Статьи по теме Квартиры, вторичное жилье

30.11.23 Раздел имущества супругов – главное, когда заключён договор  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Совместно нажитое имущество в браке является общей совместной собственностью супругов. Таково основополагающее правило из статьи 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ). При разделе оно, опять же по общему правилу, делится в равных долях. Сложности возникают, если имущество приобретено до брака кем-то из будущих супругов, но расходы, связанные с его приобретением, приходится нести уже после оформления семейных уз. Кстати, нередко приобретено такое имущество (жилое помещение или автомобиль) в период фактических семейных отношений: брак ещё не зарегистрирован, но живут люди уже вместе. 28.11.23 Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU  Цены будут зависеть от ипотеки На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. 23.11.23 Дорогая ипотека: кто берет кредит на покупку жилья под заградительный процент  И когда покупателям квартир ждать снижения ставок После повышения ключевой ставки до 15% ипотека стала недоступной для большинства заемщиков, особенно на вторичном рынке, где нет льготных госпрограмм. Редакция IRN.RU разбиралась, кто все же берет кредиты на покупку жилья под 15-16% и выше и на что надеются ипотечные заемщики. 20.11.23 Вторичный рынок жилья оказался живучим  Спрос до сих пор поддерживают ипотечники с «летними» ставками Хотя вторичный рынок с августа живет в условиях заградительных ипотечных ставок, спрос на квартиры все еще не падает, хотя уже перестал расти. Рынок поддерживают альтернативные сделки, кроме того, еще не закончились покупатели с одобренными по «старым» ставкам кредитами, рассказали редакции IRN.RU представители риелторских агентств московского региона. 17.11.23 Покупка и продажа квартиры по альтернативной сделке: нюансы и риски  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Неоднократное повышение ЦБ РФ ставки рефинансирования привело к удорожанию ипотечных кредитов. Граждане, желающие улучшить жилищные условия, начали искать варианты получения денег из других источников. Как следствие, на вторичном рынке вновь растет популярность альтернативных сделок. 27.10.23 Гражданский брак и совместно нажитое имущество: можно ли разделить?  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU «Некоторые женятся, а некоторые – так», – пела легендарная рок-группа «Аквариум». Жениться ведь сейчас необязательно. Люди, устраивая семейную жизнь, зачастую в ЗАГС не идут. А просто живут вместе, как это часто называют, в гражданском браке. И вместе же приобретают какое-то имущество. Причём «записывают» его на кого-то одного. Кажется, что это не важно: ведь всё равно приобретено совместными усилиями. 20.10.23 Ажиотаж спал, но спрос на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье остается высоким  Рынок остывает постепенно Ажиотаж на вторичном рынке, подпитывавшийся ожиданием повышения ипотечных ставок, в сентябре пошел на спад. Однако об обвале спроса речи пока не идет – вскочить в уходящий поезд относительно доступной ипотеки можно до 15 ноября. По итогам сентября Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 16 976 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья – на 3,2% меньше, чем в ажиотажном августе, но зато на 63,8% больше, чем в провальном сентябре прошлого года. 19.10.23 Пять наиболее доступных из экологичных районов Москвы  Экологичные – не значит дорогие Москва – крупный мегаполис, и хотя экология в городе далека от идеальной, здесь все же можно найти локации с обилием зеленых зон и практически без производств. Недвижимость в таких районах традиционно недешевая, но в некоторых благополучных с точки зрения экологии столичных районах квартиры стоят до 18% дешевле, чем в среднем по Москве. 28.09.23 Пять доступных районов для покупки жилья на юго-востоке Москвы  Цена метра до 24% ниже, чем в среднем по городу Юго-восток не относится к престижным территориям столицы. Здесь много заводов и производств, крупных рынков, мигрантов и не самая лучшая экология. Это с одной стороны. А с другой – рабочие места, обилие парков, несколько станций метро практически в каждом районе, развитая инфраструктура, удобные общественные пространства и относительно доступные цены на жилье. 25.09.23 Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре  Цены пойдут вниз, но не сразу Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен. 15.09.23 «Застройщикам выгоднее продлить срок реализации проекта, а не снижать цену продажи»  Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отвечает на вопросы читателей IRN.RU Повышение ключевой ставки до 12% не привело к снижению спроса на рынке жилья. Напротив, продажи выросли. Своим видением рынка и прогнозами - что поддерживает спрос, надолго ли его хватит и что будет с ценами - с читателями IRN.RU поделился директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?». 14.09.23 «Вероятность того, что ЦБ РФ в сентябре повысит ключевую ставку, растет»  Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк отвечает на вопросы читателей IRN.RU С момента повышения ключевой ставки до заградительного для ипотеки уровня – 12% - прошел месяц. И о ее снижении речь пока не идет. Напротив, регулятор неоднократно заявлял о возможном дальнейшем повышении ставки. Что происходит на рынке жилья, пересматривают ли банки требования к ипотечным заемщикам и к чему вообще готовиться покупателям квартир, в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?» на IRN.RU рассказала главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. 12.09.23 Ключевая ставка 12%: что происходит на рынке жилья и ипотеки  И что будет, если ЦБ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику Уже почти месяц рынок жилья существует в новых реалиях повышенной до заградительного для ипотеки уровня ключевой ставки. О том, что происходит на рынке и куда смотрят цены, рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?». 22.08.23 Ипотека под 14-16% станет «холодным душем» для вторичного рынка жилья  Риелторы ожидают снижения спроса и цен после ажиотажа Повышение ключевой ставки ЦБ – сначала до 8,5%, а потом и до 12% - привело к всплеску спроса на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, который риелторы уже сравнивают с мартовским ажиотажем 2022 г. Однако ажиотаж продлится недолго, уверены опрошенные IRN.RU агентства недвижимости – ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок 10-20% клиентов. 14.08.23 Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 года от IRN.RU  Снижение цен на жилье может возобновиться до конца года В I полугодии 2023 г. цены на недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировались, а в середине лета даже пошли вверх на фоне всплеска спроса из-за ускорения темпов ослабления рубля и повышения ключевой ставки Центробанка. Однако оживление рынка, скорее всего, окажется кратковременным, и ближе к концу года цены на квартиры могут вновь поползти вниз, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 07.08.23 «Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют»  IRN.RU в гостях у Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Центробанк всегда оказывал существенное влияние на рынок недвижимости, а в последнее время стал главным хедлайнером отрасли, от политики которого непосредственно зависит уровень спроса и цен на жилье. Почему Центробанк был вынужден запретить околонулевые ставки, какие еще ипотечные программы от застройщиков беспокоят ЦБ и при каких условиях мегарегулятор не возражает против льготной ипотеки на вторичном рынке, в интервью IRN.RU рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. 24.07.23 Вторичный рынок жилья Москвы запоздало отреагировал на ослабление рубля  Спрос в июне оказался рекордным за все 15 лет статистических наблюдений Рынок недвижимости наконец заметил, что за последние полгода рубль ослабел примерно на 30%. Покупатели активизировались вопреки сезону, а часть продавцов сняли квартиры с продажи. При этом «вторичку» продолжает поддерживать переток покупателей с «первички», лишившейся околонулевой ипотеки. 18.07.23 Покупка недвижимости у банкрота: домыслы и реальность  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Среди тех, кто интересуется куплей-продажей недвижимости, бытует мнение о том, что суды всегда признают недействительными сделки, заключенные с продавцом, ставшим впоследствии банкротом. В результате покупатели теряют и жилье, и деньги. Это убеждение периодически подпитывается различного рода юридическими конторами, предлагающими свои услуги перепуганным гражданам — покупателям недвижимости. Так ли это на самом деле и какие негативные последствия грозят человеку, купившему жильё у банкрота? 10.07.23 Пять недорогих районов для покупки квартиры на юге Москвы  Цена метра до 24% ниже, чем в среднем по городу Южный округ Москвы считается относительно бюджетным по столичным меркам. Согласно Рейтингу округов и районов Москвы от IRN.RU, в зависимости от района квартиры здесь стоят до 24% дешевле, чем в среднем по Москве. Найти доступное предложение можно и в «спальниках» у МКАД, и в районах чуть ближе к центру. Зачастую в доступных районах есть вопросы к экологии или к транспорту, но в целом юг Москвы комфортен для жизни, здесь много зеленых зон и вполне развитая инфраструктура. 27.06.23 Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на жилье в 2023 году?    На быструю спекулятивную прибыль рассчитывать не стоит Традиционно инвесторы на рынке жилья зарабатывали на общем росте цен или на росте цен внутри одного проекта на фоне увеличения его строительной готовности. Но сегодня цены на рынке жилья смотрят вниз, а квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем новостройки. В ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» эксперты рассказали, стоит ли сейчас инвестировать в жилье и какие способы заработка на недвижимости безопасны в сегодняшних реалиях. 21.06.23 Квартиры в Москве и Подмосковье пользуются отложенным спросом  Но хватит его ненадолго Вторичный рынок «накрыла волна» отложенного спроса, рассказали редакции IRN.RU представители риелторских агентств московского региона. Покупателей «вторички», как и «первички», простимулировал Центробанк, заставивший банки повысить ставки по ипотеке с первоначальным взносом менее 20%. Несмотря на всплеск потребительской активности, цены на квартиры не растут, а объем предложения остается огромным. 14.06.23 Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали  Поэтому покупатели и выбирают «вторичку» Спрос на жилье в Москве со второй половины 2022 г. все больше смещается на вторичный рынок. Главная причина – это, конечно, цены: квартира на «вторичке» в «старой» Москве стоит в среднем 253 000 руб. за кв. м по индексу IRN.RU, а цены на новостройки давно превысили 400 000 руб. за кв. м. Но дело не только в стоимости. Вопреки распространенному мнению, что новое всегда лучше старого, вторичное жилье комфортнее новостроек по крайней мере по двум ключевым параметрам – квартирографии и этажности, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 22.05.23 Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок  Цены топчутся на месте, но размер скидок сокращается Если на первичном рынке всплеск спроса оказался кратковременным, то на «вторичке» и в апреле не было недостатка в покупателях. Впрочем, в мае покупательская активность резко снизилась и во вторичном сегменте. Цены пока топчутся на месте, но величина торга сокращается. 10.05.23 «Сохранению цен больше способствует стабильность условий ипотеки, а повышение или снижение - стимулирует спрос»  Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отвечает на вопросы читателей IRN.RU Широкое распространение околонулевой ипотеки заставило Центробанк с 1 мая повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски банков и самих заемщиков. Что это значит для рынка и к чему готовиться ипотечным заемщикам, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?». 05.05.23 Льготная ипотека на вторичном рынке  - это перекачивание бюджетных денег в карман спекулянтам  И неизбежное снижение доступности жилья из-за роста цен Как показала практика, никакой поддержки покупателям льготная ипотека не оказывает, она поддерживает лишь продавцов, позволяя им резко поднимать цены. И если на первичном рынке в субсидировании ставок еще есть какой-то смысл – все же стройотрасль формирует ощутимую долю ВВП, то зачем за счет бюджета увеличивать прибыль спекулянтов на «вторичке», вообще не понятно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 26.04.23 Как проверить квартиру и получить расширенную выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Весной 2023 года вступили в силу нормы, внесенные законом № 266-ФЗ от 14.07.2022 года в закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Новеллы ограничили доступ третьих лиц к персональным данным правообладателей недвижимости. Как теперь проверить квартиру перед покупкой и получить расширенную выписку из ЕГРН, рассказывает адвокат Олег Сухов. 20.04.23 Несостоявшиеся покупатели новостроек и инвесторы  восстанавливают спрос на вторичные квартиры в Москве  Но объем предложения продолжает расти Раздутые цены на новостройки и борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков заставляют покупателей уходить на вторичный рынок, где ставки, конечно, выше, но зато цены существенно ниже. Восстановлению спроса на «вторичку» способствуют и инвесторы, выкупающие квартиры с дисконтом и за наличные, рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств московского региона. 10.04.23 Что будет с ипотекой в 2023 году?  «Околонулевые» ставки не устраивают Центробанк Центробанк объявил войну «черт знает каким» ипотечным схемам застройщиков. В числе первых под запрет попала околонулевая ипотека, ставшая основным драйвером продаж новостроек во второй половине прошлого года. Эксперты поделились прогнозами о том, что будет со ставками по ипотеке и ценами на жилье, в ходе очередной онлайн-конференция на IRN.RU. 22.03.23 Инвесторы наращивают объемы предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья  Роста цен никто не ждет Предложение «вторички» вновь начало увеличиваться на фоне выхода на рынок большого количества инвестиционных квартир и вялого спроса. Впрочем, покупатели на рынке есть – просто их значительно меньше, чем годом ранее. После сокращения объемов предложения в начале года – примерно на 20% от максимумов осени 2022 г., число квартир на вторичном рынке жилья московского региона опять пошло в рост. Согласно информации федеральной компании «Этажи», по итогам февраля показатель увеличился на 7% относительно января и на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. «Миэль» в феврале насчитала на 5% больше лотов, чем в январе. 20.03.23 Год спецоперации на рынке недвижимости: люди дождались снижения цен на жилье    Но продолжают верить, что ценовое дно еще не достигнуто На протяжении года потенциальные покупатели квартир верили в снижение стоимости жилья в Московском регионе и таки дождались его: за восемь месяцев 2022 г. метр на вторичном рынке подешевел на 7-8% в зависимости от сегмента. С учетом скидок и торга цены просели более существенно, но ценовой пузырь на рынке жилье еще не рассосался. Покупатели чувствуют это и, как выяснил Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», продолжаются небезосновательно надеяться на дальнейшую коррекцию цен вниз. 13.03.23 Готовые квартиры в Москве теперь стоят дешевле, чем на котловане  Застройщики держат цены, пока продавцы-частники идут навстречу покупателям Котлован, который принято считать самым выгодным этапом покупки жилья, сдает свои позиции: разница в цене в зависимости от стадии строительства дома сокращается, а на пятки «котлованным» новостройкам наступает подешевевшая за прошлый год вторичка. И речь идет не только об убитых квартирах в старых хрущевках, но и о современных домах, не так давно вышедших на вторичный рынок. 06.03.23 Год спецоперации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья: больше всего подешевела Новая Москва  А область до сих пор в плюсе Продолжающаяся уже год военная спецоперация на Украине и ее последствия для экономики РФ не могли не отразиться на рынке недвижимости московского региона. За последние 12 месяцев больше всего подешевело жилье в Новой Москве, где цены на квартиры перегреты еще сильнее, чем в «старой». «Старая» Москве по итогам года оказалась в символическом минусе, а в Подмосковье, куда ушел спрос из переоцененной столицы, сохраняется небольшой прирост цен. 22.02.23 Спрос на элитное жилье ушел из новостроек в Москве на «вторичку» и за рубеж  Покупатели ждут доллара по 100, а лучше - по 120 руб. Крепкий рубль подкосил рынок дорогих новостроек Москвы - в 2022 г. стоимость столичного метра в твердой валюте приблизилась к уровню цен в самой дорогой стране мира, Монако. А так как Москва не Монако, состоятельные россияне предпочитали инвестировать свои капиталы в других странах. Или покупать жилье у собственников на вторичном рынке, которые проводили куда более гибкую ценовую политику, чем застройщики. 20.02.23 Спрос на квартиры в Москве держится дисконтами  Гибкость продавцов внушила риелторам оптимизм Традиционно провальный январь в 2023 г. оказался неожиданно удачным для вторичного рынка – во всяком случае, в «старой» Москве, рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств московского региона. В феврале спрос тоже растет или хотя бы не падает. Главный драйвер спроса – скидки в 5-10%, на которые согласны 90% продавцов. 13.02.23 Пять недорогих и комфортных районов для покупки квартиры на западе Москвы  Самое дешевое жилье – за МКАД   Запад Москвы принято считать одним из престижных и экологичных направлений. Квартиры здесь стоят примерно на 11% больше, чем в целом по Москве – 280 000 рублей за квадратный метр в среднем. Но даже на престижном западном направлении можно найти вполне доступное жилье, если присмотреться к «примкадным» и «замкадным» районам округа. 30.01.23 С рынка жилья Москвы ушли инвесторы, зато вернулся бартер  Заработать на недвижимости больше не получится Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку недвижимости: если в 2021 г. доля инвестиционных покупок достигала 20% в общем объеме спроса, то в 2022 г. она была равна нулю. При этом сильно выросла доля альтернативных сделок и вернулись прямые обмены. С первичного рынка инвесторы никогда не исчезают полностью, но и там ценовая динамика не внушает оптимизма. 30.01.23 «Неликвидные объекты уже сильно просели в цене»  Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова  отвечает на вопросы читателей IRN.RU Цены на жилье в Московском регионе смотрят вниз, но, несмотря на это, все равно остаются завышенными. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в ходе онлайн-конференции «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?» рассказала, что будет с ценами на жилье в ближайший год и когда наступит идеальное время для покупки квартиры. 27.01.23 Снижение цен и большие дисконты «разморозили» спрос на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье  Более низкая цена метра оказалась привлекательнее дешевой ипотеки По итогам 2022 г. спрос на вторичном рынке Москвы просел больше, чем на первичном – на 22% против 14%. Однако по факту во втором полугодии «вторичка» чувствовала себя лучше новостроек, несмотря на отсутствие ипотечной поддержки со стороны государства и застройщиков. Чуть ли не впервые за всю историю рынка недвижимости продавцы-частники быстрее девелоперов снизили раздутые цены, что и «разморозило» спрос. 26.01.23 В Петербурге формируется рынок покупателя жилья  Застройщики бьются за клиентов скидками и спецпредложениями По итогам ушедшего года на питерском рынке первую скрипку стал играть покупатель. В конкурентной борьбе за внимание клиентов застройщики Санкт-Петербурга активно используют скидки и акции. А чтобы не дать ценам упасть, стали искусственно ограничивать предложение. Пока же на рынке экспонируется много проектов, выбор очень хороший, но вопрос в том, будут ли люди торопиться с покупками - ведь им придется привыкать к подорожавшей ипотеке. А снижать цены по доброй воле пока никто не хочет. 28.12.22 Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году. 23.12.22 Спрос на вторичном рынке жилья поддерживается дисконтами  Цены сделок упали уже примерно на 15% от весенних максимумов В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 829 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с октябрем 2022 г. показатель снизился на 5,9%, относительно ноября 2021-го – на 21,5%. Однако, несмотря на эту просадку, ситуация на рынке остается стабильной – в ноябре спрос был примерно таким же, как в достаточно активном сентябре (10 364 перехода прав). В «старой» Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», покупательская активности в ноябре и вовсе оказалась на уровне октября и уступила всего 3% ноябрьским значениям 2021 г. 20.12.22 Квартира для себя и инвестиций: сейчас или потом     Где найти доступное жилье в Москве, как получить скидку и станут ли квартиры дешевле после нового года На IRN.RU прошла онлайн-конференция «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?». В условиях неопределенности и снижения экономики читателей в основном интересовало, когда жилье станет дешевле, где найти бюджетные квартиры в Москве и как «выторговать» скидку при их покупке. На вопросы читателей ответили руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, директор по аналитике девелоперской компании MR Group Артур Кулешов и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. 14.12.22 Какие законы в сфере недвижимости вступили в силу в 2022 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Текущий год выдался урожайным на изменения в сфере законодательства о недвижимости. По самым скромным подсчетам, в 2022 году в этой области вступило в силу около 35 — 36 законов. И это не считая подзаконных актов министерств, ведомств и правительства РФ. 13.12.22 Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). 28.11.22 Пять удачных городов Подмосковья для покупки квартиры  За МКАД не всегда хуже, чем в Москве, и при этом дешевле Несмотря на то, что индекс стоимости жилья в Москве ползет вниз уже полгода, цены на квартиры в столице сильно кусаются. Альтернативой при ограниченном бюджете покупки может стать Подмосковье: за МКАД стоимость жилья значительно ближе к народу, а по уровню комфорта и транспортной доступности некоторые областные города не сильно отличаются от старомосковских спальников. 21.11.22 Что новостройкам смерть, то «вторичке» хорошо  80% продавцов-частников готовы снижать цены В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям. 09.11.22 Эвакуированные помогут затормозить снижение цен на жилье  Число выставленных на продажу квартир достигло исторического максимума В октябре ускорилось снижение цен на вторичном рынке жилья во многих российских городах. При этом текущие цены все еще кратно выше себестоимости строительства нового жилья, и потенциал для падения цен весьма значителен. Желающих продать квартиру существенно больше, чем потенциальных покупателей. В некоторых регионах число выставленных на продажу квартир достигло исторического рекорда. 08.11.22 Вторичному рынку снова дали надежду  Появление на вторичном рынке хоть каких-то ипотечных льгот диспропорцию между спросом и предложением полностью не уберет, но может, хотя бы чуть-чуть сгладит В «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», которую правительство РФ утвердило постановлением № 3268-р от 31.10.2022, отдельного внимания заслуживает, пожалуй, тот факт, что ипотечное кредитование указывается в качестве по-прежнему основного рыночного способа улучшения жилищных условий россиян. 08.11.22 Пессимистичный сценарий стал базовым  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг. Но на самом деле ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад, поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г., считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 07.11.22 Эксперты фиксируют увеличение скорости снижения цен на жилье в Московском регионе  Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоцененная локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье ст По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в октябре индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м в среднем (в сентябре – на 0,7%). В Новой Москве цены упали на 0,7% до 200 350 руб. за кв. м (в сентябре – на 0,2%), в Подмосковье, где в сентябре динамика цен была нулевой, стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 руб. Таким образом, с мая 2022 г. квартиры в «старой» Москве подешевели на 5,9% за кв. м в среднем, в Новой– на 3,7%, в области – на 2,3%.