Госкомпании спасут девелоперов

В последние дни июля холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» сообщил, что заключил соглашение с Роснефтью, предметом которого является продажа квартир ее сотрудникам. Этот прецедент может стать хорошим примером поддержки государством строительной отрасли, которая никак не складывалась последний год, полагают сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Более того, подобное развитие событий также способствует снижению накала страстей вокруг сложностей девелоперов, о чем упоминалось в статье «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены».

ЛенСпецСМУ совместно с Роснефтью, ее «дочкой» – Всероссийским банком развития регионов (ВБРР) – и DB Development (DBD) – совместным предприятием Deutsche Bank и австрийского строительного холдинга Strabag, 25% которого до недавнего времени принадлежали БазЭлу Олега Дерипаски, – разработали программу «Комфортное жилье в Санкт-Петербурге и Москве». Сотрудникам Роснефти и ВБРР предлагается купить квартиру от ЛенСпецСМУ (как готовые, так и находящееся на ранней стадии строительства) со скидкой в 5% от базовой стоимости. Кроме того, при покупке предусматривается программа рассрочки сроком на 5 лет от ЛенСпецСМУ и все ипотечные программы ВБРР. Клиентам ВБРР также предлагается скидка.

Таким образом, государству фактически удалось совместить одновременно патерналистский и рыночный механизмы поддержки девелоперов, не залезая при этом в «карман» госбюджета. Именно в связи с дефицитом последнего государство и девелоперы в течение последних нескольких месяцев не могли договориться о цене выкупа готовых или близких к готовности жилых объектов. Роснефть – компания государственная, но не нуждается в поддержке. По данным российского стандарта бухгалтерской отчетности (РСБУ), прибыль компании в первом полугодии хоть и уменьшилась, но не перешла в убыток. Схожие данные ожидаются и по американским стандартам отчетности (US GAAP).

При этом компании в отличие от государства не приходится сходу тратить свои ресурсы. Она выступает всего лишь гарантом по отношению к своему дочернему банку, который предоставляет ресурсы для ЛенСпецСМУ, чтобы та могла продавать недвижимость в рассрочку или по ипотеке и завершать строительство. При этом основная нагрузка ложится, естественно на сотрудников Роснефти, которые желают переехать в Центральную Россию. Учитывая, что сейчас население не особенно доверяет рыночным ценам, квартиры, естественно, продаются не по базовой стоимости, но скидки составляют уже не порядка 50%, как того требовало государство, и это, скорее всего, устроит девелопера. Следует отметить, что ВБРР недавно приобрел банк «Траст», в результате чего число филиалов группы достигло 65, а дополнительных офисов 45. Фактически, банк присутствует почти во всех регионах страны, и за счет этого может серьезно активизировать продажи жилья в Центральном федеральном округе, полагают в www.irn.ru.