Статьи по теме Недвижимость регионов Регионы

15.10.08 «Ренова» решила строить города  Несмотря на финансовый кризис популярность «городов-спутников», начавшаяся еще несколько лет назад и достигшая пика на крупнейших выставках недвижимости этого года, продолжается. «Ренова-СтройГруп» объявила о возможности реализации проектов по комплексному освоению территорий в Волгограде и Краснодаре. Безусловно, эта решимость одного из крупнейших российских девелоперов несколько неожиданна в условиях разрастающегося кризиса. Ведь подобные проекты должны иметь существенную кредитную поддержку. Аналитический центр www.irn.ru попытался разобраться, насколько реальны планы «Реновы». 18.09.08 Сообщающиеся сосуды российской экономики  По итогам торговой сессии во вторник 16 сентября 2008 года один из основных российских фондовых индексов – индекс РТС – потерял 11,5%. Более значительные потери были только в январе, мае и августе 1998 года. В результате индекс РТС опустился на уровень декабря 2005 года и составил 1131,12 пункта. В среду падение продолжилось и Федеральная служба по финансовым рынкам вынуждена была приостановить торги до пятницы. При этом падение фондового рынка наблюдается уже в течение почти 4 месяцев. 19.08.08 Рынок торговой недвижимости близок к стагнации  Традиционно считается, что коммерческая недвижимость в России (в отличие от жилой) пока еще недооценена. По оценкам многих участников рынка Россия еще не до конца насыщена гипермаркетами, если смотреть на число торговых квадратных метров на человека. Однако, несмотря на то, что потенциал для дальнейшего подорожания есть, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на рынке появились первые признаки потенциальной стагнации и в сегменте торговой недвижимости. 18.08.08 Что нужно знать при покупке земельного участка  Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка При покупке земельного участка, прежде всего,  необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; 14.08.08 Дольщикам компенсируют их потери  Проблема обманутых дольщиков стоит перед руководством почти всех регионов России. И в большинстве из них власти пошли по стопам московской администрации. Однако такое решение, судя по всему, оказалось недостаточно эффективным. Митинги обманутых дольщиков, на некоторое время прекратившиеся, возобновились с новой силой. Но в Санкт-Петербурге нашли выход из создавшегося положения, который по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», позволит окончательно решить вопрос компенсаций обманутым дольщикам. 12.08.08 Обрушит ли война рынок недвижимости  В ночь с 7 на 8 августа войска Грузии начали штурм Цхинвали. Во второй половине дня 8 августа в Южную Осетию вошли российские войска. Активное вмешательство России в грузино-осетинский конфликт сразу же отразилось на котировках российских акций и динамике рубля по отношению к американской национальной валюте. При этом темпы прироста стоимости доллара по отношению к рублю, схожие с динамикой, имевшей место в пятницу и понедельник, были последний раз лишь в 1999 году. Индексы фондового рынка обрушились не столь резко. Однако дневная волатильность была очень высокой. 08.08.08 АИЖК пошло против рынка  Несмотря на, казалось бы, крайне негативную конъюнктуру на фондовом рынке Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о том, что до конца 2008 года выпустит 2 облигационных серии по 7 млрд руб каждая. И еще 2 серии таким же объемом в начале следующего года. По оценке «Индикаторов рынка недвижимости», это значит, что рынок российской ипотеки продолжает вырабатывать «противоядие» против финансового кризиса, разразившегося на западных рынках. Именно с этим кризисом связано ужесточение в ряде банков требований к потенциальным ипотечным заемщикам. 07.08.08 Ипотечные ставки продолжат снижение  Как сообщил «Индикаторам рынка недвижимости» глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, по его оценкам, перспективы российского ипотечного рынка вполне стабильны. И после краткосрочного периода подъема ипотечных ставок они снова продолжат снижение. Вскоре Банк России заявил что сократил долю инвестиций золотовалютных резервов (ЗВР) в обязательства Fannie Mae и Freddie Mac на 40%. На этом фоне аналитический центр www.irn.ru, считает, что данное сокращение может позволить АИЖК в среднесрочной перспективе продолжить смягчение ипотечных условий и тем самым удержать российскую экономику от кризиса. 05.08.08 Порочный круг российского рынка недвижимости  К 2012 году, то есть через 4 года,  запланировано выйти на уровень строительства 140 млн кв. м нового жилья в год. На данный момент объем ежегодного жилищного строительства вдвое ниже. По итогам 2003 года (4 года назад), объем ежегодного жилищного строительства составлял 50 млн кв. м. И хотя каждый год этот показатель рос, однако темпы этого роста оказались явно недостаточными. По данным Росстроя ввод нового жилья по итогам 2007 cоставил порядка 70 млн кв. м. То есть прирост оказался только 40%. Таким образом, налицо срыв программы «Доступное жилье». 21.07.08 Рынок жилья России похож на испанский  Хотя традиционно считается, что российские риэлтеры и девелоперы на несколько порядков отстают от западных по уровню своего профессионализма, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это всего лишь очередной миф. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», мировая практика показывает, что именно самонадеянность профессиональных участников рынка недвижимости приводит этот рынок к кризису. 08.07.08 Почему стали строить медленнее  В понедельник на заседании президиума правительства вице-премьер Александр Жуков сообщил, что темпы роста объемов жилищного строительства за первые 5 месяцев этого года резко упали. Так, с января по май 2007 года объем введенного в строй жилья увеличился на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее. В то же время, по итогам мая 2008 года, прирост первых 5 месяцев этого года составил лишь 6%. По словам Александра Жукова главная причина этого в подорожании ипотеки. И хотя доля правды в словах вице-премьера есть, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» причина такой динамики лежит гораздо глубже. 07.07.08 Ипотека снова станет доступней  Недавно ряд представителей крупных банков выразил обеспокоенность частой сменой стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Дело в том, что с начала 2008 года АИЖК уже дважды ужесточал свои стандарты. Банкиров беспокоит вопрос выкупа имеющихся у них закладных. При этом представители банковского сообщества не обратили внимания на один важный, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», параметр, при детальном анализе которого становится ясно, что рынок российской ипотеки только продолжит набирать обороты. 30.05.08 Питер решит жилищный вопрос за счет дач  Власти Санкт-Петербурга всегда отличались активным восприятием федеральных инициатив. Вот и сейчас, всего месяц назад Конституционный суд разрешил прописку на дачах, как власти Санкт-Петербурга решили этим воспользоваться для решения жилищного вопроса. Учитывая, что президент России Дмитрий Медведев заявил о своем желании решить этот вопрос за счет малоэтажного строительства, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», теперь нехватку жилья в Санкт-Петербурге можно будет существенно снизить. 04.05.08 В Сочи будет самое длинное метро  Недавно администрация города Сочи провела встречу со швейцарской компанией Joint Chambers of Commerce для обсуждения перспектив строительства в Сочи легкого метро. «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что данный вид транспорта никоим образом не будет способствовать главной цели, в связи с которой Сочи пытался выиграть право провести олимпиаду. 23.04.08 Измерение спроса и потребительских предпочтений объектов недвижимости и ипотечных продуктов  Традиционно измерением спроса и потребительских предпочтений на ипотечные продукты занимаются банки и ипотечные брокеры. Однако понятие спроса на ипотечные продукты сами по себе абстрактно. В своей конкретике спрос на все ипотечные продукты тесно завязан на конечный объект недвижимости, ради покупки которого планируется взять кредит. Поэтому, по оценке аналитического центра www.irn.ru исследования спроса и потребительских предпочтений на ипотечные продукты следует проводить вкупе с исследованиями спроса на объекты недвижимости. 18.04.08 «Квартирный вопрос» решен наполовину   Компания «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей по анализу доступности «одноэтажного жилья», масштабное строительство которого активно продвигает в массы избранный президент России Дмитрий Медведев. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, уже обсудили среднюю стоимость индивидуального дома и наиболее опасные подводные камни в русле массовой застройки. Также был поднят вопрос о регионах наименее обеспеченных жильем, в рамках которого рассматривалась возможность покупки жилья с помощью ипотеки. В этой статье речь пойдет о самих покупателях. 08.04.08 Банкиры запугали россиян ипотекой  Данные социологических опросов подтверждают мнение специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», что одним из главных препятствий на пути распространения ипотеки в России служит навязший на зубах миф о процентной ставке. Благодаря усилиям многих видных деятелей России в сознании народа размер ипотечной ставки зафиксировался в качестве главного показателя доступности ипотеки. В результате, Россия отстала от стран Восточной Европы, которые успели после кризиса 1998 года в основном решить проблему обеспеченности населения жильем и именно за счет ипотеки. 08.04.08 Россию превратят в дорогую деревню  Избранный президент Дмитрий Медведев активно рекламирует свою идею решения наболевшего квартирного вопроса с помощью малоэтажного строительства. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько выгодно для рынка и потребителей данное решение. Жилищная политика США, Великобритании и Канады, где от 70% до 90% жилого фонда составляют индивидуальные дома пришлась по вкусу избранному президенту Дмитрию Медведеву. Напомним, что по завету его предшественника Владимира Путина страна должна строить по 1 кв. м жилья на человека в год, а это около 140 млн кв.м. В 2007 году в России было введено примерно 60 млн. 04.04.08 «Доступного жилья в России не будет!»  Недавно президент Союза инженеров-сметчиков и директор Департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин высказал мнение, что фразы чиновников и некоторых аналитиков, о том, что жилье будет дорожать в 2008 году в пределах 10%-15%, носят безответственный характер и говорят, что авторы этого мнения не владеют реальными цифрами. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, решили выяснить, насколько это утверждение соответствует действительности. 27.03.08 Китайское метро лучше московского  Власти Москвы с гордостью говорят о достижениях и планах по развитию метро. Однако все познается в сравнении. Недавно информагентство Синь-Хуа опубликовало информацию о планах по развитию метро в региональных городах Китая. «Индикаторы рынка недвижимости» решили сопоставить планы по развитию метрополитена в провинциальном китайском городе схожем с Москвой по численности населения – Ухане – с планами московских метростроевцев, и результаты оказались не в пользу российской столицы. 25.03.08 Федеральные земли раздадут под жилье  В начале этого месяца Минобороны объявило, что начинает прием заявок на участие в конкурсе по продаже земельных участков на территории бывших военных городков. По оценке аналитического центра www.irn.ru, этот шаг может позволить полностью решить, по крайней мере, в Подмосковье проблему с нехваткой земли с подведенными коммуникациями для строительства жилья. 21.03.08 Доллар или рубль – вот в чем вопрос  Последнее время стало модным сравнивать, в какой валюте выгоднее взять кредит. Аналитический центр www.irn.ru, решил не отставать от других и оценил выгоды и опасности долларовой и рублевой ипотеки. Первые ипотечные кредиты появились после кризиса 1998 года в 2001 году. Тогда доллар считался валютой стабильной и по отношению к рублю постоянно дорожал. Не удивительно, что банки охотнее выдавали кредиты в долларах, а ставки по ним были существенно ниже, чем по кредитам в рублях. Однако за прошедшие семь лет рубль существенно упрочил свои позиции, а доллар уже на протяжении пяти лет неуклонно дешевеет. 20.03.08 Главный критерий доступности ипотеки  Последнее время ведется очень много разговоров относительно того, что ставка по ипотечным кредитам в России слишком высока. По мнению критически настроенных граждан, именно размер ставки по кредиту является главным критерием определяющим уровень доступности ипотеки. Однако специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что размер ипотечной ставки является далеко не главным параметром среди тех, на которые следует обращать внимание потенциальному заемщику. 14.03.08 На рынок выводят «доступное жилье»  На прошлой неделе ГК «Эксклюзив Консалтинг» предложила потенциальным покупателям жилья Москвы и Санкт-Петербурга, у которых до этого не хватало средств на оплату входного билета на рынок недвижимости, «золотой ключик» – «жилищный сертификат». По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выгоды данного инструмента далеко не очевидны. 12.03.08 Российская ипотека ждет деньги Стабфонда  Доходность облигаций ипотечных госкомпаний США несмотря на все передряги американского рынка ипотеки за последнее время кажется все более привлекательной для многих консервативных инвесторов. Примечательно, что российский Минфин включил эти бумаги в список финансовых инструментов, которые можно приобретать на деньги бывшего Стабфонда. Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, такая политика не совсем эффективна даже с точки зрения сбережения средств, так как на рынке появились схожие бумаги с большей доходностью – российские ипотечные облигации. 28.02.08 Как измерить спрос на рынке недвижимости  Сегодня ни один грамотный коммерсант не начнет воплощать в жизнь проект, предварительно не изучив ситуацию на рынке: деятельность конкурентов, структуру предложения, уровень цен, существующий и возможный спрос, потребительские предпочтения, емкость рынка. Подобные исследования активно проводятся в разных сегментах бизнеса, но на рынке недвижимости почему-то произошел странный перекос. В основном, маркетологи пристально изучают предложения и цены, а такие параметры как спрос, потребительские предпочтения, емкость рынка остаются без должного внимания.  08.11.07 Банкам будут рефинансировать кредиты на внутреннем рынке  Сегодня правительство рассмотрит подготовленные Минэкономразвития поправки в законы об ипотеке, ипотечных ценных бумагах и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предлагаемые изменения направлены на создание классического вторичного рынка ипотеки. Впрочем, эксперты считают, что предпринимаемая тонкая настройка законодательства не способна быстро изменить ситуацию в российской ипотечной системе. 31.08.07 Прекрасная Анапа: купите кусочек курорта  Краснодарский край сегодня у всех на слуху. По понятным причинам тон задает Сочи — здесь через 7 лет пройдут зимние Олимпийские игры. Но на побережье кроме Сочи есть и другие достойные города — Геленджик, Новороссийск, Анапа. Задумываясь о покупке недвижимости у Черного моря, стоит обратить внимание на них. Сегодня многие россияне размышляют — а не приобрести ли квартиру или дом на черноморских курортах России? Приближающаяся Олимпиада будет только поднимать цены на недвижимость, поэтому в любом случае вложения оправдаются. 08.08.07 Половину жилья, сданного в 1 полугодии 2007 года, построил народ  Недавно Федеральная служба государственной статистики представила на суд широкой общественности отчет о достижениях российского стройкомплекса за первое полугодие 2007 года. В целом картина складывается достаточно оптимистичная. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в первом полугодии 2007г. составил 1189,3 млрд. рублей, а это 125,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года. 07.08.07 Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски  Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег. 11.07.07 Покупательский бум в регионах еще впереди  Московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая тон в строительстве, в том числе, и бизнес-класса. По данным Ассоциации строителей России (АСР), в некоторых российских городах за период с 2000 года цены на жилье росли быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Разумеется, речь идет о городах с большим промышленным и научным потенциалом, где количество населения превышает 1 млн. человек или приближается к нему. Обычно такие города являются промышленными центрами с градообразующими предприятиями. 19.01.07 Каким будет рынок недвижимости в 2007 году?  Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. С одной стороны, во многих городах и регионах страны и, прежде всего, в московском регионе случился беспрецедентный рост цен на жилье. По данным аналитического центра www.irn.ru в Москве квартиры подорожали примерно в 2 раза, во многих других городах на 50%-70%-80%. С другой стороны, произошло переосмысление национального проекта Доступное жилье. 30.09.05 На Черном море построят мегакурорт  Крупнейший землевладелец Московской области — компания «Ведомство» выходит на рынок Краснодарского края В среду компания «Ведомство», владеющая большими земельными наделами в Подмосковье, объявила о намерении построить элитный курортный комплекс в Краснодарском крае. Комплекс «Королевские дюны» расположится на территории более 1,5 тыс. га, инвестиции в проект составят 8,3 млрд долл. По замыслу компании, новый черноморский курорт должен стать в один ряд с широко известными мировыми курортами и привлечь в этот край иностранных туристов. 24.11.03 Квартира на паях  Сегодня обзавестись квартирой можно и не участвуя в стремительно набирающих популярность ипотечных программах. Существуют менее затратные схемы приобретения нового жилья – через строительные кооперативы. Что они из себя представляют и действительно ли раздают квартиры, попытался выяснить корреспондент Ъ АЛЕКСАНДР САЗОНОВ. 13.11.03 Квартиры в Москве резко дорожают  Столичное жилье дорожает небывалыми темпами. Скачок цен на квартиры - по некоторым, самым экстремальным оценкам, он достигает 20% за последние две недели - заставляет риелторов хвататься за голову. Скупается буквально все. В буквальном смысле слова очереди стоят даже за самым элитным жильем в центре столицы, несмотря на то что стоимость их порой превышает 10 000 долларов за квадратный метр. 06.08.03 Рынок недвижимости толкает Россию к кризису?  Быстрый рост цен на недвижимость может быть предвестником экономического кризиса. Если рост экономики замедлится, то инвесторы уже не смогут вернуть свои деньги, вложенные в строительство жилья. На днях первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что стоимость жилья в столице будут повышаться и дальше. По словам г-на Ресина, одной из основных причин роста цен на недвижимость является инвестиционное приобретение квартир. 18.06.03 Продавать, покупать или копить?  Несмотря на все разговоры о возможной стабилизации рынка недвижимости и грядущем снижении цен на жилье, последние медленно, но уверенно, ползут вверх, не обещая, в ближайшей перспективе, каких-либо существенных спадов. Что означает для обычного человека этот не прекращающийся рост цен? Как вести себя в этой ситуации собственнику или покупателю квартиры, планирующему улучшить свои жилищные условия? Что выгоднее сегодня — продавать, покупать жилье, или же копить деньги, ожидая более выгодной рыночной конъюнктуры? Попробуем разобраться в этих вопросах.