Статьи по теме Апартаменты

28.07.21 Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры Государство не субсидирует ипотеку на апартаменты, но те от этого не страдают. Роль льготной ипотеки на рынке апартаментов играют словесные интервенции чиновников, обещающих наконец признать их жильем, и более низкая цена лота — которая почти не растет, а местами даже падает, несмотря на увеличение цены метра. 19.07.21 Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на квадратных метрах в 2021 году? Последние два года на рынок вернулся инвестиционный спрос. Активный рост цен на жилье на фоне низких ставок по вкладам привел на рынок инвесторов, которые решили сохранить деньги в квадратных метрах. Но с весны 2021 года Центробанк начал постепенно повышать ключевую ставку, что вновь повышает привлекательность депозитов и облигаций. Эксперты рассказали, остаются ли выгодными вложения в жилье, в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в недвижимость: во что вкладывать деньги, чтобы сохранить и заработать?». 18.05.21 Апартаменты хотят приравнять к квартирам. Что предлагает новый законопроект? В конце апреля в Госдуму поступил законопроект, представляющий собой очередную попытку решить на законодательном уровне вопрос о правовом статусе апартаментов. Фактически, авторы документа предлагают приравнять апартаменты к квартирам, но «второго сорта». 09.03.21 Апартаменты в Москве: легализация или запрет? Российские власти в конце прошлого года вновь заговорили о необходимости определения статуса апартаментов – и, кажется, на этот раз серьезнее, чем в предыдущие годы. Но пока неясно, каким будет законопроект. Обсуждаются разные варианты – от приравнивания к жилью до полного запрета. Редакция IRN.RU выяснила, чем это грозит рынку – причем не только апартаментов, но и квартир. 22.02.21 Апартаменты: покупатели не боятся, девелоперы делают Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Когда осенью Минстрой выступил с планами законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов и в дальнейшем запретить их строительство, рынок погрузился в споры и обсуждения на тему: что это принесет сегменту на практике. Мнений было высказано много, прогнозы были кардинально разными и довольно жесткими. Но прошло несколько месяцев и на деле оказалось все очень просто: никто не стал бояться — покупатели покупают, застройщики строят. 18.12.20 Новостройки: сервисные апартаменты – для мобильного арендатора и «ленивого» инвестора Глобальный тренд на арендный образ жизни не обошел и нашу страну. Нельзя сказать, что он охватил всё российское многомиллионное население, но определенная «продвинутая» его часть, которой важна мобильность при сохранении комфорта, безусловно, ориентирована на модный шеринг. И на этом тренде можно неплохо заработать, предлагая потребителям в пользование то, что им необходимо. В том числе - апартаменты с сервисом. 27.11.20 Апартаменты дорожают в надежде на жилой статус Если цены новостройки разогнала льготная ипотека, то апартаментам для ценового скачка хватило обычной, несубсидированной, которая подешевела благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. Конечно, дело не только в ипотеке – апартаменты привлекательны в качестве инвестиции. Особенно учитывая, что Минстрой предлагает признать их жильем. 12.11.20 Москва – Петербург: в чем главные отличия рынков недвижимости двух столиц? Разная история, структура жилого фонда и застройка Москвы и Санкт-Петербурга привела к тому, что рынки жилья двух столиц сильно отличаются. Редакция IRN.RU выяснила, каковы их главные отличия. Цены на жилье в Москве, самом богатом городе страны, заметно выше, чем в Северной столице. По данным портала Domofond.ru, квадратный метр на вторичном рынке Санкт-Петербурга стоит в среднем 128 800 рублей против 226 580 в Москве. 28.07.20 Вторичный рынок может не «проглотить» апартаменты На вторичном рынке недвижимости Москвы апартаментов все еще немного. Но за последние годы их количество стало более или менее достаточным для того, чтобы можно было проанализировать тренды и сравнить их с квартирным рынком. Апартаменты начали активно выходить на столичный рынок в начале 2010-х – в период, когда из-за прихода к власти нового мэра практически перестали выдавать разрешения на строительство жилья. Это до сих пор молодой формат, но все же за прошедшее десятилетие апартаменты постепенно стали выходить на вторичный рынок. 27.05.20 «Московский рынок апартаментов отличается от того, что во всем мире принято понимать под этим рынком» Апартаменты – специфичный формат на рынке недвижимости. Покупатели больше доверяют квартирам с официальным жилым статусом, и в условиях нового кризиса спрос на апартаменты может просесть сильнее, чем на квартиры. О перспективах апартаментов рассказала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова в ходе онлайн-конференции «Апартаменты в Москве: для жизни или для инвестиций?». 13.05.20 Апартаменты по-прежнему интересны инвесторам На рынке апартаментов не отмечается существенных изменений: предложение остается на стабильном уровне, новых проектов выходит немного, спрос тоже не меняется. Правда, есть вероятность перемен на рынке: возможно, в этом году наконец появится закон, определяющий юридический статус апартаментов. 25.11.19 Апартаменты: за год подорожал комфорткласс Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости. И ассоциируются не с гостиницами (чем, по сути, и являются), а с престижным жильем в деловых столичных районах. 11.11.19 «Я не вкладываю деньги в депозиты, а все инвестирую в бизнес» Трансстройинвест – многопрофильная компания, которая строит все, от аэродромов и трубопроводов до офисов и жилых комплексов. Как так получилось, зачем инвестировать в проекты с доходностью меньше, чем у депозитов, и почему апартаменты по 2 млн руб. за метр сейчас никто не купит – даже если они расположены прямо напротив Кремля, в интервью IRN.RU рассказал председатель совета директоров и основатель компании «Трансстройинвест» Алексей Фоменко. 30.10.19 Апартаменты дошли до «псевдожилья» Традиционно апартаменты занимают существенную долю на рынках Москвы и Санкт-Петербурга. В столице в третьем квартале 2019 года основной тенденцией стало появление объектов студийного формата, что, разумеется, говорит о снижении покупательской способности. В Петербурге заметное влияние оказал «закон Хованской», запрещающий размещение хостелов в жилых домах: это нововведение вынудило владельцев таких мест размещения туристов переделать их в апартаменты и избавиться от них. 13.09.19 Квартира за 5 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье За МКАД с 5 млн рублей можно выбрать квартиру из достаточно большого ассортимента. В Москве можно найти однушку или студию в новостройках, хотя таких проектов заметно меньше. Редакция IRN.RU выяснила, на что могут рассчитывать люди, готовые потратить на недвижимость 5 млн руб. 18.07.19 Дорогие новостройки Москвы во II квартале 2019 года: цены растут, а покупатели экономят Покупателям элитных новостроек ничто человеческое не чуждо, в том числе боязнь роста цен. Поэтому спрос на дорогое жилье в Москве в преддверии реформы 214-ФЗ существенно вырос. Цены тоже, вслед за спросом. А вот средняя стоимость купленных квартир изменилась мало - состоятельные граждане стремятся к рациональным покупкам и не хотят переплачивать. 21.06.19 Апартаменты дают возможность обойти эскроу-счета Апартаменты появились на столичном рынке недвижимости много лет назад, но до сих пор этот формат остается загадочным. Редакция IRN.RU выяснила, каковы нюансы покупки, как непрозрачный статус помогает застройщикам обойти требования об эскроу-счетах и каковы перспективы сегмента. 05.03.19 «Возникает вопрос об остановке строительства тех проектов, которые рискуют не «приглянуться» банкам» 2019 год может стать переломным для рынка жилья, особенно после 1 июля. О том, каковы будут юридические и иные последствия перехода на счета эксроу и проектное финансирование, рассказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2019 году: что будет с ценами, как повлияет переход на счета эскроу и что делать покупателям?». 26.02.19 Как инвесторы зарабатывают на апартаментах Главная особенность современной жизни — мобильность — определяет развитие всех рынков, и сегмент инвестиций в недвижимость не стал исключением. В апартаментах, которыми управляет гостиничный оператор, можно жить, когда удобно, а в остальное время они будут сданы, обеспечивая пассивный доход собственнику. Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что последние четыре года количество запросов на апартаменты под гостиничным управлением ежегодно растет на 10–15%. 14.02.19 Апартаменты в Москве: до 30% в предложении и лишь 10% в спросе В 2018 г. девелоперы вывели на московский рынок рекордное число проектов с апартаментами, преимущественно в дорогих сегментах. Однако, несмотря на активное строительство, доля апартаментов в общем объеме спроса на первичном рынке жилья сокращается. 2018 г. стал рекордным для рынка апартаментов по объемам нового строительства. По информации риелторских компаний, в 2018 г. в Москве появилось почти 40 новых проектов с апартаментами. В целом за год в новых и «старых» проектах стартовали продажи апартаментов в 54 корпусах, сообщает «БЕСТ-Новострой». 08.02.19 Редевелопмент перекинулся с офисов на апартаменты «Перестройка» - так дословно с английского переводится «redevelopment». Явление это для нас относительно новое, и к нему можно отнести и капитальный ремонт домов, и реновацию пятиэтажек, и освоение промышленных зон, и точечную реконструкцию исторических, промышленных, административных зданий. 12.11.18 Жилье за 3 млн рублей: выбор есть Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов. 04.09.18 «Людей отпугивает не отсутствие прописки в апартаментах, а сам их непрозрачный статус» Когда в разгар кризиса компания STONE HEDGE оказалась со 100 000 кв. м офисных площадей в активной стройке, коллеги по цеху смотрели на нее с иронией. И совершенно зря – компания не только все достроила, но и создала новое направление бизнеса. О том, что делать с тремя бизнес-центрами на падающем рынке, зачем нужен закон об апартаментах и почему застройщики готовы платить за них взносы в компенсационный фонд и продавать через счета эскроу, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор группы компаний STONE HEDGE Максим Гейзер. 27.07.18 Своя квартира за 30 тыс. руб. в месяц: где найти, на что рассчитывать О том, что покупка квартиры в ипотеку должна обходиться не дороже ежемесячного арендного платежа, власти особенно громко заговорили в кризис – платежеспособность населения падала, а потребность в жилье оставалась. Тогда застройщики стали предлагать покупателям все больше бюджетных вариантов – как правило, небольшие по площади квартиры. Впрочем, потребность в недорогом жилье никуда не делась и сегодня. Девелоперы и риелторы рассказали редакции IRN.RU о том, какие именно варианты доступны сегодня в Москве и области по цене аренды среднестатистической столичной однушки. 28.06.18 Апартаменты в Москве: хорошо продаются только 12 проектов Доля готового или почти готового предложения уже превышает 70% от общего объема столичного рынка апартаментов. Несмотря на то, что в среднем по рынку спрос на апартаменты в «старой» Москве растет, хорошими продажами могут похвастаться лишь немногие проекты. 16.02.18 Апартаменты в Москве: отставание от новостроек увеличивается Спрос и предложение апартаментов в Москве растут, но доля этого вида недвижимости на первичном рынке жилья сокращается – и в спросе, и предложении. Как обычно, виноваты новостройки - покупатели предпочитают приобретать, а девелоперы, соответственно, строить юридически правильное жилье. 16.11.17 Доля апартаментов в спросе на первичном рынке Москвы упала до рекордно низкого уровня Доля апартаментов в суммарном объеме предложения и спроса на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сокращаться. Они не выдерживают конкуренции с недорогими новостройками. За десять месяцев 2017 г. в Москве появилось 20 новых проектов с апартаментами: 12 в I полугодии, пять в III квартале и три в октябре, рассказали в компании «БЕСТ-Новострой». 03.11.17 Ловушки законопроекта о легализации апартаментов В октябре 2017 года Минстрой РФ опубликовал на правовом портале проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты.[1] Что именно предлагает министерство и почему документ нуждается в серьезной доработке - читайте в настоящей статье.   20.10.17 Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев - если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации… 18.10.17 Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен В Москве по итогам III квартала вырос спрос на элитные новостройки – до 40%, по оценкам риелторских агентств. Правда, львиная доля сделок пришлась на 12 проектов, а в половине элитных ЖК продажи были единичными либо их не было вообще. Предложение 15.09.17 Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»? В последние несколько лет на российском рынке недвижимости появился и устойчиво растет спрос на «апартаменты». При этом отечественное законодательство почти не использует данного термина. В результате под «апартаментами» понимаются совершенно разные помещения: от гостиничных номеров до офисов в многоэтажных зданиях. Настоящая статья расскажет читателям об этой недвижимости и покажет, как дольщик, вложивший деньги в строительство «апартаментов», может защитить свои права. 23.05.17 Апартаменты теряют позиции Новостройки продолжают теснить апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы: доля апартаментов сокращается как в предложении, так и в спросе. При этом объем предложения апартаментов увеличивается, а цены падают – но только за счет элитного сегмента. 11.04.17 Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом Девелоперы не смогли распродать в период строительства 49% премиальных новостроек Москвы, а в 50% проектов в I квартале 2017 г. не состоялось ни одной сделки. В обозримом будущем ситуация вряд ли улучшится - по данным риелторов, до конца года затоваренный рынок может пополниться рекордным количеством объектов. 09.03.17 Квартиры с апартаментами: кому могут быть интересны смешанные проекты В последние годы в Москве появилось немало проектов, сочетающих традиционные квартиры и апартаменты, что может запутать покупателей. Редакция IRN.RU выяснила, чем обусловлено появление таких проектов, в чем их особенность и чем они могут быть интересны.   07.02.17 Апартаменты превзошли квартиры по цене метра и стадии готовности Апартаменты в Москве практически сравнялись или даже превзошли новостройки по средней стоимости квадратного метра. «Виноваты» особенности структуры предложения на первичном рынке: в сегменте апартаментов доля «бизнеса» и «элитки» больше, а стадия строительства – выше. 09.12.16 Ипотека на апартаменты: получить кредит становится проще Апартаменты – нестандартный продукт на рынке недвижимости, поскольку формально не имеют жилого статуса. Однако в последнее время этот рынок стал более контролируемым и прозрачным, поэтому банки стали более охотно давать ипотеку на апартаменты. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно получить кредит.   09.11.16 Квартиры потеснили апартаменты Апартаменты теряют долю на рынке первичного жилья Москвы – предложение новостроек растет опережающими темпами. Разница в цене метра между квартирными новостройками и проектами с апартаментами также сокращается. Тем не менее участники рынка за будущее формата не переживают, потому что цены на апартаменты пока все-таки заметно ниже, чем на квартиры, а выбор проектов с точки зрения местоположения и транспортной доступности – лучше. 29.07.16 Картина маслом: уменьшение площади элитного жилья не вызывает рост спроса Девелоперы элитного жилья пытаются нащупать «золотую середину»: привлечь бережливого покупателя разумной ценой, но не отпугнуть взыскательного недостатками будущего жилья. Это непросто. Отбросив мишуру курительных салонов, бассейнов и винных погребов вкупе с биллиардными комнатами для украшения проекта, большинство застройщиков ищут площадки с развитой вокруг инфраструктурой. Что подтверждает древнюю истину: именно местоположение в первую очередь определяет стоимость недвижимости. 24.03.16 Если у покупателя есть только 3 млн руб., надо ему придумать квартиру за 3 млн руб. Застройщикам нынче не позавидуешь. С одной стороны, объем предложения огромен и продолжает увеличиваться: только за последний год на рынок московского региона вывалилось более 1 млн кв. м нового жилья. С другой – платежеспособный спрос настолько ограничен, что даже мизерная по докризисным временам прибавка к цене квартиры решает судьбу сделки. Как в такой ситуации строить и продавать новостройки, не очень при этом демпингуя – ибо работать себе в убыток кому же хочется? – рассказали участники круглого стола, организованного IRN.RU в рамках выставки «Недвижимость от лидеров». 27.10.15 Трудности перевода: статус жилья получат не все апартаменты «Мы планируем там, где это возможно, придавать апартаментам статус жилья, но <…> вопрос о статусе каждого объекта будет рассматриваться индивидуально», — заявил в интервью глава столичного стройкомплекса. Придавать апартаментам статус жилья, по мнению Марата Хуснуллина, можно только там, где есть технологическая возможность и социальная инфраструктура. Хотя в целом идею перевода апартаментов в жилье он считает правильной. 12.10.15 Прогноз рынка недвижимости до конца 2015 – на 2016 годы от IRN.RU Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 24.07.15 Апартаменты Москвы и Подмосковья: итоги I полугодия 2015 года В I полугодии 2015 г. объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы и Подмосковья увеличился. По данным «ИРН-Консалтинг», на сегодняшний день этот формат недвижимости можно приобрести в 130 зданиях против 107 в конце 2014 г. и 89 годом ранее. Таким образом, с конца 2014 г. количество новостроек с апартаментами выросло на 21%, а за последний год – на 46%. Средняя стоимость апартаментов за последние полгода снизилась на 9%, нивелировав пятипроцентный прирост цен в этом сегменте в первом полугодии 2014 г. 15.06.15 Апартаменты: чуда не произошло Несмотря на обещания московских властей, концепция федерального закона о статусе апартаментов не предусматривает их превращение в полноценное жилье — ни в плане доступа к социальной инфраструктуре, ни с точки зрения налогообложения. Более того, в апартаментах, которые не смогут легализоваться после принятия документа, жить вообще запретят. В зоне риска — апартаменты в реконструированных промышленных зданиях. 05.06.15 На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения Объем предложения жилья – квартир и апартаментов – на рынке московского региона бьет все рекорды. В основном благодаря территории за МКАД, где количество новостроек за последние 10 лет увеличилось в 2,5 раза. В старой Москве официально жилых новостроек немного, но их недостаток девелоперы компенсируют ударным строительством апартаментов, на которые приходится уже более трети столичного рынка недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 02.04.15 Кризис заставляет власти смириться с апартаментами Власти вынужденно признали за апартаментами право на существование и, похоже, готовятся узаконить их в качестве жилья или некого подвида жилой недвижимости. Хотя пока в самих структурах власти нет единого мнения по этому поводу. Чтобы превратить построенные апартаменты в нормальное жилье, Москве придется потратиться на дополнительную социальную инфраструктуру для жителей таких комплексов. Впрочем, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», расходы на легализацию можно по крайней мере частично возместить за счет сохранения повышенного налогообложения апартаментов. 20.03.15 Эксперты: цены на апартаменты в Москве вырастут на 20% после амнистии Строительные компании начали активно переводить апартаменты в жилье, объясняя это тем, что такой формат так и не стал понятным для покупателей. При этом главным вопросом остается их стоимость, которая традиционно была на 20% ниже, чем квартир. Участники «амнистии апартаментов» уверяют, что цены поднимать не будут, однако эксперты со стороны считают неизбежным удорожание на 15–20%. 19.01.15 Инвестиции в квартиры или приобретение коммерческой недвижимости Предновогодняя паника на валютных и финансовых рынках опять, как и в начале прошлого года, заставила частных инвесторов попытаться переложить средства в недвижимость. Тогда это произошло из-за отзыва лицензий у неблагонадежных банков, теперь сыграла роль геополитическая ситуация, обрушение цен на нефть и резкое падение курса рубля. 30.12.14 Апартаменты в Москве: владельцам квартир в офисах придется туго В уходящем году московские власти решили наконец вплотную заняться регулированием рынка апартаментов, доля которых уже достигла трети от всех столичных новостроек. В ноябре вышло постановление правительства Москвы, фактически запрещающее возводить апартаменты вне гостиничных комплексов. То есть чиновники хотят, чтобы апартаменты были тем, чем обязаны быть по закону – помещениями для временного проживания, построенными по нормам, предусмотренным для гостиниц. 18.12.14 Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов Уменьшение площадей квартир – одна из основных тенденций на рынке после кризиса 2008-2009 годов. Порой застройщики весьма радикальны в стремлении сделать квартиру компактнее. В результате на рынке появляются студии площадью 20-25 кв.м и меньше. Эти студии зачастую позиционируются как жилье для студентов, однако, как выяснили специалисты www.irn.ru, порой их цена скорее соответствует возможностям вполне крепкого среднего класса. 14.10.14 Доллары или недвижимость: рисковать для дохода или сохранять для стабильности Во время зимней волны ослабления рубля рекомендации экспертов были весьма однозначны – уберечь деньги можно в недвижимости. Сейчас очевидно, что из-за санкций экономическая нестабильность приобретает системный характер, а в таких условиях и цены на жилье могут просесть.