Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки бизнес-класса: Аналитические статьи - Все статьи

01.10.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м. 17.09.20 : Новостройки центра Москвы: в продаже сотня жилых комплексов Дорогие дома живут своей элитной, но не такой уж обособленной жизнью: общие тренды рынка свойственны всем его сегментам. Так, предложение на рынке несколько сократилось, стало больше готового предложения. Цены пока ведут себя спокойно, но к концу года эксперты ждут подорожания. Не исключено, что подрастет в цене самое дорогое, так как в последнее время оживились покупатели, предпочитающие лоты стоимостью от 60 млн рублей. 31.08.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года Цены на вторичное жилье, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли вверх благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют. 31.07.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2020 года В июле среднерыночные цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились по сравнению с июнем. Однако в дорогом сегменте все же наметился небольшой минус. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно – на 2,8% - и составили в среднем $2 600 за кв. м. 15.07.20 : Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости Благодаря ослаблению рубля и эпидемии коронавируса загородный рынок недвижимости, можно сказать, воспрянул ото сна – после многих лет стагнации существенно вырос спрос не только на аренду, но и на покупку загородных объектов. Однако предложение, в основном состоящее из участков без подряда (и часто без коммуникаций), слабо отвечает запросам клиентов. А крупные девелоперы вернутся на рынок, только если спрос продержится на высоком уровне хотя бы в течение полутора лет, считают риелторы. Спрос Загородный рынок московского региона пребывает в глубокой стагнации уже более 10 лет. 10.07.20 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в июле Рынок приходит в себя после карантина, и, чтобы поддержать продажи, девелоперы предлагают привлекательные цены даже в бизнес-сегменте. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве в июле по цене до 15 млн рублей. В центре и рядом с «Москва-Сити» В Центральном административном округе очень мало новостроек с квартирами дешевле 15 млн рублей. В базе недвижимости IRN.RU в июле есть 15 проектов с таким ценником. В большинстве из них продаются апартаменты, официальные квартиры предлагаются только в трех проектах. 30.06.20 : Новостройки Москвы: высокий стиль говорит о качестве проекта Девелоперы, работающие в дорогом сегменте, очень внимательно относятся к архитектуре проектов. По тому, что строится и реконструируется в Москве, можно изучать стили разных лет и эпох, разгадывать скрытые и явные цитаты из произведений отцов-основателей. Задача архитекторов – не испортить старый город, «плюнув в вечность», и суметь сказать свое слово, корректно вписав эффектное здание в историческую застройку. 26.06.20 : Элитное жилье не испугалось самоизоляции Редакция IRN.RU продолжает следить за тем, как разные сегменты выходят из режима самоизоляции. В то время как основной удар принял на себя средний ценовой сегмент, элитная недвижимость чувствует себя очень неплохо. Об основных тенденциях рынка высокобюджетной недвижимости рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Дорогое жилье до, во время и после самоизоляции: главные тренды в элитной и премиальной недвижимости». Азия в центре внимания Пандемия коронавируса сильнее всего сказалась на азиатских рынках элитной недвижимости. 15.06.20 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Льготная ипотека под 6,5% распространяется на кредиты до 8 млн рублей. К сумме прибавляется первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости квартиры), то есть максимальная стоимость квартиры в новостройке, которую можно купить по программе ипотеки с господдержкой, составляет 10 млн руб. Но, в принципе, и с бюджетом 8 млн руб. на первичном рынке Москвы и Подмосковья есть из чего выбирать. Подмосковье: просторные семейные квартиры За 8 млн рублей можно найти просторное жилье для всей семьи практически в любом подмосковном проекте. 01.06.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились. По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат». 29.04.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года Несмотря на введение в Москве карантина и обвал спроса на недвижимость, цены на вторичном рынке жилья в апреле выросли в среднем на 0,3%. В данном случае ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не реальную ситуацию на рынке. 16.03.20 : Квартира за 5 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье 5 млн рублей – минимальная сумма для покупки в Москве однокомнатной квартиры или чаще студии, но за МКАД вариантов в этом бюджете много. Редакция IRN.RU выяснила, на что можно рассчитывать за такие деньги. Подмосковье: однушки рядом с метро и большие двушки подальше В городах-спутниках Москвы в пределах 5 млн рублей в основном доступны однокомнатные квартиры. На удалении около 10 км можно позволить себе двушку. Кроме того, есть возможность приобрести жилье бизнес-класса в малоэтажых проектах. 05.03.20 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в марте В сегменте бизнес предлагается немало квартир стоимостью до 15 млн рублей, то есть сопоставимых по цене с комфортклассом. Если квартира такого бюджета находится в центре или рядом, придется потесниться, но есть престижные районы за пределами центра, где за эти деньги можно купить достаточно большую квартиру бизнес-класса. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты представлены на рынке в этом бюджете в марте. В центре и рядом В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. 28.02.20 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилья Москвы ускорились. Однако доходы населения по-прежнему стагнируют, а ситуация в экономике чревата неприятными сюрпризами, которые могут негативно отразиться на динамике ставок. 14.02.20 : Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В Москве за 10 млн рублей представлен большой ассортимент двушек в новостройках, а в некоторых проектах за эти деньги можно найти даже трехкомнатную квартиру. За МКАД можно выбрать огромную многокомнатную квартиру или купить две рядом. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели с таким бюджетом. Подмосковье: сразу две В Подмосковье за 10 млн рублей можно купить почти что угодно. Даже в проектах рядом с метро можно позволить себе трехкомнатную квартиру. Например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове (15 минут пешком от станции метро «Новокосино») можно купить большую квартиру площадью 88-89 кв. 10.02.20 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в феврале Покупатели, для которых расположение и уровень проекта важнее цены, нередко предпочитают приобрести квартиру бизнес-класса вместо массового сегмента, даже если приходится пожертвовать площадью жилья. Сейчас в сегменте бизнес предлагается немало квартир стоимостью до 15 млн рублей, то есть сопоставимых по цене с комфортклассом. Редакция IRN.RU выяснила, какие новостройки можно купить в этом бюджете в феврале. В центре В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. 14.01.20 : Квартира за 9 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Бюджет 9 млн рублей обеспечивает хороший выбор квартир в Москве – как больших однокомнатных, так и «двушек», а за МКАД ассортимент очень велик. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели в пределах этой суммы. Подмосковье: трёшки или сразу две квартиры В Подмосковье за 9 млн рублей можно купить почти что угодно. Даже в проектах рядом с метро можно позволить себе трехкомнатную квартиру. Например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове (15 минут пешком от станции метро «Новокосино») можно купить большую квартиру площадью 88-89 кв. м с двумя санузлами, большой кухней (13 кв. м) и тремя просторными комнатами около 17 кв. м каждая. 09.01.20 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в январе Границы классов на рынке новостроек Москвы стираются, поэтому квартиры бизнес-сегмента нередко продаются примерно той же цене, что комфорткласс. Редакция IRN.RU выяснила, какие новостройки бизнес-класса в январе можно купить в бюджете до 15 млн рублей. В центре В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В январе 2020 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 17 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн руб. В основном это комплексы апартаментов (11 штук), еще в двух проектах представлено как официальное жилье, так и апартаменты. 16.12.19 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В пределах 8 млн рублей в старых границах Москвы представлен большой ассортимент квартир в новостройках – в основном это просторные однушки и даже некоторые двухкомнатные квартиры. За МКАД выбор еще шире: можно купить жилье большой площади для всей семьи. Редакция IRN.RU выяснила, что могут позволить себе покупатели с таким бюджетом. Подмосковье: двушки и трешки 8 млн рублей позволяют рассмотреть очень много вариантов в Подмосковье – даже в районах, расположенных недалеко от метро. Например, в ЖК «Влюберцы» менее чем в 1,5 км от метро «Лухмановская» примерно за 8 млн рублей представлены двушки и «евро-трёшки» (65-77 кв. м). 09.12.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в декабре В среднем стоимость квартир в сегменте «бизнес» составляет более 15 млн рублей, но есть и более доступные варианты. В этом бюджете представлены вполне просторные двушки в центре Москвы, а подальше от можно подобрать даже трехкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки бизнес-класса можно купить в декабре в приемлемом бюджете. В центре В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В декабре 2019 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 14 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн рублей. 03.12.19 : Дорогие новостройки Москвы: застройщики перестарались с повышением цен Элитные проекты и до 1 июля 2019 г. нередко строились без привлечения дольщиков – исключительно на деньги застройщиков и банков – и выводились на рынок уже после ввода в эксплуатацию. Поэтому реформа законодательства о долевом строительстве, по идее, не сильно меняла привычные схемы реализации проектов и не должна была оказать на «элитку» большого влияния. Тем не менее застройщики высокобюджетного жилья отреагировали на реформу 214-ФЗ примерно так же, как их неэлитные «коллеги»: повысили цены и снизили активность после 1 июля. 25.11.19 : Апартаменты: за год подорожал комфорткласс Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости. И ассоциируются не с гостиницами (чем, по сути, и являются), а с престижным жильем в деловых столичных районах. Пятая часть рынка У компаний, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», очень схожая статистика. 06.11.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в ноябре В среднем стоимость квартир в сегменте «бизнес» составляет более 15 млн рублей, но есть и более доступные варианты. В этом бюджете представлены вполне просторные двушки в центре Москвы, а подальше от центра можно подобрать даже трехкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки бизнес-класса можно купить в ноябре в приемлемом бюджете. В центре В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В ноябре 2019 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 12 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн рублей. 15.10.19 : Квартира за 6 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Если 5 млн рублей являются, скорее, входным билетом на рынок новостроек Москвы, то за 6 млн можно купить студию или однокомнатную квартиру во многих проектах в спальных районах. А в Новой Москве и Подмосковье можно «замахнуться» на двушку или трёшку. Редакция IRN.RU выяснила, какую новостройку можно себе позволить за 6 млн рублей. Подмосковье: двушки и трёшки В Подмосковье даже относительно недалеко от метро за 6 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру для всей семьи. Например, в ЖК «Новоград «Павлино» 5,5-6 млн рублей стоят трешки площадью до 89 кв. м со сдачей в конце 2020 года и просторные двушки около 65 кв. 03.10.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в октябре Бизнес-класс на рынке новостроек доступен далеко не массовому покупателю. Однако в Москве есть удачные и относительно недорогие проекты. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки в центре или недалеко от него можно купить в октябре в приемлемом бюджете. В центре В Центральном административном округе есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. К тому же такие объекты быстро уходят с рынка. Еще месяц назад в базе недвижимости IRN.RU насчитывалось 13 проектов с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн рублей, а в октябре их осталось 8. Внутри Садового кольца и рядом с точками деловой активности цены обычно выше. 13.09.19 : Квартира за 5 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье За МКАД с 5 млн рублей можно выбрать квартиру из достаточно большого ассортимента. В Москве можно найти однушку или студию в новостройках, хотя таких проектов заметно меньше. Редакция IRN.RU выяснила, на что могут рассчитывать люди, готовые потратить на недвижимость 5 млн руб. Подмосковье: однушки рядом с метро и большие двушки подальше В городах-спутниках до 5 млн рублей в основном доступны однокомнатные квартиры. На удалении около 10 км можно позволить себе двушку. Кроме того, есть возможность приобрести жилье бизнес-класса в малоэтажых проектах. 06.09.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в сентябре Новостройки комфорткласса подтягиваются по качественным характеристикам к бизнесу. Но все же главная черта бизнес-класса – локация. Редакция IRN.RU рассказывает, какие квартиры в центре или недалеко от него можно купить в сентябре в приемлемом бюджете. В центре Новостройки в самом центре Москвы мало кому по карману. Но в целом в пределах ЦАО есть относительно доступные ЖК. Так, в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 13 проектов с квартирами и апартаментами, где есть лоты стоимостью до 15 млн рублей. Конечно, такое жилье невозможно найти рядом с Кремлем, но ближе к Третьему транспортному кольцу есть интересные варианты. 13.08.19 : Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Бюджет в 10 млн рублей предоставляет хороший выбор квартир в Москве и Подмосковье. В области можно купить сразу несколько квартир для всей семьи, а внутри МКАД эти деньги позволяют купить хорошую двушку, а в некоторых бюджетных проектах – даже трехкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU рассказывает, какие варианты доступны в московском регионе в пределах 10 млн рублей. Подмосковье: возможно всё Сумму в 10 млн рублей можно выручить при разъезде из обычной московской трешки в удаленном от центра районе. В Подмосковье вместо нее можно купить две квартиры – для молодой семьи и пожилых родителей. 09.08.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в августе С бюджетом 10-15 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру эконом- или комфорткласса в спальных районах Москвы. Но есть люди, которые предпочтут потратить эти деньги на квартиру поменьше, но солиднее – ближе к центру и в проекте бизнес-класса. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки можно купить при минимальном «входном билете» в бизнес-класс (около 7-10 млн рублей) и в чуть более высоком бюджете – до 15 млн. В центре Даже в Центральном административном округе в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 13 проектов с квартирами и апартаментами стоимостью до 15 млн рублей. 18.07.19 : Дорогие новостройки Москвы во II квартале 2019 года: цены растут, а покупатели экономят Покупателям элитных новостроек ничто человеческое не чуждо, в том числе боязнь роста цен. Поэтому спрос на дорогое жилье в Москве в преддверии реформы 214-ФЗ существенно вырос. Цены тоже, вслед за спросом. А вот средняя стоимость купленных квартир изменилась мало - состоятельные граждане стремятся к рациональным покупкам и не хотят переплачивать. Предложение Во II квартале 2019 г. в Москве продажи стартовали только в двух высокобюджетных проектах: в элитном клубном доме «Stoleshnikov 7» от компании «ВМС Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» от «Донстроя». 15.07.19 : Квартира за 9 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье За 9 млн рублей в Москве достаточно большой выбор жилья – от убитых трехкомнатных квартир на «вторичке» до хороших однушек в новостройках или даже студий в бизнес-классе. В Подмосковье и Новой Москве в этом бюджете можно найти очень просторные квартиры для всей семьи. Редакция IRN.RU продолжает писать про доступные варианты жилья в разных бюджетах. Подмосковье: две квартиры или малоэтажный бизнес-класс Для Московской области бюджет в 9 млн позволяет чувствовать себя еще не олигархом, но вполне зажиточным средним классом. 09.07.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в июле С бюджетом 10-15 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру эконом- или комфорткласса в спальных районах Москвы. Но есть люди, которые предпочтут потратить эти деньги на квартиру поменьше, но солиднее – ближе к центру и в проекте бизнес-класса. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки можно купить при минимальном «входном билете» в бизнес-класс (около 7-10 млн рублей) и в более высоком бюджете – до 15 млн. 13.06.19 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье За 8 млн рублей в Москве можно купить хорошую однокомнатную квартиру или двушку похуже – как на вторичном, так и на первичном рынке. А в области можно себе позволить покупку сразу двух квартир для большой семьи. Редакция IRN.RU продолжает цикл статей про недвижимость, доступную людям с разными бюджетами. Подмосковье: сразу две квартиры Для Подмосковья 8 млн рублей – это очень хороший бюджет. За эти деньги можно купить просторную квартиру в проектах комфорт- и даже бизнес-класса рядом с Москвой, можно – сразу две квартиры в проектах поскромнее, доступно жилье в комфортных малоэтажных проектах и даже таунхаусы. 14.05.19 : Квартира за 7 млн рублей: что можно купить в Москве и Подмосковье 7 млн рублей – нормальный бюджет для покупки однушки внутри МКАД, а в некоторых проектах доступны даже небольшие двушки. В Новой Москве и за МКАД можно приобрести более просторные квартиры для большой семьи. Редакция IRN.RU выяснила, на что могут рассчитывать покупатели, у которых есть 7 млн рублей на квартиру. Подмосковье: просторные трёшки Для Московской области 7 млн рублей – большие деньги. Если проживание рядом с МКАД не является главным критерием выбора, то можно рассчитывать на просторную трехкомнатную квартиру для большой семьи на удалении около 10 км от МКАД, причем нередко в полностью готовых домах. 18.04.19 : Элитные новостройки Москвы в I квартале 2019 года: рынок все больше уходит «в тень» С начала года элитный рынок Москвы пополнился дюжиной проектов, однако действительно новых среди них оказалось только два. 15.04.19 : Квартира за 6 млн рублей: что можно купить в Москве и Подмосковье С суммой 6 млн рублей на рынке недвижимости Москвы еще не сильно разгуляешься, но выбор однокомнатных квартир будет большим. Зато в области с таким бюджетом можно подобрать много вариантов. Редакция IRN.RU продолжает рассказывать о том, что доступно покупателям с разными возможностями – на этот раз говорим о жилье до 6 млн рублей. «Старая» Москва: в большинстве проектов В «старой» Москве, по данным базы новостроек IRN.RU, в бюджете до 6 млн рублей представлены квартиры более чем в 50 жилых комплексах, а если рассматривать еще и апартаменты, то ассортимент возрастает до 80 проектов. 04.04.19 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве Для покупки нормальной 1-2-комнатной квартиры комфорткласса в спальных районах Москвы нужно примерно 7-10 млн рублей. Но многие люди, располагающие таким бюджетом, готовы пожертвовать площадью ради того, чтобы жить ближе к центру и в более статусном проекте. Редакция IRN.RU выяснила, что доступно за эти деньги в дорогих сегментах. На премиум не хватит По словам брокеров, с таким бюджетом у людей есть выбор среди проектов бизнес-класса, а вот на премиум денег уже не хватит. «Премиум-класс на сегодняшний день не соответствует бюджету на уровне 7-10 млн рублей (даже в минимальных границах). 14.03.19 : Квартира за 5 млн рублей: что можно позволить себе в Москве и Подмосковье Бюджет 5 млн рублей позволяет выбрать из достаточно большого ассортимента за МКАД, да и в Москве есть выбор однокомнатных квартир и апартаментов в новостройках и вторичного жилья. Редакция IRN.RU выяснила, на что могут рассчитывать люди, готовые потратить на недвижимость эту сумму. «Старая» Москва: студии и однокомнатные квартиры в новостройках С бюджетом 3-4 млн руб. в Москве можно купить студию или однокомнатную квартиру в новостройке, но таких вариантов все же немного. В пределах 5 млн рублей ассортимент заметно больше. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в этом бюджете представлены квартиры в более чем в двух десятках столичных ЖК. 22.02.19 : Дорогие новостройки в 2018 – начале 2019 года: 40% элитных жилых комплексов продается плохо или очень плохо Спрос на элитные новостройки в Москве растет рекордными темпами, но остается очень избирательным. Несмотря на прекрасные показатели в целом по рынку, более чем в 40% высокобюджетных объектов в 2018 г. продажи были единичными или их не было вообще. Предложение и новые объекты В 2018 г. элитный рынок Москвы пополнился рекордным количеством новостроек. Риелторы назвали 39 проектов, в которых в прошлом году стартовали продажи или появились новые корпуса. Однако далеко не все они официально вышли на рынок: по информации «TWEED Недвижимость», 31 новый корпус продавался в открытом режиме, еще 12 – в закрытом. 15.02.19 : Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей Бюджет в 4 млн рублей считается входным билетом на столичный рынок. Можно найти квартиру и дешевле, но это будут единичные варианты, а с такой суммой ассортимент небольших квартир и апартаментов достаточно большой. В Новой Москве и Подмосковье выбор еще шире – можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU продолжает серию статьей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Старая Москва: студии и однушки Если за 3 млн рублей в Москве в основном доступны самые маленькие студии и в основном в апартаментах, то за 4 млн рублей можно рассчитывать и на полноценную однушку. 08.02.19 : Редевелопмент перекинулся с офисов на апартаменты «Перестройка» - так дословно с английского переводится «redevelopment». Явление это для нас относительно новое, и к нему можно отнести и капитальный ремонт домов, и реновацию пятиэтажек, и освоение промышленных зон, и точечную реконструкцию исторических, промышленных, административных зданий. 29.11.18 : Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул. Предложение vs спрос На рынке аренды дорого жилья резко вырос объем предложения. По данным Blackwood, сразу в несколько раз: весной хорошо обеспеченные столичные арендаторы выбирали из 200 с небольшим квартир, а осенью – уже из 800. Point Estate также фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не такое существенное. 12.11.18 : Жилье за 3 млн рублей: выбор есть Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов. Москва: апартаменты и квартиры-студии По подсчетам компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости Москвы (включая присоединенные территории) представлено девять проектов, в которых продаются квартиры или апартаменты с бюджетом покупки до 3 млн рублей. В Est-a-Tet насчитали 10 таких комплексов. 23.08.18 : Звезды мировой архитектуры работают в Москве и не боятся санкций За последние лет пятнадцать Москва невероятно изменилась. И почти что всё это время гремят яростные споры о внешности Первопрестольной. Кто-то считает, что масса офисных, торговых объектов и обилие вызывающе дорогого жилья убили дух прежнего родного города. Кто-то категорически не приемлет велосипедные дорожки, смену транспортных маршрутов, расширение и замощение тротуаров. А кто-то полагает, что благодаря преобразованиям и новым интересным зданиям столица стала более удобной, современной и стильной. 18.07.18 : Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет В I полугодии 2018 г. столичные застройщики дорогого жилья были активными, но скрытными – то есть новые проекты они на рынок выводили, но официально продажи открывали далеко не всегда. Уровень спроса также был достаточно высоким, однако к сокращению доли неликвида это не привело. По данным риелторских агентств, до 50% высокобюджетных проектов не востребованы покупателями. Предложение В I полугодии 2018 г. рынок недвижимости, в том числе элитный, активно готовился к ужесточению 214-ФЗ с 1 июля. 17.04.18 : Элитные новостройки в Москве: спрос поделили три компании Спрос на дорогую «первичку» оживился, но точечно – по итогам в I квартала 2018 г. львиная доля сделок пришлась на проекты трех компаний. При этом в половине элитных ЖК продаж за первые три месяца года не было вообще. Предложение По мнению большинства опрошенных www.irn.ru риелторских агентств, элитных новостроек в Москве становится все больше. Point Estate сообщает о росте по итогам I квартала 2018 г. суммарной площади выставленных на продажу квартир и апартаментов на 16% относительно конца прошлого года и на 23% по сравнению с I кварталом 2017 г. 14.02.18 : Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет До кризиса 2008 года рынок новостроек Москвы был преимущественно элитным. За прошедшие 10 лет в лидеры выбился массовый сегмент, однако дорогое жилье до сих пор играет важную роль на рынке. Редакция IRN.RU выяснила, что произошло с элитной недвижимостью с 2007 по 2017 годы. Предложение: двукратный рост В целом до 2008 года рынок был дорогим: денег в экономике было много, и девелоперы стремились строить высокобюджетные проекты, на которых можно больше заработать. 09.01.18 : Вторичный рынок элитного жилья «сплющило» вокруг $10 000 за кв. м В 2017 г. стартовал процесс примирения собственников дорогих московских квартир с существующими экономическими реалиями, что самым положительным образом отразилось на вторичном рынке элитной недвижимости - прекратилось сокращение числа сделок и даже недавно «мертвая» Остоженка начала подавать признаки жизни. В 2018 г. снижение стоимости вторичного жилья, скорее всего, продолжится: продавцы все еще хотят много больше, чем готовы заплатить покупатели, которые рассматривают «вторичку» лишь при отсутствии подходящих новостроек. Покупатели активизировались на фоне снижения цен По предварительным оценкам Kalinka Group, в 2017 г. 15.12.17 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU И пока эти прогнозы полностью оправдываются. За последний год (с ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г.) предложение новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросло на 36% по числу корпусов и на 31% - по количеству квартир и метров. (см. «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос».) 05.12.17 : Дореволюционные дома: переплата за историю В центре Москвы расположено немало дореволюционных домов, которые относятся если не к элитному, то в любом случае к высокобюджетному сегменту. При этом по своим характеристикам они во многом уступают новостройкам и редко соответствуют современным требованиям к элитному жилью. Тем не менее многие покупатели мечтают жить в доме с историей, даже несмотря на связанные с его возрастом неудобства.