Статьи по теме Квартиры, вторичное жилье

30.01.23 С рынка жилья Москвы ушли инвесторы, зато вернулся бартер  Заработать на недвижимости больше не получится Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку недвижимости: если в 2021 г. доля инвестиционных покупок достигала 20% в общем объеме спроса, то в 2022 г. она была равна нулю. При этом сильно выросла доля альтернативных сделок и вернулись прямые обмены. С первичного рынка инвесторы никогда не исчезают полностью, но и там ценовая динамика не внушает оптимизма. 30.01.23 «Неликвидные объекты уже сильно просели в цене»  Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова  отвечает на вопросы читателей IRN.RU Цены на жилье в Московском регионе смотрят вниз, но, несмотря на это, все равно остаются завышенными. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в ходе онлайн-конференции «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?» рассказала, что будет с ценами на жилье в ближайший год и когда наступит идеальное время для покупки квартиры. 27.01.23 Снижение цен и большие дисконты «разморозили» спрос на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье  Более низкая цена метра оказалась привлекательнее дешевой ипотеки По итогам 2022 г. спрос на вторичном рынке Москвы просел больше, чем на первичном – на 22% против 14%. Однако по факту во втором полугодии «вторичка» чувствовала себя лучше новостроек, несмотря на отсутствие ипотечной поддержки со стороны государства и застройщиков. Чуть ли не впервые за всю историю рынка недвижимости продавцы-частники быстрее девелоперов снизили раздутые цены, что и «разморозило» спрос. 26.01.23 В Петербурге формируется рынок покупателя жилья  Застройщики бьются за клиентов скидками и спецпредложениями По итогам ушедшего года на питерском рынке первую скрипку стал играть покупатель. В конкурентной борьбе за внимание клиентов застройщики Санкт-Петербурга активно используют скидки и акции. А чтобы не дать ценам упасть, стали искусственно ограничивать предложение. Пока же на рынке экспонируется много проектов, выбор очень хороший, но вопрос в том, будут ли люди торопиться с покупками - ведь им придется привыкать к подорожавшей ипотеке. А снижать цены по доброй воле пока никто не хочет. 28.12.22 Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году. 23.12.22 Спрос на вторичном рынке жилья поддерживается дисконтами  Цены сделок упали уже примерно на 15% от весенних максимумов В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 829 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с октябрем 2022 г. показатель снизился на 5,9%, относительно ноября 2021-го – на 21,5%. Однако, несмотря на эту просадку, ситуация на рынке остается стабильной – в ноябре спрос был примерно таким же, как в достаточно активном сентябре (10 364 перехода прав). В «старой» Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», покупательская активности в ноябре и вовсе оказалась на уровне октября и уступила всего 3% ноябрьским значениям 2021 г. 20.12.22 Квартира для себя и инвестиций: сейчас или потом     Где найти доступное жилье в Москве, как получить скидку и станут ли квартиры дешевле после нового года На IRN.RU прошла онлайн-конференция «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?». В условиях неопределенности и снижения экономики читателей в основном интересовало, когда жилье станет дешевле, где найти бюджетные квартиры в Москве и как «выторговать» скидку при их покупке. На вопросы читателей ответили руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, директор по аналитике девелоперской компании MR Group Артур Кулешов и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. 14.12.22 Какие законы в сфере о недвижимости вступили в силу в 2022 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Текущий год выдался урожайным на изменения в сфере законодательства о недвижимости. По самым скромным подсчетам, в 2022 году в этой области вступило в силу около 35 — 36 законов. И это не считая подзаконных актов министерств, ведомств и правительства РФ. 13.12.22 Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU  Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). 28.11.22 Пять удачных городов Подмосковья для покупки квартиры  За МКАД не всегда хуже, чем в Москве, и при этом дешевле Несмотря на то, что индекс стоимости жилья в Москве ползет вниз уже полгода, цены на квартиры в столице сильно кусаются. Альтернативой при ограниченном бюджете покупки может стать Подмосковье: за МКАД стоимость жилья значительно ближе к народу, а по уровню комфорта и транспортной доступности некоторые областные города не сильно отличаются от старомосковских спальников. 21.11.22 Что новостройкам смерть, то «вторичке» хорошо  80% продавцов-частников готовы снижать цены В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям. 09.11.22 Эвакуированные помогут затормозить снижение цен на жилье  Число выставленных на продажу квартир достигло исторического максимума В октябре ускорилось снижение цен на вторичном рынке жилья во многих российских городах. При этом текущие цены все еще кратно выше себестоимости строительства нового жилья, и потенциал для падения цен весьма значителен. Желающих продать квартиру существенно больше, чем потенциальных покупателей. В некоторых регионах число выставленных на продажу квартир достигло исторического рекорда. 08.11.22 Вторичному рынку снова дали надежду  Появление на вторичном рынке хоть каких-то ипотечных льгот диспропорцию между спросом и предложением полностью не уберет, но может, хотя бы чуть-чуть сгладит В «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», которую правительство РФ утвердило постановлением № 3268-р от 31.10.2022, отдельного внимания заслуживает, пожалуй, тот факт, что ипотечное кредитование указывается в качестве по-прежнему основного рыночного способа улучшения жилищных условий россиян. 08.11.22 Пессимистичный сценарий стал базовым  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг. Но на самом деле ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад, поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г., считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 07.11.22 Эксперты фиксируют увеличение скорости снижения цен на жилье в Московском регионе  Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоцененная локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье ст По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в октябре индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м в среднем (в сентябре – на 0,7%). В Новой Москве цены упали на 0,7% до 200 350 руб. за кв. м (в сентябре – на 0,2%), в Подмосковье, где в сентябре динамика цен была нулевой, стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 руб. Таким образом, с мая 2022 г. квартиры в «старой» Москве подешевели на 5,9% за кв. м в среднем, в Новой– на 3,7%, в области – на 2,3%. 04.11.22 Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: итоги сентября  Существенный рост количества предложений на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области слабо отразился на ценах: собственники недвижимости стоимость выставленных на продажу квартир снижать не торопятся. Правда, реальные сделки в августе проводили Объем предложения на вторичном рынке жилья в Московском регионе вырос в сентябре на 15 – 20%. С учетом того, что в августе он уже прибавил 20 — 25%, можно сказать, что предложение сейчас сильно превышает реальный спрос. Теоретически это должно было привести к падению цен на жилую недвижимость, но, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), стоимость выставляемых на продажу квартир снизилась незначительно. Так, в среднем за сентябрь цены на квартиры в Москве, если брать ее районы без учета присоединенных территорий, снизились на 0,7%  — до 257 700 рублей за квадратный метр. 01.11.22 Рост ипотечных ставок не должен обмануть  Недвижимость начала дешеветь, продолжает дешеветь и будет дешеветь еще Крупнейшие российские банки подняли ставки по ипотеке. Это серьезно обеспокоило и тех, кто намеревался отправиться в банк за жилищным займом в ближайшей перспективе, и тех, кто еще только обдумывал покупку квартиры. По данным компании «МИЭЛЬ», которые приводит профильный портал Mirkvartir, на рынке вторичной недвижимости Москвы доля ипотечных сделок в сентябре снизилась до 48% с августовских 58%. 25.10.22 Самые дешевые районы Москвы в пределах МКАД: стоит ли покупать там квартиру?  Жилье в примкадных районах до 25% дешевле, но не просто так   В числе самых дешевых территорий внутри МКАД традиционно районы юга и востока – стоимость квартир здесь до 25% ниже, чем в среднем по Москве. На ценах сказывается отсутствие метро и низкое качество жилого фонда, который в некоторых районах практически не обновлялся с прошлого века. Порой дополняет картину плохая экология. Но есть и «плюсы», главный из которых – цена. 20.10.22 Частичная мобилизация не сильно испортила ситуацию на вторичном рынке Москвы и Подмосковья  Спрос и цены на «вторичку» падали и до нее В отличие от рынка новостроек, где частичная мобилизация резко подкосила спрос, на «вторичке» ничего драматического не произошло – обороты рынка по-прежнему примерно на 30% ниже, чем в прошлом году. Цены продолжают ползти вниз, дисконты растут, а риелторы ожидают снижения покупательской активности еще на 10-20% в ближайшей перспективе. 17.10.22 Рост ставок по ипотеке – зло или благо?  Доступная ипотека снижает доступность жилья Несмотря на снижение ключевой ставки, банки повышают стоимость ипотечных кредитов, ссылаясь на подорожание фондирования. Одновременно ЦБ грозится «ограничить распространение» субсидированной ипотеки от застройщиков. В общем, ипотека дорожает. Принято считать, что это плохо, однако по факту именно неадекватно дешевая ипотека раздула цены и сделала жилье недоступным для большинства потенциальных покупателей. Так что рост ставок, возможно, запустит обратный процесс, вынудив застройщиков снижать стоимость квадратного метра, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 14.10.22 Продажа и покупка квартиры по доверенности: как снизить риски  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В сфере оборота недвижимости сделки, совершаемые по доверенности, являются обычным явлением. Никого не удивляет тот факт, что стороны подписывают договор не лично, а через представителей. Это законно и удобно. В тоже время использование доверенности несет определенные риски для контрагентов – как для покупателей квартир, так и для продавцов. О том, что это за риски и как их избежать, рассказывается в данной статье. 06.10.22 Что доступно за рубежом по цене квартиры в Москве  Виллы и бунгало у моря, премиум-класс в городе По цене обычной однушки в Москве за рубежом можно купить просторную квартиру премиум-класса в городе или апартаменты с собственным участком у моря, по цене двушки – квартиру с бассейном или бунгало с несколькими спальнями, за трешку – виллу или дом. Есть предложения в Грузии, Болгарии, Турции, Черногории, на Кипре, в Тайланде. Редакция IRN.RU выяснила, какая еще зарубежная недвижимость и где доступна по цене московской квартиры. 05.10.22 Поуехали тут  Вторичный рынок недвижимости пережил резкий рост предложения московских квартир В первые дни после объявления в стране частичной мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%. Впрочем, уже на следующей неделе ситуация на рынке несколько стабилизировалась, отмечают его участники. 21.09.22 Подешевевшая ипотека и большие скидки стабилизировали вторичный рынок Москвы и Подмосковья  Но не факт, что надолго Сговорчивость продавцов, готовых снизить цены на 10-15%, и подешевевшая ипотека оживили спрос на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в августе-сентябре. Но сделок все равно значительно меньше, чем в прошлом году. По итогам августа Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 9 689 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Продажи на вторичном рынке увеличились на 16,1% к июлю 2022 г., но по-прежнему сильно – на 30,6% - отстают от уровня прошлого года. 20.09.22 Полгода спецоперации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья  Обзор рынка по итогам марта-августа 2022 года Последние полгода рынок недвижимости московского региона, как и вся российская экономика, живет в новых реалиях. Ажиотаж начала весны, спровоцированный известными событиями, быстро сменился падением спроса, а также цен, которые к началу осени практически вернулись к февральским уровням, а с учетом скидок и торга – даже ушли ниже. 26.08.22 Недорогие, но комфортные районы на окраинах Москвы, где можно купить квартиру   Внутри МКАД и за ее пределами Квартиры на окраинах столицы стоят на треть дешевле, чем в среднем по городу. При этом периферийные районы часто недооценивают. А здесь, так как же как и в «центральной» Москве, развивается инфраструктура, строится метро, обустраиваются парки. Редакция IRN.RU выяснила, в каких районах на окраинах «старой» Москвы приятно и комфортно жить. 25.08.22 Налоги на недвижимость: за что, когда и сколько платить  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Заканчивается лето 2022 года, и на горизонте уже маячит золотая осень. А это значит, что скоро граждане станут получать уведомления из ИФНС об уплате налогов. Какие налоги на недвижимость действуют в России, по каким ставкам они рассчитываются и кто имеет право на льготы – читайте в данной статье. 18.08.22 Продавцы квартир в Москве резко шагнули навстречу покупателям  Средний размер скидок на вторичном рынке достиг 15% Возвращение ипотечных ставок на докризисные уровни не смогло восстановить докризисный спрос на жилье. Возможно, именно разочарование в ипотеке помогло собственникам квартир осознать, что конъюнктура рынка кардинально изменилась и существенного снижения цен избежать не удастся. В итоге разница между ценами предложения и реальных сделок в «старой» Москве достигла рекордных 15%. 17.08.22 Стоит ли инвестировать в жилье сейчас, когда рынок перегрет  И с какими целями Судя по недавнему онлайн-голосованию на www.irn.ru, инвестиции в недвижимость, прежде всего в московские квартиры, остаются самым популярным способом вложения средств среди физлиц. Но много ли реальных инвесторов на рынке в настоящее время? На какую доходность они могут рассчитывать? И вообще, стоит ли вкладываться в жилье сейчас, когда рынок перегрет и цены ползут вниз? 12.08.22 Советы экспертов: что делать продавцам и покупателям жилья в условиях турбулентности?  Что будет с ценами, как быстрее продать квартиру и стоит ли бежать за дешевеющей ипотекой Панических настроений на рынке недвижимости сейчас намного меньше, чем в начале весны, но говорить о том, что рынок полностью адаптировался к новым реалиям пока рано. К тому же, несмотря на некоторую стабилизацию экономики, геополитические риски сохраняются, поэтому ситуация может качнуться в любой момент. Эксперты поделились советами, как вести себя в текущих условиях продавцам и покупателям квартир. 20.07.22 Снижение цен и ипотечных ставок взбодрило спрос на квартиры в Москве и Подмосковье  Но покупатели ждут, когда цены опустятся еще ниже Удешевление ипотеки и снижение цен на квартиры немного оживило вторичный рынок в июне-июле. Но спросом пользуются только самые дешевые варианты, и люди пока больше прицениваются, чем покупают, ожидая дальнейшего падения стоимости метра. В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 312 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это на 15,1% больше, чем в провальном мае, но на 42,2% меньше, чем в июле 2021 г. В целом по количеству переходов прав с начала года 2022 г. отстает от 2021 г. уже на 15%. 08.07.22 Закон о запрете микродолей в квартирах  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце июня 2022 года Госдума в третьем чтении приняла закон, который СМИ тут же окрестили законом о микродолях. По мнению некоторых комментаторов, этот нормативный акт раз и навсегда решит проблему захвата квартир с помощью минидолей в праве общедолевой собственности на жилые помещения. Но как раз от этого новый закон не защищает. 27.06.22 На Россию ложится тень великой рецессии  Снижение цен в РФ заставляет откладывать покупки и инвестиции Российская экономика находится на грани сваливания в дефляционный штопор. Снижение розничных и оптовых цен уже сегодня подталкивает к откладыванию покупок и инвестиций. Ведь какой смысл покупать сегодня металл, квартиры, доски или другие стройматериалы, если их цена становится ниже буквально каждый месяц? Для выхода из дефляционной спирали требуется не одно десятилетие – показал опыт Великой депрессии в США или пример многолетней стагнации в Японии. Правда, нынешний российский кризис осложнен еще и фактором неопределенности, который не позволяет прогнозировать начало восстановления экономики. 24.06.22 Покупатели ищут квартиры подешевле  Дисконта в 5-10% им уже мало Продажи вторичного жилья в Москве, просевшие в апреле почти на 40%, в мае снизились еще примерно на столько же. Заградительные ставки по ипотеке покупатели хотят компенсировать большими дисконтами, но продавцы пока не готовы к значительному снижению цен. 14.06.22 Новостройки в Подмосковье окажутся более устойчивыми к кризису  Жилье здесь востребовано благодаря доступным ценам и льготной ипотеке Новый кризис привел к кратковременному ажиотажу на рынке недвижимости, но сейчас спрос и рост цен выдыхаются. Эксперты считают, что в текущих условиях лучше себя будет чувствовать первичный рынок Подмосковья. В середине нулевых и начале 2010-х московские девелоперы были увлечены бизнес-классом. На фоне астрономических цен на столичную недвижимость активно застраивалось Подмосковье – доступный сегмент жилья был представлен в основном в области. С 2005 по 2015 годы объем предложения новостроек за МКАД вырос в 2,5 раза (см. «На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения»). Но в 2015 г. 06.06.22 Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг.  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 24.05.22 Покупку квартир отложили «в долгий ящик»  Как девелоперы могут обезопасить себя от снижения уровня прибыли Российские застройщики опасаются волны банкротств. Дело в том, что продажи в среднем по стране за последний месяц упали на 99%, подсчитали в bnmap.pro. Аналитики связывают спад с экономической ситуацией — в кризис люди не готовы вкладываться в недвижимость. Свою роль, по мнению экспертов, сыграл и рост ставок по ипотечным кредитам и депозитам. 20.05.22 Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья  Динамика спроса в апреле-мае 2022 года Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры. Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотаж в марте на фоне известных событий закончился обвалом в апреле в связи с резким удорожанием ипотеки. В прошлом месяце управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 395 переходов прав на недвижимость – на 37,5% меньше, чем в марте. В годовом выражении, по сравнению с апрелем 2021 г., спрос упал на 34,3%, обнулив весь накопленный за I квартал 2022 г. рост вторичного рынка относительно 2021 г. 26.04.22 Застройщики и их потенциальные покупатели живут в разных реальностях  Первые уверены, что цены на квартиры должны только расти, вторые не могут купить жилье даже при нынешней стоимости метра На рынке недвижимости формируются две разные реальности. В одной живут застройщики, которые считают, что жилье должно только дорожать, потому что растет себестоимость строительства. В другой – покупатели, чьи падающие доходы не соответствуют даже нынешнему уровню цен, подскочивших на 40-60% только за последние два года. 22.04.22 Вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья спасут альтернативные сделки  «Санкционный» всплеск спроса иссяк уже к концу марта Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотаж на рынке жилья в связи с «военной операцией» на Украине продлился недолго. Спрос резко упал уже в конце марта, когда закончились покупатели с «живыми» деньгами и одобренной по старым ставкам ипотекой. Скорее всего, единственным спасением для вторичного рынка станут альтернативные сделки. Во всяком случае, пока ипотечные ставки не перестанут пугать потенциальных заемщиков. 11.03.22 Вторичный рынок жилья замер в ожидании  Но цены продолжают расти После известных событий на Украине вторичный рынок недвижимости ведет себя примерно как среднестатистический гражданин Российской Федерации, то есть пребывает в глубокой растерянности. Сделки заключаются, но спрос снизился, в первую очередь из-за исчезновения ипотеки. Цены на квартиры в московском регионе при этом продолжают расти, так как собственники на всякий случай поспешили их поднять. 10.03.22 Аналитики заметили спад долларовых цен жилья в Москве до уровня 2006 года  Аналитики сообщили, что столичные квартиры в валюте дорожали до 2008 года, а последние 15 лет номинальный рост рублевых цен происходит из-за ослабления российской валюты В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве составила $3,3 тыс., что соответствует ценам апреля 2006 года. Такие данные содержатся в отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Сделки с жильем в Москве по-прежнему заключаются в рублях, это требование российского законодательства. Однако рубль имеет свойство слабеть в силу различных причин. По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, цены в валюте показывают более реалистичную стоимость жилья. 02.03.22 Россиянам пообещали снижение цен на жилую недвижимость  Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной, полагает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. Экспертное мнение есть в распоряжении «Ленты.ру». 28.02.22 Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией  Фондовый рынок не верит в то, что жилье – это защитный актив Коррекция на перегретом рынке недвижимости назрела уже давно. Но события на Украине и беспрецедентные санкции в отношении РФ, которые привели к обвалу рубля и фактической остановке ипотечного кредитования, сделают ее куда более жёсткой. Хотя люди привыкли считать квартиры защитным активом, профессиональные инвесторы скептически оценили перспективы рынка недвижимости: за минувшую неделю акции застройщиков упали значительно сильнее, чем индекс Мосбиржи, то есть рынок акций в среднем, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 22.02.22 Обострение конфликта вокруг Украины пока поддерживает спрос на московскую недвижимость  Но если Запад введет жёсткие санкции в отношении РФ, ценовой пузырь  может лопнуть Рост геополитической напряженности и падение фондового рынка поддерживали высокий уровень спроса на московское жилье в январе-феврале, несмотря на существенный рост цен и подорожание ипотеки. Финансовые катаклизмы на фоне ужесточения антироссийских санкций, практически неизбежного после решения признать ДНР и ЛНР, вполне вероятно, на некоторое время взвинтят спрос на «бетон» еще больше. Однако затем может последовать резкое снижение спроса и цен – как в 2015 г. 21.02.22 Где в Подмосковье сильнее всего подорожали квартиры  Топ-5 городов по приросту цен за 3 года Последние годы Подмосковье обгоняет Москву по темпам роста цен на жилье. Это связано как с эффектом низкой базы, так и с ситуацией на рынке в конкретных городах. Редакция IRN.RU выявила пять крупных городов Подмосковья, в которых за три года сильнее всего подорожали квартиры. 17.02.22 В России набирают популярность квартиры размером с кухню  В Москве стоимость 9-10-метровых каморок стартует с 4 миллионов рублей В 2016 году одному высокому чиновнику из российского правительства показалось смешным, что люди покупают квартиры площадью «даже 20 квадратных метров». Он, наверное, надорвал бы животик, узнав, что в 2022 году в стране станет дико популярным жилье в два раза меньших размеров. Да и то, как правило, взятое в ипотеку из-за кусачей цены. 16.02.22 Эльвира Набиуллина нарушила планы Марата Хуснуллина  Гражданам оставили мало времени на покупку жилья в кредит Ставки по ипотеке достигнут в этом году 12%, спрогнозировали в Минфине. При этом в ведомстве исключили установление ипотечных ставок на уровне 15%. Такую уверенность можно считать преждевременной. ЦБ допустил в этом году повышение ключевой ставки до 11% и выше. Добавим «надбавку» банков и получим ипотеку под 14–15% годовых, говорят эксперты «НГ». Это почти заградительный уровень. Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил об откате строительной отрасли. 26.01.22 Ипотека и инвесторы раздули цены и спрос на квартиры в Москве и Подмосковье в 2021 году  В 2022 году рынок, скорее всего, ждет стагнация В 2021 г. ситуация на вторичной рынке была примерно такой же, как и во второй половине 2020-го: спрос и цены ажиотажно росли за счет дешевой ипотеки и инвесторов. Однако к концу года ипотека серьезно подорожала, что, скорее всего, заставит уйти с рынка значительную часть ипотечников. Вслед за ними потянутся и инвесторы. Впрочем, на фоне высокой инфляции обвала цен все равно ждать не стоит, если только не случится какой-нибудь геополитический форс-мажор. 18.01.22 Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 5-6 млн руб. в январе  Все меньше вариантов даже за МКАД В 2021 году цены на квартиры на вторичном рынке в Москве выросли на 18,5%, в Подмосковье – на 28%, новостройки в основном подорожали еще сильнее. Самые бюджетные варианты раскупаются очень быстро, даже несмотря на рост ипотечных ставок, поэтому доступных квартир остается очень мало. Редакция IRN.RU выяснила, можно ли найти на рынке жилья Москвы и области что-то в пределах 6 млн рублей.