При строительстве студенческих арендных домов для ряда ведущих вузов в таких районах Москвы, как Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый разница в ставках аренды в сравнении с рыночными может составить от 2115 рублей до 5650 рублей на человека в месяц в зависимости от района и площади квартиры, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.
Первый проект студенческой аренды в России реализован ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ в 2021 году. Институт развития передал вузу в аренду на 10 лет 186 квартир с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой в новом арендном доме «Амурская» для сервисного размещения студентов. Важная составляющая эффективной реализации подобных проектов на региональном уровне — введение льготы по налогу на имущество арендных домов, в которых арендаторами являются вузы. Такая мера уже действует в 20 регионах.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | 1-3-комнатные квартиры |
2-й Иртышский | Москва, Восточный округ, район Гольяново | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 84 м2 |
Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2 |
1-й Измайловский | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Щелковская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Метроном | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 139 м2 |
Расчеты аналитиков ДОМ.РФ показали: если бы подобные арендные проекты были реализованы в рассматриваемых районах Москвы, снижение ставок для студентов в сравнении с рыночными составило бы от 2115 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании 6 человек) в трехкомнатной квартире площадью 70-100 кв. м в Южнопортовом районе до 5650 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании трех человек) в однокомнатной квартире площадью 30-47 кв. м в Хорошёвском районе.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Первый Дубровский | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 74 м2 |
Метрополия | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 87 м2 |
Champine | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект | 3 кв. 2024 г. | 1-4-комнатные квартиры |
Показать все
На сегодняшний день, по данным аналитиков ДОМ.РФ, наиболее привлекательной, с точки зрения средней экономии проживания рядом с вузами, для однокомнатных квартир площадью 30-47 кв. м выглядит аренда жилья в Хорошёвском районе (здесь расположен, например, Финансовый университет при Правительстве РФ). На втором месте в этой же типологии – аренда квартиры в Даниловском районе (РАНХиГС), на третьей позиции – в районе Хорошёво-Мнёвники (МГПУ).
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Emotion | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные апартаменты |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Мята | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская | | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
Зорге 9 | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская | | Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 28 - 81 м2 |
Indy Towers | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Зорге МЦК | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Рихард | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская | 1 кв. 2022 г. | 2-3-комнатные квартиры площадью 26 - 120 м2 |
Жилой квартал PRIME PARK | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | | 1-5-комнатные квартиры площадью 40 - 379 м2 |
Лица | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | Сдан | 3-комнатные квартиры площадью 48 - 181 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Площади |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Комплекс апартаментов Insider | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
Резиденции Композиторов | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | Сдан | 1-комнатные квартиры площадью 34 м2 |
Парк Легенд | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | 1-2-комнатные апартаменты площадью 34 - 90 м2 |
Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Клубный дом LOGOS | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-4, 6-комнатные квартиры |
ERA | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 3 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 28 - 145 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Emotion | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные апартаменты |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Вереск | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | Сдан | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Jois | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение | 4 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
CRYSTAL Трилогия | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение | 3 кв. 2025 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 36 - 78 м2 |
Sydney City | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-6-комнатные квартиры |
Wellton SPA Residence | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники | | 1-3-комнатные апартаменты |
Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 152 м2 |
Wellton Park | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2021 г. | 1, 3-4-комнатные квартиры площадью 38 - 118 м2 |
Wellton Towers (Велтон Тауэрс) | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | | Студии, 1, 4-комнатные квартиры площадью 27 - 121 м2 |
Показать все
«Аренда жилья для студентов максимально близко к вузу позволяет сократить время на поездку, повысить вовлеченность в учебный процесс, оптимизировать транспортные затраты, использовать дополнительные возможности учебного комплекса. Для родителей важна безопасность их детей в большом городе, для вузов — дисциплина учащихся и соблюдение учебного расписания. Основное ограничение для студентов — бюджет на проживание рядом с вузами, зачастую расположенными в центральных районах Москвы. Сервисная модель размещения учащихся позволяет решить эту проблему. Формат уже получил признание профессионального сообщества по всей стране. В Тамбове в этом году планируется начать строительство арендного дома для размещения около 500 студентов Державинского университета», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Методика подразумевала расчет затрат на оплату месяца проживания в арендном жилье одного студента, обучающегося в одном из ведущих вузов страны: ВШЭ, Финансовый университет при Правительстве РФ, МГПУ, РАНХиГС, РНИМУ им. Н.И. Пирогова в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в районах Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый. Для сравнения были выбраны качественные квартиры класса «комфорт» в жилых комплексах не старше семи лет, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Справка
ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании — 17 проектов в семи регионах России. Профинансировано строительство около 10 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 500 тыс. кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.