Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека, АИЖК

Пресса по теме "Ипотека, АИЖК" :

11.03.12 : Ипотека загородной недвижимости: инструмент продаж Падение цен в посткризисные годы на рынке загородной недвижимости, снижение спроса на слабо спроектированные и плохо выводящиеся на рынок коттеджные поселки заставляют девелоперов и риелторов искать новые возможности привлечения покупателей. Одним из таких средств является ипотека на рынке загородной недвижимости. Она не очень развита пока, не все банки охотно идут на подобные проекты, однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это скорее недоработки застройщиков. 05.03.12 : Народное мнение: президенту придется бороться с коррупцией Напомним, что Владимир Владимирович написал несколько программных статей, опубликованных в разных газетах. Его видение жилищной проблемы, в частности, содержится в статье «Строительство справедливости. Социальная политика для России». Кроме того, ВВП много ездил, встречался с людьми и, соответственно, высказывался по самым разным проблемам. «Я уверен просто, что мы кардинально сможем изменить ситуацию в стране по жилищной проблематике за ближайшие 5-6-7 лет», - заявил он на одной из встреч со своими доверенными лицами. 27.02.12 : Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях Примерно в половине подмосковных коттеджных поселков, выставленных на первичный рынок, не было продано ни одного дома за последний год. Еще в 30% поселков уровень продаж критичен для бизнеса – менее пяти сделок за год. Об этом заявил глава подразделения «Преображенское» департамента загородной недвижимости «Корпорации ИНКОМ», руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) Валерий Лукинов. Такое мнение он высказал, выступая на организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?». 09.02.12 : Ипотека на вторичном рынке правит бал. Острые моменты: одобрение банка, поиск квартиры, выстраивание цепочек. Не забывайте о пользе брокеров Сегодня, когда процедура «альтернативы» уже отработана, «количество встроенных в цепочку ипотечников по результатам последних месяцев увеличилось - в 64% сделок была ипотека», - сообщает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. 06.02.12 : Народное мнение: образование детей и жилье – главные нужды российских семей На такую помощь можно рассчитывать один раз в жизни. Кто-то считает эти деньги серьезным подспорьем, кому-то они кажутся всего лишь подачкой, однако стоит все же признать: в нашей стране такие подарки от власти – редкость. Пожалуй, на память приходит единственная аналогия - бесплатная приватизация жилья, когда государство тоже сделало широкий жест: берите, мол, граждане, квадратные метры, да владейте ими, - и ничего не потребовало взамен. 24.01.12 : Ипотека в Москве: истории из жизни. Банк требует досрочного погашения; продавец уклоняется от налогов; в купленной квартире – несогласованная перепланировка. Учимся бороться с трудностями Если по-человечески, то хотелось бы спросить голосом другого новогоднего киногероя, Василия Алибабаевича из «Джентльменов удачи»: «Зачем ты такой злой? Зачем, как собака?!». Банк явно перегибает палку: автор этого письма возобновила платежи, стала гасить образовавшийся долг. Но нормы гражданско-правовых отношений, к сожалению, не всегда и не во всем совпадают с понятием справедливости. Так что будем разбирать ситуацию по порядку. 17.01.12 : Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам. Что выгоднее – стандартные условия или «льготные программы» Сегодня кредиты без первоначального взноса возвращаются на рынок, но условия подобных программ значительно отличаются от тех, что были до рецессии, а самих программ - раз, два и обчелся. Прежде всего, такие займы выдаются только на вторичное и в основном городское жилье, а во-вторых, как утверждают эксперты, в подавляющем большинстве случаев - под залог уже имеющейся недвижимости. Либо применяются различные ограничения: по срокам кредитования – не более 10-15 лет и выдаваемым суммам - не более 5-6 млн руб. 10.01.12 : У вас есть 400 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ Материнский (семейный) капитал (МСК) полагается семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Если второй ребенок был рожден до появления в России материнского капитала, то на деньги от государства можно рассчитывать при рождении третьего или последующих детей. Сертификат на материнский капитал оформляется на маму или папу и только один раз, т.е. одной семье – один сертификат. 28.12.11 : Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 3 Проблема доступного жилья волнует россиян всю жизнь. И даже готовящиеся встретить конец света в 2012 году, согласно календарю майя, не без интереса порой обсуждают перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?». Во второй речь шла о политике, выборах, налогах и доходах населения. Сегодня настала пора продолжить тему разговором о вещах практичных: ставках по ипотеке, объемах строительства. Подвести итоги и сделать выводы. 27.12.11 : Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2 Если отбросить всю мистику относительно конца света в 2012 году, на поверхности остается вопрос перспектив рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные макроэкономические факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», опубликованной вчера на www.irn.ru. Сегодня – продолжение этой темы. 21.12.11 : Картина маслом: ипотечная недвижимость Будущий год сулит перемены на ипотечном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». США печатают деньги, чтобы залатать дыры в системе ипотечного кредитования, а российские законодатели попытались облегчить жизнь заемщикам. 19.12.11 : «Битва титанов»: смешное шоу и невеселые выводы В следующем году цены на недвижимость будут расти, хотя темпы роста окажутся небольшими. В этом мнении сошлись два крупных игрока рынка – Penny Lane Realty и НДВ. Вместо обычных пресс-конференций, посвященных итогам уходящего года, они устроили совместное эпатажное шоу «Битва титанов», выставив на острие схватки лидеров: генеральных директоров компаний Георгия Дзагурова и Александра Хрусталева. Впрочем, разногласий было немного, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», за исключением перспектив и преимуществ рынков элитного и экономкласса, которыми участники «схватки» занимаются в обыденной жизни. 12.12.11 : Ипотека для молодой семьи: банки предлагают выгодные программы. Проценты и первоначальные взносы ниже, в помощь – материнский капитал и кредитные каникулы Подобная программа действует в банке DeltaCredit. «Она называется «Ипотека молодым» и создана специально для семей, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет, - рассказывает Анна Пантелеева, региональный директор DeltaCredit. – Ее условия предусматривают льготный период на погашение долга при рождении ребенка (количество периодов не ограничено – все зависит от числа детей) и допускают оплату первоначального взноса за счет субсидий». Если в семье появляется ребенок, сумма ежемесячных платежей уменьшается на целый календарный год – в этот период молодые заемщики выплачивают банку только проценты по кредиту. 01.12.11 : Ипотечные банки одобрили кредит, а потом передумали. Можно ли получить деньги на покупку квартиры по другим программам? Советы экспертов Сторонники этой точки зрения справедливо отмечают, что, поступая так, банк «теряет лицо». «Такая ситуация для нас неприемлема, - категоричен Дмитрий Краснов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования управления кредитования физических лиц АБ «Банк Проектного Финансирования». – Решение по клиенту принимается единожды, срок его действия – три месяца. Если кредит одобрен, и клиент получил об этом уведомление, подписанное первым лицом банка и в котором прописаны все условия выдачи кредита, то обратного хода нет». 22.11.11 : Ипотека: страхование-2. Что делать, если заболел, как не путать несчастный случай с рождением ребенка, куда и кому идут деньги Если у вас есть желание прочитать нашу предыдущую статью, то она вот: «Страхование ипотеки: право или обязанность? Стоимость отказа от «добровольных» обязательств. Какие невзгоды пугают банки больше всего». Мы же продолжаем изучать вопрос дальше. Прежде всего, конечно, следует в очередной раз изучить имеющиеся у вас документы. «Все детали о порядке действий прописываются в трехсторонних соглашениях между банком, застрахованным (заемщиком) и страховщиком, - говорит Евгений Прокопец, директор по корпоративному страхованию ОСАО «Россия». – В них детально оговариваются возможные страховые события». 16.11.11 : Главный редактор IRN.RU: «Ипотека намного дороже аренды квартир» Президент РФ Дмитрий Медведев считает необходимым развитие новых ипотечных возможностей, предназначенных для бюджетников. «Для них должен быть разработан специальный ипотечный продукт, потому что они не имеют достаточных средств, чтобы воспользоваться стандартной ипотекой, – сказал президент. – [Он должен быть] со сниженным первоначальным взносом и невысокой процентной ставкой». Президент заявил об этом вчера, 15 ноября, находясь в Якутске. 15.11.11 : Страхование ипотеки: право или обязанность? Стоимость отказа от «добровольных» обязательств. Какие невзгоды пугают банки больше всего «2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.…4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита». 08.11.11 : Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка. Разница между Москвой и Подмосковьем. Учитываются не только заработки, но и состав семьи, профессия, параметры кредита Доход заемщика - важный фактор при расчете ипотечного кредита, но вместе с ним учитываются и другие критерии – срок займа, размер собственных средств, характер занятости кредитуемого (постоянная работа в штате организации, индивидуальный предприниматель, работа по договору подряда и т.п.), состав семьи. Можно зарабатывать много, но нелегально, и тогда кредитные возможности будут ниже, чем у обычного офисного сотрудника со средней зарплатой. 07.11.11 : Народное мнение: ипотека безопасна, когда есть больше половины от стоимости жилья Условия получения кредита, ежемесячные платежи, проценты за пользование кредитом – вот круг вопросов, которыми интересуются потенциальные заемщики. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», проводя свои социологические исследования, уже не первый раз обращается к теме ипотечного кредитования. Мы уже спрашивали жителей столицы о том, готовы ли они взять ипотеку? И узнали, что для большинства – это пока нереальная задача. Поэтому сделали вывод, что ипотека отнюдь не популярна у москвичей. («Народное мнение: москвичи считают ипотеку кабалой».) 02.11.11 : «Если доход рублевый, ипотеку лучше брать в рублях» Выбор заемщика, как правило, основывается на том, в какой валюте он получает доход. Если доход рублевый, то лучше долгосрочные обязательства - а именно таким видом кредита является ипотека - брать в рублях. Существует стандартный набор требований к потенциальному заемщику, который предъявляют банки: 28.10.11 : Ипотека: кредиторы и должники. Что делать, если: поручитель – безработная мать-одиночка; кредит взят в швейцарских франках; заемщику предстоит операция в другом городе? «Общетеоретически» все предельно ясно: должник не платит – кредиторы приходят к поручителю. Однако дьявол, как известно, обывательствует в деталях, поэтому первый вопрос, которым мы озадачились, был таким: станет ли банк «утюжить» такого поручителя – одинокую безработную мать с малолетним ребенком на руках? Среди наших экспертов возникли разногласия: часть посчитала, что никаких преимуществ у автора письма не будет. «То, что поручитель по кредиту – это безработная одинокая мать, не влияет на ситуацию», - считает Евгения Таубкина, генеральный директор «Независимого Бюро Ипотечного Кредитования» (НБИК). 25.10.11 : Купить квартиру в Москве можно, не обладая всей суммой О тонкостях в использовании этих инструментов рассказали директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина и заместитель председателя правления банка «Возрождение» Александр Долгополов в ходе онлайн-конференции «Что делать, если не хватает денег на квартиру? Ипотека, trade-in и другие схемы», которая прошла 18 октября на www.irn.ru. 25.10.11 : Ипотека: идеальный момент. Как его угадать? Учитываем объективные и субъективные факторы: ситуацию в экономике, цены на недвижимость, личные обстоятельства Этими вопросами наверняка задается каждый потенциальный ипотечник, поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить у специалистов рынка недвижимости и банкиров, кода же все-таки наступает лучший момент для ипотеки и как его угадать. Ставка по ипотеке в первую очередь зависит от стоимости денег для банков и тесно связана с изменением ставки рефинансирования. «Если деньги для банков дешевеют, снижаются и ставки по кредитам, и наоборот, если стоимость денег для банков растет – ставки повышаются», - говорит Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». 11.10.11 : Ипотека: у банка конфликт с заемщиком. Дойдет ли он до суда; стоит ли бояться угроз продать квартиру с молотка и почему залоговая недвижимость не вызывает ажиотажа На мой взгляд, это дороговато. Даже если сравнивать с объектами, которые просто продаются на рынке. И тем более - если подходить с пожеланиями фантастической дешевизны, которая вроде бы должна царить при реализации заложенного имущества. Почему же так происходит? Причин обнаружилось несколько. 10.10.11 : Народное мнение: москвичи считают ипотеку кабалой Общая картина с обеспечением собственным жильем «у них» более благоприятная – люди покупают дома и квартиры и не живут в таких стесненных условиях, как у нас. Секрет – развитый рынок ипотечного кредитования, сложившийся за многие годы (нашей ипотеке всего лишь 13 лет). Жители развитых стран спокойно относятся к тому, что им приходится обращаться в банк за кредитом, а потом практически на протяжении бОльшей половины жизни рассчитываться с банком за приобретенное жилье. 03.10.11 : Народное мнение: чем ниже ипотечная ставка, тем меньше платить Упрощенно она выглядит так. Вы имеете на руках некий первоначальный взнос, как правило, это не менее 30% от стоимости квартиры, которую хотите купить. Остальные 70% дает в долг банк. Кредит оформляется на определенный срок – лет на 10-15, примерно под 12-14% годовых. 20.09.11 : Ипотека: разбираем случаи из жизни. Дадут ли кредит в 20 лет; выходить ли замуж ради материнского капитала; нужно ли бояться плавающих ставок Вопрос очень популярный: на разные лады он встречается постоянно. Что неудивительно: новостроек продается очень много, а далеко не все покупатели располагают полной суммой – многие хотят взять кредит. По существу: обеспечением по кредиту в данном случае будет выступать тот договор, который покупатель подписывает с продавцом квартиры. «Если вы заключаете договор долевого участия согласно 214-ФЗ (закон «Об участии в долевом строительстве…». - Прим. 05.09.11 : Банки могут попасть в ипотечную ловушку В то время как банки оптимистично заявляют о возрождении ипотеки, эксперты трубят тревогу: на рынке надувается новый ипотечный пузырь. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», «доступная» ипотека с минимальным первоначальным взносом на деле означает рост доли «плохих» кредитов в портфелях банков. В таких условиях любое потрясение или даже небольшой спад в экономике приведет к тому, что многие заемщики, взявшие кредит на пределе возможностей, не смогут расплатиться с банком и пузырь лопнет. 10.08.11 : Инвестиции в недвижимость: сдать «ипотечную» квартиру в аренду. Отобьются ли затраты? Считаем доходы и расходы, советуемся с экспертами, заглядываем в будущее Однако при попытке пересадить эти позитивные ростки на каменистую отечественную почву постоянно сталкиваешься с тем, что – не работает. Другие у нас экономические реалии. Какие именно – этот вопрос пытался с цифрами на руках разобрать обозреватель портала www.metrinfo.ru. 05.08.11 : Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами Мировой экономический кризис начался, как известно, в США именно с проблем возврата ипотечных кредитов. За последний год в России просроченная задолженность по выданным жилищным кредитам выросла почти на треть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 22.07.11 : Ипотечный банк и заемщик: выстраиваем отношения. Выбираем вменяемого застройщика, убеждаем работодателя рассекретить зарплату, платим долг из-за границы без просрочек Прежде всего, нарисованная автором этой истории картина кажется странноватой. Как это – банк «простил»? Не для того банки кредиты дают, чтобы «прощать». «Вне зависимости от кризисной или иной ситуации, банк просто не может «простить» проценты по кредиту, поскольку они являются платой заемщика за пользование деньгами, - полностью подтверждает это мнение Александр Заикин, генеральный директор ООО «КРК. Недвижимость». – Предоставляя кредит без процентов, банк вынужден работать себе в убыток, ни одна коммерческая организация в этом не заинтересована, и банк здесь не исключение». 13.07.11 : Ипотечный кредит: как не «попасть на бабки»? Не бойтесь показаться мелочным и въедливым при составлении документов. Не дайте банку вертеть вашим кошельком Наибольшее количество жалоб, «выуженных» нами из Интернета и опыта (своего и знакомых), сводится к тому, что ответы, получаемые от банков, не всегда соответствуют действительности. То ли сотрудники банковской «передовой» не всегда компетентны (но им стыдно признаться, что ответа они не знают), то ли сознательно заводят своего собеседника в заблуждение – бог весть. Но результатом может стать то, что человек выносит из разговора, что кредит ему полагается под такие-то проценты, скажем под 12% годовых – а на самом деле оказывается, что ставка будет выше – 14%. 07.07.11 : Ипотека – молодым: ниже проценты; меньше первоначальный взнос; льготный период. Cпециальные программы и скидки На помощь приходят специальные ипотечные программы для молодых семей. С ними и решил ознакомиться портал www.metrinfo.ru. Только для очередников работает и программа «Социальная ипотека», которой могут воспользоваться в том числе молодые семьи. В Москве «социальные» ипотечные кредиты выдают, например, банк «Московское ипотечное агентство» (КБ МИА) и банк «Возрождение». Такой кредит можно получить на срок до 30 лет под 9,5% годовых, причем как на вторичное жилье, так и на новостройку. 05.07.11 : Новый ипотечный бум не снизил бдительность банков Для большинства россиян ипотека остается единственным шансом на приобретение собственного жилья. При этом эксперты все чаще говорят о возрождении ипотеки и даже о новом буме: объемы ипотечного кредитования непрерывно растут, а ставки достигли исторического минимума. 30.06.11 : Парадоксы ипотечной ставки: видим 8% годовых, а платим 14%. Экспертное видение ситуации Ну а ставки рефинансирования и фондирования, как отмечает Александр Дятчин, начальник управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк», зависят от инфляции. Как известно, в России инфляция немаленькая – в 2010 году, по официальным данным, она составила 8,8%, поэтому и ставка рефинансирования, хоть она и понижалась в течение последних лет и достигла исторического минимума, остается сравнительно высокой – 8,25% (в Евросоюзе аналогичная ставка – 1,25%, в США – 0,25%). 22.06.11 : Зарубежная недвижимость в кредит. Учимся убеждать иностранный банк в своей платежеспособности. Бумаги – только официальные; доходы – только белые Теперь вопрос: поверят ли только бумагам? Ответ на него, убеждена Марина Мишурис («Флексинвест-Банк»), зависит от того, кто является работодателем. «Если это достаточно крупная и известная на рынке компания (Газпром, «Тройка-Диалог», ВТБ и т.д.), то, вероятнее всего, иностранному банку будет достаточно копии трудового договора и справки 2-НДФЛ, заверенных печатью компании работодателя, - говорит эксперт. – Та же ситуация, если потенциальный заемщик работает в компании, являющейся российской «дочкой» иностранной корпорации. А во всех прочих случаях информация будет подвергнута очень тщательному анализу». 17.06.11 : Кредиты под залог жилья: условия и тонкости Банки становятся милостивее к заемщикам, и сегодня даже появилась соблазнительная возможность занять у банка кругленькую сумму в несколько десятков миллионов рублей. Дают эти кредиты либо под залог имеющегося жилья, либо того, которое заемщик приобретет с помощью этого кредита. Наш журнал решил разобраться, что собой представляют «большие» кредиты, отличаются ли их условия от стандартных и как можно получить весьма существенный заем. 15.06.11 : Как стать миллионером с помощью банков: «большие» кредиты под залог недвижимости. Тонкости проверок и детали расчетов. Запасайтесь справками! Некоторые банки заявляют, что у них нет фиксированного максимального лимита кредитования и сумма займа определяется стоимостью недвижимости. В таком случае теоретически можно претендовать даже на ссуду и на 100 млн руб., но в большинстве кредитных учреждений лимиты все-таки обозначены: «Например, в нашем банке клиент может оформить кредит на сумму до 80% от оценочной стоимости залога, но не более 22,5 млн руб.», - сообщает Александр Ефимов, начальник управления развития ипотеки банка «Открытие». 10.06.11 : Ипотека: взгляд изнутри, комментарии экспертов, советы будущим заемщикам. Личный опыт - почему я не взял кредит. Ипотека – это рабство. Мысль не очень свежая, и автор данной статьи вовсе не претендует на то, чтобы объявлять ее своей. Но обратим внимание вот на что: под «рабством» обычно понимается зависимость сугубо финансовая, т.е. необходимость лет 10-15-20, а то и более, ежемесячно выплачивать банку весьма существенные суммы. Но вот совсем недавно обозреватель портала www.metrinfo.ru сам решил «сходить в ипотеку» и теперь может утверждать: рабство там самое настоящее. Не только денежное, но и, скажем так, «натуральное» – вся ваша жизнь будет состоять из ограничений и запретов. 18.05.11 : Ипотека в «не Европе»: в Египте, Израиле, США, Сингапуре, Малайзии. Выбираем страну, где радуются заемщикам из России. Сравниваем проценты, программы, санкции Вот предыдущие статьи портала www.metrinfo.ru на тему европейской ипотеки: «Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Болгария, Черногория, Чехия, Латвия, Турция: определяем лидеров и аутсайдеров», «Где россиянину найти низкие проценты по ипотеке? В Западной Европе! Соблазнительная ставка, внушительные суммы, выгодные цены на дома и квартиры». А мы займемся ипотекой «неевропейской». 10.05.11 : Банк мечтает об идеальной ипотечной квартире. Как ему угодить, чтобы получить заветный кредит: избегать перепланировок, выбирать жилье поновее, ограничить круг собственников Об этих требованиях в сегодняшней статье и расскажет портал www.metrinfo.ru. Ну а ликвидность недвижимости зависит от множества факторов, причем как от характеристик здания и непосредственно жилого помещения, так и от юридических аспектов сделок с данным объектом. Если речь о новостройке, то наиболее приемлемы для банка уже сданные ГК объекты (а желательно и оформленные в собственность) или хотя бы объекты на завершающей стадии строительства при условии надежности застройщика. 29.04.11 : Ипотека: разбираем реальные ситуации. Как заложить квартиру отца, взять в созаемщики маму-предпринимателя, разделить квартиру после развода Банки довольно подозрительно смотрят на ситуацию, когда продавцами и покупателями выступают родственники. Почему так? «Сложилась практика, при которой такие сделки, как правило, заключаются с намерением «скрытой» продажи, - объясняет Михаил Ковалев, начальник управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк». – Что подразумевает скорый отказ от исполнения кредитных обязательств. Зачастую при таких сделках собственники, стремясь получить максимальную сумму кредита, вступают в сговор с оценочными компаниями для завышения оценочной стоимости предмета залога. 25.04.11 : Народное мнение: «европейской» ипотеки в России не будет Но пока еще до идеала далеко, и максимально к нему приблизился Сбербанк, который накануне 8 марта объявил об акции «Возьми за 8%». В рамках этой кампании он установил невиданную для нашего рынка ставку по жилищному кредиту – 8% годовых в рублях. Речь идет о кредитах на строящееся жилье компаниями, либо аккредитованными банком, либо в объектах, строящихся с участием кредитных средств Сбербанка. Но эта программа отнюдь не характеризует наш ипотечный рынок, тем более она имеет жесткие временные ограничения – до 30 июня. Типичные цифры для нашего рынка другие - среднему российскому заемщику, по данным АИЖК, кредиты выдают под 12,4% годовых. 22.04.11 : Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2011 г. может составить до 580 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая с отчетом о деятельности правительства РФ в Госдуме, сообщил «Интерфакс». «По нашим оценкам, в 2011 г. будет выдано примерно 540 - 580 млрд руб. ипотечных кредитов», – сказал премьер. 20.04.11 : Где россиянину найти низкие проценты по ипотеке? В Западной Европе! Соблазнительная ставка, внушительные суммы, выгодные цены на дома и квартиры «Распространенье наше по планете особенно заметно вдалеке, в общественном парижском туалете есть надписи на русском языке», - пел еще Высоцкий. Это был конец 70-х, времена «железного занавеса». С тех пор ситуация изменилась – в сторону еще большего «распространенья». Автор этих строк, к примеру, знаком (через Интернет) с семьей бывших соотечественников, обитающей на Галапагосских островах. Ничего, говорят, живем, не жалуемся. 06.04.11 : Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Болгария, Черногория, Чехия, Латвия, Турция: определяем лидеров и аутсайдеров Первой в этом ряду стоит, несомненно, Болгария. Казалось бы, на столь освоенном нашими согражданами рынке и ипотека должна быть хорошо развита, но это не так: по единодушному мнению наших экспертов, получить кредит здесь практически невозможно. Дело, конечно, ни в каких не «злых умыслах» или «русофобии» болгарских банкиров – все проще. 24.03.11 : Ипотека, рассрочка, кредит в Таиланде Королевство Таиланд в 2010 году стало одним из наиболее востребованных и активно растущих направлений зарубежного отдыха. Средний рост туристического потока составил порядка 80%. Многие с первого раза влюбляются в эту “райскую” страну с теплым климатом круглый год и остаются жить в ней. Среди иностранцев, покупающих недвижимость на курортах Таиланда, доля россиян доходит до 25%. Многие наши соотечественники приобрели недвижимость в Таиланде. Конечно, цены на квартиры и виллы в Таиланде подойдут для любого кошелька (стоимость недвижимости начинается от 15 тыс. долл.), но не каждый может сразу найти нужную сумму. 02.03.11 : Ипотечный калькулятор: ответит на вопрос – какую сумму вам могут дать; сколько предстоит платить в месяц; подготовит к визиту в банк Что это за инструмент, как его использовать и какие вещи можно узнать с его помощью, рассказывает сегодня портал www.metrinfo.ru. Ипотечный калькулятор – это online-программа и одновременно инструмент, позволяющий самостоятельно рассчитать параметры ипотечного кредита. Сегодня его можно найти на сайте практически любого более-менее крупного банка (Сбербанка РФ, Альфа-банка, банка ВТБ 24, Райффайзенбанка и др.), ипотечного брокера и агентства по недвижимости, а также на специализированных сайтах, например - на нашем портале. 21.02.11 : Картина маслом: темпы развития ипотеки выше ожиданий После колоссального спада объема ипотечного кредитования в России – с 655,8 млрд руб. в 2008-м до 152,5 млрд в 2009 г. – его рост возобновился в 2010-м. В этом году генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предсказывает дальнейшее увеличение объемов ипотечного рынка на 45,9-56,8%, который достигнет 540-580 млрд руб. Правда, в среднем каждый отдельный кредит оказывается поменьше, чем раньше, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 14.02.11 : Потребительский кредит как заменитель ипотеки: выше процент – это минус, меньше хлопот – это плюс Самая целесообразная и распространенная замена классическому ипотечному кредиту – кредит на покупку жилья под залог уже имеющейся недвижимости. В этом случае предметом залога становится не приобретаемый объект, а уже имеющийся в собственности. Все остальное так же, как и в случае с классической ипотекой: большой срок кредита (обычно до 30 лет), сравнительно невысокие проценты и солидная сумма займа, правда, ограниченная стоимостью закладываемой квартиры – банки выдают в долг не более 90% от этой величины, а чаще - не более 70%.