Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих

У людей нет денег на нормальное жилье

Цены на убитые «единички» в московских пятиэтажках растут быстрее, чем на хорошие квартиры бизнес-класса, так как большинству покупателей доступно только самое дешевое жилье, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Москва 24».

Спрос на жилье в столице ограничен низкой платежеспособностью населения – цены на квартиры плохо коррелируют с уровнем благосостояния 99,9% жителей страны. Фактически квартиру в Москве могут позволить себе только люди с доходами значительно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь самого дешевого жилья. Из-за этого спрос на однокомнатные квартиры в ветхом жилом фонде советских времен всегда очень велик – просто потому, что это самое низкобюджетное предложение на рынке (по цене за квартиру в целом, а не за квадратный метр, который отнюдь не дешев). Соответственно, и дорожает такое жилье опережающими темпами.

Например, если в разгар кризиса самая дешевая квартира в Москве стоила 3 – 3,5 млн руб., потом – около 4 млн руб., то сейчас минимальная цена приближается к 5 млн. При этом в целом по рынку индекс стоимости жилья в последние годы лишь отыгрывает инфляцию.

Если очень постараться, можно найти варианты дешевле 5 млн, но это будет либо совсем убитое жилье мизерной площади, либо проблемная жилплощадь, чреватая неприятными юридическими сюрпризами.

Зато относительно просторные квартиры в старом жилом фонде, конкурирующие по цене с жильем меньшего размера, но лучшего качества, отнюдь не пользуются бешеной популярностью среди покупателей. Нормальная двушка в панельной новостройке выглядит привлекательнее обшарпанной трешки в разваливающейся пятиэтажке, а стоимость обоих вариантов не сильно различается.