Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Слухи о «смерти» рынка недвижимости сильно преувеличены

По итогам 1 полугодия 2009 года снижение большинства показателей оказалось незначительным

Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись по мере развития финансового кризиса, пока оказываются преувеличенными. Так объемы построенного жилья в России почти не уступают прошлому году, стабильно оставаясь на уровне 3-5 млн. кв.м. в месяц. При этом вполне можно ожидать, что даже при худшем сценарии по итогам 2009 года будет построено не менее 80% прошлогоднего объема. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По итогам первого полугодия 2009 года в России построено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, сообщил Росстат. При этом ведомство особо подчеркивало, что в июне объем ввода жилья вырос на 64,9% по сравнению с маем. Нельзя не признать, что цифра солидная и помимо того оптимистичная для рынка. Однако началом новой тенденции ее называть тоже нельзя: если посмотреть на строительство жилья хотя бы в 2008-2009 годах, можно увидеть, что показатели последнего месяца каждого квартала заметно выше показателей двух других месяцев. Не стал исключением и июнь 2009 года, в котором было построено 4,9 млн кв.м жилья против 3,3 млн кв.м в апреле и 3 млн кв.м в мае.

Всего же во втором квартале было построено 11,2 млн кв.м жилья, что только на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Слабо различаются и показатели полугодий: по итогам первого полугодия 2009 года построено жилья лишь на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2008 года.

Таким образом, массового падения объемов строительства жилья, которое многие предсказывали в связи с кризисом, пока не наблюдается, отмечают специалисты www.irn.ru. Впрочем, справедливо будет заметить, что дома, которые сдаются в эксплуатацию сейчас, начали строить еще до кризиса. Поэтому выводы о влиянии кризиса на темпы строительства если и можно делать, то пока предварительные.

Нынешние темпы строительства позволяют предполагать, что планы построить за 2009 год 52 млн кв.м жилья, о которых недавно говорил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, вполне выполнимы. Если это случится, то снижение объемов по сравнению с прошлым годом, когда было возведено 64,1 млн кв.м, составит 19%.

В Москве «проседание» строительного сектора может оказаться еще менее глубоким. Как уже писал www.irn.ru в статье «Строительство 4 млн. кв.м. жилья в год пока недостижимо», в 2009 году в столице будет построено только 3,7 млн кв. м жилья, что на 7,5% меньше показателя 2008 года. Такие снижение невелико, однако это будет самый низкий показатель за последние пять-шесть лет, когда ежегодно возводилось не менее 4 млн кв.м жилья. При этом многие крупные застройщики сейчас испытывают трудности с финансированием, и это дает основания предполагать, что планка в 4 млн кв.м жилья в ближайшие годы преодолена не будет.

Кризис сказался и на объеме сделок купли-продажи недвижимости в Москве. По информации Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, за первое полугодие 2009 года в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. - в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс. Но критичным нынешний уровень назвать тоже нельзя.

То, что полного краха рынка недвижимости ожидать пока не стоит, демонстрируют и социологические опросы. Так, по данным исследовательской компании Comcon, пятая часть, а точнее 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тысяч рублей в месяц, намерена в течение ближайших двух лет купить недвижимость.

Маркетинговые исследования различных государственных и коммерческих структур свидетельствуют о том, что рынок недвижимости не «умер» вопреки некоторым ожиданиям, которые делались в конце прошлого года. Он, безусловно, испытал на себе влияние финансового кризиса, что отражается и на объемах строительства, и на количестве сделок купли-продажи, и на динамике цен на недвижимость. Так с октября 2008 года долларовый индекс стоимости жилья ИРН снизился на 35%, а рублевый журнала www.metrinfo.ru – на 23%. Однако подобное падение показателей, во-первых, было вполне ожидаемо, во-вторых, не является катастрофическим. Ведь падение объемов строительства или сделок даже на 20%-30% означает, что остальные 70%-80% рынка остались. Более того, по мере нормализации макроэкономической ситуации связанная с влиянием кризиса «просадка» постепенно будет «отыграна» назад, констатируют специалисты www.irn.ru


Динамика ввода в действие жилых домов

 Млн.м2
общей площади
В % к
соответствующему
периоду
предыдущего года
предыдущему
периоду
2008г.
Январь 3,2 108,0  
Февраль 2,6 104,2 80,9
Март 4,4 109,5 168,4
I квартал 10,2 107,6 37,2
Апрель 3,0 103,0 67,8
Май 2,9 104,0 97,4
Июнь 5,6 94,3 195,8
II квартал 11,5 98,8 113,0
I полугодие 21,7 102,7  
Июль 3,9 123,8 68,3
Август 3,8 103,0 98,9
Сентябрь 5,8 97,5 153,2
III квартал 13,5 105,5 117,5
Январь-сентябрь 35,2 103,8  
Октябрь 4,7 113,3 80,2
Ноябрь 5,8 99,2 124,7
Декабрь 18,4 106,1 в 3,2р.
IV квартал 29,9 109,4 221,7
Год 64,1 104,6  
2009г.
Январь 3,1 96,0  
Февраль 2,8 107,4 90,5
Март 4,5 104,2 163,3
I квартал 10,4 102,4 34,8
Апрель 3,3 110,9 72,1
Май 3,0 103,2 90,7
Июнь 4,9 87,0 164,9
II квартал 11,2 97,2 107,2
I полугодие 21,6 99,7  
Источник: Росстат

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
443 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 814 850
до 38 016 180 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте