Руководитель IRN.RU: инвестировать в жилье в регионах выгодно, но риски весьма высоки
Доходность инвестиций в жилье в регионах может быть выше, чем в Москве, однако и рисков в провинции больше, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на телеканале «Мир».
Эксперт отметил, что в плане темпов роста цен на квартиры города-миллионники в регионах привлекательнее Москвы, так как существенного подорожания жилья в столице пока не предвидится – столичные квадратные метры и так переоценены. Однако, принимая решение о вложении денег, надо учитывать не только потенциальный доход, но и риски предприятия. Столичное жилье ликвидно, квартиру практически всегда можно продать или сдать в аренду за один-два месяца – если, конечно, владелец не требует за «убитую» хрущобу в спальном районе цену апартаментов на Кутузовском проспекте. Высокий спрос на столичную недвижимость обеспечивают потоки мигрантов, стремящихся поселится в Москве - постоянно или хотя бы временно.
В регионах приезжих значительно меньше, и спрос на жилье ниже. Инвестор может столкнуться с невозможностью продать свою подорожавшую на бумаге собственность по рыночной цене, отметил Репченко. В этом смысле особенно рискованны инвестиции в недвижимость быстро развивающихся городов, где строятся огромные объемы жилья. Например, в Екатеринбурге в районе Академический собираются возвести 9 млн кв. м жилой недвижимости. Когда все запланированное будет сдано в эксплуатацию, рынок может оказаться затоварен, и с ликвидностью возникнут очень большие проблемы.
При этом, добавил Репченко, частный инвестор всегда находится в менее выгодном положении, чем застройщик. Во-первых, девелопер продает квартиры (даже в уже построенных домах) по более низким ценам, чем на вторичном рынке, так как ему надо быстро реализовать большие объемы жилья. Во-вторых, покупатель скорее обратится в солидную фирму с хорошей репутацией, чем к неизвестному ему частному лицу.
В общем, резюмировал эксперт, московская недвижимость – более надежный объект для инвестиций, хотя, возможно, и менее прибыльный.
Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин
Видовые квартиры с балконами. Есть отделка. Развитая инфраструктура. Школы и детские сады. Рядом метро
Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните
Квартиры с отделкой. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Развитая инфраструктура. Звоните!
