Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость регионов Регионы: Аналитические статьи - Регионы России

20.10.20 : «Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов» Ипотеку с господдержкой запускали два раза: в 15-м году, когда ключевая ставка резко ушла вверх, и сейчас, в 2020-м. Оба раза – как антикризисную меру, этого никто не скрывает – надо было поддержать строительную отрасль, которая является драйвером еще для 70 отраслей. 16.10.20 : Быть или не быть. Перспективы инвестиций в недвижимость в России в 2020 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Отечественный рынок недвижимости в настоящее время переживает инвестиционный бум. Однако, вкладывая рубли в квадратные метры, надо отдавать себе отчет в том, что инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов, считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. 13.10.20 : Доверяй, но проверяй: о чем могут не рассказать в офисах продаж новостроек   Сегодня девелоперы предлагают своим покупателям не просто квартиры, а образ жизни: качественную среду проживания, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, разные форматы, виды из окон и прочие «навороты». И, конечно, в офисе продаж каждого жилого проекта вам будут обещать максимально продуманную и комфортную жизнь. Но лучше в этом убедиться самостоятельно, а не слепо верить обаятельным менеджерам в офисах продаж. Транспортная доступность: остановки без гарантий Транспортная доступность – один из важных параметров при определении качества жизни и один из самых популярных при выборе жилья у покупателей. 09.10.20 : Реноваций и комплексному развитию территорий в регионах не бывать В середине сентября этого года председателю Госдумы поступил законопроект № 1023225-7, подготовленный группой депутатов. Разработчики предложили внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы поправки, регулирующие комплексное развитие территорий и реновацию в регионах. Законопроект сразу столкнулся с жесткой критикой. В частности, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что законопроект «не имеет права на существование», так как предполагает «изъятие» жилья у собственников, даже если оно не является аварийным. 18.09.20 : Как владельцам эскроу-счета получить не деньги, а квартиру в случае банкротства застройщика Переход на проектное финансирование и счета эскроу существенно снизил, но не исключил вероятность банкротства застройщиков. Пока ни одного такого банкротства не зарегистрировано, потому что переход на эскроу произошел лишь чуть больше года назад – 1 июля 2019 года. Однако рано или поздно рынок столкнется с такой проблемой. Свои деньги люди, купившие квартиры через систему эскроу, смогут вернуть в любом случае – по крайне мере, в пределах гарантированных государством 10 млн руб. Однако обычно дольщикам нужны не деньги, а жилье. Проблемы правоприменения ст. 14.08.20 : Неидеальный заемщик: как убедить банк и получить ипотеку Семейный россиянин среднего возраста с большим стажем, высокой белой зарплатой и хорошей кредитной историей - идеальный ипотечный заемщик для любого банка. Такой клиент получит одобрение по заявке чуть ли не автоматически. А вот неработающим пенсионерам, студентам, бизнесменам и, например, иностранцам приходится сложнее. Также как и тем, у кого были просрочки по кредитам, кто получает зарплату «в конверте» или имеет небольшой стаж работы. Такие клиенты не являются типичными для банков. 10.08.20 : В России кончаются качественные ипотечные заемщики Ипотечные ставки снижены до «сказочного» уровня 6,5% годовых (и даже ниже), но подавляющему большинству россиян недвижимость по-прежнему не по карману. Поэтому власти решили взяться за первоначальный взнос. Однако такая «помощь» может выйти боком и бюджету, и самим заемщикам. А главное – никак не облегчит задачу обеспечения граждан жильем. Ведь людям нужны не кредиты, а квартиры, доступность которых зависит прежде всего от стоимости квадратного метра, а не от величины ипотечных ставок и размера первоначально взноса, отмечает специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.07.20 : Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив? Как заставить работать дачу на вас, а не работать на дачу самому. Что для этого необходимо сделать? Как выбрать правильный объект и превратить дачу в доходный арендный актив? Об основных правилах инвестиций в загородную недвижимость рассказывается в новой статье Игоря Индриксонса. 21.07.20 : Правила государственной регистрации недвижимости вновь изменятся Власти в очередной раз меняют правила регистрации недвижимости. На этот раз правительство решило отредактировать процедуры в соответствии с судебной практикой. Новая статья адвоката Олега Сухова рассказывает о наиболее значимых новеллах законопроекта № 962484-7 (о внесении изменений в закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости), который Госдума планирует рассмотреть в первом чтении сегодня, 21 июня. Снимаются ограничения на максимальный размер машино-мест Проект снимает ограничения на максимальный размер машино-мест. Граждане и юрлица владеют транспортными средствами: автобусами, грузовиками, легковыми автомобилями. 20.07.20 : Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами Власти испытывают явный соблазн свести решение жилищного вопроса к искусственному удешевлению кредитов, но это ловушка. Низкие ипотечные ставки сами по себе не сделают жилье более доступным и не заставят девелоперов строить больше. Наоборот – бесконечная закачка бюджетных средств в ипотеку, не подкрепленная структурными реформами, стимулирующими рост объемов предложения на рынке, приведет только к подорожанию недвижимости и увеличению кредитного бремени граждан, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.06.20 : Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 25.06.20 : Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости Обещанное президентом увеличение суммы кредита по программе льготной ипотеки с 8 до 12 млн руб. обеспечит существенный рост спроса на старомосковские новостройки за счет привлечения нового пласта покупателей – тех, кому нужны большие квартиры или небольшие, но бизнес-класса. Но что еще более важно, если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, то в среднесрочной перспективе ипотека и без господдержки подешевеет до 6-7% годовых. А это уже вполне сопоставимо с «западным» уровнем ставок, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 19.06.20 : Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов? Коронавирус затронул все отрасли экономики. Не обошла эпидемия стороной и долевое строительство. Стремясь поддержать застройщиков, правительство приняло постановление № 423, которым приостановило начисление неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ. Какими последствиями для участников долевого строительства обернулось такое решение правительства, рассказывается в данной статье. Можно ли дольщику получить компенсацию при нарушении застройщиком условий ДДУ, если правительство заморозило неустойку, штрафы и проценты? Нельзя. 27.04.20 : Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку Центробанк принял решение уменьшить ключевую ставку до 5,5% годовых. В обычной ситуации такой шаг ЦБ, скорее всего, простимулировал бы снижение ипотечных ставок коммерческими банками. Но на этот раз ситуация очень далека от обычной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 27.04.20 : Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков Карантин внезапно изменил материальное положение граждан: у них сократились (исчезли) доходы, но при этом никуда не делись долги. Спасением заемщиков занялись государство, банки и застройщики - они предложили множество вариантов ипотечных каникул и похожих на них программ. Как во всем этом не запутаться, разбиралась редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 24.04.20 : Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательные акты, регулирующие порядок изъятия земли под многоквартирными домами (далее — МКД). Цель документа благая – заставить чиновников выплачивать справедливую компенсацию собственникам квартир. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Проблемы действующего порядка изъятия участка под МКД Законодательство РФ разрешает изымать участки под многоквартирными домами (глава VII.1 ЗК РФ). Власти вправе изъять землю для строительства и реконструкции объектов, предусмотренных документами территориального планирования и утвержденных проектами планировки. 22.04.20 : Вторичный рынок жилья может впасть в кому Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 06.04.20 : Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки. Пятая часть Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. 27.03.20 : В самоизоляции: как купить квартиру максимально удаленно Из-за пандемии коронавируса людям советуют поменьше выходить из дома, и многие компании предлагают удаленные сервисы: доставку еды и продуктов, онлайн-мероприятия и даже онлайн-бары. Покупку жилья пока не получится осуществить полностью дистанционно, но можно минимизировать поездки. Редакция IRN.RU выяснила, насколько девелоперы и брокеры готовы к удаленной работе с покупателями. Покупатели переживают из-за рубля, а не из-за коронавируса В марте девелоперы и риелторы не замечали изменений в поведении покупателей из-за коронавируса. 23.03.20 : Центробанк умыл руки Решение ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне не сможет предотвратить повышение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, потому что фондирование для банков все равно дорожает. При этом риски резкого повышения ключевой ставки в дальнейшем, а значит, и более существенного удорожания ипотеки, выросли - так как рубль, лишенный поддержки ЦБ, скорее всего, продолжит слабеть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 17.03.20 : Девелоперам надо срочно наращивать продажи На фоне обвала цен на нефть и курса рубля банки начали поднимать ипотечные ставки, не дожидаясь заседания Центробанка по ключевой ставке, которое должно состояться 20 марта. А это значит, что у застройщиков остается буквально несколько недель для того, чтобы продать как можно больше и тем самым сформировать финансовую подушку безопасности. Потому что удорожание ипотеки, скорее всего, приведет к существенному снижению спроса. 17.03.20 : Новостройки: где купить квартиру по семейной ипотеке с господдержкой Программа государственного субсидирования ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми работает с 2018-го года. На фоне коммерческих ипотечных предложений банков «семейная ипотека» с господдержкой выглядит очень привлекательно: ставка на 3-4 п.п. ниже среднерыночной позволяет экономить миллионы рублей. Дополнительную существенную экономию могут принести другие льготы – материнский капитал и компенсация на погашение ипотеки для многодетных семей. 13.03.20 : Ставки по ипотеке могут начать расти Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко. 11.03.20 : «Черные лебеди» все-таки прилетели После срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. Такого значительного падения нефтяных котировок за один день не случалось с 1991 г. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума. Резкое ухудшение макроэкономической ситуации наложилось на эпидемию коронавируса, которая и сама по себе является серьезным вызовом для экономики. 10.03.20 : Девелоперы надеются на всплеск спроса в связи с обвалом рубля Обвал рубля из-за падения цен на нефть приведет к активизации инвестиционного спроса на жилье, считают опрошенные IRN.RU девелоперы. Однако в оценке ценовой динамики застройщики расходятся – в том, что цены удастся поднять при нынешнем состоянии рынка, уверены не все. 10.03.20 : Как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Двушки – очень востребованный тип жилья на московском рынке новостроек. Это некий оптимальный вариант по вместительности и бюджету покупки. Трехкомнатные квартиры для многих неподъемны по цене, при этом более доступная двушка позволяет относительно комфортно разместиться семье с ребенком. Больше всего на рынке В структуре предложения в массовом сегменте Москвы двухкомнатные квартиры занимают лидирующие позиции. По данным компании «Метриум», их доля составляет 40,2% в общем объеме. Примерно те же цифры назвали в Est-a-Tet (41%). 18.02.20 : Черноморские курорты: как выбрать квартиру у моря и не прогадать В последние годы те, кто мечтает о квартире у моря, все чаще обращают внимание на российский юг: здесь дешевле, чем на европейских курортах, а инфраструктура стала заметно лучше, чем была 10-15 лет назад. В ходе онлайн-конференции «Курортная недвижимость: возможности и риски» эксперты рассказали, в каких городах черноморского побережья выбирать жилье, сколько оно будет стоить и как не потерять деньги. Россияне потянулись на юг Несмотря на то, что последние годы реальные доходы населения не растут, многие покупатели все равно планируют покупку второго дома на курорте или даже первого дома – для переезда на море. 12.02.20 : Групповые иски в спорах о недвижимости: проблемы и перспективы В октябре прошлого года вступили в силу нормы ГПК РФ о групповых исках. В данной статье рассказывается, какое влияние окажут (и окажут ли) эти новеллы на судебные тяжбы о недвижимости. Правила подачи группового иска С 01.10.2019 года ГПК РФ предоставил возможность подавать иски о защите прав и интересов группы лиц в ходе гражданского судопроизводства. Группа может состоять из 20 и более субъектов, в число которых входят как физические, так и юридические лица. 22.01.20 : Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.01.20 : Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» - для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Редакция IRN.RU разобралась, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также выяснила, какие есть зарубежные альтернативы. Мало местных Жилье на Черноморском побережье чаще всего покупают не местные, а приезжие из других регионов. Так, по данным АН «Мандарин», большинство сделок с недвижимостью в Сочи совершают жители других городов. 16.01.20 : Мы идём на север, или мировые тренды недвижимости за 2019 год и перспективы на 2020 год В последние 10 лет зарубежные рынки недвижимости демонстрировали непрерывный рост, как по стоимости жилья, так и по ставкам аренды, чего нельзя сказать о рынке недвижимости России. Однако уже с 2020 года ситуация начнёт кардинально меняться. В 2020 году начнется стагнация всех крупнейших мировых рынков недвижимости и финансовых тоже. Торговая война США и Китая, брексит, да и в целом усталость экономик Запада дадут начало новому мировому кризису. 17.12.19 : Ипотека может стать еще дешевле Уже пятое за год снижение ключевой ставки ЦБ приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки. Однако спрос на ипотеку ниже, чем в прошлом году. В следующем году массового роста выдачи ипотечных кредитов эксперты не ждут, если ставки вновь не пойдут в рост. Ставки продолжат снижение В прошедшую пятницу, 13 декабря Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку. За год этот индикатор упал с 7,75% до 6,25%. Это означает, что деньги для банков стали дешевле, следовательно, они могут снижать ставки как по депозитам, так и по кредитам. В частности, дешевеет ипотека. 12.12.19 : Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году В конце года подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза надо знать, что нового приготовила власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье. Изменение налогообложения С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительную возможность применения минимального срока владения жильём для освобождения от налога при продаже. Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). 03.12.19 : Покупателям нужны квартиры по доступной цене, а не проценты по эскроу Законопроект депутатов Госдумы о начислении процентов по эскроу-счетам только выглядит как забота о дольщиках. На деле покупатели переплатят за жилье значительно больше, чем получат в качестве процентов, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 28.11.19 : Как защитить в суде от захвата общее имущество многоквартирного дома, включая чердаки и подвалы В последние два — три года увеличилось количество судебных тяжб по оспариванию захватов помещений в подвалах и чердаках многоквартирных домов, являющихся общедолевой собственностью. Жильцы, ТСЖ, управляющие компании, иногда прокуратура и органы муниципальной власти обращаются в суды для истребования данных помещений в общедолевую собственность. Подобных дел по России практика насчитывает не одну тысячу, при этом не только обычные люди, но часто и большинство юристов не знают специфики подобных споров. 28.11.19 : Жилье в регионах дорожает быстрее Переход жилищного строительства на проектное финансирование, растущие расходы девелоперов и высокий спрос привели к тому, что цены на недвижимость во многих регионах растут значительно быстрее, чем в Москве. «Ъ-Дом» выяснил, как будет развиваться эта тенденция. 11.11.19 : «Я не вкладываю деньги в депозиты, а все инвестирую в бизнес» Трансстройинвест – многопрофильная компания, которая строит все, от аэродромов и трубопроводов до офисов и жилых комплексов. Как так получилось, зачем инвестировать в проекты с доходностью меньше, чем у депозитов, и почему апартаменты по 2 млн руб. за метр сейчас никто не купит – даже если они расположены прямо напротив Кремля, в интервью IRN.RU рассказал председатель совета директоров и основатель компании «Трансстройинвест» Алексей Фоменко. 30.10.19 : Апартаменты дошли до «псевдожилья» Подавляющий объем предложения апартаментов пришелся на одно- и двухкомнатные лоты. Их доля в общей структуре предложения составила 35,6% и 34,2% соответственно. При этом за июль—сентябрь нынешнего года их доля снизилась на 3,5 процентного пункта, в то время как на 3,6 процентного пункта увеличились предложения апартаментов-студий. 25.10.19 : Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инвесторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 18.10.19 : Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства. Три вида строительных кооперативов В России есть три вида ЖСК, которым государство разрешило возводить жилые здания. Это кооперативы, созданные в соответствии с законом № 161-ФЗ[1], ЖСК дольщиков и обычные кооперативы. 17.09.19 : Риски приобретения квартир по уступке прав требования С 1 июля 2019 года долевое строительство перешло на проектное финансирование. И почти сразу в СМИ появились статьи о том, что застройщики нашли лазейку в законе (см. «Новостройки в Москве в июле-августе 2019 года: крутой взлет завершился резким обвалом»). Они продают квартиры аффилированным компаниям, чтобы достроить объекты без счетов эскроу. Впоследствии строители планируют продавать эти помещения гражданам. Насколько законна эта схема и есть ли у договора уступки прав требования с юрлицом подводные камни, расскажу в данной статье. Может ли застройщик привлекать деньги без счетов эскроу Да. 30.08.19 : Застройщики сделали наценку С окончательным переходом жилищной отрасли на эскроу-счета рост стоимости первичной недвижимости не остановился. В крупных городах за месяц цены на новостройки увеличились в среднем на 1%. Годовая динамика оказывается значительной: жилье в Казани за этот период подорожало на треть, а в Москве более чем на 10%. Причина в вымывании с рынка доступного предложения и снижении девелоперской активности. 16.08.19 : 2019 год побил все рекорды количеству новых законов в сфере недвижимости С 1 января 2019 г. законодательство в сфере ЖКХ и недвижимости претерпело большие изменения. В среднем государство принимало по два-три закона в месяц. А основной пик нормотворческой деятельности пришелся на февраль — начало августа 2019 г. Теперь Дума ушла на каникулы. Можно передохнуть и подвести промежуточные итоги. В этой статье я расскажу читателям об основных новеллах, принятых или вступивших в силу в текущем году. Изменение законодательства в сфере ЖКХ Только в первой половине года государство приняло сразу шесть законов, внёсших поправки в ЖК РФ. 26.07.19 : Ипотека: как избежать рисков и мошенников Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране, а может, именно благодаря ей вопросы ипотеки интересуют все больше россиян, мечтающих улучшить жилищные условия. В данной статье речь пойдет о заблуждениях, которые до сих встречаются в отношениях ипотечного кредитования, об ипотечных рисках, а также о том, как людям, решившим оформить кредит, не попасться на удочку мошенников. Реальная идентичность всех ипотечных программ Ипотечное кредитование сегодня находится под контролем государства. Оно жестко регулируется ЦБ РФ. А все ипотечные программы банков укладываются в границы, установленные законом. 22.07.19 : Дешевая ипотека не сделает жилье доступным Если строить мало, то продавать жилье можно по ценам даже выше, чем они есть сейчас. Но если власти хотят, чтобы в России строили много, по 120 млн кв. м в год, им придется создать условия для снижения стоимости квадратного метра. Потому что по нынешним ценам все построенное не купят, даже если ипотечные ставки сделать вообще нулевыми, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя аналитическую записку департамента исследований и прогнозирования ЦБ РФ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». 01.07.19 : Час X настал: что будет с новостройками после перехода на эскроу-счета 1 июля 2019 года с опаской ждали долго. С этой даты вступают в силу законодательные изменения, предусматривающие переход на оплату квартир в новостройках через счета эскроу и проектное финансирование для застройщиков. Однако большинство проектов в Москве смогут работать по старым правилам. 24.06.19 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU 1 июля 2019 г. вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве, предполагающие переход застройщиков на проектное финансирование и продажу квартир в новостройках по новым правилам, через эскроу-счета. Таким образом, привычная всем «долевка» совсем скоро должна уйти в прошлое. Во всяком случае - теоретически. Многие участники рынка в связи с этим уже не первый месяц пугают потенциальных покупателей неизбежным и резким ростом цен, дефицитом предложения, банкротством строительных компаний и т.п. 21.06.19 : Апартаменты дают возможность обойти эскроу-счета Апартаменты появились на столичном рынке недвижимости много лет назад, но до сих пор этот формат остается загадочным. Редакция IRN.RU выяснила, каковы нюансы покупки, как непрозрачный статус помогает застройщикам обойти требования об эскроу-счетах и каковы перспективы сегмента. Спрос отстает от предложения Апартаменты занимают примерно четверть рынка новостроек «старой» Москвы, в то время как доля апартаментов, продающихся по ДДУ, в общем спросе составляет менее 10%. По данным «Метриум», за год их доля в объеме предложения немного выросла – с 22% до 24%. В то же время доля в спросе снизилась с 11% до 8%. 04.06.19 : Ипотечный пузырь России не грозит «благодаря» снижению доходов населения Для того чтобы на российском рынке сформировалась ипотечная кредитная спираль, которой опасается Центробанк, необходим, как минимум, существенный рост доходов населения. Соответственно, многолетнее падение данного показателя защищает отечественную банковскую систему и рынок недвижимости от такой опасности. А вот общий рост закредитованности граждан, который как раз является следствием падения доходов, действительно может стать проблемой и для банков, и для рынка недвижимости, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 29.05.19 : Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса Снижение Сбербанком ставок по ипотеке – бесспорно, очень хорошая новость для рынка недвижимости, который все больше зависит от кредитных средств. Однако к немедленному росту спроса это не приведет. Скорее наоборот, укрепит потенциальных покупателей во мнении, что надо ждать более существенного удешевления ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.