Статьи по теме Инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы

19.07.21 Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году? Последние два года на рынок вернулся инвестиционный спрос. Активный рост цен на жилье на фоне низких ставок по вкладам привел на рынок инвесторов, которые решили сохранить деньги в квадратных метрах. Но с весны 2021 года Центробанк начал постепенно повышать ключевую ставку, что вновь повышает привлекательность депозитов и облигаций. Эксперты рассказали, остаются ли выгодными вложения в жилье, в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в недвижимость: во что вкладывать деньги, чтобы сохранить и заработать?». 23.03.21 Аренда или ипотека: что выгоднее в 2021 году? На примере среднестатистической однушки редакция www.irn.ru рассчитала разницу между ипотечными и арендными платежами и выяснила у экспертов по инвестициям, как лучше распорядиться этими деньгами. Долгое время – примерно с 2015 года – аренда жилья была выгоднее покупки. Цены на недвижимость в основном топтались на месте или корректировались вниз, а ставки по депозитам покрывали арендные платежи. При этом ипотека была дорогой. Из-за девальвации рубля в 2014 году Центробанк несколько раз повышал ключевую ставку, и к началу 2015 года она достигла 17%, а ставки по ипотеке в основном превышали 20%, то есть стали заградительными. 12.02.21 Основные тренды в недвижимости в 2021 году. Куда и как вкладывать свои деньги? Пандемия коронавируса, охватившая в прошлом году весь мир, наглядно показала, как важно уметь адаптироваться к новым условиям. Сфере недвижимости, как и другим секторам экономики, также приходится приспосабливаться к меняющейся действительности. Сегодня уровень доходности от вложений в недвижимость в меньшей степени определяют сами рынки и типы объектов. Ключевую роль здесь приобретает наличие и доступность инструментов для извлечения прибыли, увеличения капитализации и ликвидности вашей собственности. К сожалению, уже недостаточно просто купить жилье и ждать роста цен или сдавать в аренду, используя традиционные методы и схемы. 22.12.20 Что прибыльнее — ценные бумаги девелоперов или их квартиры Недвижимость и ценные бумаги — два наиболее популярных направления инвестиций, признанные во всем мире. Чтобы инвестировать в жилую недвижимость в Москве, нужно хотя бы 7–8 млн руб. свободных средств и ожидание в два-три года до окончания строительства нового дома. Если повезет, прибыль может составить 20–30%. Это средняя разница в цене между стадией котлована и полной готовностью, по данным «Метриума». Доходность может быть еще выше — в особенно удачных проектах, которые быстро продаются. Девелоперу приходится чаще повышать цены. В «Метриуме» знают примеры, когда цены растут на все 60%. 09.12.20 Бизнес по-соседски: чем первые этажи в ЖК привлекательны для инвесторов Вопрос выбора активов для инвесторов в недвижимость в 2020 году оказался особенно сложным. Предложение на рынке новостроек неуклонно сокращается, а верно оценить потенциал нежилых объектов зачастую непросто даже профессионалам. Одной из популярных стратегий стала покупка торговых помещений в составе строящихся жилых комплексов. Как правило, такие площади занимают магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты, медицинские клиники. 29.10.20 Где в Москве лучше покупать жилье На рынке жилой недвижимости становится все больше инвесторов. По оценкам компании «Этажи», сейчас с целью вложения средств в среднем по России заключается 15–16% от общего объема сделок с жильем — это в три раза выше, чем в среднем в докризисный период. Тогда этот показатель достигал 5–6%. Аналитики не исключают, что к концу текущего года инвестиционными будут 20% продаж. Гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов объясняет, что показатель постепенно увеличивается с марта. 16.10.20 Быть или не быть. Перспективы инвестиций в недвижимость в России в 2020 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Отечественный рынок недвижимости в настоящее время переживает инвестиционный бум. Однако, вкладывая рубли в квадратные метры, надо отдавать себе отчет в том, что инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов, считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. 08.09.20 Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки? Снижение доходности депозитов спровоцировало переток средств с банковских вкладов в недвижимость. До инвестиционного бума еще очень далеко, однако людей, приобретающих квартиры с инвестиционными целями, становится все больше. Но стоит ли овчинка выделки? На что могут рассчитывать инвесторы в недвижимость в настоящее время, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.07.20 Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив? Как заставить работать дачу на вас, а не работать на дачу самому. Что для этого необходимо сделать? Как выбрать правильный объект и превратить дачу в доходный арендный актив? Об основных правилах инвестиций в загородную недвижимость рассказывается в новой статье Игоря Индриксонса. 28.05.20 ТОП 5 рынков недвижимости с наибольшим падением цен в 2020 году COVID-19 продолжает вносить свои коррективы в жизнь целых государств, оказывая существенное влияние в том числе и на международные рынки недвижимости. Впервые за прошедшие 100 лет идёт осмысление и подготовка к глобальному переделу многих секторов недвижимости, включая коммерческую. Какие изменения происходят в процедуре покупки зарубежной недвижимости? Стоит ли покупать прямо сейчас? Как можно заработать и выгодно купить в этой непростой ситуации? 28.04.20 Инвестировать в недвижимость можно разве что для собственного спокойствия В период девальвации рубля люди обычно пытаются защитить обесценивающиеся сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Однако на фоне ослабления экономики из-за режима самоизоляции и неблагоприятных макроэкономических условий выгода от таких вложений под большим вопросом. 30.03.20 Время вкладываться в жилье? На фоне ослабления национальной валюты россияне вновь бросились скупать недвижимость. Но для одних такая стратегия может оказаться вполне разумной, другим же лучше с этим не спешить. Как курс валют скорректирует цены на жилье и ставки по ипотеке, рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 18.02.20 Черноморские курорты: как выбрать квартиру у моря и не прогадать В последние годы те, кто мечтает о квартире у моря, все чаще обращают внимание на российский юг: здесь дешевле, чем на европейских курортах, а инфраструктура стала заметно лучше, чем была 10-15 лет назад. В ходе онлайн-конференции «Курортная недвижимость: возможности и риски» эксперты рассказали, в каких городах черноморского побережья выбирать жилье, сколько оно будет стоить и как не потерять деньги. 17.01.20 Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» - для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Редакция IRN.RU разобралась, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также выяснила, какие есть зарубежные альтернативы. 16.01.20 Мы идём на север, или мировые тренды недвижимости за 2019 год и перспективы на 2020 год В последние 10 лет зарубежные рынки недвижимости демонстрировали непрерывный рост, как по стоимости жилья, так и по ставкам аренды, чего нельзя сказать о рынке недвижимости России. Однако уже с 2020 года ситуация начнёт кардинально меняться. В 2020 году начнется стагнация всех крупнейших мировых рынков недвижимости и финансовых тоже. Торговая война США и Китая, брексит, да и в целом усталость экономик Запада дадут начало новому мировому кризису. 10.12.19 Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.11.19 Как заработать на краткосрочной аренде Вместе с ростом въездного турпотока в крупных городах увеличивается популярность бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Уже сейчас окупить его приобретение в Москве и Санкт-Петербурге проще, чем в Краснодарском крае и Крыму. «Деньги» выяснили, сколько можно заработать на краткосрочной аренде жилья и какую недвижимость для этого лучше выбрать. 10.09.19 Инвестиции в недвижимость: как выбрать подходящий вариант Сколотить состояние на недвижимости, как в нулевые годы, сейчас вряд ли получится. Однако недвижимость все еще интересует тех, кто хочет сохранить средства и обеспечить себе дополнительный доход. Редакция IRN.RU выяснила, как найти на рынке подходящий вариант для вложений и целесообразны ли в принципе инвестиции в новостройки с учетом перехода на эскроу-счета. 05.03.19 Бизнес или недвижимость: выбор инвестора-дилетанта Сегодня без труда можно найти массу предложений по покупке готового бизнеса – пекарни, магазины, салоны красоты и т. п – с оборудованием, персоналом и налаженными бизнес-связями. Разброс цен приличный, но в целом по запрашиваемым продавцами суммам они сопоставимы со стоимостью квартир. Понятно, что бизнес требует значительных затрат и хлопот, но при правильной постановке дела поможет инвестору прилично заработать. Недвижимость тоже позволяет зарабатывать, но в куда более спокойном режиме. Так куда вложить свободные деньги, скажем, полученные в качестве наследства, не слишком искушенному гражданину? 26.02.19 Как инвесторы зарабатывают на апартаментах Главная особенность современной жизни — мобильность — определяет развитие всех рынков, и сегмент инвестиций в недвижимость не стал исключением. В апартаментах, которыми управляет гостиничный оператор, можно жить, когда удобно, а в остальное время они будут сданы, обеспечивая пассивный доход собственнику. Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что последние четыре года количество запросов на апартаменты под гостиничным управлением ежегодно растет на 10–15%. 11.02.19 Девелоперам спроектировали устойчивость Финансовая устойчивость более 70% девелоперских проектов по строительству жилья, реализуемых сейчас по всей России, не вызывает сомнений, считают аналитики E&Y. Они настаивают, что застройщики этих объектов смогут обслуживать свои обязательства по проектному финансированию, а больше половины — остаться стабильными даже при снижении цен на 10%. Самая большая доля проблемных проектов — на Северном Кавказе, в Южном, Уральском, Сибирском округах. Девелоперы считают, что после обязательного перехода предстоящим летом компаниями на эскроу-счета себестоимость строительства может вырасти на 20%, а трети застройщикам придется покинуть рынок. 28.01.19 Что купить за рубежом вместо квартиры в Москве Из-за стагнации на рынке недвижимости и ослабления рубля за последние годы цены на московское жилье заметно просели по сравнению с зарубежными аналогами. Поэтому мечты многих москвичей в прошлые сытые годы о домике на берегу теплого моря за убитую квартиру в хрущевке разбились о суровую экономическую реальность. Тем не менее, если быть скромнее в запросах, по цене московского жилья все еще можно купить что-то за границей. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты доступны москвичам. 16.01.19 Стоит ли покупать недвижимость за криптовалюту? Будущее наступило, и теперь все продается и покупается не только за реальные средства, но и за виртуальные: более 100 тысяч участников финансовых рынков сегодня используют биткойн в качестве основной валюты. В пределах Вселенной не так много, но это только начало. Однако надежность криптовалюты по-прежнему внушает скепсис. О том, что такое техноинвестиции, повлияет ли blockchain на безопасность сделок с недвижимостью и можно ли управлять активами при помощи криптовалюты, рассказывается в данной статье. 30.10.18 Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств В связи с запретом на привлечение денег дольщиков с 1 июля 2019 г. не только банкам надо будет кратно увеличивать объемы финансирования застройщиков, но и самим девелоперам придется вкладывать в проекты намного больше собственных средств. И если источники наращивания банковского финансирования более-менее ясны, то где застройщики возьмут дополнительные 300 млрд руб. в ближайшие два года, не знают не только они сами, но и представители банковского сообщества. Хотя ответ на этот вопрос достаточно очевиден. 14.06.18 9 способов заработать на квартире Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира – это актив, который может приносить доход. Редакция IRN.RU нашла 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности одна-единственная или даже в принципе нет своего жилья. Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать. 25.04.18 Четыре на четыре: как умножать доходность, инвестируя в европейскую недвижимость Лучшими направлениями для инвестиций в 2018 году по всем параметрам признаны Великобритания, Франция, Германия и Ирландия. О перспективных регионах этих четырех европейских рынков недвижимости, о трендах в каждом из них и стратегическом инструментарии инвестора рассказывается в данной статье.   19.02.18 Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду. 21.12.17 Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRN.RU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице. 28.11.17 Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно В последнее время все чаще обсуждаются перспективы использования криптовалют в сделках с недвижимостью. И если для России это пока в новинку, за рубежом за цифровые деньги было продано уже немало жилья. Редакция IRN.RU разобралась в том, как происходят такие сделки и есть ли у них будущее в России. 26.10.17 Скромное обаяние периферии: можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Венгрии, Турции и Греции? Хитами отпускного сезона 2017 можно назвать Будапешт, Стамбул и остров Корфу. На какие объекты стоит обратить внимание? Способны ли вложения в жилой сектор Венгрии, Турции и Греции оправдать себя и принести инвестору достойную прибыль? Ответы на эти и другие вопросы читайте в данной статье. 07.09.17 Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости Минимальный порог входа уже давно не проблема даже для начинающих инвесторов, чьи бюджеты на первых порах оказываются довольно скромными. Многие из них с честью выходят из затруднительного положения, становясь частью движения «импрувизаторов». О том, что такое «импрувизация» и как ее использовать для получения дополнительного инвестиционного дохода, рассказывается в данной статье. 23.08.17 Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее В России вложения в жилую недвижимость часто рассматривают в качестве низкорискового актива для пенсионных инвестиций. По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. 04.08.17 Чистый доход: топ-5 «зеленых» инвестиционных направлений Европы Защита окружающей среды и сохранение объектов природного наследия сегодня снова набирают популярность, способствуя появлению поколения «думающих инвесторов». О влиянии экологии на стоимость жилья, о том, что такое «экосмарт», а также о росте популярности «зеленой» темы среди инвесторов – читаете в данной статье. 28.06.17 Спасение отдыхающих: правила выбора курортной недвижимости «Отпускные рынки» привлекают инвесторов гораздо больше любых мегаполисов хотя бы потому, что каждый из нас по крайней мере раз в год примеряет роль отдыхающего на себя. На самом ли деле европейская классика сегодня проигрывает экзотике? И правда ли, что для российского инвестора предпочтительнее зарабатывать на отдыхе иностранных туристов, а не соотечественников? О перспективных vacation-направлениях и новых тенденциях на рынках зарубежной курортной недвижимости читайте в данной статье. 20.04.17 Инвестиционный фокус: тренды зарубежных рынков жилья в 2017 году Наступивший 2017 год расставляет свои приоритеты, в том числе и на инвестиционной сцене. Какие континенты, страны и города сегодня оказываются в шорт-листе охотников за доходностью, а какие – безопасной гаванью для инвесторов? В данной статье читайте о перспективных направлениях для инвестиций в жилую недвижимость в текущем году.  22.12.16 Пост-Брекзит: как британский рынок жилья обманул пессимистичные ожидания После голосования в пользу выхода из ЕС прогнозы относительно британского рынка были сплошь негативные. Тем не менее страна не просто пережила проверку референдумом, но и, выдержав испытание, продемонстрировала положительную динамику в секторе жилой недвижимости. 06.12.16 Недвижимость: покупка или аренда? Идеального инвестиционного инструмента, позволяющего получать прибыль при любых обстоятельствах, в природе не существует. Соответственно, нет и однозначного ответа на вопрос, что лучше – покупка или аренда квартиры. С экономической точки зрения, выбор между этими двумя вариантами зависит главным образом от динамики цен на рынке недвижимости. Когда квартиру выгоднее покупать, когда – арендовать и как не перепутать эти два периода, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе лекции в Фонде Егора Гайдара.   18.11.16 Недвижимость за рубежом: банковский мост к кризису По оценкам Всемирного банка, в 2015 году общий объем проблемных кредитов в Европе составил 4,3%, что лишь на одну десятую процента меньше их объема в преддверии мирового финансового кризиса 2008 года. В Европе назревает новая волна, которая рискует оказаться не менее разрушительной. Правда, в этот раз яблоком раздора стал банковский сектор. 14.10.16 Недвижимость за рубежом: климатический пояс инвестора Бизнес нередко является не только основным двигателем устойчивого экономического роста, но и одним из возможных путей выхода из любого кризиса. Тем временем любому сектору, в том числе и сектору недвижимости, необходим определенный климат, в котором бизнес будет работать. Можно ли обмануть «климатические зоны» в погоне за прибылью? 05.08.16 Недвижимость за рубежом: вид на жительство – капкан для инвестора В мечтах о пересечении границ по велению души россияне порой рассматривают приобретение недвижимости как способ стать частью европейского сообщества. Среди потенциальных покупателей зарубежного жилья по-прежнему встречаются те, кто мечтает о получении вида на жительство в одной из европейских стран в качестве ключа, отпирающего замки на любой границе. «Золотые визы» и другие программы, гарантирующие получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на приобретение зарубежного жилья, – нужна ли инвестору «смерть двух зайцев»? Гарантировать успех никто не может. 12.07.16 Арендный бизнес превращается в хобби Кризис заставил разочароваться в арендном бизнесе не только частных инвесторов – срок окупаемости столичных квартир, купленных для сдачи в наем, увеличился до 20 лет, но и профессиональных риелторов. Сокращение доходов вынуждает специалистов, работавших на арендном рынке, переквалифицироваться на сопровождение сделок по купле-продаже жилья. 07.07.16 Недвижимость Великобритании: жизнь после Brexit Не так давно британцы внезапно проснулись в другой стране. 23 июня жители страны проголосовали в пользу выхода государства из Евросоюза, чем ввели в замешательство не только собственного премьер-министра, заявившего об отставке, но и множество людей по всему миру, в числе которых и инвесторы, активно осваивающие или планирующие выходить на британский рынок. 05.07.16 Инвесторы раскупают будущее жилье За первую половину текущего года инвесторы купили проектов по строительству жилья в Москве на $ 485 млн — это почти на четверть больше, чем зафиксировано за весь 2015 год, выяснили в CBRE. Девелоперы надеются, что отложенный спрос на покупку жилья, сформировавшийся за время кризиса, в будущем приведет к росту цен. Пока же продавцы квартир констатируют, что 30% потенциальных покупателей откладывают сделки. 15.06.16 При перепродаже квартиры в новостройке придется дать скидку В конце 2014 года на фоне резкой девальвации рубля люди активно покупали квартиры в новостройках в инвестиционных целях. Сейчас многие из этих квартир находятся на завершающих стадиях строительства, и инвесторам нужно их продавать, чтобы зафиксировать прибыль. Им приходится конкурировать и с продавцами вторичных квартир, и с самим застройщиком. Редакция IRN.RU выяснила, много ли частных продавцов новостроек и с каким сложностями они сталкиваются. 03.06.16 Недвижимость за рубежом: синдром карточного домика Политические разногласия, экономические и финансовые потрясения всегда пагубно отражаются на жилом секторе страны, нанося урон капиталу иностранных собственников, решивших вложиться в местные объекты. Но инвестору нужно уметь «держать удар» Карточный домик – не просто конструкция, скрупулезно создаваемая при помощи игральных карт. Термин «house of cards» уже успел стать экономической тенденцией, характеризующей динамическое влияние политических или финансовых коллапсов на тот или иной экономический сектор. 24.05.16 Картина маслом: коммерческую недвижимость нужно выбирать осторожно На подъеме рынка было популярно предлагать частным инвесторам покупку блоков или целых этажей в офисных зданиях. Также частные инвесторы охотно вкладывали средства в маленькие встроенно-пристроенные помещения обычно торгового назначения в жилых зданиях. Теперь ситуация изменилась: небольшие объекты стрит-ритейла по-прежнему кое-где востребованы частными инвесторами, а вот офисные помещения «нервно курят в сторонке». И существенных изменений ситуации не предвидится. 14.04.16 «Люди покупают квартиры, потому что устали следить за курсом» В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно сказать, что завтра будет с ценами. Поэтому для многих актуальна дилемма: решаться на сделку как можно скорее или ждать более благоприятного момента. 16.03.16 Недвижимость за рубежом: рецессия и ее последствия Американский экономист Мюррей Роттбард шутил, что термин «рецессия» появился в экономической науке как замена «паники» и «депрессии», возникавших на фоне различных финансовых кризисов, дабы не травмировать особо чувствительных граждан. Сегодня рецессией в экономике принято называть умеренный спад производства или темпов экономического роста, симптомами которой могут стать увеличение безработицы, а также нулевой рост (стагнация) или падение ВВП. Термин «депрессия», кстати, в итоге сохранился и является одной из фаз экономического цикла наравне с рецессией и бумом. 09.03.16 Что делать, если очень хочется инвестировать в недвижимость Вера в инвестиционную привлекательность недвижимости за последний год серьезно пошатнулась – цены на жилье падают, и даже новостройки не гарантируют прибыли. Тем не менее многие до сих пор считают, что деньги стоит вкладывать в квадратные метры. Специально для таких людей редакция IRN.RU выяснила, в какую недвижимость можно инвестировать даже на падающем рынке. 20.02.16 Как правильно купить квартиру в нынешних условиях Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или продать квартиру. При этом самостоятельно ответить на него с учетом тех трансформаций, которые за последние годы претерпел рынок жилья в Московском регионе (падение спроса и цен, валютные колебания, переход на взаиморасчеты в рублях и пр.), могут далеко не все.