Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость

Аналитические статьи по теме "Загородная недвижимость" :

17.04.09 : Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса Коттеджный рынок Подмосковья по объемам строительства остается самым активно развивающимся сегментом загородного жилья. В статье «Количество таунхаусов сокращается» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что общая площадь строительства коттеджных поселков в 2006-2008 годы увеличилась в 2,7 раза, при этом рынок таунхаусов и ЗЖК показали 2,4 раза и 1,9 раза, соответственно.  10.04.09 : Куда движутся цены на загородном рынке? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за прошедшие несколько лет разница в свойствах поселков, расположенных на традиционно престижных и непрестижных направлениях, стала менее ощутимой. Кроме того, последние 3 года показали, что в некоторых сегментах происходит сближение традиционно престижных и менее престижных направлений по стоимости домовладений. 01.04.09 : Почему в таунхаусах увеличиваются площади участков? О том, что жилье за городом постепенно становится хорошей альтернативой городской квартире, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» неоднократно отмечал в предыдущих статьях. Определяющими факторами здесь является увеличение объемов предложения на загородном рынке, а также невысокие темпы прироста стоимости домовладений по итогам последних 3-4 лет. Все это происходит на фоне сокращения объемов строительства и, как следствие, подорожания квартирного жилья в Москве. 30.03.09 : Количество таунхаусов сокращается В статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за последние 3 года общий объем загородного рынка в квадратных метрах вырос в 2,5 раза: примерно с 5 млн. кв.м. в 2006 году до 12 млн. кв.м. к концу 2008 года (данные соответствуют суммарной площади выставленного на продажу жилья). 26.03.09 : ТОП-40 крупнейших девелоперов на рынке загородной недвижимости Подмосковья Сразу оговоримся, что к Подмосковью мы приравняли «зону притяжения» Москвы и её аэропортов, т. е. 100-150-километровый пояс от МКАД, независимо от формальной принадлежности объектов к Московской области или к одному из сопредельных субъектов РФ. Также мы учитывали немногочисленную коттеджную и таунхаусную застройку в «замкадовых» районах Москвы. 26.03.09 : Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25% Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «В чем консерватизм загородного рынка?» уже писал о том, что рынок загородных ЖК развивается достаточно равномерно. В отличие от других сегментов загородного жилья (коттеджные поселки и таунхаусы) в последние 3 года остается одинаковым соотношение доли ЗЖК, расположенных на традиционно престижных и менее престижных направлениях: 88% против 12%, соответственно. Динамика цен на рынке малоквартирных ЖК также отличается от остальных сегментов загородного рынка. 26.03.09 : Негде жить? Купи деревню! Весьма необычные предложения можно встретить сегодня на рынке недвижимости. На торги выставляются не просто квартиры или дома, а целые города и села. В Америке и Европе этот бизнес идет вполне цивилизованно, в России же имеет свои "национальные" особенности. Кто такие новые помещики и как ими становятся, выясняли "Известия". 23.03.09 : В чем консерватизм загородного рынка? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать тенденции развития различных сегментов загородного жилья в зависимости от местоположения объектов. Мы уже писали о том, что в 2006-2008 годах на коттеджном рынке произошло перераспределение долей традиционно престижных и менее престижных направлений по объемам строительства в пользу последних. Связано это, главным образом, с огромным количеством поселков, возводимых в последнее время на менее престижных направлениях (см. статью «Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз»). 18.03.09 : Кто платит за инфраструктуру на загородном рынке? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что доля объектов с собственной инфраструктурой по-разному выражена в отельных сегментах загородного рынка (см. статью «Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия?»). Так, доля рынка загородных ЖК, в которых предусматривается высокий уровень развития инфраструктуры, в конце 2008 года составила 52%, а порядка 60% коттеджных поселков не имеют инфраструктуру вовсе или она минимальна. Уровень развития инфраструктуры объекта также сказывается и на ценовые характеристики различных сегментов загородного жилья. 16.03.09 : Стоимость коттеджей на юге Подмосковья снизилась на 30% В статье «Динамика и прогноз цен на загородном рынке» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, какие темпы прироста стоимости домовладений наблюдались в разрезе всех сегментов загородного жилья. Рассмотрим теперь поведение цен на коттеджном рынке за последние 4 года по направлениям. 13.03.09 : Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» по результатам маркетинговых исследований, завершенных в 2006-2008 годах, провел сравнительный анализ трех сегментов загородного рынка Московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК. Это позволило определить основные тенденции развития загородного рынка как в целом, так и в разрезе каждого сегмента. 10.03.09 : Малогабаритная «рублевка» С наступлением весны оживает загородный рынок недвижимости. Еще неясно, какие тенденции ожидают нас в этом сезоне в связи с разразившимся кризисом, но первые прогнозы на этот счет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже сделал в рамках круглого стола на выставке «ДомЭкспо-2009» (см. статьи «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»). 03.03.09 : Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья В предыдущем докладе (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка») была озвучена основная тенденция развития загородного рынка в сравнении с квартирным рынком Москвы. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса «бизнес-минус» и «эконом». При этом на столичном рынке жилья происходит резкое снижение предложения (в 2,7 раза по итогам 2003-2008 годов). 02.03.09 : Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка Данные по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что за последние несколько лет облик загородного рынка сильно изменился. Раньше он был ориентирован на самых богатых покупателей, соответственно, и его развитие началось с наиболее престижных и дорогих направлений на небольшой удаленности от Москвы. По мере улучшения социально-экономического положения и благосостояния населения число желающих приобрести загородное жилье возрастало. 26.02.09 : Что будет с ценами на машиноместа? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения на загородном рынке недвижимости. Как мы уже писали в статье «Загородные ЖК в новых условиях», за последние 4 года менялась структура предложения на рынке ЗЖК в зависимости от того, на какую категорию покупателей ориентирован тот или иной объект. Известно, что класс ЖК определяет его качественные характеристики. Так, на практике, наличие или отсутствие паркинга в ЗЖК сразу может указать категории объекта. 20.02.09 : 5 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье Аналитический центр «Индикаторы рыка недвижимости» в статье «Эволюция на загородном рынке» уже писал о том, как за последние 4 года изменились качественные характеристики поселков таунхаусов в зависимости от престижности их месторасположения. 18.02.09 : Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать развитие загородного рынка недвижимости в сложившейся экономической ситуации. Так, в статье «Девелоперы снизили цены в 2 раза» мы уже писали о первых «посткризисных» явлениях в сегменте коттеджных поселков. Рассмотрим теперь, как меняется коттеджный рынок в разрезе направлений. 13.02.09 : Эволюция на загородном рынке Каждый покупатель загородного жилья неизбежно сталкивается с проблемой выбора «географии» интересующей недвижимости. Местоположение поселка (направление и удаленность) определяют не только цены, но и основные качественные характеристики предложения. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Загородный рынок подстраивается под клиента», характеризующей ситуацию на коттеджном рынке. Рассмотрим теперь, как развивается рынок таунхаусов в зависимости от того, где расположен поселок. 11.02.09 : Загородные ЖК в новых условиях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что загородное жилье в Подмосковье все чаще рассматривается как альтернатива городскому, а потому застройщики уже давно делают ставку на бОльшую доступность недвижимости «на природе», увеличивая объем экономичного предложения на загородном рынке жилья. 06.02.09 : Девелоперы снизили цены в 2 раза В последний месяц зимы вновь оживает интерес к сегменту загородной недвижимости. Если предыдущие месяцы пристальное внимание специалистов было обращено к жилой недвижимости с ее ценовыми колебаниями, то с приближением весны все актуальней становится ситуация на рынке загородной недвижимости. В начале 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, результаты которого говорят о «первой волне» влияния экономического кризиса на данный сегмент недвижимости. 15.01.09 : Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично. 23.12.08 : Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок? В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми. 17.12.08 : Где в Подмосковье жить хорошо? «В Москве жить давно уже не слишком комфортно. На дорогу из дома в офис и обратно я трачу не менее трех-четырех часов ежедневно; еду в выходной день в гипермаркет — опять пробки и бесконечные очереди. Цены на жилье в столице не позволяют обменять мою квартиру в старой панельной девятиэтажке на что-то более приличное», — делится своими проблемами Дмитрий, руководитель отдела в крупной производственной компании. А в конце нашего разговора уверяет, что, если бы не работа, он с семьей с удовольствием переехал бы в какой-нибудь подмосковный город, «более тихий, спокойный и зеленый». 12.12.08 : Рынок недвижимости Российских городов. Астрахань Город Астрахань — административный центр Астраханской области. Расположен на 11 островах Прикаспийской низменности, в верхней части дельты реки Волги. Основан в 1558 г., население — порядка 500 тыс. человек. Общие сведенияГород разделен на две части рекой Волгой, сообщение осуществляется по двум мостам. Большая часть территории, где проживает примерно 80% населения Астрахани, расположена на левом берегу. Протяженность города вдоль реки 22 км. В 1769 г. был утвержден Генеральный план Астрахани, по которому город получил регулярную планировку. 11.12.08 : Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 4 квартал 2008 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил очередное маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года. С помощью прямого сбора и перепроверки данных всех представленных на продажу объектов получена актуальная динамика показателей коттеджного рынка. 10.12.08 : Запад за $1,4 млн или Юго-Восток за $0,4 млн Регулярные маркетинговые исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» позволяют выделить основные тенденции развития рынка таунхаусов в зависимости от направлений (шоссе), связанные с изменением доли рынка, соотношения больших и маленьких поселков, динамикой цен и т.п. В предыдущих публикациях www.irn.ru уже отмечал некоторые особенности развития данного сегмента в разрезе направлений (ст. «Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы»). 09.12.08 : Завершено сравнительное исследование рынка загородной недвижимости Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение сравнительного исследования загородного рынка московского региона за 2006-2008 годы. Оно включает сравнительный анализ данных за 4 периода: 1 квартал 2006 года, 1 квартал 2007 года, 1 и 3 кварталы 2008 года - полученных в результате маркетинговых исследований основных сегментов загородной недвижимости московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК (малоквартирные дома вне населенных пунктов). 04.12.08 : Загородный рынок подстраивается под клиента «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику. 01.12.08 : Площади маленьких квартир становятся еще меньше Стремление застройщиков к увеличению доли экономичного предложения на рынке загородной недвижимости сочетается с относительной стагнацией в структуре предложения элитного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в сегменте загородных жилых комплексов (ЗЖК) на протяжении последних 3 лет наблюдается снижение средней площади квартир разной комнатности (см.ст. «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги», «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). 27.11.08 : Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы За последние несколько лет на рынке таунхаусов отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Об этом «Индикаторы рынка недвижимости» писали еще весной в статье «Сегмент таунхаусов меняет класс». Однако такая тенденция к увеличению размеров поселков актуальна и на сегодняшний момент. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного Аналитическим центром www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков таунхаусов, в которых больше 71 квартиры-секции, увеличилось примерно на 14% в сравнении с 2005 годом. 26.11.08 : Средняя стоимость таунхауса ощутимо снизится Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов – загородном жилье. Традиционно считается, что рынок загородного жилья затоварен объектами элитного и бизнес-класса. Поэтому в сегменте эконом-класса, объектов которого катастрофически на рынке не хватает, снижение цен должно было бы вообще не отразиться. 24.11.08 : Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения в структуре предложения на загородном рынке за последние несколько лет. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года», доля поселков с небольшими участками земли (до 17 соток) продолжает увеличиваться. Так, в 2008 году по отношению к 2006 году доля поселков, в которых предусмотрены участки до 12 соток, увеличилась на 5,5%, 12-17 соток – на 4,8% (то есть суммарный показатель составил порядка 10%). При этом доля поселков с более крупными земельными участками продолжает снижаться. 19.11.08 : Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях уже отмечал тот факт, что на загородном рынке увеличивается доля загородных жилых комплексов, ориентированных на средний класс. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья наблюдается изменение по набору квартир в ЗЖК в сторону уменьшения числа комнат (см. статью «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Если еще в 2006 году максимальный показатель приходился на долю трехкомнатных квартир, то сегодня лидерство перехватили уже «двушки», которые в 3 кв. 17.11.08 : Роста цен на рынке земли в Подмосковье сегодня нет Ситуация на земельном рынке Московской области в нынешних условиях - ситуация останавливающегося маховика, бьют тревогу эксперты. "Этот маховик достиг максимальной скорости вращения к концу 2007 года, и с того момента двигался уже по инерции: сначала с той же скоростью, затем стал замедляться. Сейчас он практически остановился", - так оценивает ситуацию на рынке исполнительный директор компании "Белый мак" Антон Белобжеский. 14.11.08 : Жилую площадь меняют на землю В последние годы на рынке недвижимости неуклонно растет число экономичных поселков таунхаусов, в которых при снижении показателей средней площади домовладения происходит увеличение размеров индивидуальных участков земли. Доказательством данного тезиса служат данные исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проводенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, за 2006-2008 года средняя площадь домовладения (квартиры-секции) снизилась на 6,3%. 13.11.08 : 1 кв.м. коттеджа, включая стоимость земли, подешевеет Большинство экспертов затрудняется дать точный прогноз относительно перспектив рынка коттеджей Подмосковья. Однако все они уверены, что в 2009 году рост цен будет, и как минимум от текущего уровня они вырастут на 10%. Учитывая, что до недавнего времени коттеджи дорожали примерно на 30% в год, 10% выглядят скромно. Особенно на фоне ожидаемой в 2009 году инфляции, которая будет явно выше 10%. Основная проблема в том, что рынок затоварен дорогими коттеджами, тогда как основной неудовлетворенный спрос приходится на долю коттеджей эконом-класса, которых катастрофически не хватает. 10.11.08 : Завершено исследование рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года Аналитический центр www.irn.ru завершил регулярное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%. 06.11.08 : Дешевые коттеджи тормозят подорожание ЖКХ По результатам исследования рынка коттеджных поселков за 3 квартал 2008 года и других исследований сегментов загородной недвижимости, которые регулярно проводятся Аналитическим центром www.irn.ru, обнаруживаются все более интересные закономерности изменения стоимости коттеджного жилья за последние 3 года. Мы уже писали о том, что за период 2006-2008 годов резко увеличилась стоимость эксплуатации в коттеджных поселках бизнес- и премиум-класса (ст. «Эксплуатация в коттеджных поселках значительно подорожала»). 30.10.08 : Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года Аналитический центр www.irn.ru завершил проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Исследование было проведено путем прямого сбора данных обо всех представленных на рынке объектах. После перепроверки эти данные были подвергнуты соответствующему анализу. Первый вывод, который можно сделать на основании завершенного исследования, – таунхаусы остаются островком стабильности на фоне кризисных явлений во многих других сегментах рынка недвижимости.