от
4.1 млн
руб.
от
4 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
2.7 млн
руб.
Опрос
Если бы вы покупали дачу, то по какому принципу выбирали бы локацию?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

ЖКХ, ТСЖ, эксплуатация: Аналитические статьи - Москва

10.04.19 : Жильцы в силах улучшить качество работы управляющей компании Среди проблем рынка жилищно-коммунальных услуг обычно называют монополизацию, непрозрачность тарифов и сложности с контролем со стороны жителей. О том, как попробовать решить эти проблемы, рассказал генеральный директор УК «Городские усадьбы» Вадим Казинец в ходе онлайн-конференции «Услуги управляющих компаний: как контролировать и улучшить качество обслуживания?». 12.02.19 : Цены на жилищно-коммунальные услуги растут и в «экономе», и в «элитке» Плата за жилищно-коммунальные услуги – заметная часть потребительской корзины. В обычных домах и жилых комплексах эти расходы сопоставимы, как и перечень услуг управляющей компании. В сегментах бизнес, премиум и, тем более, де-люкс разброс цен может быть очень значительным, так как многое зависит от качества сервиса и набора услуг. Редакция IRN.RU выяснила, как формируются цены на ЖКУ и почему они растут. 17.10.18 : Как сменить управляющую компанию Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Они жалуются на непрозрачность платежей, состояние дворов и подъездов, невозможность «достучаться» до своей управляющей компании. Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую. Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая. 21.06.18 : Новостройки становятся умнее «Умный дом» – система, позволяющая управлять инженерными сетями здания или квартиры, – обычно ассоциируется с элитным жильем. Однако некоторые элементы застройщики внедряют даже в массовом сегменте. Редакция IRN.RU узнала, какие «умные» технологии применяются в современных новостройках. 09.01.17 : Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился. Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте. Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. Редакция IRN.RU выяснила, каковы будут затраты на налоги и коммунальные платежи в разных ценовых сегментах.   12.05.16 : Перепланировка квартир в Москве: новые изменения в законодательстве Перепланировка помещений и её регистрация интересует миллионы россиян. Однако федеральная власть отдала этот вопрос на усмотрение субъектов РФ, которые в большинстве своем редко принимают собственные нормативные акты и еще реже вносят в них актуальные изменения. Исключение составляет, пожалуй, Москва, где правительство периодически корректирует положение о перепланировке[1]. Делало оно это и в прошлом году. 17.06.15 : Озеленение новых районов: девелоперы не скупятся на экзотику Ландшафтный дизайн и богатая озелененная территория раньше были присущи в основном дорогим жилым комплексам. Однако в последнее время интересные варианты озеленения встречаются и в бюджетных сегментах. Редакция IRN.RU выяснила, зачем ландшафтный дизайн девелоперам и нужен ли он покупателям. 14.01.15 : Обязательная регистрация временных жильцов направлена на вывод аренды из тени, искоренение терроризма и решение проблем ЖКХ В августе 2014 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713». Но не успели высохнуть чернила на документе, как раздались голоса о том, что это постановление ограничивает право граждан на свободное перемещение по стране. Так ли это? Что же изменилось в правилах регистрации? 03.07.14 : Модное жилье: объем апартаментов в Москве растет вопреки рискам Эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты, опрошенные РИА Новости, предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. 03.07.14 : Апартаменты в Москве: инвестиции не так уж выгодны Еще года три-четыре назад слово «апартаменты» являлось весьма расплывчатым понятием не только для людей, не имеющих отношения к рынку недвижимости, но и для специалистов. Помню, как несколько лет назад на одной из отраслевых конференций был задан сакраментальный вопрос из зала: так чем же отличаются апартаменты от обычного жилья и от коммерческой недвижимости? Ответы звучали самые разные, не буду их повторять, но все они показывали одно – понятие «апартаменты» для нашего рынка новое. 05.06.14 : ЖКХ в России: вода, тепло и электричество утекают сквозь пальцы Существует мнение, что сфера ЖКХ очень убыточный бизнес, так как в любом доме найдутся неплательщики, а суммы, выставляемые жителям за коммунальные услуги и содержание общего имущества, четко регламентированы законом. Тарифы на воду, газ, тепло, электроэнергию утверждаются ежегодно, как и на содержание общего имущества многоквартирного дома, исполнительным органом местного самоуправления, для Москвы и Санкт-Петербурга – правительством субъекта. 17.04.14 : Управляющие компании исправляют ошибки застройщиков, но совершают свои Компании, управляющие многоквартирными домами, заявляют, что подавляющее большинство жителей недавних новостроек не удовлетворено работой эксплуатирующей организации. И это не удивительно – ведь работа всех систем жизнеобеспечения зависит от качества строительства. Между тем, как выяснили специалисты www.irn.ru, почти все новостройки сдаются с недоделками, которые в будущем могут существенно осложнить проживание в доме и работу управляющей компании. 15.04.14 : Судьба ТСЖ: содержать недвижимость за счет участников или можно заработать На вступлении в ТСЖ, как это ни странно звучит, можно не только потерять много денег и нервов, но и заработать, поправив как собственное финансовое положение, так и повысив качество проживания в многоквартирном доме. Источником дохода для ТСЖ и его жильцов легко могут стать стены, лифты, двери, придомовая территория и крыша многоквартирного дома. Было бы желание, как говорится. 18.12.13 : Главные перемены в облике Москвы 2013 года Платная парковка, пешеходные зоны и другие изменения городского пространства В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Специалисты www.irn.ru спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В опросе приняли участие 43 эксперта*. 05.11.13 : Квартплата в новостройках может быть выше, чем в старых квартирах Покупая квартиру на стадии строительства, люди пытаются сэкономить. Однако уже после сдачи дома многим из них приходится, напротив, переплачивать – за коммунальные услуги и эксплуатацию дома. О причинах таких переплат и способах их избежать рассказали эксперты из управляющих компаний в ходе онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?», которая состоялась на www.irn.ru 29 октября. 26.09.13 : Ремонт коммунальной квартиры: кто платит? Казалось бы, время коммуналок прошло, но до сих пор даже в Москве их насчитывается более 70 000 единиц. Люди вынуждены не только сосуществовать вместе, но и решать бытовые проблемы, а в спорных вопросах находить компромисс. Камнем преткновения может стать, например, ремонт общих площадей, ведь у каждой семьи на данную статью расходов предусмотрено разное количество средств. Что же делать человеку, чьи соседи не желают делить с ним затраты? Владелец комнаты или доли в квартире может потребовать взыскания компенсации с других сособственников за проведение ремонта, но только в определенных случаях. 03.06.13 : Жилищно-коммунальное хозяйство: 182 кг бумаги ценой в 9 трлн руб. Тринадцать стопок бумажных распечаток весом 14 кг каждая – так выглядит свод текущих законов, распоряжений, постановлений о ЖКХ. Это результат работы российского парламента и правительства за более чем 15 лет. Итог – теперь только на первичное восстановление фондов ЖХК требуется свыше 9 трлн руб., отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 15.01.13 : Девелоперы используют любовь к праздникам для повышения продаж В последние годы покупатели стали более разборчивы при выборе места жительства или дачного отдыха. Они обращают внимание не только на расположение и цену или даже инфраструктуру, но и на множество других аспектов, в том числе на наличие культурной жизни в жилом комплексе или поселке. Привлечь таких избирательных покупателей некоторые девелоперы пытаются при помощи проведения праздников. Как выяснили специалисты www.irn.ru, зачастую эти мероприятия действительно интересны жителям и способствуют увеличению лояльности к компании и, как следствие, росту продаж. 21.08.12 : Компании бойкотируют закон об энергосбережении В 2009 году Дмитрий Медведев на посту президента РФ поставил задачу сократить энергоемкость экономики на 40% к 2020 году. А уже до конца 2012 г. компании, совокупные затраты которых на потребление природных ресурсов (газ, уголь, дизельное топливо и т.п.), тепловой и электроэнергии превышают 10 млн руб. в год, обязаны пройти энергоаудит и получить энергетический паспорт, который требуется направить в Минэнерго (по 261-ФЗ об энергосбережении и повышении энергоэффективности). 29.05.12 : Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?». 16.02.12 : И холод, и тепло зимой приводят к проблеме пробок. Хотя разных Морозы в Москве резко уступили место теплому циклону, но такие перепады температур сопряжены со снегопадами. Коммунальные службы, отвечающие за тепло, вздохнули свободнее; а руководители служб по снегоочистке дорог рвут на себе остатки волос. С одной стороны, при потеплении в квартирах перестанут перегорать электрические пробки (батареи отопления и теплоизолирующие качества стен домов не справлялись с холодами, приходилось массово пользоваться электрообогревателями). С другой – можно прогнозировать дорожные пробки многокилометровой длины, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 21.09.11 : Контроль за коммунальщиками становится приоритетным вопросом Чаще всего наиболее громкие начальственные окрики раздаются при наступлении ранней зимы, к которой традиционно коммунальные службы, особенно снегоуборочные и отопительные, оказываются не готовы. Но сейчас приближается не только зима, но и выборы, поэтому контролем над этой сферой власти озаботились в разгар бабьего лета, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 19.09.11 : Аварийные дома подсчитали по всей России Фонд содействия реформированию ЖКХ создал и опубликовал на портале «Реформа ЖКХ» реестр аварийных домов по всей России. Как заявило ведомство, цель этого – повысить прозрачность сферы ЖКХ. О Москве данных нет, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Цифра «ноль» гордо фигурирует в графе о ждущих переселения жителях и об аварийных квадратных метрах. 13.09.11 : ЖКХ: платежи повысились, но система стала прозрачнее Реформа ЖКХ идет уже многие годы, но самый очевидный и конкретный ее результат сводится к тому, что мы платим больше, чем раньше. В этой части реформа действительно продвинулась и во многих регионах достигла финиша – полной оплаты «коммуналки» жителями без всяких дотаций из бюджета. Однако помимо роста платежей постепенно повышается и прозрачность сферы ЖКХ. 30.09.10 : К энергоэффективности придем через метод «кнута» С относительно недавнего времени термин «энергоэффективность» в российских СМИ стал особенно популярен. Все дело в том, что проблемой энергосбережения озаботились на высшем уровне: шутка ли, по данным крупных международных организаций и собственных структур выяснилось, что в России от 35% до 45% энергии попросту теряется (это по официальным данным, по мнению независимых экспертов - от половины до 2/3). Начало законодательного регулирования этой отрасли было положено 23 ноября прошлого года, когда вышел ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». 15.04.09 : Правительство не успевает расселять приходящие в негодность дома Сегодня президиум правительства подведет промежуточные итоги реформы жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на все усилия властей, ЖКХ остается одной из самой неподдающихся реформированию отраслей экономики. Мало того что чиновникам не удается добиться хоть каких-либо улучшений в коммунальной сфере, на отдельных направлениях власти не могут даже стабилизировать ситуацию. В частности, в благополучные годы не удалось переломить тенденцию увеличения в стране ветхого и аварийного жилья. Дома приходят в негодность быстрее, чем государство успевает переселять из них жильцов. 31.12.08 : Туалеты – мечта девелоперов Строительство жилья традиционно считается одним из наиболее доходных видов бизнеса. При этом строители всегда жалуются на недостаточность средств для проведения коммуникаций. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, возведение жилищно-коммунальных конструкций может оказаться весьма прибыльным бизнесом. Достаточно проанализировать уровень потенциальной доходности от строительства стационарных туалетов. 05.09.08 : В таунхаусах резко выросла стоимость эксплуатации Традиционно стоимость эксплуатации составляла незначительную долю от рыночной цены жилья. И последние 3 года это соотношение уменьшалось. Цена метра жилья росла быстрее, чем стоимость эксплуатации. Но по итогам 2 квартала 2008 года произошел перелом в этой тенденции. Темпы роста средней стоимости эксплуатации таунхаусов Москвы и Подмосковья существенно превысили темпы прироста средней стоимости 1 кв. м (включая стоимость земли). И, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», скорее всего, постепенно эта тенденция распространится и на остальные виды загородного жилья. 27.03.08 : ЖКХ «съест» почти 25% дохода москвичей Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года жителей Москвы ожидает переход на рыночные тарифы ЖКХ. Это добавит к общегодовому приросту арендной платы как минимум дополнительных 20%. Однако данное нововведение отразится не только на затратах арендаторов. Ведь в московских квартирах живут не одни только иногородние. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, пострадает от этого порядка 90% трудоспособного населения Москвы. 24.03.08 : ЖКХ взвинтит цены на аренду жилья Полностью завершить реформу ЖКХ предполагается к 2012. Однако переход на рыночные тарифы должен быть осуществлен уже с 1 января 2010 года. И хотя выделение денег на капремонт уже сейчас пробуксовывает, аналитический центр www.irn.ru считает, что программа перехода на новые тарифы будет выполнена правительством в срок. Это может привести к росту платы за ЖКХ к 2010 году в несколько раз. 25.07.07 : Жильцы домов и коммерсанты: противники или партнеры В домах соседствуют жилые и нежилые помещения — квартиры и чьи-то офисы. Жильцам и коммерсантам приходится общаться. Не всегда это мирный диалог. Между тем, отношения можно выстроить. О конкретной пользе, которую могут от подобного соседства извлечь жильцы, рассуждают наши эксперты.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля