Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
4 млн
руб.
от
2.4 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
от
2.1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Группы Родина»: Какую детскую спортивную секцию вам бы хотелось видеть рядом с домом?

Благодарим «Группу Родина» за предложенную тему

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
26 марта 2008 года

Forbes проигнорировал Москву

Почтенный журнал Forbes опубликовал в одном из своих номеров перечень 10 крупнейших городов мира в 2025 году. Список претендентов составлен на основании исследований «Института Мировых ресурсов» (World Resource Institute). Невероятно, но факт – многомиллионная Москва вообще не вошла в этот список. Аналитический центр www.irn.ru выяснил, что американцы многого не учли.

Не надо быть ученым с мировым именем, чтобы проследить в предложенном списке некую закономерность. «Институт Мировых ресурсов» сравнивает не сами города, а целые агломерации городов, то есть учитывается численность самого города плюс население пригородов и городов-спутников. Вот список десяти крупнейших агломераций в 2025 году, по прогнозам американских экспертов.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в к 2025 году (млн человек)
Токио/Япония 36,4
Мумбаи/Индия 26,4
Дели/Индия 22,5
Дакка/Бангладеш 22,0
Сан-Паулу/Бразилия 21,4
Мехико-Сити/Мексика 21,0
Нью-Йорк/США 20,6
Калькутта/Индия 20,6
Шанхай/Китай 19,4
Карачи/Пакистан 19,1


Однако в списке численности населения в этих агломерациях на начало 2008 года Forbes указывает несколько странные данные. Поэтому настоящий «многомиллионник» Шанхай оказался в самом конце очереди, а Москва вообще вылетела из списка.


Город/страна Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 35,2
Мумбаи/Индия 18,2
Дели/Индия 15,0
Дакка/Бангладеш 11,9
Сан-Паулу/Бразилия 18,3
Мехико-Сити/Мексика 19,2
Нью-Йорк/США 18,7
Калькутта/Индия 14,7
Шанхай/Китай 14,5
Карачи/Пакистан 11,6


Дело в том, что по данным Всемирного банка (ВБ) 14,5 млн жителей в начале 2008 года было только в самом Шанахае исключая пригороды. Так же дело обстоит с Карачи. По данным ВБ, в самом Карачи проживает 11,6 млн жителей, а в его агломерации – 12,1 млн человек.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в агломерации к 2025 году (млн человек) Прогнозируемые темпы среднего ежегодного прироста населения (%) Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) Число жителей самого города в настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 36,4 0,11 35,2 12,3
Мумбаи/Индия 26,4 1,83 18,2 13,0
Дели/Индия 22,5 1,92 15,0 11,5
Дакка/Бангладеш 22,0 2,72 11,9 6,9
Сан-Паулу/Бразилия 21,4 0,71 18,3 11,0
Мехико-Сити/Мексика 21,0 0,55 19,2 8,7
Нью-Йорк/США 20,6 0,44 18,7 8,1
Калькутта/Индия 20,6 1,83 14,7 4,6
Шанхай/Китай 19,4 1,44 17,3 14,5
Карачи/Пакистан 19,1 2,52 12,1 11,6


Справедливости ради следует заметить, что население Москвы составило на 2007 год 10,4 млн. человек, а в городах-спутниках столицы расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД проживает еще около 2,6 млн. Если к этим цифрам приплюсовать 1,5 млн. жителей оформивших временную регистрацию в мегаполисе то окажется, что в агломерации Москвы проживает 14,5 млн. населения. Это значение выводит московскую агломерацию на уровень Калькутты. При этом, правильнее, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», было бы рассчитать население самих городов без учета пригородов.


Город/страна Население (млн. чел.)
Шанхай/Китай 14,5
Мумбаи/Индия 13,0
Токио/Япония 12,3
Карачи/Пакистан 11,6
Дели/Индия 11,5
Сан-Паулу/Бразилия 11,0
Москва/Россия 10,4
Мехико-Сити/Мексика 8,7
Нью-Йорк/США 8,1
Дакка/Бангладеш 6,9
Калькутта/Индия 4,6


Не менее удивительно и даже нелепо обстоят дела с прогнозами по ежегодному приросту населения. Например, в том же многострадальном Карачи прогнозируемые темпы ежегодного прироста населения составляют 2,52%. Эксперты «Института Мировых ресурсов» отмечают, что к такому стремительному приросту населения города поспособствовал, в частности, приток беженцев из Афганистана, произошедший после вторжения советских войск в эту страну.

Конечно, довольно лестно, что американские эксперты придают такое значение нашим боевым заслугам 80-х годов прошлого тысячелетия, но все-таки несколько сомнительно, чтобы караван афганских беженцев растянулся на десятки лет.

Однако взглянем на это с другой стороны. Ежегодно в Москве строится по 5 млн. кв. метров жилья. Средняя площадь столичной квартиры составляет около 75 кв. м., а каждая полноценная семья начинается с трех человек. При этом время спекулятивных сделок давно ушло в прошлое, то есть возводимое жилье не простаивает. Получается, что ежегодно в столице строится нового жилья для 200 тыс. новых жителей.

В подмосковных городах, по результатам исследований рынка новостроек, проведенных аналитических центром «Индикаторы рынка недвижимости» среднее количество новых домов ежегодно уходящих (полностью распроданных) с рынка составило 198 объектов или 50,380 тыс. квартир. Это жилье для 151 тыс. человек. Таким образом, население Москвы и городов-спутников, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодно увеличивается как минимум на 350 тыс. жителей.

Если не учитывать временных жителей, на данный момент численность населения агломерации Москвы составляет 13 млн. человек. Исходя из этого, можно заключить, что по самым скромным расчетам численность населения в агломерации Москвы к 2025 году составит 19,3 млн. человек. А это десятое место после Шанхая, население которого если верить экспертам «Института Мировых ресурсов» достигнет в 2025 году отметки 19,4 млн. человек. От правильной оценки потенциала Москвы пострадает опять-таки Карачи. Москва вытеснит его из десятки крупнейших городов, даже если поверить в сохранение указанных в Forbes баснословных темпов увеличения числа жителей.

Конечно, приведенные расчеты имеют свои погрешности. Часть жилья уходит на улучшение жилищных условий, то есть новых жителей Москва не получает. Однако эта часть во многом компенсируется строительством коттеджных поселков вокруг столицы, объемы которых не были учтены при расчете.

При этом есть и другие основания утверждать, корректность полученного результата. Формально, исходя из приведенных расчетов, число москвичей увеличивается на 1,9%. Схожие данные приводит и Госкомстат. В среднем численность населения в Москве увеличивается за год на 1,7%. Таким образом, разные методы подтверждают единую картину мира – Москва была просто проигнорирована американцами.

 
Аналитический центр, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2566 (0 сегодня)


Ипотека с господдержкой!Микрорайон окружен лесным массивом. Однушки в наличии. Рассрочка 0%. 214-ФЗ. Звоните!
При единовременной 100% оплате предоставляется скидка 7%. Также возможны варианты беспроцентной рассрочки. "Американ Дрим" - КП бизнес-класса на Дмитровском ш. 38 км в окружении леса. Центр. комм-ции, своя инфра-ра.  Подробности акции, а также детали приобретения коттеджа Вашей мечты Вы можете узнать у нашего менеджера по телефону.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки на квартиры в ЖК бизнес-класса "Измайлово Lane". 10 мин. от метро, рядом с парком. Мангазея Девелопмент Жилой Комплекс "Люберецкий" Квартиры от 2,9 млн руб.! 2 км. От МКАД. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0% Galaxy Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 50 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. ФЗ-214. от 102 000 руб./кв.м Pragma Development Город-парк "Первый Московский" Старт продаж новой фазы! Квартиры в Новой Москве. С отделкой и без. Киевское шоссе, 7 км. Метро в 2015 году! от застройщикаАбсолют Недвижимость Апартаменты Park Avenue Студии с панорамным остеклением и открытыми террасами для постоянного проживания за городом. Новая Рига, 23 км Villagio Estate Дом на Дворянской Элитные квартиры на Петроградской стороне - в историческом районе Санкт-Петербурга от застройщикаЛСР. Недвижимость–СЗ Акция "Детская квартира"! Квартира для вашего ребенка! ЖК «Солнечная Система». Ремонт в подарок! 4.4 от МКАД. Химки. Военная ипотека. от 2,4 млн руб.Urban Group Бизнес-центр класса А, Мытищи Центр города, первая линия, авторский дизайн отделки, свободные планировки, паркинг. Аренда от собственника. 13 т.р./год вкл. НДС, ком.усл.ГК "Домстрой" Поселок Futuro Park Новая Рига Таунхаусы 169 кв.м. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, полная внутренняя инфраструктура, 23 км от МКАД 11,6 млн руб.Villagio Estate ЖК «Путилково», Красногорский р-н Ипотека с господдержкой! 15 мин. до метро «Тушинская». Школа и детский сад рядом с домом. Лесопарк. 214-ФЗ. Звоните! от 3 595 500 руб.«ДСК-1 и Ко» ЖК Правый берег от застройщика 2км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы, охраняемая территория, свой пляж. Монолит. Взаимозачёт! от 99 500 руб./кв.мГК Территория -7% на квартиры в Хамовникаx! Элитный район клубныx домов в ЦАО Москвы. Под окнами свои парк 6га, пруд, д/сады, школа. Рассрочка 0% до 2 лет от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в собственности! ЖК Розмарин, метро Новые Черёмушки. Акция! От 250 тыс. руб./кв.м. Звоните! от 250 000 руб./кв.мTashirDevelopment Новые проекты GLINCOM Апартаменты от 5,4 млн. рублей в «старой Москве» у метро. Готовность от 40% до выдачи ключей. В июле – акции! от застройщикаGLINCOM Завидово HONKA Финские дома HONKA в Большом Завидово. Московское море, гольф-яхт-клуб, школы, рестораны, спортивные комплексы. от застройщикаHONKA ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 2 757 620 руб.ООО ИСК БАСТИОН Жилой Квартал на Базовской Квартиры с отделкой от 5,1 млн руб. От 37 кв.м. Высокие потолки: 2,8 м. Развитая инфраструктура, лесопарки. от 5 117 000 до 11 122 000КП УГС Район «Ярославский» Квартиры с отделкой и без в современных новостройках г. Мытищи. Дома построены. Спеццены! от 3,8 млн руб.ГК ПИК ЖК Новые Ватутинки Новая Москва Московская прописка. Комфорт-класс от 3,9 млн р. Квартиры с отделкой. Своя школа и дет сад. Ключи 2015 г. ООО «Инвесттраст» Низкая ставка на ипотеку: 7,5% Фиксированная ставка на весь срок в ЖК Царицыно! Доступные квартиры от 4,7 млн в зеленом районе внутри МКАД. от 4,7 млн руб.ООО «ЦНН» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Старт продаж в новом корпусе рядом с метро Динамо. Предложение от 10,5 млн руб. Рассрочка. Ипотека ВТБ 24 от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" КП "Американ Дрим" Готовые коттеджи бизнес-класса на Дмитровском ш. Вокруг лес, тихо. Центр. коммун-ции, газ, охрана, своя инфра-ра от 7,3 млн руб.Fenix Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки! Квартиры с ремонтом от 3,5 млн руб! От 41 кв.м. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0% от 81 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Восточный берег" г. Звенигород. Просторные квартиры от 2 272 000 руб. Уникальное месторасположение, собственная развитая инф-ра. от застройщикаРегионИнвестСтрой КП "Медная Подкова" Каширское ш, 18 км от МКАД, участки с готовыми проектами домов, у реки Пахры. Все коммуникации. ИЖС. Вся документация. от 6,4 млн руб.РосЕвроСити ЖК Испанские Кварталы А101 Победитель премии "Самая низкая цена 2015"! Квартиры от 3,5 млн. Метро Саларьево в 2015 г. 3 км от МКАД. Ипотека от 11,9%, рассрочка. Звоните! А101 Таунхаусы в Маленькой Шотландии Успейте купить по уникальной цене 36,5 тыс. руб за кв. м.! Ленинградское шоссе, 14 км. Есть 260 тыс.р.?Купи квартиру! 260 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха» ваша! Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Собственный выезд на трассу. Urban Group Коттеджный поселок «Европа» Готовый поселок, дом от 14,9 млн руб., 140 кв.м, 3,5 сотки Новорижское ш., 23 км от МКАД. Ипотека ДК «Human Development» Продажа апартаментов в Москве. Квартиры-студии в СЗАО Москвы.Продажа от застройщика. Удобное расположение, парк. Звоните сейчас! от 5,2 млн руб.Группа компаний Пионер Клубный дом на Пришвина Монолитная новостройка,10 мин.пешком до м.Бибирево. Паркинг, охрана, потолки 3,3м.Гарантия 214-ФЗ!Ключи в 2016! от 3,5 млн руб.ООО «КАРА+» ЖК «Легенда» - Ваш выбор! Квартиры для Вас и вашей семьи. Развитая инфраструктура - школы, детские сады. 15 минут от МКАД, Новая Москва! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 5 млн руб. Подземный паркинг. Панорамные виды на центр. Филевский парк, Москва-Сити от застройщикаMR Group ЖК Ботанический Сад Квартиры с отделкой по привлекательным ценам. Минута пешком до метро Ботанический Сад. Рядом с парком от 158 800 руб./кв.мГК Пионер