Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области
Карта сайта
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Базы по недвижимости
Новостройки Москвы Новостройки Москвы от 2 789 320 руб. 609 новостроек -2,6%
Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы от 3 601 220 руб. 131 новостройка -10,0%
Новостройки Подмосковья Новостройки Подмосковья от 1 035 000 руб. 781 новостройка -2,6%
Апартаменты Москвы Подмосковья Апартаменты Москвы и МО от 878 900 руб. 191 объект +3,3%
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Архив опросов
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
с 2000 г. с 1991 г.
Итоги января 2019 года
Цены по типам жилья
Цены по комнатности
Цены по округам
Цены по районам
Жилье, руб/кв.м. 173 240 +0,5% Жилье, $/кв.м. 2 611 +0,7% Курс USD 65,54 -0,5% Курс EUR 74,30 -0,5%
Наш научный партнер
Книга Полевая физика

Торговые центры

Аналитические статьи по теме "Торговые центры" :

02.08.18 : Как дольщику нежилой недвижимости защищать себя при банкротстве застройщика Проблемы защиты прав участников долевого строительства жилой недвижимости постоянно находятся в центре внимания СМИ и государства. При этом почему-то мало кто вспоминает о гражданах, вложивших свои деньги в коммерческие помещения. В данной статье рассказывается об основных нюансах защиты прав именно этой «забытой» всеми категории дольщиков. Защита интересов владельцев нежилой недвижимости в спорах с финансово- состоятельными застройщиками Если застройщик не имеет проблем с денежными средствами, или, по крайней мере, в отношении него нет банкротного дела, то защита прав собственника нежилой недвижимости происходит в рамках ГК РФ. 17.05.18 : Инфраструктура первых этажей: возможности для бизнеса, работы и создания комфортной среды Раньше на окраинах Москвы активно строились торговые центры, а стрит-ретейл ограничивался минимальным набором магазинов, салонами красоты и бытовыми услугами. Сейчас многие эксперты говорят о необходимости развивать именно инфраструктуру первых этажей, и на нее все чаще делают ставку девелоперы в новых жилых проектах. О том, в какую сторону движется развитие удаленных от центра районов, эксперты из ГК «А101», RRG, «Промокод» и Legenda рассказали в ходе онлайн-конференции «Ночь. Улица. 15.01.18 : Каждый четвертый метр пустовал в новых ТЦ в 2017 году - Knight Frank По итогам 2017 года на московский рынок качественной торговой недвижимости вышло пять объектов общей арендопригодной площадью 199 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель ввода качественных торговых площадей за прошедшие 10 лет, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. 20.07.17 : Инвестиции пустились в рост Московский рынок недвижимости в течение последних трех месяцев показывал положительную динамику. Основными тенденциями стали стабилизация спроса, снижение уровня вакансии и рост арендных ставок. Эксперты сравнивают текущую ситуацию на рынке с периодом «бабьего лета» и опасаются, что следом может начаться «зима». 17.03.17 : Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки Рассматривая заявку на получение ипотеки, банки оценивают не только заемщика, но и саму недвижимость, на покупку которой оформляется кредит. Банки рассматривают предмет залога с точки зрения его ликвидности на случай, если заемщик не сможет погасить ипотеку и купленная квартира или загородный дом перейдут на баланс банка. Чем выше ликвидность объекта, тем мягче условия получения ипотеки на его покупку. 19.12.16 : Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. При этом зачастую она оказывается завышенной. О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.   Мораторий не для всех В июле 2016 года был принят закон «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки до 2020 года. 24.05.16 : Картина маслом: коммерческую недвижимость нужно выбирать осторожно На подъеме рынка было популярно предлагать частным инвесторам покупку блоков или целых этажей в офисных зданиях. Также частные инвесторы охотно вкладывали средства в маленькие встроенно-пристроенные помещения обычно торгового назначения в жилых зданиях. Теперь ситуация изменилась: небольшие объекты стрит-ритейла по-прежнему кое-где востребованы частными инвесторами, а вот офисные помещения «нервно курят в сторонке». И существенных изменений ситуации не предвидится. 22.12.15 : Три миллиона метров пустых офисов Снижение цен и рост количества пустых помещений пока сопровождается высокой строительной активностью Никого уже не удивляет, что новые торговые центры остаются полузаполненными даже через год после открытия. По информации компании «Магазин магазинов», сданный в 2014 году центр «Алфавит» через год был пуст на 40%, а комплекс «Мозаика» — на 74%. У торговых комплексов, открывшихся в этом году, дела еще хуже: доля вакантных площадей может достигать 70–80%. 11.09.15 : Крыши становятся общественными пространствами В хорошую погоду приятно выйти на крышу собственного дома или офиса, чтобы проветриться и отдохнуть на свежем воздухе. Еще недавно такое удовольствие было доступно немногим, но уже сейчас присутствие жилых и офисных проектов с эксплуатируемой кровлей стало очень заметным. Редакция www.irn.ru выяснила, где и как используют крыши зданий. 28.05.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (18-24 мая 2015 г.) Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели повысились на 0,7% и -0,6% соответственно и составили $3481 и $3256. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 55,8%. На втором месте ПСП, их доля – 15,8%, доля торговых помещений – 17,9%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 58,9%. За ними следуют торговые помещения − 21,9%, доля ПСП − 6,2%. 22.05.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (11-17 мая 2015 г.) Основные результаты недели: Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели повысились на 3,6% и 2,1% соответственно и составили $3445 и $3269. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 45,1%. На втором месте ПСП, их доля – 11,4%, доля торговых помещений – 24,8%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 49,0%. За ними следуют торговые помещения − 27,3%, доля ПСП − 5,3%. 18.05.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (4-10 мая 2015 г.) Основные результаты недели: Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -4,2% и -4,4% соответственно и составили $3324 и $3202. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 40,3%. На втором месте ПСП, их доля – 25,6%, доля торговых помещений – 13,8%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 50,5%. За ними следуют торговые помещения − 17,4%, доля ПСП − 9,9%. 14.05.15 : Аналитиков рынка коммерческой недвижимости подвели нефть и доллар В первом квартале 2015 года показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы в долларовом выражении продолжили выход за рамки экспертных прогнозов, начавшийся во второй половине 2014 года. Основной причиной существенного расхождения ожиданий ведущих аналитиков рынка с фактическими значениями показателей продолжает оставаться падение в конце 2014 года цен на нефть, из-за чего драматически упал курс рубля, и, соответственно, снизились все показатели рынка. 05.05.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (20-26 апреля 2015 г.) Основные результаты недели: Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -3,3% и -2,2% соответственно и составили $3681 и $3585. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 57,8%. На втором месте ПСП, их доля – 18,9%, доля торговых помещений – 10,9%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,5%. За ними следуют торговые помещения − 12,5%, доля ПСП − 7,0%. 17.04.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (6-12 апреля 2015 г.) За неделю с 6 по 12 апреля было предложено на продажу 934 объекта общей площадью 1,507 млн. кв.м общей стоимостью $5,38 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на высоком уровне – 4,6% по количеству объектов (43), 4,8% по площади (73 тыс. кв.м) и 6,1% по общей стоимости ($326 млн.). 09.04.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (30 марта – 5 апреля 2015 г.) За неделю с 30 марта по 5 апреля было предложено на продажу 918 объектов общей площадью 1,256 млн. кв.м общей стоимостью $4,56 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на высоком уровне – 5,2% по количеству объектов (48), 5,6% по площади (71 тыс. кв.м) и 6,3% по общей стоимости ($287 млн.). 07.04.15 : Cushman & Wakefield подвел итоги I квартала 2015 года для торговой недвижимости России Несмотря на сложную экономическую ситуацию, действия собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих торговых центров. В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне 2,02% (по итогам 1 кв.). В целом по Москве уровень вакантности выше (6-7%), подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 годах. Посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, т.е. оценивается как высокая и стабильная. После массового пересмотра ставок аренды в конце 2015 года, в 1 кв. 18.03.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (9-15 марта 2015 г.) Основные результаты недели: За неделю с 9 по 15 марта был предложен на продажу 758 объектов общей площадью 1,005 млн. кв.м общей стоимостью $3,07 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 7,0% по количеству объектов (53), 4,0% по площади (40 тыс. кв.м) и 3,5% по общей стоимости ($108 млн.). 02.03.15 : Нефть vs недвижимость: «черное золото» и другие «события» обманули ожидания аналитиков Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. 20.02.15 : Аналитика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы в феврале 2015 года Аренда коммерческой недвижимости. Проанализировано 2976 вариантов. Ниже мы приводим разрез цен по районам и основным типам. В структуре рынка коммерческой недвижимости как его демонстрирует предложение объектов, произошли некоторые перемены. В первую очередь это универсализация помещений. Так как торговые компании активно консолидируются в крупных торговых центрах, самостоятельно создающих поток покупателей. Поэтому в структуре предложения доля универсальных помещений стала больше. 16.02.15 : Рынок площадей в торговых центрах начинает сваливаться в острый кризис Рынок площадей в торговых центрах начинает сваливаться в острый кризис. Смягчить падение может только выстраивание партнерских стратегий между владельцами торговых комплексов и ритейлерами. Золотой век столичных торговых центров заканчивается. Полтора десятилетия комплексы не знали недостатка в покупателях, а ритейлеры были готовы на все, чтобы арендовать площади. Сейчас ситуация резко изменилась, и каждый день приносит неприятные новости: ритейлеры начали закрывать магазины. 26.01.15 : Картина маслом: торговая недвижимость Москвы на грани перепроизводства Москва покинула топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость и заняла в 2014 году только 41-е место в глобальном рейтинге, тогда как в 2012 и 2013 годах российская столица занимала соответственно 12-ю и 22-ю позиции. Речь идет о том, что за последнее десятилетие на мировом рынке коммерческой недвижимости были закрыты инвестиционные сделки на сумму $5 трлн, половина этих средств была направлена в 30 основных городов. Такую статистику опубликовали специалисты JLL специально ко Всемирному экономическому форуму в Давосе. 16.01.15 : Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. 13.01.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (5-11 января 2015 г.) За неделю с 5 по 11 января был предложен на продажу 481 объект общей площадью 4,27 млн. кв.м общей стоимостью $4,27 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 0,8% по количеству объектов (4), 4,2% по площади (38 тыс. кв.м) и 6,8% по общей стоимости ($291 млн.). 02.01.15 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (22-28 декабря 2014 г.) от RRG Основные результаты недели: 09.12.14 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (1-7 декабря 2014 г.) Основные результаты недели: За неделю с 1 по 7 декабря было предложено на продажу 997 объектов общей площадью 1,594 млн. кв.м общей стоимостью $5,49 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на высоком уровне – 6,1% по количеству объектов (61), 7,6% по площади (121 тыс. кв.м) и 7,9% по общей стоимости ($436 млн.). 19.11.14 : Пятая авеню в Нью-Йорке – самая дорогая торговая улица мира Ставки аренды на торговых улицах мира в среднем выросли на 2,4% к сентябрю 2014 года. Волатильность, сдержанный экономический рост и структурные изменения повлияли на некоторые рынки. Однако, несмотря на незначительный рост, ставки аренды на 277 улицах из 330 изученных в отчете были стабильными или выросли за год. 19.11.14 : Рынок инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA В третьем квартале 2014 общий объем инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA достиг 11 млрд. Евро. В 3 кв. 2013 года этот показатель составил 8,6 млрд. Евро. По итогам 12 месяцев объем инвестиций в торговую недвижимость региона достиг шестилетнего максимума – 52 млрд. Евро. Германия заняла второе место по объему инвестиций в торговую недвижимость, в то время как Великобритания стала самым крупным инвестиционным рынком Европы – на нее приходится 47% всех инвестиций в регион. Инвестиционная активность в Ирландии выросла на 447% за 12 месяцев. 12.11.14 : Консенсус-прогноз: реальность оказалась хуже прогнозов В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более, чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них - цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street-retail и объем вакантных площадей офисов класса А. Однако, показатели общего состояния рынка – средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости, а также средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса – отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем. 15.09.14 : Картина маслом: торговая недвижимость идет на окраины Крупные сетевые операторы и частные владельцы среднего и малого бизнеса ставят в приоритет размещение магазинов и торговых точек в помещениях формата «стрит-ритейл», расположенных в спальных районах Москвы. Данный формат является самым востребованным видом коммерческой недвижимости и среди инвесторов, и среди арендаторов, несмотря на стабильно высокую динамику роста арендных ставок, считают эксперты компании NAI Becar. 11.09.14 : Расширенная аналитика цен на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам августа 2014 года Проанализировано 2785 вариантов. Ниже мы приводим разрез цен не только по районам и основным типам. В структуре рынка коммерческой недвижимости как его демонстрирует предложение объектов, произошли некоторые перемены, о которых мы уже писали. В первую очередь это универсализация помещений. Так как торговые компании активно консолидируются в крупных торговых центрах, самостоятельно создающих поток покупателей. Мелкие торговые помещения на красных линиях в итоге слишком часто меняют арендаторов, и собственник реализует их как универсальные, в том числе и избегая слишком больших витринных окон, обеспечивая все коммуникации. 09.07.14 : Недвижимость будущего: в Екатеринбурге наступила «эра МФК» Усиление конкуренции на рынке, нехватка земли в центральных частях крупных городов и желание увеличить инвестиционную привлекательность объектов породили новый тренд в мировом строительстве – возведение многофункциональных комплексов . Недвижимость нового Девелоперы отмечают, что новый формат выгоден не только им: «Наличие несколько функций в объекте недвижимости позволяет людям получать множество благ в одном месте, - рассказывает директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. – Особую роль здесь играет фактор экономии времени, поскольку МФК позволяют не тратить время на передвижение по городу, а получить все необходимое, просто перемещаясь между этажами одного здания на лифте». 26.06.14 : Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (9-15 июня 2014 г.) Основные результаты недели: Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели повысились на 12,0% и 16,4% соответственно и составили $4853 и $4908. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 65,6%. На втором месте ПСП, их доля – 14,4%, доля торговых помещений – 7,0%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 70,0%. За ними следуют торговые помещения − 10,5%, доля ПСП − 5,0%. 02.06.14 : Торговые площади Москвы после запрета на курение Вчера, 1 июня 2014 г., вступил в силу в полном объеме «антитабачный закон», который запрещает отныне курение в общественных местах. К таковым отнесено почти все. Россия не дошла до канадского абсурда (там кое-где курение запрещено даже на улице), но кое в чем превзошла. За поставленную пепельницу около входа ресторан уже должен быть оштрафован, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 22.05.14 : Работа риелтора: как добиться успеха Прийти в риелторскую профессию проще простого, так как агентства не выставляют жестких требований к соискателям. Но далеко не каждому удается «зацепиться». В статье «Работа риелтора: иллюзии и реальность» были описаны основные сложности профессии и причины неудач. На этот раз речь о том, как добиваются успеха в риелторской деятельности. 20.05.14 : Двухлетний прогноз развития рынка коммерческой недвижимости оказался точным Группа компаний RRG подвела итоги первого консенсус-прогноза на рынке коммерческой недвижимости Москвы на 2012-2013 годы. Результаты показали, что аналитики два года назад сумели дать сверх-точный прогноз развития рынка: фактическое значение средней цены в сегменте коммерческой недвижимости разошлось с прогнозной оценкой всего на 1%. 15.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при аренде Риски подстерегают не только покупателей объектов коммерческой недвижимости (см. статью «Коммерческая недвижимость: риски при покупке»), но и арендаторов. А финансовые потери последних могут быть иногда не меньше, чем у первых. Не меньшее значение для функционирования объекта недвижимости, кроме крыши над головой и стен, имеют вроде банальные услуги: подача воды, тепла, телефония, интернет, электричество и так далее. И вот здесь арендатора могут ожидать различные неприятные сюрпризы. Представим себе, что фирма сняла в аренду офис за вполне приемлемую цену. 14.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при покупке Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей. 28.04.14 : Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2014 г.: жилая против коммерческой По данным Indriksons.ru, за 2013 год россияне вывели за рубеж от $55 млрд до $60 млрд. Подавляющая часть этих средств направлена на приобретение недвижимости, в частности, примерно $35-38 млрд составили инвестиции в коммерческую недвижимость: промышленные, офисные здания, торговые комплексы, студенческие общежития и другие объекты. Почему же покупатели из России столь радикально изменили приоритеты в инвестициях в зарубежную недвижимость, предпочитая коммерческие объекты жилым? 23.04.14 : Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ретейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности. 10.02.14 : Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Уфы на начало февраля 2014 года Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность. Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Если для других сегментов, особенно торговли, обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте. Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе. 10.02.14 : Анализ рынка торговой недвижимости Москвы Большие объекты торговой недвижимости, которые обеспечивали огромными арендными площадями различных крупных ритейлеров, постепенно стали отходить на второй план, так как более выгодно инвестировать в относительно мелкие объекты коммерческой недвижимости в непосредственной близости к самим потребителям. В связи с этим, все большей популярностью стали пользоваться торговые центры в Москве нового формата, например, аутлет-моллы и локальные ТЦ в современном их исполнении. Также из сегментов коммерческой недвижимости достаточно популярны бизнес центры. 10.02.14 : Стрит-ретейл: где кончается бизнес и начинается комфорт жизни Недостаток торговых помещений на первых этажах жилых домов – это проблема не только розничных торговцев, как мелких, так и сетевых; как брендовых, так и малоизвестных. В столичных спальных районах, во вновь формируемых административных кластерах Большой Москвы она вышла за пределы компетенции ретейлеров: нехватка пригодных для street-retail помещений в районах комплексной жилой застройки ставит под угрозу саму идею комфортной среды обитания людей. 18.12.13 : Главные перемены в облике Москвы 2013 года Платная парковка, пешеходные зоны и другие изменения городского пространства В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Специалисты www.irn.ru спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В опросе приняли участие 43 эксперта*. 19.11.13 : Бизнес в квартире: формально запрещено, но и не наказывается Перемена юридического статуса недвижимости – занятие трудоемкое, из-за чего помещения зачастую используются не по целевому назначению. В статье «Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно» рассказывалось, как нежилые помещения используются под жилье. На этот раз специалисты www.irn.ru рассмотрели противоположную ситуацию – организацию бизнеса в квартирах – и пришли к выводу, что и в этом случае юридические санкции применяются к нарушителям очень редко. 11.11.13 : Налог на недвижимость увеличится, но рост цен – не больше, чем раньше Президент РФ Владимир Путин подписал закон об установлении в качестве базы по налогу на имущество организаций по ряду объектов их кадастровую стоимость, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». По всем ожиданиям, этот закон должен был быть введен в действие только года через два – когда регионы подготовятся, когда остальная нормативная база будет приведена в соответствие с этим законом. Но Госдума приняла закон 25 октября, Совет Федерации – 30 октября. Президент подписал его уже 5 ноября. 30.10.13 : Чем грозит рыночный налог на офисы и магазины? Замруководителя IRN.RU в эфире ТК «Россия-24» 30 октября Совет Федерации одобрил закон, по которому налог на имущество организаций будет исчисляться исходя из кадастровой, близкой к рыночной, стоимости торгово-офисных помещений. Чем это грозит рынку недвижимости и простым гражданам, рассказал заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в программе «Деньги большого города». Передача вышла в эфир 1 ноября на телеканале «Россия-24». 30.10.13 : Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Уфы по итогам III квартала 2013 года   Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 705 руб за кв.м. За 3 месяца цена почти не изменилась. В пересчете на кв.м. в аренде жилья цифра без учета элитного жилья составит около 500 руб за кв.м. Бизнес как и прежде готов платить за свое существование больше в сегменте аренды... На «красных линиях», небольшие помещения с отдельными входами на которых востребованы всегда, тем не менее, происходит постоянная смена арендаторов. 29.10.13 : Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 3 квартала 2013 года Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам – около 45.5 тыс. руб. кв. м. В среднем за квартал цена снизилась на 5% по всем типам.   Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 45.5 тыс. руб. за кв. м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 48 тыс. руб. Бизнес готов скорее арендовать, чем покупать. В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья составит около 61 тыс. руб. кв. м. Бизнес готов платить за свое существование больше только в аренде. В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость менее ликвидны, чем в жилую... 18.06.13 : На северо-востоке Подмосковья не хватает магазинов Исторически сложилось, что анклавы торгово-развлекательной инфраструктуры в ближнем Подмосковье расположены «по углам» Москвы – на северо-западе (Химки), юго-западе (возле МКАД, недалеко от Теплого Стана), юго-востоке (Белая Дача). И единственным исключением является северо-восточное направление – на Ярославском шоссе нет таких крупных магазинов, как «Мега», IKEA, «Твой дом» и т.п. По мнению специалистов www.irn.ru, сейчас одно из самых густонаселенных направлений Московской области испытывает дефицит торгово-развлекательной инфраструктуры, но в будущем ситуация изменится.