Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.9 млн
руб.
от
2.4 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
от
2 млн
руб.
Опрос
Что повлечет за собой отмена долевого строительства (отметьте все варианты)?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
26 марта 2008 года

Forbes проигнорировал Москву

Почтенный журнал Forbes опубликовал в одном из своих номеров перечень 10 крупнейших городов мира в 2025 году. Список претендентов составлен на основании исследований «Института Мировых ресурсов» (World Resource Institute). Невероятно, но факт – многомиллионная Москва вообще не вошла в этот список. Аналитический центр www.irn.ru выяснил, что американцы многого не учли.

Не надо быть ученым с мировым именем, чтобы проследить в предложенном списке некую закономерность. «Институт Мировых ресурсов» сравнивает не сами города, а целые агломерации городов, то есть учитывается численность самого города плюс население пригородов и городов-спутников. Вот список десяти крупнейших агломераций в 2025 году, по прогнозам американских экспертов.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в к 2025 году (млн человек)
Токио/Япония 36,4
Мумбаи/Индия 26,4
Дели/Индия 22,5
Дакка/Бангладеш 22,0
Сан-Паулу/Бразилия 21,4
Мехико-Сити/Мексика 21,0
Нью-Йорк/США 20,6
Калькутта/Индия 20,6
Шанхай/Китай 19,4
Карачи/Пакистан 19,1


Однако в списке численности населения в этих агломерациях на начало 2008 года Forbes указывает несколько странные данные. Поэтому настоящий «многомиллионник» Шанхай оказался в самом конце очереди, а Москва вообще вылетела из списка.


Город/страна Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 35,2
Мумбаи/Индия 18,2
Дели/Индия 15,0
Дакка/Бангладеш 11,9
Сан-Паулу/Бразилия 18,3
Мехико-Сити/Мексика 19,2
Нью-Йорк/США 18,7
Калькутта/Индия 14,7
Шанхай/Китай 14,5
Карачи/Пакистан 11,6


Дело в том, что по данным Всемирного банка (ВБ) 14,5 млн жителей в начале 2008 года было только в самом Шанахае исключая пригороды. Так же дело обстоит с Карачи. По данным ВБ, в самом Карачи проживает 11,6 млн жителей, а в его агломерации – 12,1 млн человек.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в агломерации к 2025 году (млн человек) Прогнозируемые темпы среднего ежегодного прироста населения (%) Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) Число жителей самого города в настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 36,4 0,11 35,2 12,3
Мумбаи/Индия 26,4 1,83 18,2 13,0
Дели/Индия 22,5 1,92 15,0 11,5
Дакка/Бангладеш 22,0 2,72 11,9 6,9
Сан-Паулу/Бразилия 21,4 0,71 18,3 11,0
Мехико-Сити/Мексика 21,0 0,55 19,2 8,7
Нью-Йорк/США 20,6 0,44 18,7 8,1
Калькутта/Индия 20,6 1,83 14,7 4,6
Шанхай/Китай 19,4 1,44 17,3 14,5
Карачи/Пакистан 19,1 2,52 12,1 11,6


Справедливости ради следует заметить, что население Москвы составило на 2007 год 10,4 млн. человек, а в городах-спутниках столицы расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД проживает еще около 2,6 млн. Если к этим цифрам приплюсовать 1,5 млн. жителей оформивших временную регистрацию в мегаполисе то окажется, что в агломерации Москвы проживает 14,5 млн. населения. Это значение выводит московскую агломерацию на уровень Калькутты. При этом, правильнее, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», было бы рассчитать население самих городов без учета пригородов.


Город/страна Население (млн. чел.)
Шанхай/Китай 14,5
Мумбаи/Индия 13,0
Токио/Япония 12,3
Карачи/Пакистан 11,6
Дели/Индия 11,5
Сан-Паулу/Бразилия 11,0
Москва/Россия 10,4
Мехико-Сити/Мексика 8,7
Нью-Йорк/США 8,1
Дакка/Бангладеш 6,9
Калькутта/Индия 4,6


Не менее удивительно и даже нелепо обстоят дела с прогнозами по ежегодному приросту населения. Например, в том же многострадальном Карачи прогнозируемые темпы ежегодного прироста населения составляют 2,52%. Эксперты «Института Мировых ресурсов» отмечают, что к такому стремительному приросту населения города поспособствовал, в частности, приток беженцев из Афганистана, произошедший после вторжения советских войск в эту страну.

Конечно, довольно лестно, что американские эксперты придают такое значение нашим боевым заслугам 80-х годов прошлого тысячелетия, но все-таки несколько сомнительно, чтобы караван афганских беженцев растянулся на десятки лет.

Однако взглянем на это с другой стороны. Ежегодно в Москве строится по 5 млн. кв. метров жилья. Средняя площадь столичной квартиры составляет около 75 кв. м., а каждая полноценная семья начинается с трех человек. При этом время спекулятивных сделок давно ушло в прошлое, то есть возводимое жилье не простаивает. Получается, что ежегодно в столице строится нового жилья для 200 тыс. новых жителей.

В подмосковных городах, по результатам исследований рынка новостроек, проведенных аналитических центром «Индикаторы рынка недвижимости» среднее количество новых домов ежегодно уходящих (полностью распроданных) с рынка составило 198 объектов или 50,380 тыс. квартир. Это жилье для 151 тыс. человек. Таким образом, население Москвы и городов-спутников, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодно увеличивается как минимум на 350 тыс. жителей.

Если не учитывать временных жителей, на данный момент численность населения агломерации Москвы составляет 13 млн. человек. Исходя из этого, можно заключить, что по самым скромным расчетам численность населения в агломерации Москвы к 2025 году составит 19,3 млн. человек. А это десятое место после Шанхая, население которого если верить экспертам «Института Мировых ресурсов» достигнет в 2025 году отметки 19,4 млн. человек. От правильной оценки потенциала Москвы пострадает опять-таки Карачи. Москва вытеснит его из десятки крупнейших городов, даже если поверить в сохранение указанных в Forbes баснословных темпов увеличения числа жителей.

Конечно, приведенные расчеты имеют свои погрешности. Часть жилья уходит на улучшение жилищных условий, то есть новых жителей Москва не получает. Однако эта часть во многом компенсируется строительством коттеджных поселков вокруг столицы, объемы которых не были учтены при расчете.

При этом есть и другие основания утверждать, корректность полученного результата. Формально, исходя из приведенных расчетов, число москвичей увеличивается на 1,9%. Схожие данные приводит и Госкомстат. В среднем численность населения в Москве увеличивается за год на 1,7%. Таким образом, разные методы подтверждают единую картину мира – Москва была просто проигнорирована американцами.

 
Аналитический центр, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2590 (4 сегодня)


Москва, Чертаново Северное мкр. «7Б»1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный район, современные комфортабельные квартиры, прекрасная транспортная доступность. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. При покупке 2-ком. квартиры - машиноместо в подарок! Твоя новая квартира от 7 600 000 рублей ООО «Инвестиции-Недвижимость»
Скидки до  1 000 0000 рублей на участки без подряда в  коттеджном поселке «Цветочный».  Поселок находится на территории Новой Москвы. Калужское шоссе.  Поселок готов! Все коммуникации. Собственная инфраструктура. Окружен лесом.  Компания «Абсолют недвижимость».
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Поселок "Западная Резиденция", 19 от МКАД Спешите! Таунхаусы в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. Модный ЖК Подмосковья «ART» МО, Красногорск, мкр. Павшино, 2 км от МКАД. На территории каток, парк и спортплощадки. Спец цена в августе. от 99 тыс. руб./кв.м.Концерн "КРОСТ" Квартиры у м. Беговая 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. . от 5,6 млн руб."Магистрат" (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты "ВТБ Арена парк" Апартаменты от 47 кв.м. рядом со столетним парком и академией спорта. Что может быть лучше? От 10,5 млн руб. от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" ЖК Правый берег от застройщика г. Химки, берег канала Москвы, охраняемая территория, парк, пляж. Выдача ключей. Скидки. от 99 500 руб./кв.мГК Территория ЖК "Апарт-отель YE'S" Новые 1-комнатные апартаменты пл. от 27 метров. рядом с метро Митино. Звоните! от 5 млн руб.ГК Пионер Скидки на квартиры в ЖК ЖК бизнес-класса "Измайлово Lane". ВАО, 10 мин. от метро, рядом с парком, развитая инфраструктура. Мангазея Девелопмент ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от 24 млн руб.ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Поселок Futuro Park Таунхаусы 169 кв.м по цене от 12 млн руб. Полная внутренняя инфраструктура. Новая Рига, 23 км. Villagio Estate ЖК "Митино Дальнее" 18 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. Солнечногорский район. Подробности по телефону! от 1,8 млн руб.КОМСТРИН ЖК «Одинбург» AFI development Старт продаж от 3,1 млн. руб. Надежный застройщик. 11 км до МКАД. г.Одинцово. Скоростное шоссе. Звоните! от 3,1 млн руб.AFI development Город-парк "Первый Московский" Старт продаж новой фазы! Квартиры в Новой Москве. С отделкой и без. Киевское шоссе, 7 км. Метро в 2015 году! от застройщикаАбсолют Недвижимость ЖК «Дубровка» г. Москва, 5км от МКАД, квартиры бизнес-класса, охрана 24ч, п/паркинг, зоопарк, школа, д/сады. Дома сданы! от застройщикаООО «Строительный Альянс» ЖК "Альфа Центавра" г. Химки Квартиры с ремонтом! Сдача 1-й очереди – 1-й кв.2016! Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от застройщикаGalaxy Group Ближний берег , 120 от МКАД Участки площадью от 12 сот. Новорижское шоссе, 120 км от МКАД. ООО «Родные земли» район «Ярославский» Квартиры с отделкой и без в современных новостройках г. Мытищи. Дома построены. Скидка 7%! скидка 7%ГК ПИК ЖК«Восточный берег» г.Звенигород 30 км. на запад от Москвы, в центре города, комфортное жилье, свободная планировка, экологически чистый район от 2 152 000 руб.ООО «РегионИнвестСтрой» ЖК "Люберецкий" Квартиры от 3 млн руб.! 2 км От МКАД. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от 3 000 000 руб.Galaxy Realty Парк Авеню апартаменты Апартаменты Park Avenue Комфортабельные студии с панорамным остеклением и открытыми террасами на Новой Риге, 23 км! Villagio Estate ЖК «Восточное Бутово», Боброво Ипотека с господдержкой! Микрорайон окружен лесным массивом. Однушки в наличии. Рассрочка 0%. 214-ФЗ. Звоните! от 71 250 руб./кв.м.«ДСК-1 и Ко» Открыты продажи 2-ой очереди! Жилой КП бизнес-класса на Дмитровке. Вокруг лес, тихо. Центр. коммун-ции, газ, охрана, инфра-ра. Гарантия 5 лет! от 5,9 млн руб.Fenix Group ЖК Аккорд. Smart-квартал. Квартиры от 1,9 млн. 20 мин от МКАД. Рассрочка до 11 лет от застройщика, первый взнос 11%! Страховка в подарок от 1,9 млн руб.SDI Group Новостройки от А101 от 3,5 млн Самая низкая цена на квартиры в Новой Москве в 3км от МКАД! Ипотека 10,3%. Рядом метро Саларьево! А101 Дом на Рогожском,ЦАО м.Римская Бизнес-класс!От застройщика.ЦАО Москвы.Тихий район, ФЗ-214, подз. паркинг. от 213 000 руб./кв.мБЭСТКОН ЖК «Невский» Проект премиум-класса рядом с м.Водный стадион. Для тех кто ценит безупречный сервис и комфорт от 190 тыс. руб./кв.мКонцерн "КРОСТ" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 2 757 620 руб.ООО ИСК БАСТИОН Квартиры у м. Университет 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Университет. Площадь от 40 до 124 метров . Уточняйте подробности по телефону. от 170 000 руб./кв.мБЭСТКОН ЖК «Опалиха» Новая Рига Квартиры от 2,5 млн. Собственный выезд на трассу. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Премиальная архитектура. Скидки 4%! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Тушино" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 метров. Красногорский район. ФСК Лидер 280 тыс.руб и квартира Ваша! ЖК «Солнечная Система» в Химках, 15 мин. до метро. Премиальная архитектура, «легкое метро» в 2017 году. Скидки до 10% и отделка в подарок! от застройщикаUrban Group Низкая ставка на ипотеку: 7,5% Фиксированная ставка на весь срок в ЖК Царицыно! Доступные квартиры от 4,8 млн в зеленом районе внутри МКАД. от 4,8 млн руб.ООО «ЦНН» Поселок "Купавна Life", 17 от МКАД Спешите! Участки площадью от сот. Носовихинское шоссе, 17 км от МКАД. от 1 675 000 руб.ГК Астерра Завидово Honka Финские дома HONKA в Большом Завидово. 30% скидка на дом + 20% скидка на участок! Всего 5 лотов! от застройщикаHONKA UP-квартал «Сколковский» Цена имеет значение! Квартиры от 2,5 млн.руб! Первый взнос от 250 000 руб. 20 мин до м.Славянский бульвар. от 2,5 млн руб.ФСК "Лидер" Не разменивайся на скидки. Бери джекпот! ЖК «Вершинино». Узнай условия! 2 мин от м.Нагорная. Квартиры с ремонтом в готовом доме! от застройщикаВедис Групп Жилой комплекс "Престиж" 1-3-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Наро-Фоминский район. Торопитесь! от 3,2 млн руб.ТрейдИнвестГрупп ЖК "Микрогород в лесу" Красногорский район. Квартиры площадью от 35 метров. 1-4-комнатные квартиры от застройщика ЖК «Легенда» - Ваш выбор! Квартиры для Вас и вашей семьи. Развитая инфраструктура - школы, детские сады. 15 минут от МКАД, Новая Москва! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры у м. Южная 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Южная. Площадь от 41 до 85 метров . Уточняйте подробности по телефону. от 7,6 млн руб.ООО «Инвестиции-Недвижимость» Квартиры в г. Лобня г. Лобня. Квартиры в Подмосковье. 1-4-комнатные квартиры от 2 992 000 руб.ООО «ПроектИнвест-1» Жилой комплекс "Венеция" Квартиры площадью 39-105 кв.м. г. Старая Купавна. от 42 000 руб./кв.мВосток Инвест Строй Поселок "Якушово на Пружках" Коттеджи в 43 км от МКАД по шоссе. Коммуникации. Звоните! от 400 000 руб./соткаНП Квартал Палас-Якушево ЖК "Мкр.Центр-2" Спешите! г. Железнодорожный. 1-5-комнатные квартиры пл. 38-122 метров. от 3 млн руб.КОМСТРИН ЖК «Князь Долгорукий». Квартиры от 2,9 млн руб. в г. Дмитров. Дом сдан! Ипотека, рассрочка, скидки. Парковка, детская площадка. от 2, 9 млн руб. Поселок "Мечта", 23 от МКАД Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы в Подмосковье. Ленинградское шоссе. от 2,3 млн руб.ООО «10 квартал»