Квартиры, вторичное жилье: Статьи - Все статьи

08.07.21 : Скидки, дефицит, потолок цен: что происходит со вторичным жильем Москвы Нестабильный курс российского рубля, снижение ипотечных ставок и падение доходности банковских депозитов создали ажиотаж на рынке недвижимости в Москве. В результате небывалого спроса цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке выросли до рекордного уровня. При этом предложение ликвидных квартир снизилось до минимума. Что происходит с ценами сейчас и как они изменятся к осени? 15.06.21 : Квартира за 11-12 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В новостройках «старой» Москвы 11-12 млн рублей точно хватит на однокомнатную квартиру, а в районах вроде Бутово можно найти квартиры просторнее. В Новой Москве и в Подмосковье за эти деньги доступны нормальные семейные варианты трехкомнатных квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры могут себе позволить покупатели с таким бюджетом. 19.04.21 : Где купить квартиру для жизни и инвестиций Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так на первичном рынке. Однако темпы роста отличаются в разных районах. Инвестиционным покупателям важно понимать, где в будущем цены вырастут сильнее. Тем, кто покупает квартиру для жизни, важнее не рост цен в районе, а его транспортная доступность и инфраструктура. Эксперты рассказали об удачных локациях в ходе онлайн-конференции «Где купить квартиру? Комфортные и перспективные районы Москвы и города Подмосковья». 22.01.21 : Как рынок жилья преодолевал сложности пандемии Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Для строительной отрасли 2020 год оказался противоречивым: сначала на фоне пандемии COVID-19 в России приостанавливались стройки, произошло снижение спроса на жилье, замедлялись продажи. Позднее запущенная правительством программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% помогла рынку стабилизироваться. При этом беспрецедентно низкие ставки и возросший спрос на новостройки привели к подорожанию жилья и значительному сокращению объема предложения. О том, как это было и стоит ли ждать перемен на рынке недвижимости в следующему году, рассказали опрошенные "Интерфаксом" эксперты. 01.12.20 : Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году В 2020 году на рынке московской недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис, рекордное падение доходности банковских депозитов и льготная ипотека под 6,5%. В результате в столице выросли цены как на вторичные квартиры, так и на новостройки. При этом покупатели продолжают активно скупать жилье, а объем предложения становится все меньше. 29.10.20 : Где в Москве лучше покупать жилье На рынке жилой недвижимости становится все больше инвесторов. По оценкам компании «Этажи», сейчас с целью вложения средств в среднем по России заключается 15–16% от общего объема сделок с жильем — это в три раза выше, чем в среднем в докризисный период. Тогда этот показатель достигал 5–6%. Аналитики не исключают, что к концу текущего года инвестиционными будут 20% продаж. Гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов объясняет, что показатель постепенно увеличивается с марта. 13.10.20 : Продавцы почувствовали спрос Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно минувшего месяца. Такие данные приводят в ЦИАН. Относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 5,8%. Повышение цен на жилье аналитики отметили в 14 из 15 рассматриваемых городов. Похожие данные приводят в компании «Этажи», согласно расчетам которой в 19 крупнейших городах страны средняя стоимость вторичного жилья по итогам сентября составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно августа значение выросло на 0,7%, сентября прошлого года — 7%. 05.10.20 : Упадут или вырастут: что будет с ценами на жилье в Москве при 92 руб. за евро В понедельник, 28 сентября 2020 года, курс евро впервые с января 2016 года превысил ₽92, а доллар поднялся более чем на 1%, составив ₽79,14. Российская валюта ускорила снижение к евро и доллару из-за ухудшения настроений на внешних рынках и роста геополитической напряженности. Одним из ключевых рисков для рубля продолжает оставаться рост числа заболевших коронавирусом, что вызывает опасения инвесторов введения новых ограничительных мер в ряде стран. 20.09.20 : Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. К чему это приведет? Специалисты сомневаются, что реализация этой инициативы поможет улучшить гражданам жилищные условия. Более того, этот рынок уже «перегрет» и не требует поддержки. В Совете Федерации предложили распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. С такой инициативой выступила спикер верхней палаты парламента Валентина Матвиенко. 14.08.20 : Мосбиржа запустила индекс недвижимости. Кому и зачем он нужен? Мосбиржа объявила о запуске расчета индекса московской жилой недвижимости. Девелоперы пока интереса к индикатору не проявляют, но в будущем на его основе могут появиться производные инструменты для инвесторов, в том числе фьючерсы и структурные продукты. 10.08.20 : Что будет с ценами на жилье в Москве этой осенью Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года. Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья. 29.05.20 : Хрущевки, котлован, окраины: покупателям интересно только дешевое жилье Апрель стал самым странным месяцем на рынке жилья Московского региона. Застройщики постарались максимально перевести сделки в онлайн-режим, на вторичном рынке сделать это массово не удалось. Главный тренд, который демонстрируют покупатели – снижение "среднего чека" на покупку жилья за счет меньших площадей, низкой стадии готовности или выбора бюджетной локации, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. 07.05.20 : Недвижимость ушла в отрыв Каждое существенное падение рубля к доллару запускает один и тот же сценарий на рынке недвижимости: спрос на квартиры в Москве увеличивается, за ним растут цены. Пандемическая весна этого года не стала исключением. Сейчас удачный момент для тех, кто собирался продать квартиру. Цены пока растут, покупатели думают быстрее и готовы к сделкам. Те, кто планировал покупку, тоже торопятся, чтобы успеть взять ипотеку до повышения ставок и закрыть сделку до скачка цен. Угадать момент для покупки труднее всего — цены на фоне грядущего замедления спроса могут упасть. Но в процессе ожидания выгоды угрожает рост ставок по ипотеке. 24.03.20 : Обвал курса рубля резко увеличил спрос на недвижимость. Что важно знать Риелторы и девелоперы отмечают резкий рост спроса на недвижимость после обвала рубля. Но этот эффект будет носить кратковременный характер и вряд ли приведет к росту цен, прогнозируют эксперты. Риелторы и девелоперы зафиксировали резкий рост активности покупателей на первичном и вторичном рынках жилья. По их оценке, за первые две недели марта спрос вырос на 10−30%. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу на ипотеку. 11.03.20 : Что будет со стоимостью жилья в Москве из-за падения цен на нефть Каждый экономический кризис в России проходил на фоне падения мировых цен на нефть. Как следствие — снижались и цены на жилье. Рассказываем, к чему готовиться продавцам и покупателям московского жилья. В понедельник, 9 марта, цена североморской нефти Brent упала более чем на 27% — до $ 30−32 за баррель. На фоне обрушения цен на нефть на международном валютном рынке взлетели курсы американской и европейской валют. Курс доллара достигал в понедельник 75 руб., евро — 85 руб. 03.02.20 : Прогнозы: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2020 году На рынке недвижимости Москвы продолжат развитие основные тенденции, которые наметились в 2019 году. Аналитики не ожидают кардинальных изменений на первичном и вторичном рынках жилья, а также в офисной недвижимости. Подробнее прогнозы экспертов рынка столичной недвижимости на 2020 год смотрите в видеоинтервью. 16.12.19 : Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности. 13.11.19 : Квартира за 7 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В пределах 7 млн рублей в московских новостройках представлен большой выбор однокомнатных квартир, а в Новой Москве и в Подмосковье можно приобрести более просторное жилье. Редакция IRN.RU выяснила, какую новостройку можно себе позволить за 7 млн рублей. 22.05.19 : Надоела дача: обменять дом в Подмосковье для переезда на Черное море Жилье на курортах Краснодарского края и Крыма пользуется спросом среди россиян. Его покупают как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или последующей сдачи в аренду. Квартиры и дома в этих регионах пользуются спросом особенно среди жителей Севера, в том числе с целью переезда туда в пенсионном возрасте. Москвичи также рассматривают эти курортные места как для инвестиций, так и для переезда в будущем, отмечают опрошенные редакцией риелторы и аналитики. 24.04.19 : Покупатели жилья возвращаются в Подмосковье ради экономии Рост цен на жилье, подорожание ипотеки и общее снижение покупательской способности сказались на картине спроса в столичном регионе: покупатели стали выбирать более доступные квартиры, и спрос начал смещаться в сторону Подмосковья, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость". 16.04.19 : Переломное лето: покупать квартиру сейчас или отложить до осени В самый разгар лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения. 1 июля 2019 года вступают в силу очередные поправки в Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Законодательные изменения обяжут застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и строить на заемные средства. 28.03.19 : Возвращение покупателя: спрос и цены на жилье в Москве снова выросли Пока застройщики волнуются и ждут "пришествия" эскроу, квартиры продолжают продаваться, существенно превышая показатели прошлого года. На этой волне цены и на новостройки, и на вторичную недвижимость показывают рост, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. 08.02.19 : Как понять, что вы идете правильным путем, продавая квартиру Продажа квартиры – дело достаточно хлопотное и нервное. Конечно, хороший риелтор возьмет весь "огонь" на себя, но все же у продавца в этом процессе остается едва ли не самая главная роль. Стоит ли все оставить на откуп риелтору или иногда стоит проявить активность и самому и как не переборщить? Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться в этом вопросе. 22.01.19 : Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2019 году В 2019 году эксперты рынка недвижимости Москвы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают повторения рекордов прошлого года по спросу на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Также аналитики не прогнозируют существенного роста цен на квартиры. Увеличение средней стоимости 1 кв. м может произойти в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, но его будут сдерживать рост ипотечных ставок и большой объем предложения на рынке. 21.01.19 : Формула становления Девелоперы в последнее время постоянно предупреждают о скором росте цен на недвижимость. Они считают от себестоимости: эскроу-счета, повышение НДС, подорожание строительных материалов – все это увеличивает затратную часть. Естественным образом застройщики надеются компенсировать рост расходов повышением цен. Однако рынок вряд ли это позволит. Об этом свидетельствуют как текущее соотношение спроса-предложения, так и более глобальные наблюдения за историей развития рынка.  26.11.18 : Что нужно знать о Ломоносовском районе перед покупкой жилья Ломоносовский район, расположенный на территории Юго-Западного административного округа, — один из самых компактных и густонаселенных в Москве: по плотности населения он занимает третье место в столице. Поскольку район находится вблизи научно-исследовательских институтов и университетов, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, РУДН, РАНХиГС, исторически здесь селились профессура, академики, госслужащие. 30.10.18 : Повышенный спрос на старые квартиры изменит цены на рынке Конечно, в новостройке не увидишь ни прогнивших труб, ни отваливающейся штукатурки, ни скрипучих полов. Но и здесь есть обратная сторона медали. Например, только что сданный дом еще три года будет носить статус «новостройки», а это значит, что разрешено будет проводить шумные отделочные работы, провозить в лифтах стройматериалы, звук перфоратора и запах краски станут привычными и почти родными. Придомовая территория, скорее всего, будет благоустроена не сразу, а магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры также появятся только спустя какое-то время. 05.10.18 : Наличка или банк: как рассчитываться при покупке жилья Эксперты напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о нюансах того и другого варианта. В целом расчеты наличными остаются очень популярными, поскольку только эта форма используется в альтернативных сделках, которые в свою очередь составляют более 70% доли всех сделок на вторичном рынке, добавляет управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. 17.09.18 : Какие квартиры продают годами «Один человек выставил на продажу свою трешку в пятиэтажном доме за 14 млн руб. год назад. Но так до сих пор ее и не продал. Тогда его сосед выставил точно такую же квартиру за 14 млн руб. И тоже ничего не продал» — рассказ о положении дел на рынке недвижимости в изложении частного инвестора Анны Золотовой, которая последние несколько лет мониторит объявления о продаже квартир в своем микрорайоне на севере Москвы, напоминает одновременно детскую страшилку и стихи Хармса. 22.08.18 : Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах 17 августа исполнилось 20 лет со дня первого глобального кризиса в российской экономике, который существенно обвалил зарождающийся тогда рынок недвижимости. С тех пор в России произошли еще два кризиса — 2008 года и 2014 года, последствия последнего все еще отражаются на рынке жилья. 24.10.17 : Метры нового поколения За десять последних лет с рынка московской недвижимости постепенно уходят рожденные в СССР, и им на смену приходит молодое поколение, не знающее, что хрущевка лучше коммуналки. А поскольку за это время рынок продавца превратился в рынок покупателя, эта молодежь может себе позволить быть разборчивой. 23.08.17 : Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее В России вложения в жилую недвижимость часто рассматривают в качестве низкорискового актива для пенсионных инвестиций. По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. 26.05.17 : Аванс или задаток: как избежать переплаты при покупке недвижимости Москвич Дмитрий вот уже четыре месяца пытается купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Сначала он обратился в банк и получил одобрение на кредит, действующее в течение 120 дней. После долгих поисков нашлась подходящая квартира — в относительно новом доме (2009 года постройки) в десяти минутах от метро «Выхино» по цене 4,2 млн руб. Переговоры с собственником жилья через риелтора шли долго, но завершились успешно: стороны договорились о продаже и приступили к оформлению сделки. Однако на завершающей стадии она сорвалась. 30.09.16 : Минстрой установил новые цены на жилье в России Документ публикует «Российская газета». Почти в половине регионов России жилье официально выросло в цене. Если смотреть приложение к приказу минстроя, то самым дорогим жилье по-прежнему остается в Москве — 90 тысяч 400 рублей за один квадратный метр. По сравнению с третьим кварталом этот показатель в столице, кстати, не изменился. Следом идет Санкт-Петербург, где квадратный метр подорожал до 60 тысяч 49 рублей. 20.07.16 : Новый налог на жилье выгонит москвичей за МКАД Через полгода россиян ждет большой сюрприз — они получат извещения об уплате налога на недвижимость. Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. 14.04.16 : «Люди покупают квартиры, потому что устали следить за курсом» В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно сказать, что завтра будет с ценами. Поэтому для многих актуальна дилемма: решаться на сделку как можно скорее или ждать более благоприятного момента. 12.04.16 : Сложные времена в экономике заставляют россиян искать новые способы решения жилищного вопроса Сложные времена в экономике заставляют россиян искать новые способы решения жилищного вопроса, а застройщиков и риелторов — их предлагать. Помимо использования классической схемы трейд-ин — продажи старого жилья в счет нового с доплатой, которая перекочевала на рынок недвижимости с авторынка, граждане занимаются активным обменом жилищного «секонд-хенда». Причем речь идет не только о квартирах экономкласса, но и об элитных пентхаусах, загородных домах и заграничных виллах. 20.02.16 : Как правильно купить квартиру в нынешних условиях Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или продать квартиру. При этом самостоятельно ответить на него с учетом тех трансформаций, которые за последние годы претерпел рынок жилья в Московском регионе (падение спроса и цен, валютные колебания, переход на взаиморасчеты в рублях и пр.), могут далеко не все. 09.12.15 : Глава минстроя оценил снижение цен на жилье в России По его словам, застройщикам необходимо забыть о сверхприбылях Средняя стоимость жилья в России за последние три квартала снизилась примерно на 1 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил в интервью «Комсомольской правде» глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Р Ф Михаил Мень. «Небольшое понижение за последние несколько месяцев действительно произошло. За три последних квартала — где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке — чуть больше. 01.12.15 : Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода По итогам ноября цены на московские квартиры почти не изменились ни в рублях, ни в долларах, говорится в ежемесячном отчете независимого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый центром, за последний месяц увеличился всего на шесть пунктов — с $ 2718 до $ 2724 за 1 кв. м. Рублевые цены также весь ноябрь колебались вблизи отметки 175 тыс. руб. за «квадрат». Относительно стабильными остались и другие ключевые показатели рынка — объемы предложения и уровень спроса. 29.09.15 : Каких сюрпризов ждать от нового налога на жилье Теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос. Скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже. 06.08.15 : Купить или продать: что будет с ценами на жилье после падения рубля Вначале августа официальный курс евро достиг максимума за последние пять месяцев, приблизившись к отметке 69 руб. Последний раз евро поднимался выше этого рубежа в марте 2015 года. Официальный курс доллара в августе также превысил отметку в 60 руб. (курс доллара на 5 августа установлен ЦБ на уровне 62,9 руб). 13.03.15 : Покупателей квартир заставляют платить за мошенников Российские законы позволяют отнимать собственность у добропорядочных покупателей, и это относится не только к олигархам вроде Владимира Евтушенкова, но и к простым гражданам, решившим купить приватизированное жилье на вторичном рынке. До 10% таких сделок оспаривается в суде из-за давних нарушений правил приватизации. Граждане, лишившиеся и денег, и жилья, ищут защиты в европейских судах. А в России предлагают создать фонд страхования сделок на вторичном рынке жилья. 24.02.15 : Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры Зачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт "РИА Недвижимость" попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента. 12.11.14 : Как новый налог на недвижимость повлияет на рынок жилья Столичный рынок жилья может измениться из-за введения нового расчета налога на имущество, который увеличит выплаты граждан. «Газета.Ru» выяснила, что будет с квартирами в центре Москвы, налог на которые ощутимо вырастет, и сколько теперь будет стоить аренда. 16.10.14 : Жители «новой Москвы» могут получить скидку на налог на недвижимость В ближайшее время на рассмотрение Мосгордумы будет внесен законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество физических лиц в Москве по кадастровой стоимости. Как сообщил «Известиям» заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский, депутаты намерены предложить снизить ставку налога недвижимости в «новой Москве», чтобы простимулировать заселение присоединенных территорий. По утверждениям экспертов, максимально возможное снижение ставки — до 0,1% для жилья любой стоимости. 15.10.14 : Новые налоги могут выгнать москвичей из квартир в центре на окраины В Москве может начаться переселение малообеспеченных граждан из центра на окраины. Причина — новые налоги на недвижимость, утвержденные столичным правительством. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5−7 тыс. руб. в год. 22.07.14 : 10 историй от риелторов о клиентах со странными запросами Работа риелторов часто и забавна, и трудна одновременно, ведь им приходится иметь дело с довольно своеобразными клиентами, которые то ставят невыполнимые задачи, то устраивают бурю в стакане, то вообще обращаются не по адресу. Брокеры поделились с сайтом "РИА Недвижимость" историями о самых странных, смешных и даже немного безумных клиентах, с которыми им приходилось общаться. 10.06.14 : Эксперты считают рентабельными вложения лишь в ту недвижимость, которую планируется сдавать в аренду Темпы роста цен на российское жилье снижаются. Об этом свидетельствуют потеря страной 19 позиций в Global House Price Index и рост цен в I квартале 2014 года на 2,3% против 8,5% в прошлом году. Опрошенные «Известиями» эксперты утверждают, что до конца года на рынке жилья ожидается стагнация, поэтому стоимость квартир увеличиваться не будет. В то же время вложения в жилую недвижимость всё же считают выгодными — в случае если владелец сдаст ее в аренду. 30.05.14 : Росреестр расскажет, кто наводил справки о чужих квартирах Росреестр планирует расширить данные о недвижимости и ее собственниках, предоставляемые в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В справке появится история перехода прав на имущество, дополнительная информация о владельце и список тех, кто уже запрашивал выписку. Согласно проекту приказа Росреестра (есть в распоряжении «Известий»), изменения будут вступать в силу поэтапно, а полностью новации будут реализованы до января 2016 года.