Статьи по теме Недвижимость регионов Регионы

09.08.23 Кто из дольщиков новостроек теперь не сможет получить неустойку с застройщика  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В начале августа президент Владимир Путин подписал закон, ограничивающий размер неустойки, подлежащей выплате застройщиком участнику долевого строительства при нарушении срока передачи жилья. Почему далеко не всем покупателям новостроек стоит беспокоится из-за нового закона, объясняет адвокат Олег Сухов. 07.08.23 «Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют»  IRN.RU в гостях у Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Центробанк всегда оказывал существенное влияние на рынок недвижимости, а в последнее время стал главным хедлайнером отрасли, от политики которого непосредственно зависит уровень спроса и цен на жилье. Почему Центробанк был вынужден запретить околонулевые ставки, какие еще ипотечные программы от застройщиков беспокоят ЦБ и при каких условиях мегарегулятор не возражает против льготной ипотеки на вторичном рынке, в интервью IRN.RU рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. 24.07.23 «Я рекомендую инвестировать в жилье комфорткласса, при этом в то, которое имеет быстрый цикл строительства»  Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина отвечает на вопросы читателей IRN.RU Инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными на любом рынке. Даже на остывающем после аномального роста цен. Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки? » рассказала, какие способы заработка на недвижимости являются наиболее безопасными сегодня и объяснила, почему индустриальные дома выгоднее для инвестиций, чем монолитные. 21.07.23 Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют  Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023 «Себя как в зеркале я вижу», - мог бы сказать московский рынок, посмотрев питерскую аналитику. Если бы, конечно, умел говорить. Действительно - сокращение спроса и числа новых проектов, ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», и некое предвкушение снижения цен, которое пока выражается в больших скидках, - всё, как у нас в Москве. 18.07.23 Покупка недвижимости у банкрота: домыслы и реальность  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Среди тех, кто интересуется куплей-продажей недвижимости, бытует мнение о том, что суды всегда признают недействительными сделки, заключенные с продавцом, ставшим впоследствии банкротом. В результате покупатели теряют и жилье, и деньги. Это убеждение периодически подпитывается различного рода юридическими конторами, предлагающими свои услуги перепуганным гражданам — покупателям недвижимости. Так ли это на самом деле и какие негативные последствия грозят человеку, купившему жильё у банкрота? 27.06.23 Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на жилье в 2023 году?    На быструю спекулятивную прибыль рассчитывать не стоит Традиционно инвесторы на рынке жилья зарабатывали на общем росте цен или на росте цен внутри одного проекта на фоне увеличения его строительной готовности. Но сегодня цены на рынке жилья смотрят вниз, а квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем новостройки. В ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» эксперты рассказали, стоит ли сейчас инвестировать в жилье и какие способы заработка на недвижимости безопасны в сегодняшних реалиях. 22.06.23 Купля-продажа загородной недвижимости: общие принципы и типичные ошибки сторон сделки  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Купля-продажа индивидуальных жилых домов и земельных участков, несмотря на сложные времена, остается одной из самых популярных сделок на рынке недвижимости. В этой статье адвокат Олег Сухов ознакомит читателей с общими условиями совершения подобных сделок, а также расскажет о наиболее типичных ошибках продавцов и покупателей, которые встречаются в судебной практике. 29.05.23 Курортная недвижимость Краснодарского края: всё только начинается  Покупатели, которым не по карману Сочи, «перетекают» в Туапсе и Геленджик У причерноморских городов солидный потенциал для полноценного развития рынка курортной недвижимости. Конечно, предстоит еще решить ряд серьезных проблем, в первую очередь с устаревшей инфраструктурой, тем не менее туристический сервис, благоустройство, качество местных жилых комплексов выходят на новый уровень. Появляются на отечественных курортах и новые клиенты - в том числе те, для кого «жемчужина» Краснодарского края - Сочи - стала слишком дорогой. 26.05.23 Рынок недвижимости нуждается не в дополнительных субсидиях, а в постепенной отмене существующих  Иначе застройщиков нечем будет спасать, когда случится следующий кризис Рынок недвижимости захлестнула волна предложений «давайте чего-нибудь просубсидируем», но, во-первых, практика показывает, что субсидирование спроса только надувает ценовой пузырь, делая жилье все более недоступным для покупателей. А во-вторых, возникает вопрос, чем же власти будут спасать рынок в следующий кризис, если все возможные льготы используют уже сейчас, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 17.05.23 Курортная недвижимость Сочи - дороже не только Москвы, но и Нью-Йорка  Сочинский «эксклюзив» стал дороже московского Сочи иногда называют южной столицей России, хотя административный центр края - Краснодар. Но логика этой ошибки понятна – Сочи самый дорогой причерноморский город, и цены местной элитной недвижимости здесь давно переплюнули московские. В ряду российских курортных городов Сочи стоит особняком, он вне конкуренции, и этот статус он будет сохранять еще долго. 10.05.23 «Сохранению цен больше способствует стабильность условий ипотеки, а повышение или снижение - стимулирует спрос»  Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отвечает на вопросы читателей IRN.RU Широкое распространение околонулевой ипотеки заставило Центробанк с 1 мая повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски банков и самих заемщиков. Что это значит для рынка и к чему готовиться ипотечным заемщикам, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?». 05.05.23 Льготная ипотека на вторичном рынке  - это перекачивание бюджетных денег в карман спекулянтам  И неизбежное снижение доступности жилья из-за роста цен Как показала практика, никакой поддержки покупателям льготная ипотека не оказывает, она поддерживает лишь продавцов, позволяя им резко поднимать цены. И если на первичном рынке в субсидировании ставок еще есть какой-то смысл – все же стройотрасль формирует ощутимую долю ВВП, то зачем за счет бюджета увеличивать прибыль спекулянтов на «вторичке», вообще не понятно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 04.05.23 «Существует ряд лайфхаков, которые помогут выгодно оформить ипотеку»  И.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко  отвечает на вопросы читателей IRN.RU Ипотека сегодня является основным драйвером продаж на рынке жилья. И.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?» рассказала, что будет с ипотечными ставками в этом году и будут ли банки пересматривать требования к заемщикам, а также поделилась лайфхаками, которые помогут выгодно оформить кредит на покупку жилья. 03.05.23 «Околонулевых» ставок больше не будет»  Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов отвечает на вопросы читателей IRN.RU Околонулевая ипотека уходит в прошлое. Пока существует тренд на повышение ставок, и на их снижение в 2023 году рассчитывать не стоит, полагает руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов. Об этом, а также о том, какая ипотечная ставка является адекватной для российского рынка, он рассказал в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?». 26.04.23 Как проверить квартиру и получить расширенную выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Весной 2023 года вступили в силу нормы, внесенные законом № 266-ФЗ от 14.07.2022 года в закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Новеллы ограничили доступ третьих лиц к персональным данным правообладателей недвижимости. Как теперь проверить квартиру перед покупкой и получить расширенную выписку из ЕГРН, рассказывает адвокат Олег Сухов. 21.04.23 Новая Москва или Питер? Какие варианты новостроек выбирают москвичи в столицах  Покупают квартиры себе и детям, а также для отдыха, работы и инвестиций Что делать, если москвичу нужно купить квартиру в столице, но на «старую» Москву не хватает? Выход есть, и даже два: присмотреться к Новой Москве или к Санкт-Петербургу. Между прочим, огромное количество народа связано по работе с обоими городами и катается на «Сапсанах» туда-сюда. 10.04.23 Что будет с ипотекой в 2023 году?  «Околонулевые» ставки не устраивают Центробанк Центробанк объявил войну «черт знает каким» ипотечным схемам застройщиков. В числе первых под запрет попала околонулевая ипотека, ставшая основным драйвером продаж новостроек во второй половине прошлого года. Эксперты поделились прогнозами о том, что будет со ставками по ипотеке и ценами на жилье, в ходе очередной онлайн-конференция на IRN.RU. 30.03.23 Льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком  Механизм субсидирования ставок можно привязать к ключевой ставке Центробанка Льготная ипотека необходима рынку недвижимости, но она должна быть антибиотиком, который применяется лишь в острую фазу кризиса. Постоянное субсидирование ставок превращает антикризисный инструмент в наркотик, раздувающий цены на жилье и снижающий его доступность для населения. Возможно, имеет смысл привязать этот механизм к ключевой ставке Центробанка – чтобы льготная ипотека автоматически включалась, когда ключевая ставка ЦБ достигает заградительного уровня, и отключалась при ее снижении, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 28.03.23 Как продать или купить ипотечную квартиру  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Уже не первый год на рынке недвижимости растет доля квартир, реализуемых с ипотечным обременением. Проводить сделки с такими квартирами сложнее, чем с помещениями без обременения, но бояться их не надо. О самых распространенных схемах купли-продажи залогового жилья рассказывает адвокат Олег Сухов. 24.03.23 Новостройки с готовыми кухнями: цена «от застройщика» ниже  Сэкономить можно 100-150 тысяч рублей Сегодня на рынке новостроек не так много жилых комплексов, где девелоперы предлагают покупателям кухню, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Однако эксперты считают, что этот сервис будет развиваться, потому что спрос на него есть, и, как показывает практика, раз попробовав эту «конфетку», покупатели просят еще. Тем более, что Минстрой недавно сообщил о планах включить в ипотеку меблировку квартиры и как минимум кухни, а глава ведомства даже попросил президента России инициативу поддержать. 27.02.23 От низких ставок по ипотеке к низким ценам на квартиры  Центробанк готов запретить слишком дешевую ипотеку от застройщиков Центробанк ужесточает условия выдачи ипотеки от застройщиков и даже готов полностью запретить ее, если распространение таких программ не прекратится. Борьба ЦБ со слишком дешевой ипотекой пугает участников рынка, так как может привести к снижению покупательской активности. Однако исчезновение программ с заниженными ставками в итоге пойдет на пользу рынку недвижимости, так как именно искусственно доступная ипотека сделала жилье недоступным для покупателей, неоднократно отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». И Центробанк с ними согласен. 06.02.23 «Следует внимательно смотреть, «честная» ли это скидка или это скидка после наценки»  Директор по аналитике MR Group Артур Кулешов отвечает на вопросы читателей IRN.RU Скидки всегда использовались застройщиками в качестве инструмента стимуляции продаж. Сегодня размер дисконта на первичном рынке столице достигает 30%, но не всегда его можно назвать «честным». О скидках, льготной ипотеке и других трендах на рынке жилья московского региона рассказал директор по аналитике MR Group Артур Кулешов в ходе онлайн-конференции «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?». 26.01.23 В Петербурге формируется рынок покупателя жилья  Застройщики бьются за клиентов скидками и спецпредложениями По итогам ушедшего года на питерском рынке первую скрипку стал играть покупатель. В конкурентной борьбе за внимание клиентов застройщики Санкт-Петербурга активно используют скидки и акции. А чтобы не дать ценам упасть, стали искусственно ограничивать предложение. Пока же на рынке экспонируется много проектов, выбор очень хороший, но вопрос в том, будут ли люди торопиться с покупками - ведь им придется привыкать к подорожавшей ипотеке. А снижать цены по доброй воле пока никто не хочет. 28.12.22 Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году. 20.12.22 Квартира для себя и инвестиций: сейчас или потом     Где найти доступное жилье в Москве, как получить скидку и станут ли квартиры дешевле после нового года На IRN.RU прошла онлайн-конференция «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?». В условиях неопределенности и снижения экономики читателей в основном интересовало, когда жилье станет дешевле, где найти бюджетные квартиры в Москве и как «выторговать» скидку при их покупке. На вопросы читателей ответили руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, директор по аналитике девелоперской компании MR Group Артур Кулешов и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. 16.12.22 Что ждет жителей новостроек после переезда  Многим придется платить за дополнительный сервис Основные заботы покупателя квартиры в новостройке – ипотечные взносы, ремонт, переезд и празднование новоселья. В целом – оптимистично. Счастливому новоселу предстоит обживаться в квартире, но тут могут вылезти разные «сюрпризы» от строителей – например, холодные стены, протекающая ванна, замерший в шахте лифт. Кроме того, может неприятно удивить платежка от управляющей компании. 14.12.22 Какие законы в сфере недвижимости вступили в силу в 2022 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Текущий год выдался урожайным на изменения в сфере законодательства о недвижимости. По самым скромным подсчетам, в 2022 году в этой области вступило в силу около 35 — 36 законов. И это не считая подзаконных актов министерств, ведомств и правительства РФ. 13.12.22 Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). 23.11.22 Чем плох проект закона о жилых комплексах  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Государственная дума приняла в первом чтении так называемый закон «о жилых комплексах», который вызвал большой интерес со стороны собственников индивидуальных жилых домов. Однако документ, призванный навести порядок в управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах, не столько решает имеющиеся проблемы, сколько создает новые, так как противоречит Жилищному кодексу РФ и открывает широкие возможности для злоупотреблений. 18.11.22 Управляющая компания, товарищество жильцов или всё сами?  Как жителям контролировать платежи и качество услуг Отношения жителей и управляющей компании, отвечающей за состояние жилых домов и дворов, всегда вызывают много вопросов, споров, порой дискуссии переходят в судебную плоскость. О диалоге с «коммунальщиками» хорошо бы задумываться еще на этапе покупки квартиры у застройщика, но редко кто заглядывает даже в самое недалекое будущее. Новоселов занимают переезды, ремонты, интерьеры, дизайн-проекты. 09.11.22 Эвакуированные помогут затормозить снижение цен на жилье  Число выставленных на продажу квартир достигло исторического максимума В октябре ускорилось снижение цен на вторичном рынке жилья во многих российских городах. При этом текущие цены все еще кратно выше себестоимости строительства нового жилья, и потенциал для падения цен весьма значителен. Желающих продать квартиру существенно больше, чем потенциальных покупателей. В некоторых регионах число выставленных на продажу квартир достигло исторического рекорда. 08.11.22 Вторичному рынку снова дали надежду  Появление на вторичном рынке хоть каких-то ипотечных льгот диспропорцию между спросом и предложением полностью не уберет, но может, хотя бы чуть-чуть сгладит В «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», которую правительство РФ утвердило постановлением № 3268-р от 31.10.2022, отдельного внимания заслуживает, пожалуй, тот факт, что ипотечное кредитование указывается в качестве по-прежнему основного рыночного способа улучшения жилищных условий россиян. 03.11.22 Инвесторы теряют интерес к покупке жилья в недостроенных домах  По сравнению с началом текущего года в России резко сократилось количество граждан, готовых вложить деньги в долевое строительство жилья на начальных этапах постройки. Об этом свидетельствуют итоги онлайн-голосования на портале IRN.RU. По данным исследователей, с начала года доля желающих купить жилье на старте продаж сократилась на 11 процентных пунктов, а тех, кто готов ждать, пока дом достроят или почти достроят, стало больше на 5,5 п. п. 02.11.22 Застройщики пытаются остановить падение цен через сокращение предложения  Сбалансировать рынок жилья поможет отказ от новых проектов Российскую экономику ждет кумулятивный эффект от сокращения ипотеки и снижения числа выставляемых на продажу новостроек. Но сможет ли искусственная задержка продаж компенсировать падение спроса – большой вопрос. Специалисты говорят об угрозе «затоваривания» жилищного рынка по образцу 2015–2018 годов. Тогда избыток предложения привел к падению цен в новостройках на десятки процентов с последующим массовым банкротством застройщиков. 17.10.22 Рост ставок по ипотеке – зло или благо?  Доступная ипотека снижает доступность жилья Несмотря на снижение ключевой ставки, банки повышают стоимость ипотечных кредитов, ссылаясь на подорожание фондирования. Одновременно ЦБ грозится «ограничить распространение» субсидированной ипотеки от застройщиков. В общем, ипотека дорожает. Принято считать, что это плохо, однако по факту именно неадекватно дешевая ипотека раздула цены и сделала жилье недоступным для большинства потенциальных покупателей. Так что рост ставок, возможно, запустит обратный процесс, вынудив застройщиков снижать стоимость квадратного метра, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 14.10.22 Продажа и покупка квартиры по доверенности: как снизить риски  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В сфере оборота недвижимости сделки, совершаемые по доверенности, являются обычным явлением. Никого не удивляет тот факт, что стороны подписывают договор не лично, а через представителей. Это законно и удобно. В тоже время использование доверенности несет определенные риски для контрагентов – как для покупателей квартир, так и для продавцов. О том, что это за риски и как их избежать, рассказывается в данной статье. 26.09.22 Чрезмерно дешевая ипотека угрожает стабильности банковской системы  Отечественная ипотека становится все больше похожей на высокорискованные кредиты в США времен ипотечного кризиса 2007-2008 гг. Ипотека со сверхнизкими ставками и небольшим или вовсе отсутствующим первоначальным взносом не только раздувает ценовой пузырь на рынке жилья, но и уже начинает напоминать субстандартные кредиты, которые обрушили ипотечный рынок США и привели к финансовому кризису 2008 года. Доля ипотеки в портфелях российских банков еще не достигла уровня западных стран, но и текущих почти 50% может оказаться вполне достаточно, чтобы в случае массового дефолта заемщиков создать серьезные проблемы для отечественной банковской системы, особенно в условиях санкций, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 21.09.22 «Группа повышенного риска»: нужно ли поощрять сдачу квартир студентам  В Госдуме предложили избавить россиян, сдающих квартиры иногородним студентам, от НДФЛ с дохода от арендной платы. В студенческой сфере идею поддерживают и даже предлагают варианты ее доработки. А вот эксперты по недвижимости считают, что инициатива облег Депутат Госдумы Василий Власов ранее направил официальное письмо главе Минфина РФ Антону Силуанову. Парламентарий попросил «оценить целесообразность введения налоговой льготы — освободить собственников жилых помещений от НДФЛ с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду». При этом, по словам депутата, подобная практика может применяться только в случае, если арендаторами выступают иногородние граждане, получающие образование по программам очного обучения. 21.09.22 Скудный процент: нужно ли бороться с очень низкими ипотечными ставками  В ЦБ заявили, что в основе таких предложений — маркетинговый ход Банк России собирается применить меры в отношении ипотеки от застройщиков, предлагаемой под ставки в 1% и ниже. Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина назвала подобные ставки маркетинговыми и предостерегла от покупки квартир по такой схеме, так как в основе предложения лежит завышение цены самого объекта недвижимости. Эксперты, опрошенные «Известиями», оценивают рост стоимости таких квартир до 40%, однако признают, что предложения по ипотеке в 0,1% могут оказаться выгодными. 25.08.22 Налоги на недвижимость: за что, когда и сколько платить  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Заканчивается лето 2022 года, и на горизонте уже маячит золотая осень. А это значит, что скоро граждане станут получать уведомления из ИФНС об уплате налогов. Какие налоги на недвижимость действуют в России, по каким ставкам они рассчитываются и кто имеет право на льготы – читайте в данной статье. 12.08.22 Советы экспертов: что делать продавцам и покупателям жилья в условиях турбулентности?  Что будет с ценами, как быстрее продать квартиру и стоит ли бежать за дешевеющей ипотекой Панических настроений на рынке недвижимости сейчас намного меньше, чем в начале весны, но говорить о том, что рынок полностью адаптировался к новым реалиям пока рано. К тому же, несмотря на некоторую стабилизацию экономики, геополитические риски сохраняются, поэтому ситуация может качнуться в любой момент. Эксперты поделились советами, как вести себя в текущих условиях продавцам и покупателям квартир. 02.08.22 Первичный рынок Санкт-Петербурга: турбулентность спроса и новые проекты  Застройщики и банки против снижения цен Рынок новостроек Санкт Петербурга переживает те же процессы, что и московский. Всплеск спроса в марте, затем просадка и надежды на льготную ипотеку. Некоторое оживление покупателей в июне как раз объясняется тем, что заработали переформатированные ипотечные госпрограммы и субсидированные ставки от застройщиков. В продажу выходят новые проекты, а в серьезное снижение цен эксперты не верят. 19.07.22 Загородный дом в ипотеку: процентные ставки, льготы, предложения  Проценты выше, чем при покупке квартиры, но есть льготные программы С точки зрения банков, загородный дом – куда менее ликвидный залог, чем квартира: если у заемщика возникнут трудности с погашением кредита на покупку или строительство дома, такой залог будет сложно реализовать. Поэтому первый взнос по ипотеке на загородном рынке больше, а процентные ставки – порой ощутимо выше, чем при покупке городского жилья. Снизить переплату можно с помощью льготных госпрограмм, но проходят под их требования не все заемщики. 12.07.22 «Затраты на обслуживание всех кредитов, которые получает застройщик, не превышают 8% в бюджете проекта»  IRN.RU в гостях у Светланы Назаровой, управляющего директора — начальника управления финансирования недвижимости Сбербанка События конца февраля, беспрецедентные санкции против России и реакция рынков на них не могли не повлиять на отечественный финансовый ландшафт, в том числе в области девелопмента. Как застройщики и крупнейший банк страны пережили резкое изменение финансовых условий, по каким ставкам Сбербанк кредитовал девелоперов тогда и кредитует сейчас, выросла ли себестоимость строительства и запрещают ли банкиры снижать цены на квартиры, в интервью IRN.RU рассказала Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка. 08.07.22 Закон о запрете микродолей в квартирах  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце июня 2022 года Госдума в третьем чтении приняла закон, который СМИ тут же окрестили законом о микродолях. По мнению некоторых комментаторов, этот нормативный акт раз и навсегда решит проблему захвата квартир с помощью минидолей в праве общедолевой собственности на жилые помещения. Но как раз от этого новый закон не защищает. 27.06.22 Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке  Старт продаж и скидки от застройщиков позволяют выгадать до 30% от стоимости недвижимости За два года сверхдешевой ипотеки цены на квартиры в Москве достигли астрономических высот и продолжают расти, несмотря на снижение спроса. На выручку покупателям приходят вернувшиеся на рынок Москвы скидки, но это далеко не единственный способ выгодно купить жилье. Редакция IRN.RU выяснила, как еще можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке. 21.06.22 Как изменилось законодательство о загородной недвижимости в 2022 году  Власти легализовали самострои и распространили эскроу на строительство индивидуальных домов С начала текущего года законодательство о загородной недвижимости претерпело существенные изменения. Государство приняло ряд законов, которые улучшили положение владельцев индивидуальных жилых домов и облегчило процесс регистрации объектов. А также распространило механизм проектного финансирования и счетов эскроу на строительство коттеджей. Новая статья адвоката Олега Сухова ознакомит читателей с наиболее важными нормативными актами, вступившими (или вступающими) в силу в этой сфере в 2022 году. 06.06.22 Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг.  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 25.05.22 Особенности долевого строительства в период санкций: дольщики больше не потребители  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Западные санкции, введенные против России в марте — апреле 2022 года, вынудили правительство принять срочные антикризисные меры. Они затронули и отношения в сфере долевого участия в строительстве: у застройщиков прав стало больше, у дольщиков – меньше. В частности, Закон о защите прав потребителей дольщиков больше не защищает. 26.04.22 Застройщики и их потенциальные покупатели живут в разных реальностях  Первые уверены, что цены на квартиры должны только расти, вторые не могут купить жилье даже при нынешней стоимости метра На рынке недвижимости формируются две разные реальности. В одной живут застройщики, которые считают, что жилье должно только дорожать, потому что растет себестоимость строительства. В другой – покупатели, чьи падающие доходы не соответствуют даже нынешнему уровню цен, подскочивших на 40-60% только за последние два года.