Базы
Аналитика
Калькуляторы
Статьи
Новости
Мероприятия
Услуги
Карта сайта
от
4.3 млн
руб.
от
4.8 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
Базы по недвижимости
Новостройки Москвы
от
4 262 000
руб.
634 новостройки
+3,1%
Новостройки Новой Москвы
от
4 792 774
руб.
133 новостройки
-5,0%
Новостройки Подмосковья
от
2 500 000
руб.
771 новостройка
-1,2%
Апартаменты Москвы и МО
от
3 521 434
руб.
182 объекта
+2,8%
Бизнес-класс и элитное жилье
от
14 930 907
руб.
168 объектов
+3,1%
Загородная недвижимость
Санкт-Петербург
Курортная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Опрос
Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?
Акции
27.1%
Облигации
12.2%
Валюту
10.6%
Драгметаллы
10.8%
Недвижимость
7.8%
Положил (-а) бы деньги на депозит
30.5%
Другое
0.8%
Все опросы
Цены на квартиры
Москва
Новая Москва
Московская обл.
Прогноз, %/мес.
м2/банк.деп.
1 год
2 года
3 года
с 2000 г.
с 1991 г.
Индекс стоимости
является индикатором среднего уровня цен на жилье.
Подробнее »
Индекс ожидания
— это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Индекс доходности
является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье.
Подробнее »
Итоги сентября 2024 г.
Москва
Новая Москва и Подмосковье
Москва, руб/кв.м.
271 566
-0,1%
Новая Москва, руб/кв.м.
203 648
+0,2%
Подмосковье, руб/кв.м.
154 309
0,0%
Курс USD
96,07
-1,2%
Курс EUR
105,11
-1,3%
Наш научный партнер
Книга «Полевая физика
или как устроен Мир?» –
официальный сайт
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Все сегменты
Ипотека, АИЖК
Аналитические статьи по теме Ипотека, АИЖК
Статьи по теме Ипотека, АИЖК
11.10.24
Ипотечный стандарт от ЦБ может снизить спрос на новостройки еще на треть
Застройщики надеются на рассрочки и банковских вкладчиков
Повышение ключевой ставки до 19% и разработанный по инициативе Центробанка ипотечный стандарт могут «убить» партнерские ипотечные программы, которые застройщики активно используют для поддержания спроса, сильно просевшего после резкого сокращения ипотечной поддержки со стороны государства. В результате, по оценкам самих девелоперов, продажи могут просесть еще на треть от текущего уровня.
07.10.24
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения
Пересидеть не получится
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на форуме «Московского Бизнес Клуба» «Девелопмент будущего».
25.09.24
Ипотека под 20% и выше: кому нужны дорогие кредиты
И когда такой заем имеет смысл
На фоне рванувшей вверх ключевой ставки ипотечные стали заградительными для большинства заемщиков, что привело к резкому снижению спроса. Впрочем, сделки продолжают идти даже по рыночным условиям. Редакция IRN.RU выяснила, кто готов сегодня покупать квартиры в ипотеку под высокий процент и в каких случаях такие решения могут быть оправданными.
24.09.24
«Высокий сезон» на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья проходит незамеченным
В сентябре покупателей не намного больше, чем в августе
Оживление вторичного рынка после завершения массовой льготной ипотеки на первичном продлилось недолго – в августе спрос снова упал. Сентябрь тоже пока не радует: покупателей больше, чем в августе, но буквально на считанные проценты. Тем не менее резкого снижения цен осенью риелторы пока не ждут.
16.09.24
Продажи новостроек в Москве и Подмосковье сократились на 50-60% за год
Цены тоже начинают ползти вниз
Надежды застройщиков на некоторую стабилизацию продаж после июльского обвала пока не оправдываются – рынок продолжает катиться под горку. Цены на новостройки в массовых сегментах, наиболее зависимых от ипотеки, тоже постепенно начинают ползти вниз. В августе продажи на первичном рынке московского региона упали в среднем еще на 28,7% в месячном выражении - после снижения на 40,3% по итогам июля, подсчитали специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
27.08.24
Ипотечные ставки – от 20%. Что происходит на рынке жилья
На смену льготной ипотеке придут рассрочки, ставки от застройщика. И скидки, но не сразу
С 1 июля 2024 года рынок недвижимости живет в новой реальности: льготной ипотеки, которая последние годы поддерживала продажи жилья на высоком уровне, больше нет, а средние ставки по рыночной ипотеке превышают 20%. Теперь наступает эра рассрочек и субсидированных ставок от застройщиков. Об этом, а также о том, что еще ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».
14.08.24
Семейная и IT-ипотека: новые условия, участники, квартирные варианты
Корректировки серьезно урезали аудиторию льготных ипотечных программ
Июльские изменения, которые коснулись семейной и IT-ипотеки, оказались далеко не косметическими. Число участников этих еще в недавнем прошлом популярных государственных проектов резко снижается. От семейной программы в Москве и Подмосковье теперь отстранены семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет, а от «айтишной» - сотрудники компаний, зарегистрированных в столице, да и сам город тоже.
12.08.24
Недоступная ипотека разогрела рынок аренды жилья в Москве
Спрос и ставки будут расти
Из-за недоступности ипотеки многие потенциальные покупатели квартир откладывают сделки до лучших времен и выходят на рынок аренды. Владельцы квартир, которые не могут их продать – тоже из-за заградительных ставок, в свою очередь становятся арендодателями. Но первых пока значительно больше, чем вторых, поэтом ставки на аренду в Москве за год выросли на 30%. И это еще не предел.
29.07.24
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU
До конца года рынок будет стангнировать, потом цены могут поползти вниз
26 июля Центробанк вновь увеличил ключевую ставку и ухудшил прогноз ее динамики на среднесрочную перспективу. И если первое практически никак не повлияет на рынок недвижимости, то второе – повлияет, и даже очень. Если ключевая ставка останется двузначной не только в 2025-м, но и в 2026 г., то доступной ипотеки мы не увидим еще минимум два года. А это увеличивает вероятность снижения цен не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
26.07.24
Что выбрать покупателю жилья в Москве и Подмосковье: новостройку или «свежую» вторичку?
Новостройки дороже, а на вторичном рынке нет «плюшек» от застройщиков
Наш рынок недвижимости перекосило в сторону новостроек. Строящееся жилье, когда-то привлекавшее покупателей своими более-менее доступными ценами, теперь стоит дороже вторичного. Эта аномалия очень беспокоит финансовые власти. Они уже давно боролись с разрывом в ценах, последовательно добиваясь отмены льготной ипотеки, и наконец – добились. Эффекта от этой меры, видимо, придется еще ждать, но людям надо жить сейчас и что-то покупать. Где сегодня предпочтительнее приобрести квартиру – на первичном или на вторичном рынке?
23.07.24
Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье неуверенно стабилизировался в июне
Но в июле опять пошел вниз
По нынешним временам июнь оказался достаточно удачным для вторичного рынка московского региона, однако в июле спрос вновь начал снижаться. Впрочем, все еще остается надежда на переток покупателей с рынка новостроек, лишившегося льготной ипотеки. В июне московский Росреестр зарегистрировал 11 349 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с маем показатель снизился только на 0,4%. В мае меньше рабочих дней, чем в июне, тем не менее стабильность показателей дает надежду на стабилизацию рынка, считают некоторые его участники.
19.07.24
Чем застройщики заменят льготную ипотеку
На помощь спешит ставка от застройщика
К отмене льготной ипотеки с господдержкой застройщики начали готовиться заранее, ведь об этом было известно давно. Так что шока и паники у участников рынка не наблюдается. И все же за годы действия льготных программ покупатели привыкли к доступной ставке, а застройщики – к высокому спросу. И теперь, после того как час «икс» пробил, девелоперы начали знакомить публику с «заменителями» льготной ипотеки – собственными программами для покупателей.
15.07.24
Пиковые продажи новостроек в Москве и Подмосковье в июне сменились обвалом спроса в июле
Рыночная ипотека покупателям не по карману
Ожидание завершения и ужесточения условий льготных ипотечных программ с 1 июля обеспечило рекордные продажи новостроек в московском регионе в июне. А в июле спрос рухнул. Увидев расчеты затрат на покупку квартиры по рыночным ставкам, покупатели уходят и не возвращаются, жалуются застройщики.
08.07.24
«Застройщики, которые до сих пор не стали мастер-девелоперами в Москве, уже опоздали»
IRN.RU в гостях у Любови Цветковой, председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы
Призыв Марка Твена «покупайте землю – ее больше не производят» более чем актуален для Москвы, где земля под жилую застройку, можно сказать, уже практически закончилась – осталось одно сплошное КРТ. Что необходимо «докрутить» в законе о комплексном развитии территорий, когда застройщики сделали свои «золотые запасы» и кто «отобрал» у них маржинальность, а также чем для рынка обернется отмена льготной ипотеки, в интервью порталу IRN.RU рассказала Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.
25.06.24
Рынок жилья после 1 июля: что придет на смену льготной ипотеке
И когда ждать снижения ключевой и ипотечных ставок
Буквально несколько дней осталось до завершения госпрограммы льготной ипотеки под 8%, которая была драйвером продаж новостроек в последние несколько лет. Спрос после ее отключения неминуемо просядет, но пересмотр цен на первичном рынке вряд ли случится. Об этом, а также о том, к чему готовиться покупателям квартир после 1 июля, рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».
24.06.24
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье сопротивляются снижению спроса
Метр поддерживает медленный прирост предложения
Спрос на вторичные квартиры резко упал в мае и продолжает снижаться в июне. Цены тоже ползут вниз, но очень медленно – потому что медленно растет предложение. При этом 70% квартир в экспозиции - это переоцененный балласт, который не интересен покупателям при нынешнем уровне ипотечных ставок. Однако продавцы все равно продолжают верить в светлое будущее дешевой ипотеки.
18.06.24
Продажи новостроек резко выросли в Новой Москве и Подмосковье
Покупатели ищут, где подешевле
Спрос на новостройки в московском регионе растет как на дрожжах в преддверии окончания программы ипотеки с господдержкой, но из-за заоблачных цен в «старой» Москве все больше утекает за МКАД. «Рост доли и количества ипотечных сделок в мае связан с тем, что многие потребители старались войти в сделки до окончания действия льготных программ. На их долю приходится все еще большая доля ипотечных сделок», - отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
10.06.24
Застройщики согласны сами субсидировать ипотеку, но не снижать цены на новостройки
Во всяком случае, пока
Застройщики согласны субсидировать ипотечные ставки вместо государства - за счет увеличения цены на новостройки, но совершенно не готовы снижать свою маржу, предоставляя покупателям скидки. Во всяком случае, пока строятся существующие проекты, в значительной степени распроданные в предыдущие годы, и девелоперы могут брать дешевые кредиты под будущую прибыль. А вот когда текущие проекты будут завершены, рынку все-таки придется подстраиваться под новую реальность низкого спроса и дорогих кредитов. К таким выводам пришли участники конференции «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи», организованной газетой «Ведомости».
28.05.24
Вторичный рынок Москвы и Подмосковья ждет отмены льготной ипотеки на новостройки
Вялый спрос и рост предложения давят на цены
Спрос на «вторичку» в московском регионе немного оживился в апреле, но в мае вновь пошел вниз. Риелторы надеются на всплеск покупательской активности после завершения льготной ипотеки на новостройки 1 июля. За апрель Росреестр зарегистрировал в Москве 13 086 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 9,3% больше, чем в марте, но на 12,5% меньше, чем в апреле прошлого года.
23.05.24
Где в Москве и Подмосковье найти нормальную квартиру для жизни
И как вписаться в семейную ипотеку
На рынке новостроек московского региона вроде бы не так уж и мало квартир для семьи – двухкомнатных и трехкомнатных лотов с площадями от 50 кв. метров. Примерно половина предложения. Однако выбор квартир у рядового покупателя, рассчитывающего на семейную ипотеку, в Москве и области – разный.
07.05.24
Дешевой ипотеки не будет
Снижение цен - единственный инструмент для активизации спроса на жилье
Банк России повысил прогноз ключевой ставки в среднесрочной перспективе – она останется двузначной не только в этом, но и в следующем году. А это значит, что о доступной ипотеке придется забыть еще по крайней мере на полтора года. Причем не только на вторичном, но и на первичном рынке, так как власти взяли курс на сворачивание или существенное ужесточение условий всех льготных программ - при высокой ключевой ставке они слишком дорого обходятся бюджету. В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
24.04.24
Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье падает, цены стагнируют
Ипотечникам мечутся между «первичкой» и «вторичкой»
Перегретый льготной ипотекой первичный рынок Москвы за I квартал 2024 г. упал на 12%, а более сбалансированный вторичный – на 9%. Но если у «первички» есть шанс на отскок в ближайшие месяцы за счет всплеска спроса в преддверии окончания массовой ипотеки под 8%, то для «вторички» эта миссия, похоже, невыполнима.
10.04.24
Субсидированная ипотека от застройщика уже не та
Ставки повысились, компенсации банкам выросли
Высокая ключевая ставка Центробанка ограничила возможности для субсидирования ипотеки, так как застройщикам приходится отдавать банкам больше денег за снижение процентов. В свою очередь ЦБ, борясь со «схемами», продолжает контролировать участников рынка и не дает им особо разгуляться. Поэтому субсидированная ипотека утратила былую популярность, хотя у нее и осталась своя аудитория.
08.04.24
Тектонический сдвиг на рынке недвижимости: выиграет тот, кто первым начнет строить нормальное жилье
Некогда пустая ниша малогабаритного жилья скоро насытится
Увеличение числа малогабаритного жилья на фоне высоких цен и рост плотности застройки в перспективе могут привести к тому, что часть предложения «зависнет» на рынке, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU Олег Репченко. Об этом он заявил на ежегодной конференции «Московского бизнес клуба» «Рынок недвижимости helicopter view: векторы развития, потенциальные возможности и ключевые показатели».
01.04.24
Семейная ипотека помогает инвесторам, а не семьям
Из-за роста цен в рамках льготных лимитов можно купить только студию или однушку
Семейная ипотека должна помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия, а не разгонять цены и способствовать спекуляциям. При этом в настоящее время более 40% спроса по этой программе приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры. Купить нормальное семейное жилье по семейной ипотеке уже невозможно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко 29 марта на ХХII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», организованной информационным агентством AK&M.
21.03.24
Рассрочки и трейд-йн: как покупать жилье, когда ипотека стала дорогой и недоступной
Спрос на ипотеку снижается, доля отказов растет
Рыночная ипотека после повышения ключевой ставки стала слишком дорогой для большинства покупателей квартир, доступность льготной ипотеки после ухудшения условий по госпрограммам тоже снизилась. Редакция IRN.RU разбиралась, как купить квартиру тем, кому ипотека не по карману.
19.03.24
Рынок новостроек Москвы и Подмосковья катится под ипотечную горку
Но «старая» Москва держится за счет бизнес-класса
Самым провальным месяцем на рынке недвижимости обычно считается январь, но в этом году февраль оказался еще хуже. Изменение условий льготной ипотеки под 8% больше всего ударило по массовому сегменту новостроек, а значит – по Новой Москве и области, где спрос в феврале упал на 20-40% по сравнению с неудачным январем. «Старая» Москва держится за счет состоятельных покупателей бизнес-класса.
19.02.24
Рынок жилья в условиях недоступной ипотеки: спрос снижается, цены – пока нет
Первичный рынок ждет стагнация, считают эксперты
На фоне ключевой ставки 16% рыночная ипотека стала неподъемной для большинства заемщиков. Доступность льготных кредитов тоже снизилась после ужесточения условий их выдачи в конце прошлого года. Что происходит на рынке жилья, каким образом в текущей ситуации покупателям решать квартирный вопрос и когда ждать снижения ипотечных ставок и цен на жилье – рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Власти закручивают гайки льготной ипотеки. Что делать покупателям?».
12.02.24
Ипотека или аренда – что выбрать
С покупкой квартиры на «вторичке» лучше не торопиться
Говорят, что в этом году из-за недоступной ипотеки народ переключится на аренду. И будет, сидя в съемных квартирах, поджидать, когда же Центробанк начнет снижать ставку. Глава ЦБ недавно говорила, что, возможно, во второй половине года и появится шанс для смягчения денежной-кредитной политики - если тренд на снижение инфляции будет устойчивым. Но не факт, что ставка быстро опустится до комфортного уровня, который позволит брать ипотечные кредиты.
29.01.24
Застройщики будут ждать погоды у Центробанка
Но цены на новостройки не снизят, даже если спрос обвалится
Спрос на новостройки в 2024 году будет падать из-за слишком дорогой рыночной ипотеки и ужесточения условий льготных программ. Но это вряд ли заставит застройщиков снижать цены – во всяком случае открыто, в прайсах. Они очень хорошо заработали на ажиотаже 2023 г. и могут позволить себе подождать, пока конъюнктура рынка улучшится и спрос вернется. Или считают, что могут.
26.01.24
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке
Откладывать, открыть депозит, применить госсубсидии или взять кредит
Для того чтобы купить квартиру в ипотеку на первичном рынке, заемщику нужно иметь на руках минимум 20% от стоимости жилья. Для покупки квартиры на «вторичке» может хватить и 10-процентного первого взноса, но ставки по нельготной ипотеке значительно выше, поэтому лучше накопить побольше, чтобы сократить ежемесячные платежи. Эксперты ранка недвижимости рассказали, как собрать деньги на первый взнос по ипотеке.
25.12.23
Рынок вторичного жилья в Москве спасает «альтернатива»
Спрос падает из-за недоступной ипотеки, но не катастрофически
Спрос на вторичное жилье снижается на фоне неподъемных ипотечных ставок, однако глубина падения пока относительно невелика. Покупатели переориентируются на более дешевые варианты, обмениваются квартирами - с доплатой и без - и даже берут ипотеку – кредиты под 16-18% пугают не всех.
20.12.23
Семейная ипотека перестала выполнять свою главную функцию
Все больше покупок квартир в рамках программы приходится на малогабаритное жилье – студии и однушки, непригодные для проживания семей с детьми
Власти постепенно сворачивают программу льготной ипотеки. По-видимому, после 1 июля 2024 г. основной льготной ипотечной программой станет семейная ипотека. Однако и она нуждается в корректировках, потому что в своем нынешнем виде семейная ипотека во многом перестала выполнять главную задачу – помогать семьям с детьми приобретать жилье нормальной площади, подходящее для семейного проживания. На эту проблему обращают внимание специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
19.12.23
Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году?
И как чувствует себя рынок по итогам 2023 года
2023 год запомнится рынку жилья резким ростом ключевой ставки, последующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подорожавшей льготной. Как это скажется на рынке и к чему готовиться покупателям жилья в новом году – рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы».
28.11.23
Цены будут зависеть от ипотеки
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU
На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года.
23.11.23
Дорогая ипотека: кто берет кредит на покупку жилья под заградительный процент
И когда покупателям квартир ждать снижения ставок
После повышения ключевой ставки до 15% ипотека стала недоступной для большинства заемщиков, особенно на вторичном рынке, где нет льготных госпрограмм. Редакция IRN.RU разбиралась, кто все же берет кредиты на покупку жилья под 15-16% и выше и на что надеются ипотечные заемщики.
20.11.23
Вторичный рынок жилья оказался живучим
Спрос до сих пор поддерживают ипотечники с «летними» ставками
Хотя вторичный рынок с августа живет в условиях заградительных ипотечных ставок, спрос на квартиры все еще не падает, хотя уже перестал расти. Рынок поддерживают альтернативные сделки, кроме того, еще не закончились покупатели с одобренными по «старым» ставкам кредитами, рассказали редакции IRN.RU представители риелторских агентств московского региона.
16.11.23
Рынок новостроек Москвы и Подмосковья начинает остывать после ажиотажа
Но до заморозки еще очень далеко
Признаки охлаждения рынка новостроек наметились еще в конце сентября, а в октябре ажиотаж окончательно сошел на нет – за месяц продажи новостроек просели на 12-24% в зависимости от локации. В ноябре спад продолжается, но это пока не страшно – спрос лишь возвращается к доажиотажным уровням.
13.11.23
Продление льготной ипотеки: что застройщикам хорошо, то бюджету и банкам смерть?
Почему девелоперы «за» госпрограммы, а ЦБ и Минфин – против
Ключевым вопросом для рынка новостроек в следующем году станет судьба льготных ипотечных программ, которые пока действую до 1 июля 2024 г. Именно финансируемая за счет бюджета ипотека позволила застройщикам резко увеличить свои доходы в последние годы. Однако госпрограммы разбалансировали рынок жилья, слишком дорого обходятся бюджету и создают риски для банковской системы, считают Центробанк и Минфин.
10.11.23
Ключевая ставка 15% не страшна рынку новостроек
Пока действует льготная ипотека
Повышение ключевой ставки до 15% привело к резкому удорожанию ипотеки и кредитов для застройщиков, поэтому последние отреагировали на действия мегарегулятора весьма нервно. Однако пока первичный рынок защищает зонтик льготной ипотеки, высокие ставки в экономике новостройкам не страшны - в отличие от «вторички».
11.10.23
Ипотека траншами и с кэшбэком вместо отмененных «схем»: что надо знать покупателю об этих продуктах
Риски есть и для застройщиков
После того как Центробанк запретил околонулевые ставки и ипотеку без первоначального взноса, на рынке появились их «заменители». Среди них наиболее заметные – траншевая ипотека и ипотека с кэшбэком. И хотя Центробанк уже выказывал свое недовольство этими изобретениями, застройщики их пока применяют. Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» решила с помощью экспертов разобраться в особенностях этих схем подробнее.
25.09.23
Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре
Цены пойдут вниз, но не сразу
Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен.
22.09.23
Меры по охлаждению рынка ипотеки спровоцировали ажиотажный рост спроса и цен на новостройки Москвы
Но посадка после взлета может быть очень жесткой
Меры ЦБ и правительства - повышение ключевой ставки и первоначального взноса по льготной ипотеке, а также введение запретительных надбавок к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом - в перспективе направлены, конечно, на охлаждение рынка недвижимости и ипотеки. Но в моменте они привели к всплеску спроса, сравнимому с ажиотажем марта 2022 г. На этом фоне подскочили и цены. Однако банкиры предупреждают: вслед за ажиотажем последует спад, в ходе которого рынок новостроек может потерять значительную часть ипотечных клиентов.
12.09.23
Ключевая ставка 12%: что происходит на рынке жилья и ипотеки
И что будет, если ЦБ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику
Уже почти месяц рынок жилья существует в новых реалиях повышенной до заградительного для ипотеки уровня ключевой ставки. О том, что происходит на рынке и куда смотрят цены, рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?».
29.08.23
Ипотека на апартаменты: растут цены и ставки
Всё как у квартир, но есть нюансы
На московском рынке - приличный выбор апартаментов в новостройках. Хотя цены и очень высокие, но можно найти лот небольшой площади и взять кредит. И примерно половина покупателей, приобретая апартаменты, так и поступает – обращается за деньгами в банк. Но ипотечные условия стали жестче, ставки выросли до «заградительного» уровня, а льготных процентов от государства для апартаментов нет. Поэтому застройщики стараются предложить свои ставки – ниже рыночных.
22.08.23
Ипотека под 14-16% станет «холодным душем» для вторичного рынка жилья
Риелторы ожидают снижения спроса и цен после ажиотажа
Повышение ключевой ставки ЦБ – сначала до 8,5%, а потом и до 12% - привело к всплеску спроса на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, который риелторы уже сравнивают с мартовским ажиотажем 2022 г. Однако ажиотаж продлится недолго, уверены опрошенные IRN.RU агентства недвижимости – ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок 10-20% клиентов.
21.08.23
Слабый рубль, Центробанк и большие скидки подстегнули спрос на новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе
Хотя ипотека уже дорожает
Благодаря ослаблению рубля, повышению ключевой ставки ЦБ, большим скидкам и возвращению покупателей с вторичного рынка спрос на новостройки продолжает расти, игнорируя сезонность. Однако уже осенью покупательская активность может снизиться. По официальным данным управления Росреестра по Москве, продажи новостроек в столице выросли на 10,6% за июль и на 5,1% за год. По итогам июля ведомство зарегистрировало в административных границах города 8 634 договора долевого участия в строительстве жилья.
18.08.23
Не скидками едиными: машино-место, кладовка в подарок, а главное - ипотека
Как застройщики повышают лояльность и стимулируют продажи
На перегретом рынке, каким сейчас и является столичный рынок жилья, основным двигателем продаж становятся скидки. Но сегодня лозунг «Скидки» уже не работает: за последние полгода покупатели привыкли к дисконту в 15-20%, он стал нормой. В погоне за покупателем застройщикам приходится придумывать новые акции и бонусы.
15.08.23
Первоначальный взнос по ипотеке на новостройки: что происходит после очередных ограничений ЦБ
Девелоперы вновь проявляют изобретательность
Центробанк продолжает ужесточать условия ипотеки. Напомним, что в результате последовательной борьбы регулятора со «схемами» застройщиков с рынка практически исчезли «нулевые» ставки. Недавно в рамках противостояния с инфляцией ЦБ «порадовал» нас повышением ключевой ставки до 8,5% годовых, и эта мера, естественно, затронула и ипотеку. Скорее всего, сегодня на внеочередном заседании Центробанк вновь поднимет ставку. Величина первоначального взноса - также предмет пристального внимания регулятора, который всегда был принципиально против кредитов с низким ПВ, поскольку считает их рискованными.
1
2
3
4
5
6
след. >>
Другие предложения октября
Другие предложения октября
Level Мичуринский
Квартиры в престижном районе от 9,7 млн руб. Жизнь на новом уровне!
Реклама
Застройщик: ООО СЗ БазисИнвест. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
×
Отправить сообщение об опечатке
Cпасибо за внимательность.
Опечатка уже отправлена нашим редакторам
Читать полностью:
×
Рекламодатель:
Скопировать erid