Средний москвич зарабатывает на квартиру за 26 лет

Не питаясь и не одеваясь

Россия входит в пятерку государств, в которых приобрести собственное жилье гражданам труднее всего. Таковы выводы исследования компании EVANS. Ее эксперты опубликовали рейтинг стран, покупка квартир и домов в которых для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве метода расчета использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Правда, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для реальной экономической оценки уровня развития каждого рынка подобные расчеты нужно корректировать с учетом особенностей разных государств.

Тем не менее собранные EVANS данные дают пищу для размышлений. В основу расчета было положено соотношение годового дохода (после уплаты налогов) среднестатистической семьи в каждой стране с ценой условного среднего дома или квартиры. Таким образом можно вычислить главный показатель доступности жилья: число лет, в течение которых нужно откладывать на приобретение дома весь годовой доход, не тратя ничего на еду, одежду и другие жизненные потребности.

Как подчеркивается в исследовании, для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей. Всего аналитики EVANS сравнивали данные по 40 странам, хотя в подробный опубликованный рейтинг вошли только по пять стран с самым доступным и недоступным жильем.

Недоступное

Позиция в рейтинге	Страна	Средняя стоимость жилой недвижимости, евро	Средний годовой доход семьи, евро	Необходимое число лет работы
1	Марокко	144 800	2145	67,5
2	Пакистан	74 953	1846	40,6
3	Черногория	151 155	5038	30
4	Белоруссия	90 000	3203	28,1
5	Россия (Москва)	303 151	11 615	26,1
	Россия (регионы)	64 102	3080	20,8

Источник: EVANS

Доступное

Позиция в рейтинге	Страна	Средняя стоимость жилой недвижимости, евро	Средний годовой доход семьи, евро	Необходимое число лет работы
1	США	95 536	35 384	2,7
2	Доминиканская Республика	33 516	9576	3,5
3	Чили	45 794	11 307	4,05
4	Швеция	119 536	28 461	4,2
5	Бельгия	121 723	28 307	4,3

Источник: EVANS

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада – 6,2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5 лет.

«Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью», – комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

Не очень понятно, правда, как среди стран с высокой доступностью жилья оказался, например, Бангладеш. Но можно предположить, что низкий уровень доходов населения там отчасти компенсируется дешевизной возведения того, что в этой стране считается «средним» жильем.

Правда, по мнению аналитиков www.irn.ru, оценивая общий уровень развития рынков России и Белоруссии, да и всего постсоветского пространства, применять такую методику не совсем корректно при сравнении с другими странами. Справедливости ради стоит отметить, что в других государствах не было программы бесплатной приватизации жилья. А это означает, что у значительной части российского, да и белорусского населения есть как минимум некий стартовый капитал для входа на рынок недвижимости, например, для улучшения жилищных условий.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru