Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Криминал, нарушения, конфликты: Аналитические статьи - Московская область

09.07.14 : Квартиры с ухудшенными потребительскими свойствами В последнее время все большее количество граждан интересуются возможностью покупки проблемной квартиры. Ничего удивительного в этом нет: цены на такое жилье вполне приемлемые, да и предложений на рынке хватает. С другой стороны, покупатели с опаской относятся к данной категории жилищ, справедливо полагая, что многочисленные риски, присущие проблемной квартире, перевешивают ее низкую стоимость. Как говорится: «и хочется и колется». 24.06.14 : Купить коттедж, не подлежащий сносу Время идет, и желания населения меняются. Раньше, в девяностые, все мечтали о квартирах с высокими потолками, а теперь о загородных частных домах. Уйма личного пространства, благоприятная экология, возможность любоваться красотами природы из собственного окна… Но существуют и риски утратить драгоценную недвижимость. 20.06.14 : Купить коттедж, а не головную боль Обеспеченным слоям населения надоел городской смог и суета, отдельный коттедж с земельным участком – теперь это еще и модно. Застройщики элитного жилья не отстают от тенденций рынка и спешат предложить покупателям танхаусы в элитных коттеджных поселках. 04.06.14 : Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться. Сдают нервы Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится. «Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти. 15.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при аренде Риски подстерегают не только покупателей объектов коммерческой недвижимости (см. статью «Коммерческая недвижимость: риски при покупке»), но и арендаторов. А финансовые потери последних могут быть иногда не меньше, чем у первых. Не меньшее значение для функционирования объекта недвижимости, кроме крыши над головой и стен, имеют вроде банальные услуги: подача воды, тепла, телефония, интернет, электричество и так далее. И вот здесь арендатора могут ожидать различные неприятные сюрпризы. Представим себе, что фирма сняла в аренду офис за вполне приемлемую цену. 14.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при покупке Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей. 03.04.14 : Загородная недвижимость Подмосковья выиграет от западных санкций Напряжение, возникшее во взаимоотношениях России с западным миром, наряду с девальвацией рубля могут снизить интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости. В результате в выигрыше, вероятно, окажется загородный рынок Подмосковья, а также курортная недвижимость на российском побережье Черного моря, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 02.04.14 : Фиктивный брак – реальная опасность лишиться квартиры Если говорить о фиктивном браке, то сразу стоит отметить, что в основном наше общество относится к нему отрицательно. И дело здесь даже не в том, что он противоречит моральным и нравственным нормам, – фиктивный брак очень часто приводит к негативным правовым последствиям для одного из «супругов». 14.03.14 : Долевое строительство и уголовная ответственность для застройщиков Депутат Александр Хинштейн внес в Госдуму новый законопроект, который должен установить уголовную ответственность для недобросовестных застройщиков, привлекающих средства дольщиков, сообщил «Интерфакс». Уголовный кодекс РФ предлагается дополнить новой статьей, предусматривающей ответственность за незаконное привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилье в многоквартирном доме, который не введен в эксплуатацию. В частности, это касается случаев, когда средства привлекает лицо, не имеющее на это права, или средства привлекаются в нарушение требований законодательства. 05.03.14 : Как родственники и «друзья» могут лишить нас недвижимости и денег В нашей стране сложилось свое, особенное отношение к друзьям и родственникам, иногда даже непонятное западному обывателю. «Положить жизнь за други своя» всегда считалось у нас чем-то само собой разумеющимся. Скажу честно – это правило сыграло положительную роль не только в войнах, которые вело наше государство, но и в мирной жизни. С другой стороны, безграничное доверие человека к родственникам и друзьям в современной России легко может привести к серьезным убыткам и даже потере собственности. 12.02.14 : Перепланировка может убить и лишить жилья В декабре 2013 года произошел важный судебный прецедент – владельцев квартиры в Бирюлеве лишили права собственности за незаконную перепланировку. Такая санкция прописана в законе давно, однако до этого в Москве она не приводилась в действие. Между тем, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», многие собственники рискуют нарушить закон по незнанию, так как далеко не всем известно, какие именно действия являются перепланировкой, что из этого можно узаконить, а что не подлежит согласованию. 24.01.14 : Поправки к 214-ФЗ не приведут к росту цен на квартиры в Москве Обязательное страхование договоров долевого участия не приведет к повышению цен на новостройки Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга или Ленинградской области. А вот в провинциях вступление девелоперов в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) может даже дать им возможность немного снизить цены на жилье, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. 25.12.13 : Как закон ограничивает права собственника квартиры Право частной собственности является краеугольным камнем любого общества. Этот тезис, пожалуй, никто сегодня и не оспаривает. Собственник волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать, передать в аренду и даже уничтожить, не нанося при этом, конечно, вред третьим лицам и окружающей среде. 24.12.13 : Обманутые дольщики: из отчетности долой Макроэкономическая ситуация определит в будущем году картину рынка жилья в Москве и Московской области. Об этом неоднократно писали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако среди многих факторов, способных придать вектор повышению или понижению цен, существует локальный – вступающий с 1 января 2014 г. в силу закон об обязательном страховании договоров долевого строительства. 09.12.13 : Руководитель IRN.RU: неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости В краткосрочной перспективе история с Мастер-банком скорее окажет положительное влияние на рынок недвижимости: опасаясь за сохранность вкладов, люди будут активнее вкладывать средства в недвижимость. Однако если чреда банкротств продолжится, то это нанесет серьезный удар по всей российской экономике, неотъемлемой частью которой является рынок недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. 22.11.13 : Обманутые дольщики: кого к ним относить Через два года понятие обманутых дольщиков в Москве (включая присоединенные территории) должно отойти в прошлое. Об этом заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Главная задача властей теперь – не допускать появления новых обманутых дольщиков. Изменения в законодательстве, выработка новых защитных механизмов в этих целях были в фокусе выступления Тимофеева (подробнее см. «Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было»). Среди главных шагов в этом направлении глава Москомстройинвеста назвал вступающие в силу с 1 января 2014 г. 22.11.13 : Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было Проблемы пострадавших дольщиков в Москве столичное правительство намерено решить в течение двух лет. Об этом заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, сейчас их общее число составляет примерно 5000 человек, из них 3000 досталось Москве «в наследство» вместе с присоединенными территориями. Только за последний год жилье получили около 1000 пострадавших. 10.10.13 : Преимущественное право на недвижимость при двойной продаже На рынке недвижимости продолжают появляться так называемые двойные продажи, когда один и тот же объект, независимо от его целевого назначения, может быть реализован сразу нескольким покупателям. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, включая квартиры в новостройках, офисные помещения, гаражи и промышленные строения. Никому не хочется оказаться в подобной ситуации. Поэтому есть смысл ознакомиться хотя бы с обычными правилами, позволяющими избежать этого риска. 12.07.13 : Новостройки Подмосковья: купить квартиру не только дешево, но и надежно Сергей Сергеев купил однокомнатную квартиру в Дедовске в конце 2004 г., когда у дома еще не было фундамента. Покупая квартиру на стадии строительства, он понимал, что риск есть. Но того, что будет семь лишних лет ожидать достройки дома, не предполагал. «В кошмарном сне этого представить было нельзя», – говорит он. 10.07.13 : Картина маслом: новостройки Подмосковья остаются дешевыми, становятся надежнее Первое полугодие 2013 г. показало вновь всплеск интереса потребителей к Подмосковью. Здесь зарегистрировано на 11% больше договоров долевого участия (ДДУ), чем в аналогичном периоде прошлого года. Такие данные вчера опубликовало правительство Московской области. 03.06.13 : Жилищно-коммунальное хозяйство: 182 кг бумаги ценой в 9 трлн руб. Тринадцать стопок бумажных распечаток весом 14 кг каждая – так выглядит свод текущих законов, распоряжений, постановлений о ЖКХ. Это результат работы российского парламента и правительства за более чем 15 лет. Итог – теперь только на первичное восстановление фондов ЖХК требуется свыше 9 трлн руб., отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 06.05.13 : Проблемы дольщиков можно обернуть в их пользу Заключение договора об участии в долевом строительстве сродни игре в рулетку – невозможно угадать, насколько успешной станет очередная новостройка. Однако многие возникающие у дольщиков проблемы все чаще решаются в их пользу. Предлагаем вашему вниманию пять самых распространенных случаев. 27.11.12 : Чиновники должны отвечать за происходящее на вверенных землях   Покупатель квартиры в многоквартирном доме, возведенном на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных, садовых товариществ и т.д., конечно, может рассчитывать на помощь со стороны государства. Когда дом будет признан подлежащим сносу. Но на помощь только со стороны правоохранительных органов, которые будут разыскивать мошенников, построивших здание на основании документов, законно выданных исполнительной властью… Но незаконно. 12.10.12 : Преступники отбирают квартиры у стариков Пожилые люди – самая незащищенная, слабая группа населения. А если нет близких родственников, старики весьма подвержены риску оказаться жертвой квартирных мошенников. Но если есть близкие люди, которые могли бы помочь, подсказать, уберечь, им самим нужно понимать, чего опасаться. Судебная практика последнего десятилетия выделяет три самых распространенных способа завладения имуществом пожилых собственников.   05.10.12 : Ипотечные должники – между молотом и наковальней Ипотека в России – не самое дешевое удовольствие, тем более когда кредит был взят в валюте и накануне финансового кризиса. Судебная статистика свидетельствует, что максимальное количество отказов по кредитным выплатам приходится на семьи, получившие заем в долларах, евро и фунтах – 80% от общего числа ипотечников. Если же заемщиков рассматривать с точки зрения времени получения кредита, то более 50% невыплат приходится на лиц, оформивших заем в короткий период времени - конец 2007-го и 2008 год. 21.09.12 : Когда покупателю новостройки грозит выселение Проблема обманутых дольщиков давно стала всероссийской. Причин, когда покупатели новостроек не могут получить оплаченное жилье, огромное количество, и о них много и упорно говорят все средства массовой информации. Однако мало кто касался такой проблемы, как выселение дольщиков из уже полученных и обжитых ими квартир. Вот наиболее частые случаи, когда давно получившему ключи, сделавшему ремонт и обустроившемуся покупателю приходится вдруг покидать дом.   10.09.12 : Квартира с недоделками: как заставить застройщика все исправить С начала 2012 года на горячую линию департамента градостроительной политики города Москвы поступило 230 жалоб на строительные дефекты в московских новостройках. И речь идет только о муниципальных домах. В целом по Москве, по словам столичного мэра Сергея Собянина, 88% домов, построенных с 2009 по 2011 годы, сдавались в эксплуатацию с браком и недоделками. В принципе, застройщиков можно заставить исправить недостатки или вернуть деньги. 22.08.12 : Коварные способы отъема жилья внутри семьи Многие привыкли к тому, что имущество изымается на основании решений суда, или по исполнительному производству, и большинство относится к подобному лишению как к должному, положенному процессу. Но как реагировать на ухищрения и обман со стороны родственников, в результате которых потенциальных или действительных владельцев лишают собственности? И какие бывают способы отъема жилья внутри семьи, между близкими друг другу людьми?   13.08.12 : Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве Правительство Московской области составило перечень проблемных объектов жилищного строительства, который разместило на своем официальном сайте, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Там даже указано, денежные средства скольких граждан были привлечены для строительства. Правда, пока безымянно, хотя после 10 августа должны быть опубликованы списки обманутых дольщиков (для уточнения), а после 15 августа – черные списки застройщиков, чья работа не удовлетворяет правительство Московской области, которые задерживают сроки строительства, чьи стройки приостановлены (см. 25.07.12 : Земля в Подмосковье: коррупционное непаханое поле Губернатор Подмосковья Сергей Шойгу намерен найти возможность официально брать деньги за перевод земель из одной категории в другую. По его мнению, это позволит иметь дополнительный источник дохода для бюджета и одновременно будет способствовать снижению коррупционной составляющей в земельных отношениях. 23.07.12 : Обманутые дольщики в Подмосковье будут занесены в реестр Губернатор Подмосковья Сергей Шойгу потребовал до 10 августа сформировать реестр всех обманутых дольщиков на территории области и опубликовать его для уточнений. «В настоящее время на территории области осуществляется контроль за 135 объектами с нарушениями сроков завершения строительства. Контроль за этими объектами надо удвоить или утроить, это я прошу всех глав городов и районов. Вы должны знать каждый такой объект, каждого инвестора и застройщика по фамилии», – сказал Шойгу на совещании в Химках по проблемам обманутых дольщиков 20 июля. 16.08.11 : Долевое строительство – лотерея на рынке недвижимости Ни 214-ФЗ, ни поправки в закон о банкротстве не гарантируют получение жилья. К таким неутешительным выводам пришли участники онлайн-конференции «Обманутые дольщики: каковы масштабы бедствия и шансы на победу?» на www.irn.ru 11 августа. На вопросы читателей ответили создатель социальной сети «Однодольщики.Ру» Игорь Гульев и заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер»-направление Москва Марина Маловик. 05.04.11 : Дачи без обмана: не доверять, а проверять Пробелы в земельном законодательстве, низкая квалификация отдельных девелоперов, а порой и откровенное желание нажиться на доверчивости покупателей загородной недвижимости ведут к появлению «обманутых дачников», заплативших деньги,  но  получивших взамен «не совсем то». Или «совсем не то», что ожидали. 17.03.10 : Подмосковье ждет волна обманутых дачников Последнее время в СМИ стала появляться информация, что рынок недвижимости Подмосковья может захлестнуть волна обманутых дачников. В частности, по словам представителей агентства недвижимости Doki, покупатели дешевой земли без подряда могут оказаться вынужденными сами заниматься подведением коммуникаций и облагораживанием поселка вместо застройщика. При этом, скорее всего, самостоятельное подведение необходимых коммуникаций и получение соответствующих разрешений окажется не под силу и не по карману незадачливым покупателям. 16.04.09 : Девелоперы нашли мост спасения Банковская схема позволит им избежать банкротства На днях Московский арбитражный суд зарегистрировал иск, поданный Центральным научно-исследовательским институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища), о банкротстве строительной компании «СХолдинг». Казалось бы, то, о чем так много твердили на рынке, началось – банкротство девелоперов. 05.11.08 : Не стоит бояться банков, потребовавших кредит обратно Несколько дней назад Росевробанк предложил части своих заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты. Данная информация послужила поводом для начала нового этапа в войне банков за клиентов. В регионах клиентам Альфа-Банка, ВТБ и Сбербанка стали звонить неизвестные и от имени указанных кредитных организаций предлагать досрочно вернуть ипотечный заем. Альфа-Банк, ВТБ и Сбербанк тут же официально опровергли данную информацию. Однако большинство потребителей необходимость возвращать кредит все же взбудоражила. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для особой паники нет. 31.10.08 : Московская область на грани дефолта Агентство Standard & Poor`s (S&P) снизило рейтинг кредитоспособности Московской области сразу на 4 ступени, а рейтинги 3 основных областных компаний заемщиков были вообще опущены до преддефолтного. На этом фоне победителем в старом споре Москвы и области выходит столица. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ситуации, когда область катастрофически нуждается в деньгах, ее руководство может пойти на мировую с правительством Москвы, и объем строительства жилья за счет средств московской мэрии за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД) в ближайшее время может начать значительно увеличиваться. 04.05.08 : За аренду жилья заставят платить налоги Недавно Госдума приняла в первом чтении внесенный председателем Совета Федерации Сергеем Мироновым проект закона «О внесении изменений в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный законопроект предлагается распространить на договор безвозмездного пользования (договор ссуды) недвижимого имущества правила госрегистрации, установленные ГК для договоров аренды. 18.03.08 : Прописка на дачах Конституционный суд России приступил к рассмотрению возможности регистрации гражданами нашей страны своего постоянного места жительства на дачах. По мнению «Индикаторов рынка недвижимости», если вопрос будет решен положительно, это, образно говоря, высвободит джина из бутылки, так как рынок купли/продажи подмосковной земли может захлестнуть волна криминальных сделок. 15.08.07 : Борьба с «серыми схемами» не повлияет на стоимость жилья - IRN.RU Недавно государство, действуя через налоговую службу, продемонстрировало, каким образом можно бороться с «серыми схемами» в долевом строительстве и создало судебный прецедент. Это событие вызвало широкий резонанс в средствах массовой информации. Попробуем разобраться, чем было продиктовано такое решение, и как оно повлияет на простого покупателя жилья.