Сравнительный анализ всех сегментов рынка жилья
В этой статье приведены цифры и тезисы краткого доклада руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко, который был представлен 6 февраля 2007 года на Международном Ипотечном Клубе (МИК). Доклад под названием "Новостройки, коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы – преимущества и недостатки в свете новых исследований от IRN.RU" посвящен краткому сравнительному анализу всех сегментов рынка жилья московского региона. Более подробное обсуждение рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а также новых результатов недавних исследований IRN.RU, будет проходить на аналитическом семинаре «Рынок новостроек до и после скачка цен», который состоится 28 февраля 2007 года.
Краткие тезисы доклада "Новостройки, коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы – преимущества и недостатки в свете новых исследований от IRN.RU" представлены ниже:
Сегментация рынка новостроек московского региона (исходные исследования от IRN.RU):
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города
(в пределах 3-его транспортного кольца). - Исследование рынка московских новостроек
(от 3-его транспортного кольца до МКАД) - Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
(в пределах 5 км от МКАД) - Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
(от 5 до 30 км от МКАД)
Сегментация первичного загородного рынка (исходные исследования от IRN.RU):
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
(Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) - Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) - Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе)
Количественные характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)
| Сегмент | Кол-во объектов | Кол-во операторов |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 48 | 61 |
| Новостройки-2 | 245 | 118 |
| Новостройки-3 | 182 | 75 |
| Новостройки-4 | 222 | 107 |
| Коттеджные поселки | 160 | 110 |
| Таунхаусы | 46 | 58 |
| Загородные ЖК | 15 (64 корпуса) | 29 |
Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)
| Сегмент | Объем рынка*(в кв.м.) | Объем рынка*(в $) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 442.100 | 6.494.880.000 |
| Новостройки-2 | 4.507.700 | 23.160.000.000 |
| Новостройки-3 | 3.200.000 | 7.600.000.000 |
| Новостройки-4 | 3.260.000 | 5.600.000.000 |
| Коттеджные поселки | 3.500.000 | 8.515.000.000 |
| Таунхаусы | 1.168.000 | 2.451.000.000 |
| Загородные ЖК | 302.000 | 940.000.000 |
*Коммерческое жилье примерно за 2-3 года
Ценовые характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)
| Сегмент | Цена * 1 кв.м., $ | Цена * машиноместа, $ |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 14.700 | 97.000 |
| Новостройки-2 | 5.100 | 56.000 |
| Новостройки-3 | 2.400 | 27.000 |
| Новостройки-4 | 1.700 | 19.000 |
| Коттеджные поселки | 3.550 | - |
| Таунхаусы | 2.650 | - |
| Загородные ЖК | 3.500 | 45.000 |
*Цены проиндексированы с помощью индекса стоимости жилья IRN.RU на 06 февраля 2007 года и округлены.
