 км. Villagio Estate