Новостройки Москвы от
3.9 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.7 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1.7 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.3 млн
руб.
Опрос
Как часто вы бываете зимой в своем загородном доме / на даче?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Аналитические статьи по теме Новостройки бизнес-класса

15.09.08 Новые жилые комплексы: удастся ли застройщикам повторить Остоженку? Стоимость квартиры зависит от местоположения дома — это настолько очевидный факт, что даже как-то неудобно писать об этом. Но вот что интересно: если исторически сложившаяся застройка влияет на цену создаваемых здесь новых жилых комплексов, имеется ли обратная связь, другими словами, способны ли новые жилые объекты заметно улучшить качество и статус района и привести тем самым к удорожанию своих более ранних соседей? Мы выяснили мнение экспертов московского рынка недвижимости на этот счет. 01.09.08 Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года За последние годы все успели привыкнуть к тому, что цены на недвижимость в Москве постоянно растут. Падение цен на недвижимость, имевшее место после кризиса 1998 года, ассоциируется с падением всей российской экономики в целом, и уже порядком подзабыто. Цены на жилье стали выбираться из послекризисной «ямы» с 2000-2001 года, и с тех пор наблюдается постоянный «ступенчатый» рост стоимости квартир, который прерывался только на непродолжительные «передышки» по 6-9 месяцев после каждой очередной «ступеньки». 22.08.08 Российская элита меняет свой имидж Недавно в СМИ прошла информация о том, что 2 российских бизнесмена купили себе дорогую недвижимость в западных странах. При этом официальные представители этих бизнесменов отказались подтвердить эти сделки. Информация о них исходила от зарубежных СМИ. Между тем совсем недавно схожая ситуация была вокруг Романа Абрамовича. Речь шла о покупке им недвижимости в США и на Кипре. Спустя некоторое время эта новость была опровергнута официальными представителями российского бизнесмена. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, считают, что авторы подобного рода слухов вряд ли достигнут задуманного ими результата. 14.07.08 «Золотая» недвижимость В течение мая-июня 2008 цены на недвижимость в Москве хоть и уменьшили темпы роста, однако о стагнации, и уж тем более о коррекции цен, говорить пока рано. Однако, как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты. Одним из таких индикаторов, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», может выступать золото. 01.07.08 Недвижимость Москвы : Игра на грани фола С окончанием первого полугодия 2008 года самое время подвести итоги на рынке недвижимости Москвы. Есть формальные статистические данные. Согласно аналитическому центру www.irn.ru средний уровень цен на квартиры вырос с января на 27%. На первый взгляд, казалось бы, это – хороший подъем рынка, заставляющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. Но при более тщательном анализе рынка недвижимости возникает немало всяких «но».  18.06.08 В 7 раз за 7 лет или формула кризиса на рынке недвижимости Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем неопределеннее дальнейшие перспективы этого рынка. С одной стороны, столичные квартиры уже являются недоступными для большинства москвичей, в том числе, почти для всего среднего класса, причем, даже в кредит. С другой стороны, застройщики постоянно жалуются на подорожание стройматериалов, недостаток площадей под застройку, рост административных барьеров и предрекают бесконечное подорожание жилья. Не удивительно, что в таких условиях прогноз рынка недвижимости на ближайшую и среднесрочную перспективу оказывается особенно актуальным и для его получения, казалось бы, все средства хороши.  11.06.08 Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне В Великобритании начался настоящий кризис на рынке жилой недвижимости. Если еще месяц назад его участники говорили о возможности снижения темпов удешевления жилья, то сейчас они настроены на то, что темпы удешевления жилья не только не замедлятся, но наоборот ускорятся, и это ускорение будет лишь нарастать в течение ближайших 2 лет. Раньше речь шла о снижении цен в течение года на 10%, так как вплоть до апреля включительно жилая недвижимость Великобритании дешевела, по данным Nationwide, примерно по 1% в месяц. Теперь же об этом думают, как о заоблачной мечте, ведь, только за май цены упали на 2,5%. 29.04.08 Кризис 1998 года может вернуться В аналитической литературе традиционно считается хорошим тоном проводить разного рода аналогии и сравнение текущих событий на рынке с происходившим ранее. Не менее увлекательными являются и попытки выявления тех или иных экономических циклов и периодических закономерностей. Особенно актуальными все подобные манипуляции становятся в эпоху перемен, когда рынок находится на распутье. Нечто подобное происходит и сейчас на московском рынке недвижимости. Мнения экспертов разделились на диаметрально противоположные – от предсказания двукратного подорожания жилья к следующему году до двукратного обвала цен. 28.04.08 Главные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости в сравнении с зарубежным Наступивший 2008 год ознаменовался для отечественного рынка недвижимости существенно возросшим спросом на так называемую «зарубежку», немалая доля которой приходится на элитный сегмент. При этом будет наивно полагать, что зарубежная элитная недвижимость во всем превосходит российскую. Давайте послушаем, что думают на этот счет профессионалы рынка? 09.04.08 Тенденции и перспективы рынка элитных новостроек центра столицы За прошедшие 2 года число новостроек в центре Москвы сократилось на 30%, поскольку внутри ТТК неуклонно наблюдается снижение свободных площадок. Если еще в 2000 году их было порядка 100, то сейчас в 2 раза меньше. При этом, если ранее, наибольшая доля всех новостроек внутри ТТК располагалась в историческом центре Москвы, то сейчас наблюдается постепенное смещение их в район между Садовым кольцом и ТТК. Их число почти сравнялось с количеством таковых внутри Садового кольца. Сейчас внутри Садового кольца 24 новостройки, а между ним и ТТК – 22. 07.04.08 Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Москвы и Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение сравнительного исследования рынка новостроек Москвы и Подмосковья. Это исследование включает в себя сравнение за 3 года всех четырех сегментов новостроек московского региона (Москва в пределах ТТК, Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАДом и ближнее Подмосковье, Подмосковье средней удаленности). Таким образом, данное исследование сводит воедино результаты 12 отдельных исследований, которые проводились с конца 2005 года до начала 2008 года. 31.03.08 Московский рынок недвижимости – что дальше? Новая волна роста цен показалась многим очередным затяжным периодом подорожания жилой недвижимости. Однако аналитический центр www.irn.ru, считает необходимым обратить внимание участников рынка на некоторые особенности этой волны. Стагнация 2007 года, наступившая после масштабного подорожания жилья в 2005-2006 годах, в отличие от стагнации 2004 года имела очевидный «откат» по ценам назад. Формально глубина «отката» составила около 5%, с учетом скрытой коррекции – до 10%-15%. 18.03.08 Москва обогнала Нью-Йорк Национальная ассоциация риэлторов США в начале марта опубликовала статистику, согласно которой доля просроченных платежей по ипотечным кредитам на срок более 30 дней возросла до самого высокого уровня за последние 23 года. Это свидетельствует о развитии кризиса на рынке недвижимости США и продолжении тенденции к снижению цен на жилье в США. При этом за 2007 год цены на жилье в США упали на 8,9%. Многие экономисты говорят о том, что это послужит дополнительным стимулом для многих банков преодолеть разразившийся на ипотечном рынке кризис, так как жилье стало доступней и доля просроченных кредитов начнет уменьшаться. 17.03.08 Элитные качели в центре Москвы Невероятно, но факт – средняя стоимость квадратного метра новостроек, расположенных в наиболее престижных районах столицы может показывать и отрицательную динамику. Другими словами – снижаться. Объясняется данное явление достаточно просто: в некоторых районах центра Москвы квартиры в наиболее ликвидных и дорогих домах быстро скупают, а новые объекты в силу нехватки места располагаются в менее престижном окружении. В таких домах стоимость квадратного метра может оказаться меньше. В результате, за счет вымывания с рынка более дорогих объектов средний показатель стоимости предлагаемого жилья может снижаться. 04.03.08 Элита не нуждается в инфраструктуре Согласно результатам исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных в пределах ТТК, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, из 46 объектов, присутствующих на первичном рынке жилья 21 новостройка не включает в себя объекты внутренней инфраструктуры. При этом из 25 домов, предполагающих подобные объекты, 10 обходятся минимальной инфраструктурой, направленной на удовлетворение основных потребностей жителей (например: магазин, службы сервиса, аптека). 03.03.08 Рынок ждет новая стагнация Недобор в росте стоимости подмосковных объектов средней удаленности обусловлен тем, что потенциальные покупатели в первую очередь стремились приобрести жилье на окраинах столицы или в крупных городах-спутниках, где относительно невысокие цены квартир соседствуют с таким важным фактором как наличие развитой инфраструктуры и транспортной доступности.  03.03.08 Элитная миграция Каждому человеку известно, что наиболее престижные московские квартиры, находится в центральной части города. Ведь исторический центр уже сам по себе служит весомым аргументом, чтобы успешно продать любую квартиру. Даже в старом, требующем ремонта доме и даже если квартира устаревшей планировки. Поэтому каждый застройщик современного элитного жилья стремится приблизиться к районам внутри Садового кольца или как минимум получить площадку в пределах ТТК. Другими словами – строить на «золотой земле». Самым ярким примером подобного подхода служит московская «золотая миля», что раскинулась в переулках Остоженки. 18.02.08 Олег Репченко: Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости! Последние недели многие игроки рынка недвижимости активно обсуждают начало нового скачка цен на московское жилье. Ряд крупных компаний уже заявили о двукратном увеличении числа сделок по приобретению жилья в январе 2008 года. Риэлторы, в свою очередь, охотно делятся с представителями СМИ своей маленькой радостью: ощутимо сократились сроки экспозиции объектов, а цены заметно подросли. Потенциальные клиенты, еще недавно не проявлявшие особого рвения в процессе покупки жилья, начали сметать с рынка объект за объектом. Цена отдельных квартир, по мнению риэлтеров, возросла по сравнению с концом 2007 года на 15%-20%. 17.12.07 Вырастут ли цены на жилье в 2008 году? Оправившись от кризиса 1998 года, московский рынок недвижимости демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры в Москве вернулись на докризисный уровень. Немного отдышавшись, за 2003 год и начало 2004 года они выросли вдвое. Отдышавшись еще раз, цены опять рванули вверх и за вторую половину 2005 года и 2006 год удвоились вновь. Почти весь 2007 год рынку снова пришлось отдыхать, однако осенью вроде как снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. Казалось бы, что мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008 – 2009 годах еще в два раза?  04.10.07 Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова. 30.07.07 Дом на священной земле – дороже не бывает С тех пор как почти два года назад Саудовская Аравия разрешила иностранцам приобретать недвижимость в городах Мекка и Медина, за квадратными метрами на священной земле потянулись тысячи зажиточных мусульман со всего мира. Очень зажиточных, ведь именно в этих городах – самая дорогая недвижимость в мире. Россиян среди покупателей пока нет. Несмотря на огромный потенциал, соответствующие услуги российские риелторы почему-то не предлагают. 27.04.07 Дом на берегу Черного моря: Геленджик, Анапа, Туапсе Черноморское побережье — самый большой курорт в России. Он протянулся на 400 км от Тамани до Адлера. Живописные пейзажи, мягкий климат (60 % солнечных дней в году), целебный воздух и, конечно, море не только обеспечивают прекрасные условия для отдыха, но и делают регион перспективным для инвестиций в курортную недвижимость. Предлагаем читателям статью о рынке недвижимости трех российских прибрежных городов — Геленджика, Анапы и Туапсе. Геленджик По темпам развития черноморских курортов Геленджик уступает только Большому Сочи. 02.04.07 Квадратный метр элитного жилья в центре Москвы стоит не более 3 тыс. долларов Компания RGI International Ltd., занимающаяся строительством элитной недвижимости в Москве, раскрыла себестоимость строительства жилья на Остоженке. Квадратный метр обходится застройщику в 1,3–3 тыс. долларов. Стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже 20 тыс. долларов. Участники рынка не склонны верить оценкам специалистов RGI. 30.03.07 Упадут ли цены на жилье в Москве?             Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка) В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка). 19.03.07 Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги круглого стола IRN.RU 16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU. 27.02.07 Ташкент. Недвижимость солнечного города На холмистой предгорной равнине в окружении фруктовых садов, плантаций и виноградников раскинулся Ташкент. Этот среднеазиатский мегаполис часто называют городом солнца и тепла. Восемь месяцев в году здесь светит солнце, лето жаркое и сухое, средняя температура в июле достигает +27 °C. Еще недавно Ташкент был достаточно закрытым и недоступным как для самих граждан Узбекистана, так и для жителей соседних республик. Однако последние полтора года экономика страны находится на подъеме, и это, естественно, отразилось на рынке недвижимости: за указанный период цены на жилье в Ташкенте выросли на 250 %. 26.02.07 Жилье эконом- и бизнес-класса. Разошлись ли пути? На фоне взрывного роста цен на квартиры в Москве в 2006 году все детали динамики рынка недвижимости отошли на второй план. Заметно подорожало все, и менее значимые вопросы, например, какое жилье подорожало больше, а какое – меньше, были уже не существенны. Однако сейчас, когда рост цен на недвижимость закончился, и началась фаза коррекции, все эти детали приобрели новый смысл.  07.02.07 Сравнительный анализ всех сегментов рынка жилья В этой статье приведены цифры и тезисы краткого доклада руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко, который был представлен 6 февраля 2007 года на Международном Ипотечном Клубе (МИК). Доклад под названием "Новостройки, коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы – преимущества и недостатки в свете новых исследований от IRN.RU" посвящен краткому сравнительному анализу всех сегментов рынка жилья московского региона. 08.12.06 Загородный исход Известно, что коренные жители европейских столиц свое городское жилье посещают только по крайней необходимости, ибо жить предпочитают в предместьях. Понять их  можно: постоянно пребывать в эпицентре туристических маршрутов довольно утомительно, а порой даже и невыносимо. Поэтому-то  истинного лондонца, парижанина или мадридца увидеть можно разве что в столичных деловых кварталах, где они работают. А, завершив трудовой день, эти господа перемещаются в тихие, уютные, живописные пригороды. Похожую картину все чаще можно наблюдать теперь и в Москве. 17.11.06 Что такое элитное жильё? Если речь заходит о жилых помещениях, то без упоминания «элитного жилья» не обходится. Однако, если спросить любого из нас, что скрывается под этим понятием, единого ответа не услышать. Мало кто знает, каким именно требованиям должна отвечать элитная городская квартира. 01.11.06 Баден-Баден — город роз, миллионеров и сверкающих вод Баден-Баден — роскошный европейский курорт, на знаменитых термальных источниках которого любили отдыхать аристократы. Они строили тут резиденции и подолгу жили, очарованные красотой окружающей природы. До сих пор спрос на недвижимость здесь остается стабильно высоким. Очарование земли Баден-Вюртемберг Город Баден-Баден расположен на юго-западе Германии (земля Баден-Вюртемберг), между горами Шварцвальд и долиной Рейна, на высоте 112–1003 м над уровнем моря. 11.05.06 Историческое Подмосковье: Николина гора Николина Гора, местность с богатой дачной историей, находится в 22 км от столицы. Однако известна она прежде всего как статусный поселок, расположенный в сосновом бору на левом берегу Москвы-реки. Можно подобрать множество эпитетов, но само расположение населенного пункта на прославленном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя. 10.04.06 Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона  В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2006», которая прошла с 6 по 9 апреля в ЦДХ, аналитический центр www.irn.ru провел семинар «Текущее состояние и перспективы  развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья».   22.03.06 Средняя стоимость новой квартиры в центре перевалила за миллион долларов На рынке столичной недвижимости продолжает сокращаться число новостроек. И это касается не только жилья эконом-класса, но и самых дорогих объектов элитного строительства. По данным исследования, проведенного аналитическим центром IRN.RU, в центре Москвы, а точнее — в пределах третьего транспортного кольца, сегодня насчитывается 66 домов-новостроек, выставленных на продажу. В прежние годы, по словам экспертов центра, их было более сотни. 28.03.05 "Дорогое" и "дешевое жилье" : индекс расслоения рынка недвижимости В математической статистике для этих целей используется понятие дисперсии или среднеквадратичного отклонения, хотя эта характеристика и не очень наглядна. В экономике гораздо употребительнее оказался более простой показатель. Например, говоря о расслоении доходов населения, часто используют простое отношение доходов 10% (или 20%) самых богатых граждан к доходам 10% (или 20%) самых бедных граждан. Этот показатель расслоения общества наряду с показателем среднего дохода на душу населения позволяет оценить, насколько отстоят друг от друга богатые и бедные. 13.10.04 Цены на московское жилье: падение, рост или ошибки счета? Анализ ситуации с ценами на жилье при переходе московского рынка недвижимости от роста к стагнации в 2004 году В течение последних лет никаких споров о ценах жилье не возникало. Сохранялся устойчивый рост, и некоторые различия в оценке его величины никого не беспокоили. Так по данным одного аналитика пророст цен в текущем месяце мог составить 3%, а в предыдущем 4%. По данным другого, наоборот, 4% в текущем месяце, а 3% в прошлом. И хотя подобный статистический разброс, неизбежный при обработке больших объемов разнородных данных, всегда существовал, он не имел никакого принципиального значения.