Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки: Аналитические статьи - Московская область

27.10.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья в сентябре-октябре 2020 года: несостоявшееся завершение льготной ипотеки простимулировало покупателей Программа льготной ипотеки должна была завершиться 1 ноября 2020 г., поэтому в сентябре-октябре спрос на новостройки в Москве и области бил рекорды. Однако после того как стало известно о продлении программы до июля будущего года, покупатели перестали торопиться. Как неоднократно отмечал IRN.RU, искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Спрос В сентябре Росреестр зарегистрировал в Москве 14 985 договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,7 раза (+65,7%) больше, чем в августе (9 045 ДДУ). 20.10.20 : «Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов» Ипотеку с господдержкой запускали два раза: в 15-м году, когда ключевая ставка резко ушла вверх, и сейчас, в 2020-м. Оба раза – как антикризисную меру, этого никто не скрывает – надо было поддержать строительную отрасль, которая является драйвером еще для 70 отраслей. 13.10.20 : Доверяй, но проверяй: о чем могут не рассказать в офисах продаж новостроек   Сегодня девелоперы предлагают своим покупателям не просто квартиры, а образ жизни: качественную среду проживания, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, разные форматы, виды из окон и прочие «навороты». И, конечно, в офисе продаж каждого жилого проекта вам будут обещать максимально продуманную и комфортную жизнь. Но лучше в этом убедиться самостоятельно, а не слепо верить обаятельным менеджерам в офисах продаж. Транспортная доступность: остановки без гарантий Транспортная доступность – один из важных параметров при определении качества жизни и один из самых популярных при выборе жилья у покупателей. 12.10.20 : «Ипотека под 8% - это слишком дорого. Мы и льготную ставку субсидируем – до 4,15%» Принято считать, что реформа законодательства о долевом строительстве и даже пандемия оказались на руку крупным  застройщикам, позволив им увеличить свою долю рынка за счет локальных и не таких богатых коллег. Как на самом деле живется в нынешние «интересные времена» небольшим по меркам столичного региона девелоперским компаниям, насколько реально изменилась экономика строительных проектов после перехода на эскроу и в чем преимущество локального застройщика перед большим федеральным, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор компании «Виктория Девелопмент» Алексей Голов. 28.09.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья в августе-сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы стимулируют спрос и цены В августе 2020 г. продажи новостроек впервые с июня 2019 г. выросли в годовом исчислении. Сентябрь, скорее всего, будет еще урожайнее, так как приближается 1 ноября, когда должна завершиться программа льготной ипотеки. Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах и отечественной валюте. Спрос Управление Росреестра по Москве по итогам последнего летнего месяца зарегистрировало 7 062 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июлем спрос вырос на 36,9%, а с августом прошлого года – на 41,6%. 24.09.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья: крупные проекты дорожают вместе с рынком Под крупными жилыми комплексами мы понимаем ЖК, которые возводятся в несколько очередей и обладают собственной инфраструктурой. К ним, естественно, относятся проекты комплексного освоения территорий, реорганизации промышленных зон. Большие массивы жилья могут быть не слишком уютными, жильцам приходится терпеть и стройку, и «густонаселенность», но неоспоримое преимущество – это развитая инфраструктура. Хотя и отстраивается она не сразу. 20.08.20 : Где купить квартиру: 5 комфортных городов среднего пояса Подмосковья Сергиев Посад – один из самых туристических городов Подмосковья. Антураж создает не только знаменитая Троице-Сергиева лавра, но и сохранившаяся историческая застройка центра города. Здесь есть пешеходные улицы с кафешками и сувенирными лавками, пруды, музеи и другие достопримечательности. 10.08.20 : В России кончаются качественные ипотечные заемщики Ипотечные ставки снижены до «сказочного» уровня 6,5% годовых (и даже ниже), но подавляющему большинству россиян недвижимость по-прежнему не по карману. Поэтому власти решили взяться за первоначальный взнос. Однако такая «помощь» может выйти боком и бюджету, и самим заемщикам. А главное – никак не облегчит задачу обеспечения граждан жильем. Ведь людям нужны не кредиты, а квартиры, доступность которых зависит прежде всего от стоимости квадратного метра, а не от величины ипотечных ставок и размера первоначально взноса, отмечает специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 05.08.20 : Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы Рынок земельных активов Москвы подвергся влиянию короновирусного кризиса минимально: это обусловлено общей парадигмой его развития, ведь этот рынок отличается высокой инертностью, сделок на нем совершается не так много. Существенно больше на него повлияли изменения, внесенные в законодательство о долевом строительстве и вступившие в силу 1 июля 2019 года. Переход на эскроу-счета повлек за собой остановку сделок M&A, поскольку все крупные игроки либо сформировали свои земельные банки до 1 июля 2019 г. на несколько лет вперед, до вступления в силу поправок, либо, как мелкие участники, просто приостановили экспансию. 23.07.20 : Новостройки: как и где купить квартиру по ипотеке с «государственной» ставкой 6,5% Обновленные условия программы ипотеки с господдержкой существенно расширили выбор покупателей в Москве. Покупатель-москвич может рассчитывать на очень приличную двухкомнатную квартиру и даже замахнуться на «евротрёшку». А в Подмосковье и Новой Москве на рынке новостроек можно купить вообще всё, что угодно. 22.07.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: льготной ипотеке далеко до эскроу-ажиотажа Несмотря на снятие карантинных ограничений и льготную ипотеку под 6,5% годовых, спрос на новостройки в московском регионе пока сильно уступает уровню прошлого года, когда число сделок било рекорды в преддверии перехода на эскроу. Впрочем, недостаток спроса не мешает дешевой ипотеке разогревать цены. Спрос В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 855 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 57% больше, чем в «карантинном» мае, однако по сравнению с июнем 2019 г. показатель упал на 58,4%. 29.06.20 : Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 26.06.20 : Элитное жилье не испугалось самоизоляции Редакция IRN.RU продолжает следить за тем, как разные сегменты выходят из режима самоизоляции. В то время как основной удар принял на себя средний ценовой сегмент, элитная недвижимость чувствует себя очень неплохо. Об основных тенденциях рынка высокобюджетной недвижимости рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Дорогое жилье до, во время и после самоизоляции: главные тренды в элитной и премиальной недвижимости». Азия в центре внимания Пандемия коронавируса сильнее всего сказалась на азиатских рынках элитной недвижимости. 22.06.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2020 года: ипотека под 6,5% не стала панацеей Льготная ипотека под 6,5% годовых стала главным драйвером спроса на новостройки, но остановить снижение продаж пока не смогла. Тем не менее благодаря дешевой ипотеке и снятию карантинных ограничений ситуация на первичном рынке постепенно улучшается, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. Спрос Несмотря на старт программы льготной ипотеки в конце апреля, в мае отставание рынка новостроек от прошлого года только усилилось. Если в апреле 2020 г. продажи новостроек по ДДУ, по данным московского Росреестра, упали на 48,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., то в мае 2020 г. – уже на 59,2%. 15.06.20 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Льготная ипотека под 6,5% распространяется на кредиты до 8 млн рублей. К сумме прибавляется первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости квартиры), то есть максимальная стоимость квартиры в новостройке, которую можно купить по программе ипотеки с господдержкой, составляет 10 млн руб. Но, в принципе, и с бюджетом 8 млн руб. на первичном рынке Москвы и Подмосковья есть из чего выбирать. Подмосковье: просторные семейные квартиры За 8 млн рублей можно найти просторное жилье для всей семьи практически в любом подмосковном проекте. 11.06.20 : Новостройки Москвы: треть предложения – готовое жилье Покупка квартиры в новостройке на высокой стадии готовности избавляет от проблем, связанных с затяжками строительства и лишними тратами на аренду. Покупатель вживую сможет проверить, насколько разрекламированные обещания девелопера совпадают с реальностью. Правда, надо понимать, что выбор на этом этапе довольно ограничен и самые доступные по цене лоты уже разобраны. Но квартира в построенном доме - вполне нормальный вариант, например, для большой семьи, которой нужно побыстрее перебраться в новую квартиру. 29.05.20 : Новостройки: надо ли бояться покупать квартиру В мае в Москве и Подмосковье возобновились строительные работы, открываются офисы продаж – застройщики принимают первых клиентов. Однако у покупателей, немало переживших за время самоизоляции и наслушавшихся самых разных прогнозов, вплоть до апокалиптических, естественным образом возникают страхи и сомнения. Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке? Ведь коронавирус, по мнению многих аналитиков, дал старт очередному экономическому кризису. А кризисы всегда тяжело били по строительной отрасли. Как бы не случилось долгостроев. 26.05.20 : Ипотека под 0,5% - звучит эффектно, стоит дешево Несмотря на резкое снижение спроса из-за карантина, московские застройщики только в мае начали корректировать ценовую политику. О распродажах наподобие тех, что практиковались в предыдущий кризис, речи не идет. Вместо огромных скидок девелоперы предлагают покупателям почти бесплатную – но только в первый год - ипотеку. Это эффектно и не влечет больших затрат, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 21.05.20 : Уже не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям Требования покупателей к новостройкам за последнее десятилетие сильно изменились. А, значит, изменились и сами новостройки. Балконы, лоджии, мусоропроводы и другие атрибуты жилья, без которых покупатели еще 10 лет назад жить не могли, теперь не являются обязательными. Во всяком случае, квартиры покупают и без них. 18.05.20 : Новостройки Москвы: самые популярные жилые комплексы бизнес-класса Миновал первый квартал года, и аналитики привычно сводят статистику. В том числе — и по самым продающимся жилым комплексам бизнес-класса. В основном эти проекты строятся в престижных локациях «старой» Москвы. Выделяются они продуманной архитектурной концепцией, интересным благоустройством, разнообразной квартирографией. Есть среди них и новички, храбро вышедшие на рынок в самый апрельский карантин. Апрель, надо признать, негативным образом отразился на продажах. 28.04.20 : Инвестировать в недвижимость можно разве что для собственного спокойствия В период девальвации рубля люди обычно пытаются защитить обесценивающиеся сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Однако на фоне ослабления экономики из-за режима самоизоляции и неблагоприятных макроэкономических условий выгода от таких вложений под большим вопросом. Инвестиции были выгодны недолго Осенью прошлого года впервые за долгое время недвижимость стала привлекательной для инвестиций. Центробанк в 2019 году несколько раз снижал ключевую ставку, и к октябрю она достигла 6,5%. 27.04.20 : Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков Карантин внезапно изменил материальное положение граждан: у них сократились (исчезли) доходы, но при этом никуда не делись долги. Спасением заемщиков занялись государство, банки и застройщики - они предложили множество вариантов ипотечных каникул и похожих на них программ. Как во всем этом не запутаться, разбиралась редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 22.04.20 : Вторичный рынок жилья может впасть в кому Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 21.04.20 : Как коронавирус изменит рынок недвижимости Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья в Москве. Однако не исключено, что из-за экономических последствий эпидемии цены на городские квартиры откатятся к минимумам полуторалетней давности. Зато загородной недвижимости нынешняя ситуация, вполне возможно, пойдет на пользу, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 17.04.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин В марте управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 833 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с коротким февралем число ДДУ выросло сразу на 15,2%, но относительно марта прошлого года снизилось на 5,1%. В «старой» Москве физлица в марте оформили 4 960 ДДУ с новостройками и апартаментами, что на 19% больше, чем в феврале, и 8% - чем в марте 2019 г., подсчитали в компании «Метриум».  Если брать только сделки с жильем (без апартаментов), то рост спроса в «старой» Москве был более скромным – плюс 16,3% в месячном разрезе и 4% в годовом, по данным «Азбуки Жилья». 13.04.20 : Остановка строек на неделю или даже месяц – не катастрофа Временная остановка строек в Москве и Подмосковье не приведет к серьезным последствиям для отрасли. В конце концов, задержка ввода домов на полгода и больше является, увы, обычной практикой и в столичном регионе, и в России в целом, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 13.04.20 : Новостройки Москвы и Подмосковья: самые популярные жилые комплексы «для масс» Первые месяцы года определили, какие жилые комплексы массового сегмента продаются лучше всех. Лидеров отличают приемлемые цены, удачное месторасположение и хорошие темпы строительства. Покупатели ценили эти преимущества и прилежно приобретали квартиры. В марте из-за разыгравшейся нефтяной войны спрос даже подпрыгнул, пока в процесс не вмешался коронавирус, разогнавший клиентуру по квартирам и даже приостановивший строительство на непонятно какое время. Но работа с покупателями продолжается. 06.04.20 : Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки. Пятая часть Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. 27.03.20 : В самоизоляции: как купить квартиру максимально удаленно Из-за пандемии коронавируса людям советуют поменьше выходить из дома, и многие компании предлагают удаленные сервисы: доставку еды и продуктов, онлайн-мероприятия и даже онлайн-бары. Покупку жилья пока не получится осуществить полностью дистанционно, но можно минимизировать поездки. Редакция IRN.RU выяснила, насколько девелоперы и брокеры готовы к удаленной работе с покупателями. Покупатели переживают из-за рубля, а не из-за коронавируса В марте девелоперы и риелторы не замечали изменений в поведении покупателей из-за коронавируса. 25.03.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2020 года: застройщики хотят, но боятся поднимать цены Застройщики пытаются воспользоваться покупательским ажиотажем в связи с обвалом рубля и поднять цены, однако риелторы не верят, что им это удастся. Уж слишком низкая сегодня платежеспособность населения. Да и эпидемию коронавируса пока, увы, никто не отменял. 24.03.20 : Новостройки: где продаются квартиры с высокими потолками При выборе квартиры высота потолка для покупателя не на первом месте. Но и не на последнем. Люди часто интересуются этим вопросом, хотя задевать головой люстру в современных новостройках не грозит и баскетболистам – низких потолков сегодня не делают. В домах индустриальных серий они выше, чем в советских панельных домах, сантиметров на двадцать-тридцать, а в «монолитах» уходят ввысь за отметку 3 метра. То вниз, то вверх По высоте потолков в городских домах можно отмечать основные вехи нашей славной истории. 20.03.20 : Зачем покупать квартиру в высотке и сколько это стоит Жилье в небоскребах обычно считается престижным и премиальным. Но дело не только в высоте как таковой – обычно небоскребы строятся в дорогих районах, да и сами проекты относятся к высокому классу. В обычных высотных домах верхние этажи тоже дороже из-за видовых характеристик, при том что сам проект может быть недорогим. Где начинается небоскреб Для начала стоит разобраться, какие дома можно считать высотными и с какого уровня здание можно причислить к небоскребам. Четкого определения не существует. 17.03.20 : Девелоперам надо срочно наращивать продажи На фоне обвала цен на нефть и курса рубля банки начали поднимать ипотечные ставки, не дожидаясь заседания Центробанка по ключевой ставке, которое должно состояться 20 марта. А это значит, что у застройщиков остается буквально несколько недель для того, чтобы продать как можно больше и тем самым сформировать финансовую подушку безопасности. Потому что удорожание ипотеки, скорее всего, приведет к существенному снижению спроса. 17.03.20 : Новостройки: где купить квартиру по семейной ипотеке с господдержкой Программа государственного субсидирования ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми работает с 2018-го года. На фоне коммерческих ипотечных предложений банков «семейная ипотека» с господдержкой выглядит очень привлекательно: ставка на 3-4 п.п. ниже среднерыночной позволяет экономить миллионы рублей. Дополнительную существенную экономию могут принести другие льготы – материнский капитал и компенсация на погашение ипотеки для многодетных семей. 16.03.20 : Квартира за 5 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье 5 млн рублей – минимальная сумма для покупки в Москве однокомнатной квартиры или чаще студии, но за МКАД вариантов в этом бюджете много. Редакция IRN.RU выяснила, на что можно рассчитывать за такие деньги. Подмосковье: однушки рядом с метро и большие двушки подальше В городах-спутниках Москвы в пределах 5 млн рублей в основном доступны однокомнатные квартиры. На удалении около 10 км можно позволить себе двушку. Кроме того, есть возможность приобрести жилье бизнес-класса в малоэтажых проектах. 11.03.20 : «Черные лебеди» все-таки прилетели После срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. Такого значительного падения нефтяных котировок за один день не случалось с 1991 г. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума. Резкое ухудшение макроэкономической ситуации наложилось на эпидемию коронавируса, которая и сама по себе является серьезным вызовом для экономики. 10.03.20 : Девелоперы надеются на всплеск спроса в связи с обвалом рубля Обвал рубля из-за падения цен на нефть приведет к активизации инвестиционного спроса на жилье, считают опрошенные IRN.RU девелоперы. Однако в оценке ценовой динамики застройщики расходятся – в том, что цены удастся поднять при нынешнем состоянии рынка, уверены не все. 10.03.20 : Как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Двушки – очень востребованный тип жилья на московском рынке новостроек. Это некий оптимальный вариант по вместительности и бюджету покупки. Трехкомнатные квартиры для многих неподъемны по цене, при этом более доступная двушка позволяет относительно комфортно разместиться семье с ребенком. Больше всего на рынке В структуре предложения в массовом сегменте Москвы двухкомнатные квартиры занимают лидирующие позиции. По данным компании «Метриум», их доля составляет 40,2% в общем объеме. Примерно те же цифры назвали в Est-a-Tet (41%). 28.02.20 : Est-a-Tet: за пять лет цены на новостройки в Подмосковье выросли до 60% На территории Московской области реализуется более 2 млн кв. м жилых площадей, из которых почти все предложение относится к формату квартир (97%). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок Подмосковья и выяснили, в каких городах сосредоточен наибольший объем предложения, где зафиксированы самые высокие цены и как эти показатели изменились за пять лет. 21.02.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: спрос падает, а доля ипотеки растет Первичный рынок Москвы чувствует себя ни шатко ни валко. Продажи новостроек, по данным Росреестра, просели на 8%, но это немного, если сравнивать с вторичным рынком, который упал на 19%. На фоне снижения спроса на жилье увеличивается доля ипотечных сделок – все больше покупателей могут позволить себе квартиру только в кредит. Спрос В январе 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 4 950 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с декабрем, когда Россреестр традиционно регистрирует пиковое количество сделок, продажи новостроек упали на 28,8%, а относительно января 2019-го – на 8,2%. 14.02.20 : Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В Москве за 10 млн рублей представлен большой ассортимент двушек в новостройках, а в некоторых проектах за эти деньги можно найти даже трехкомнатную квартиру. За МКАД можно выбрать огромную многокомнатную квартиру или купить две рядом. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели с таким бюджетом. Подмосковье: сразу две В Подмосковье за 10 млн рублей можно купить почти что угодно. Даже в проектах рядом с метро можно позволить себе трехкомнатную квартиру. Например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове (15 минут пешком от станции метро «Новокосино») можно купить большую квартиру площадью 88-89 кв. 11.02.20 : Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Купить низколиквидную Застройщики жилья тщательно разрабатывают квартирографию еще до старта проекта, пытаясь исключить из линейки предложения неликвидные квартиры. Однако последние все равно появляются на рынке. И чтобы их реализовать, застройщики готовы дарить отделку, отдавать машино-место за полцены, делать большие скидки. Дисконт в отельных случаях может достигать 30%, рассказали опрошенные IRN.RU риелторы. Квартира с видом на свалку Неликвидным объектом на рынке недвижимости считается жилье с пониженными потребительскими характеристиками, из-за чего увеличивается срок его продажи. 29.01.20 : Новостройки в Москве и Подмосковье в 2019 году: рост цен не оправдал надежд застройщиков Цены на первичном рынке московского региона по итогам 2019 г. выросли не на 15-20%, как обещали застройщики в связи с переходом на проектное финансирование, а на 5%. Причем новостройки со счетами эскроу пока стоят даже меньше, чем без них. Однако спрос после 1 июля все равно упал на 25%. Спрос Ситуация на рынке новостроек Москвы в 2019 г. в целом не сильно отличалась от таковой на вторичном рынке, где спрос просел на 7%. Да, с формальной точки зрения, динамика договоров долевого участия в строительстве жилья по итогам года оказалась положительной: в 2019 г. 23.01.20 : «Конкуренция на рынке новостроек будет расти, но и цены тоже» 2019 год в сфере недвижимости был насыщенным. Об изменениях в законодательстве - переходе отрасли на проектное финансирование и его влиянии на работу девелопера рассказывает управляющий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков. Проектное финансирование Главным событием года для строительной отрасли стал переход на проектное финансирование. Реальный эффект от этого шага мы увидим только на горизонте полутора-двух лет, однако уже сейчас можно говорить о том, что новая модель работы девелопера стала более прозрачной и подразумевает большую защищенность покупателя. 21.01.20 : Новостройки и центральные диаметры: от Домодедово до Пушкино Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» завершает серию статей, посвященных московским центральным диаметром и их влиянию на рынок новостроек. Сегодня речь пойдет о пятом «Ярославско-Павелецком» маршруте, соединяющий Домодедово и Пушкино. Возможно, это не последний диаметр в обновляющейся транспортной системе Москвы и области, но пока необходимо осилить то, что намечено. Что известно о МЦД-5 Ярославско-Павелецкий МЦД — это пятая линия Московских центральных диаметров, которую планируется запустить в 2023—2024 годах. 20.01.20 : 5 факторов, которые будут влиять на цены на недвижимость в ближайшие годы В ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2020 году: что будет с ценами и когда лучше решать свой жилищный вопрос?» вопросы читателей в основном касались факторов, влияющих на цены. О некоторых из них IRN.RU уже писал ранее в обзорах и прогнозах, на этот раз мы решили объединить и собрать их вместе. Фактор ипотеки Ставки по ипотеке сыграли важнейшую роль в ажиотажном спросе в конце 2018 года. Причем максимально спрос вырос не в момент удешевления ипотеки, а после того, как ставки начали расти – люди торопились с покупкой, пока ипотека не подорожала еще сильнее. 14.01.20 : Квартира за 9 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Бюджет 9 млн рублей обеспечивает хороший выбор квартир в Москве – как больших однокомнатных, так и «двушек», а за МКАД ассортимент очень велик. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели в пределах этой суммы. Подмосковье: трёшки или сразу две квартиры В Подмосковье за 9 млн рублей можно купить почти что угодно. Даже в проектах рядом с метро можно позволить себе трехкомнатную квартиру. Например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове (15 минут пешком от станции метро «Новокосино») можно купить большую квартиру площадью 88-89 кв. м с двумя санузлами, большой кухней (13 кв. м) и тремя просторными комнатами около 17 кв. м каждая. 23.12.19 : Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2019 года: скидки растут, ипотека дешевеет, а спрос падает Продажи новостроек в Москве и Подмосковье снижаются, несмотря на щедрые новогодние скидки от застройщиков и ипотечные ставки ниже 9% годовых. Спрос так и не восстановился после искусственного ажиотажа конца 2018 – начала 2019 года. Спрос В ноябре Росреестр зарегистрировал в столице 5 868 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с октябрем показатель снизился на 1,9%, с ноябрем прошлого года – более чем на треть, на 33,5%. Если учитывать только сделки с физлицами в старых границах Москвы, в месячном выражении спрос просел на 10%, а в годовом – на четверть, подсчитали специалисты компании «Метриум». 16.12.19 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В пределах 8 млн рублей в старых границах Москвы представлен большой ассортимент квартир в новостройках – в основном это просторные однушки и даже некоторые двухкомнатные квартиры. За МКАД выбор еще шире: можно купить жилье большой площади для всей семьи. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели с таким бюджетом. Подмосковье: двушки и трешки 8 млн рублей позволяют рассмотреть очень много вариантов в Подмосковье – даже в районах, расположенных недалеко от метро. Например, в ЖК «Влюберцы» менее чем в 1,5 км от метро «Лухмановская» примерно за 8 млн рублей представлены двушки и «евро-трёшки» (65-77 кв. м). 13.12.19 : Новостройки и центральные диаметры: от Апрелевки до Железнодорожного Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» продолжает изучать влияние запуска «наземного метро» - московских центральных диаметров - на рынок новостроек Москвы и области, на квартирные цены и деятельность девелоперов. Сегодняшняя статья – о четвертом «Киевско-Горьковском» железнодорожном пути, который соединит Апрелевку и Железнодорожный.