Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость регионов Регионы: Аналитические статьи - Московская область

23.10.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2020 года: на рынке образовался дефицит недорого жилья Низкие ставки по ипотеке, дефицит предложения и неуверенность в завтрашнем дне стимулируют спрос на вторичные квартиры в Москве, однако за МКАД покупательская активность уже начала снижаться.  Спрос В сентябре Росреестр зарегистрировал в Москве 15 422 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с августом покупательская активность увеличилась на 4,9%, а относительно сентября 2019 г. – на 53,8%. 20.10.20 : «Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов» Ипотеку с господдержкой запускали два раза: в 15-м году, когда ключевая ставка резко ушла вверх, и сейчас, в 2020-м. Оба раза – как антикризисную меру, этого никто не скрывает – надо было поддержать строительную отрасль, которая является драйвером еще для 70 отраслей. 16.10.20 : Быть или не быть. Перспективы инвестиций в недвижимость в России в 2020 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Отечественный рынок недвижимости в настоящее время переживает инвестиционный бум. Однако, вкладывая рубли в квадратные метры, надо отдавать себе отчет в том, что инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов, считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. 13.10.20 : Доверяй, но проверяй: о чем могут не рассказать в офисах продаж новостроек   Сегодня девелоперы предлагают своим покупателям не просто квартиры, а образ жизни: качественную среду проживания, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, разные форматы, виды из окон и прочие «навороты». И, конечно, в офисе продаж каждого жилого проекта вам будут обещать максимально продуманную и комфортную жизнь. Но лучше в этом убедиться самостоятельно, а не слепо верить обаятельным менеджерам в офисах продаж. Транспортная доступность: остановки без гарантий Транспортная доступность – один из важных параметров при определении качества жизни и один из самых популярных при выборе жилья у покупателей. 12.10.20 : «Ипотека под 8% - это слишком дорого. Мы и льготную ставку субсидируем – до 4,15%» Принято считать, что реформа законодательства о долевом строительстве и даже пандемия оказались на руку крупным  застройщикам, позволив им увеличить свою долю рынка за счет локальных и не таких богатых коллег. Как на самом деле живется в нынешние «интересные времена» небольшим по меркам столичного региона девелоперским компаниям, насколько реально изменилась экономика строительных проектов после перехода на эскроу и в чем преимущество локального застройщика перед большим федеральным, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор компании «Виктория Девелопмент» Алексей Голов. 09.10.20 : Реноваций и комплексному развитию территорий в регионах не бывать В середине сентября этого года председателю Госдумы поступил законопроект № 1023225-7, подготовленный группой депутатов. Разработчики предложили внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы поправки, регулирующие комплексное развитие территорий и реновацию в регионах. Законопроект сразу столкнулся с жесткой критикой. В частности, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что законопроект «не имеет права на существование», так как предполагает «изъятие» жилья у собственников, даже если оно не является аварийным. 28.09.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья в августе-сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы стимулируют спрос и цены В августе 2020 г. продажи новостроек впервые с июня 2019 г. выросли в годовом исчислении. Сентябрь, скорее всего, будет еще урожайнее, так как приближается 1 ноября, когда должна завершиться программа льготной ипотеки. Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах и отечественной валюте. Спрос Управление Росреестра по Москве по итогам последнего летнего месяца зарегистрировало 7 062 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июлем спрос вырос на 36,9%, а с августом прошлого года – на 41,6%. 24.09.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья: крупные проекты дорожают вместе с рынком Под крупными жилыми комплексами мы понимаем ЖК, которые возводятся в несколько очередей и обладают собственной инфраструктурой. К ним, естественно, относятся проекты комплексного освоения территорий, реорганизации промышленных зон. Большие массивы жилья могут быть не слишком уютными, жильцам приходится терпеть и стройку, и «густонаселенность», но неоспоримое преимущество – это развитая инфраструктура. Хотя и отстраивается она не сразу. 22.09.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос вернулся к мартовскому максимуму Снижение доходности депозитов и обесценение рубля вернули вторичной недвижимости инвестиционную привлекательность. Доступная ипотека также стимулирует рост спроса. Как следствие, квадратный метр дорожает, а скидки, наоборот, сокращаются. Спрос В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 695 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Второй месяц подряд рост спроса на вторичное жилье составляет 30% в месячном разрезе. При этом впервые с марта покупательская активность увеличилась и по сравнению с прошлым годом - на 37,6%. Фактически, рынок вернулся к докарантинному уровню спроса. 18.09.20 : Как владельцам эскроу-счета получить не деньги, а квартиру в случае банкротства застройщика Переход на проектное финансирование и счета эскроу существенно снизил, но не исключил вероятность банкротства застройщиков. Пока ни одного такого банкротства не зарегистрировано, потому что переход на эскроу произошел лишь чуть больше года назад – 1 июля 2019 года. Однако рано или поздно рынок столкнется с такой проблемой. Свои деньги люди, купившие квартиры через систему эскроу, смогут вернуть в любом случае – по крайне мере, в пределах гарантированных государством 10 млн руб. Однако обычно дольщикам нужны не деньги, а жилье. Проблемы правоприменения ст. 04.09.20 : Как переделать дачу в нормальный загородный дом В этом году из-за весеннее-летней самоизоляции многие пересмотрели свое отношение к даче. Даже молодые москвичи стали использовать свой летний домик не только для редких выездов на выходные, а те, у кого есть семьи, переехали на дачу надолго. Проблема в том, что обычные советские дачи в СНТ на шести сотках обычно не приспособлены для длительного проживания. Редакция IRN.RU разобралась, как можно усовершенствовать дачу, чтобы продлить дачный сезон и быть во всеоружии перед любым карантином. Дачный ажиотаж По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. 27.08.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2020 года: ипотечников и инвесторов оказалось недостаточно Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться после карантина, однако спрос на вторичное жилье – как, впрочем, и на первичное – пока не дотягивает до уровня прошлого года, несмотря на рекордное снижение ипотечных и банковских ставок. Спрос В июле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 303 перехода прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с июнем спрос вырос на 30,1%, однако в годовом выражении показатель снизился на 10%, а относительно докарантинного марта – на 23,6%. 25.08.20 : Реновация в Московской области: правда и домыслы В середине августа в СМИ появилась информация о том, что власти Московской области выступили с инициативой о проведении реновации в Подмосковье. Поводом для публикаций послужили предложения, направленные губернатором Московской области Андреем Воробьёвым президенту. Это не реновация, а что – то другое Сначала надо понять, о чем идет речь. Названия статей в СМИ «кричат», что власти Подмосковья решили провести реновацию и вышли с предложением на президента. Напомню, реновация проходит с целью предотвращения возникновения в Москве аварийного фонда и затрагивает многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения (Закон г. 24.08.20 : Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: стоимость квартир в малоэтажных домах начинается от 2 млн рублей Еще сравнительно недавно – в первом десятилетии XXI века - загородный рынок Подмосковья процветал. Вовсю рекламировались организованные поселки, превозносился «новый образ жизни» в малоэтажных домах (МЖД) на природе. Квартира в МЖД рассматривалась как некий переходный формат к собственному коттеджу или таунхаусу. Но потом «что-то пошло не так». Для потребителя полноценной заменой городскому жилью малоэтажка не стала. Плюс добавились проблемы девелоперов, вызванные экономической ситуацией в стране и реформой долевого строительства. 20.08.20 : Где купить квартиру: 5 комфортных городов среднего пояса Подмосковья Сергиев Посад – один из самых туристических городов Подмосковья. Антураж создает не только знаменитая Троице-Сергиева лавра, но и сохранившаяся историческая застройка центра города. Здесь есть пешеходные улицы с кафешками и сувенирными лавками, пруды, музеи и другие достопримечательности. 14.08.20 : Неидеальный заемщик: как убедить банк и получить ипотеку Семейный россиянин среднего возраста с большим стажем, высокой белой зарплатой и хорошей кредитной историей - идеальный ипотечный заемщик для любого банка. Такой клиент получит одобрение по заявке чуть ли не автоматически. А вот неработающим пенсионерам, студентам, бизнесменам и, например, иностранцам приходится сложнее. Также как и тем, у кого были просрочки по кредитам, кто получает зарплату «в конверте» или имеет небольшой стаж работы. Такие клиенты не являются типичными для банков. 10.08.20 : В России кончаются качественные ипотечные заемщики Ипотечные ставки снижены до «сказочного» уровня 6,5% годовых (и даже ниже), но подавляющему большинству россиян недвижимость по-прежнему не по карману. Поэтому власти решили взяться за первоначальный взнос. Однако такая «помощь» может выйти боком и бюджету, и самим заемщикам. А главное – никак не облегчит задачу обеспечения граждан жильем. Ведь людям нужны не кредиты, а квартиры, доступность которых зависит прежде всего от стоимости квадратного метра, а не от величины ипотечных ставок и размера первоначально взноса, отмечает специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 05.08.20 : Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы Рынок земельных активов Москвы подвергся влиянию короновирусного кризиса минимально: это обусловлено общей парадигмой его развития, ведь этот рынок отличается высокой инертностью, сделок на нем совершается не так много. Существенно больше на него повлияли изменения, внесенные в законодательство о долевом строительстве и вступившие в силу 1 июля 2019 года. Переход на эскроу-счета повлек за собой остановку сделок M&A, поскольку все крупные игроки либо сформировали свои земельные банки до 1 июля 2019 г. на несколько лет вперед, до вступления в силу поправок, либо, как мелкие участники, просто приостановили экспансию. 29.07.20 : Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив? Как заставить работать дачу на вас, а не работать на дачу самому. Что для этого необходимо сделать? Как выбрать правильный объект и превратить дачу в доходный арендный актив? Об основных правилах инвестиций в загородную недвижимость рассказывается в новой статье Игоря Индриксонса. 23.07.20 : Новостройки: как и где купить квартиру по ипотеке с «государственной» ставкой 6,5% Обновленные условия программы ипотеки с господдержкой существенно расширили выбор покупателей в Москве. Покупатель-москвич может рассчитывать на очень приличную двухкомнатную квартиру и даже замахнуться на «евротрёшку». А в Подмосковье и Новой Москве на рынке новостроек можно купить вообще всё, что угодно. 22.07.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: льготной ипотеке далеко до эскроу-ажиотажа Несмотря на снятие карантинных ограничений и льготную ипотеку под 6,5% годовых, спрос на новостройки в московском регионе пока сильно уступает уровню прошлого года, когда число сделок било рекорды в преддверии перехода на эскроу. Впрочем, недостаток спроса не мешает дешевой ипотеке разогревать цены. Спрос В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 855 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 57% больше, чем в «карантинном» мае, однако по сравнению с июнем 2019 г. показатель упал на 58,4%. 21.07.20 : Правила государственной регистрации недвижимости вновь изменятся Власти в очередной раз меняют правила регистрации недвижимости. На этот раз правительство решило отредактировать процедуры в соответствии с судебной практикой. Новая статья адвоката Олега Сухова рассказывает о наиболее значимых новеллах законопроекта № 962484-7 (о внесении изменений в закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости), который Госдума планирует рассмотреть в первом чтении сегодня, 21 июня. Снимаются ограничения на максимальный размер машино-мест Проект снимает ограничения на максимальный размер машино-мест. Граждане и юрлица владеют транспортными средствами: автобусами, грузовиками, легковыми автомобилями. 20.07.20 : Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами Власти испытывают явный соблазн свести решение жилищного вопроса к искусственному удешевлению кредитов, но это ловушка. Низкие ипотечные ставки сами по себе не сделают жилье более доступным и не заставят девелоперов строить больше. Наоборот – бесконечная закачка бюджетных средств в ипотеку, не подкрепленная структурными реформами, стимулирующими рост объемов предложения на рынке, приведет только к подорожанию недвижимости и увеличению кредитного бремени граждан, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 17.07.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 8 689 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 121,8% больше, чем в мае, но на 21,1% меньше, чем в июне прошлого года. О посткарантинном всплеске покупательской активности сообщают и агентства недвижимости. Например, в «Азбуке Жилья» число сделок в июне в месячном выражении увеличилось на 42,6%, а количество обращений от потенциальных покупателей - на 32,5%. В годовом разрезе продажи сократились на 20,2%, однако потенциальный спрос почти достиг прошлогоднего уровня – отставание составило лишь 0,2%. 15.07.20 : Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости Благодаря ослаблению рубля и эпидемии коронавируса загородный рынок недвижимости, можно сказать, воспрянул ото сна – после многих лет стагнации существенно вырос спрос не только на аренду, но и на покупку загородных объектов. Однако предложение, в основном состоящее из участков без подряда (и часто без коммуникаций), слабо отвечает запросам клиентов. А крупные девелоперы вернутся на рынок, только если спрос продержится на высоком уровне хотя бы в течение полутора лет, считают риелторы. Спрос Загородный рынок московского региона пребывает в глубокой стагнации уже более 10 лет. 29.06.20 : Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 26.06.20 : Элитное жилье не испугалось самоизоляции Редакция IRN.RU продолжает следить за тем, как разные сегменты выходят из режима самоизоляции. В то время как основной удар принял на себя средний ценовой сегмент, элитная недвижимость чувствует себя очень неплохо. Об основных тенденциях рынка высокобюджетной недвижимости рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Дорогое жилье до, во время и после самоизоляции: главные тренды в элитной и премиальной недвижимости». Азия в центре внимания Пандемия коронавируса сильнее всего сказалась на азиатских рынках элитной недвижимости. 25.06.20 : Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости Обещанное президентом увеличение суммы кредита по программе льготной ипотеки с 8 до 12 млн руб. обеспечит существенный рост спроса на старомосковские новостройки за счет привлечения нового пласта покупателей – тех, кому нужны большие квартиры или небольшие, но бизнес-класса. Но что еще более важно, если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, то в среднесрочной перспективе ипотека и без господдержки подешевеет до 6-7% годовых. А это уже вполне сопоставимо с «западным» уровнем ставок, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 22.06.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2020 года: ипотека под 6,5% не стала панацеей Льготная ипотека под 6,5% годовых стала главным драйвером спроса на новостройки, но остановить снижение продаж пока не смогла. Тем не менее благодаря дешевой ипотеке и снятию карантинных ограничений ситуация на первичном рынке постепенно улучшается, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. Спрос Несмотря на старт программы льготной ипотеки в конце апреля, в мае отставание рынка новостроек от прошлого года только усилилось. Если в апреле 2020 г. продажи новостроек по ДДУ, по данным московского Росреестра, упали на 48,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., то в мае 2020 г. – уже на 59,2%. 19.06.20 : Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов? Коронавирус затронул все отрасли экономики. Не обошла эпидемия стороной и долевое строительство. Стремясь поддержать застройщиков, правительство приняло постановление № 423, которым приостановило начисление неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ. Какими последствиями для участников долевого строительства обернулось такое решение правительства, рассказывается в данной статье. Можно ли дольщику получить компенсацию при нарушении застройщиком условий ДДУ, если правительство заморозило неустойку, штрафы и проценты? Нельзя. 18.06.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2020 года: рынок начал подавать признаки жизни В мае Росреестр зарегистрировал еще меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. Однако риелторские агентства сообщают о росте покупательской активности на фоне постепенной отмены карантинных ограничений и усталости граждан от «самоизоляции». Спрос В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 3 918 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Относительно «карантинного» апреля продажи на «вторичке» упали на 24,6%, а в годовом разрезе, то есть по сравнению с маем 2019 г., - на 64,4%. 15.06.20 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Льготная ипотека под 6,5% распространяется на кредиты до 8 млн рублей. К сумме прибавляется первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости квартиры), то есть максимальная стоимость квартиры в новостройке, которую можно купить по программе ипотеки с господдержкой, составляет 10 млн руб. Но, в принципе, и с бюджетом 8 млн руб. на первичном рынке Москвы и Подмосковья есть из чего выбирать. Подмосковье: просторные семейные квартиры За 8 млн рублей можно найти просторное жилье для всей семьи практически в любом подмосковном проекте. 11.06.20 : Новостройки Москвы: треть предложения – готовое жилье Покупка квартиры в новостройке на высокой стадии готовности избавляет от проблем, связанных с затяжками строительства и лишними тратами на аренду. Покупатель вживую сможет проверить, насколько разрекламированные обещания девелопера совпадают с реальностью. Правда, надо понимать, что выбор на этом этапе довольно ограничен и самые доступные по цене лоты уже разобраны. Но квартира в построенном доме - вполне нормальный вариант, например, для большой семьи, которой нужно побыстрее перебраться в новую квартиру. 29.05.20 : Новостройки: надо ли бояться покупать квартиру В мае в Москве и Подмосковье возобновились строительные работы, открываются офисы продаж – застройщики принимают первых клиентов. Однако у покупателей, немало переживших за время самоизоляции и наслушавшихся самых разных прогнозов, вплоть до апокалиптических, естественным образом возникают страхи и сомнения. Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке? Ведь коронавирус, по мнению многих аналитиков, дал старт очередному экономическому кризису. А кризисы всегда тяжело били по строительной отрасли. Как бы не случилось долгостроев. 26.05.20 : Ипотека под 0,5% - звучит эффектно, стоит дешево Несмотря на резкое снижение спроса из-за карантина, московские застройщики только в мае начали корректировать ценовую политику. О распродажах наподобие тех, что практиковались в предыдущий кризис, речи не идет. Вместо огромных скидок девелоперы предлагают покупателям почти бесплатную – но только в первый год - ипотеку. Это эффектно и не влечет больших затрат, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 22.05.20 : Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут Введенный в конце марта режим «самоизоляции» привел к резкому обвалу спроса на вторичном рынке жилья. Сделки срываются как из-за организационных последствий карантина – не работают МФЦ, через которые риелторы подвали документы на регистрацию прав собственности, так и экономических – люди вынуждены отказываться от покупки квартир в связи с потерей работы или значительным сокращением доходов. Спрос Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле лишь 5 196 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья: по сравнению с мартом 2020 г. показатель упал на 64,9%, а относительно апреля 2019 г. – на 65,1%. 21.05.20 : Уже не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям Требования покупателей к новостройкам за последнее десятилетие сильно изменились. А, значит, изменились и сами новостройки. Балконы, лоджии, мусоропроводы и другие атрибуты жилья, без которых покупатели еще 10 лет назад жить не могли, теперь не являются обязательными. Во всяком случае, квартиры покупают и без них. 18.05.20 : Новостройки Москвы: самые популярные жилые комплексы бизнес-класса Миновал первый квартал года, и аналитики привычно сводят статистику. В том числе — и по самым продающимся жилым комплексам бизнес-класса. В основном эти проекты строятся в престижных локациях «старой» Москвы. Выделяются они продуманной архитектурной концепцией, интересным благоустройством, разнообразной квартирографией. Есть среди них и новички, храбро вышедшие на рынок в самый апрельский карантин. Апрель, надо признать, негативным образом отразился на продажах. 12.05.20 : Дачная самоизоляция и альтернатива морю: на рынке загородной аренды взрыв спроса Из-за коронавируса большинство москвичей работают удаленно. Это снизило актуальность главного критерия при поиске жилья – хорошей транспортной доступности и близости к работе. Многие компании даже после отмены карантинных мер, скорее всего, не сразу вернут всех на рабочие места. Некоторые в принципе оставят сотрудников на «удаленке», чтобы сэкономить на аренде офисов. К людям приходит понимание, что необязательно жить в Москве, а самоизолироваться за городом – безопаснее и приятнее. 28.04.20 : Инвестировать в недвижимость можно разве что для собственного спокойствия В период девальвации рубля люди обычно пытаются защитить обесценивающиеся сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Однако на фоне ослабления экономики из-за режима самоизоляции и неблагоприятных макроэкономических условий выгода от таких вложений под большим вопросом. Инвестиции были выгодны недолго Осенью прошлого года впервые за долгое время недвижимость стала привлекательной для инвестиций. Центробанк в 2019 году несколько раз снижал ключевую ставку, и к октябрю она достигла 6,5%. 27.04.20 : Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку Центробанк принял решение уменьшить ключевую ставку до 5,5% годовых. В обычной ситуации такой шаг ЦБ, скорее всего, простимулировал бы снижение ипотечных ставок коммерческими банками. Но на этот раз ситуация очень далека от обычной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 27.04.20 : Аренда жилья в Москве и Подмосковье: из-за коронавируса спрос упал в разы, ставки в экономклассе – процентов на 25% Ухудшение экономической ситуации в связи с обвалом рубля и введением карантинных мер быстрее всего сказалось на самом мобильном сегменте рынка жилья – аренде. Люди теряют работу и уезжают из Москвы, поэтому предложение растет, а спрос и цены, наоборот, падают. Но сделки все-таки заключаются. Даже несмотря на то, что, теоритически, всех посадили под замок. Все было хорошо В начале года ситуация на рынке складывалась благоприятно для столичных арендодателей. В феврале спрос на жилье экономкласса в два раза превышал предложение и был близок к ажиотажному. 27.04.20 : Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков Карантин внезапно изменил материальное положение граждан: у них сократились (исчезли) доходы, но при этом никуда не делись долги. Спасением заемщиков занялись государство, банки и застройщики - они предложили множество вариантов ипотечных каникул и похожих на них программ. Как во всем этом не запутаться, разбиралась редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 24.04.20 : Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательные акты, регулирующие порядок изъятия земли под многоквартирными домами (далее — МКД). Цель документа благая – заставить чиновников выплачивать справедливую компенсацию собственникам квартир. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Проблемы действующего порядка изъятия участка под МКД Законодательство РФ разрешает изымать участки под многоквартирными домами (глава VII.1 ЗК РФ). Власти вправе изъять землю для строительства и реконструкции объектов, предусмотренных документами территориального планирования и утвержденных проектами планировки. 22.04.20 : Вторичный рынок жилья может впасть в кому Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 21.04.20 : Как коронавирус изменит рынок недвижимости Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья в Москве. Однако не исключено, что из-за экономических последствий эпидемии цены на городские квартиры откатятся к минимумам полуторалетней давности. Зато загородной недвижимости нынешняя ситуация, вполне возможно, пойдет на пользу, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 17.04.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин В марте управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 833 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с коротким февралем число ДДУ выросло сразу на 15,2%, но относительно марта прошлого года снизилось на 5,1%. В «старой» Москве физлица в марте оформили 4 960 ДДУ с новостройками и апартаментами, что на 19% больше, чем в феврале, и 8% - чем в марте 2019 г., подсчитали в компании «Метриум».  Если брать только сделки с жильем (без апартаментов), то рост спроса в «старой» Москве был более скромным – плюс 16,3% в месячном разрезе и 4% в годовом, по данным «Азбуки Жилья». 13.04.20 : Остановка строек на неделю или даже месяц – не катастрофа Временная остановка строек в Москве и Подмосковье не приведет к серьезным последствиям для отрасли. В конце концов, задержка ввода домов на полгода и больше является, увы, обычной практикой и в столичном регионе, и в России в целом, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 13.04.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья: самые популярные жилые комплексы «для масс» Первые месяцы года определили, какие жилые комплексы массового сегмента продаются лучше всех. Лидеров отличают приемлемые цены, удачное месторасположение и хорошие темпы строительства. Покупатели ценили эти преимущества и прилежно приобретали квартиры. В марте из-за разыгравшейся нефтяной войны спрос даже подпрыгнул, пока в процесс не вмешался коронавирус, разогнавший клиентуру по квартирам и даже приостановивший строительство на непонятно какое время. Но работа с покупателями продолжается. 10.04.20 : Покупка и аренда квартир в Москве и Подмосковье во время карантина: обвал спроса и единичные сделки Застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали покупателей онлайн, предлагали 3D-экскурсии по еще непостроенным домам и электронную регистрацию ДДУ, поэтому «режим самоизоляции» не застал их врасплох – квартиру в новостройке можно выбрать и купить без посещения офиса продаж и хождения по инстанциям. На рынках аренды и «вторички» ситуация иная - там риелторы всегда работали «в поле», показывая квартиры клиентам и лично собирая бумаги, необходимые для оформления сделок. Продолжают работать они и в период карантина – в масках, резиновых перчатках и дистанционно.