Ответы экспертов за 2023-2024 г.

«Во многом дисконты останутся маркетинговой уловкой»

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

После отмены льготной ипотеки спрос на квартиры в Москве ощутимо просел, но цены продолжают стагнировать. В каких районах Москвы сегодня предлагается самое доступное жилье и как будут меняться цены на квартиры в ближайшей перспективе, рассказал во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«В текущих условиях приобрести жилье – не самая простая задача»

Руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М» Станислав Коршунов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

О спросе на новостройки и интересных районах для покупки жилья руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М» Станислав Коршунов рассказал во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области » на www.irn.ru.

«Разница в цене между квартирой у метро в Новой Москве с локациями, где метро нет и не планируется варьируется от 15% до 25%»

Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников отвечает на вопросы читателей IRN.RU

С момента открытия первой станции метро в Новой Москве в конце 2016 года квартиры здесь выросли в цене в три раза, заявил во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников. Отвечая на вопросы читателей, он рассказал, сколько сегодня стоят квартиры в Новой Москве и как сказалась на ценах отмена льготной ипотеки.

«В перспективе жители Новой Москвы получат сплав хорошей транспортной доступности и благоприятной экологии»

Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева отвечает на вопросы читателей IRN.RU

О перспективных направлениях Москвы и области для покупки жилья генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева рассказал во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru. Если останавливаться только на одном варианте, я бы посоветовала Реутов. Сейчас в этом наукограде, городе-спутнике Москвы на первичном рынке реализуется всего один проект, и квадратный метр в нем дешевле, чем, например, в новостройках Коммунарки. При этом Реутов гораздо ближе к центру Москвы.

«Сказать, что все застройщики массово будут понижать стоимость, нельзя»

Руководитель офиса «Новослободское» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Высокие цены и заградительные ставки по ипотеке привели к падению спроса на жилье в Москве. Но ждать массового снижения стоимости жилья не стоит, считает руководитель офиса «Новослободское» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Почему – он объяснил во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru.

«Застройщикам приходится бороться за покупателя»

Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отвечает на вопросы читателей IRN.RU

На фоне отмены массового субсидирования ипотечных ставок ставок спрос на жилье ощутимо снизился. О том, как застройщики поддерживают продажи и что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, во время онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?» рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

«Рано или поздно ипотечный рынок нужно было возвращать к своему естественному развитию»

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Доступной льготной ипотеки для всех желающих в России больше нет. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности, впрочем, этот период привыкания не будет долгим, считает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. О влиянии отмены массового субсидирования ставок на рынок жилья и будущем ипотеки он рассказал во время онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».

«Корректировка по выводу новых объектов, безусловно, будет»

Руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская отвечает на вопросы читателей IRN.RU

После 1 июля объем субсидирования ипотеки со стороны государства станет кратно меньше, каких-то программ не будет вообще, соответственно, рынок будет меняться и адаптироваться, исходя из реалий, считает руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская. О том, как может измениться рынок, она рассказала во время онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».

«Застройщикам нужны будут новые стимулирующие спрос инструменты»

Директор федеральной компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Массовое субсидирование ставок завершается. Отключение льготной ипотеки под 8% для всех приведет к снижению спроса на новостройки, который будет поддерживаться другими программами от застройщиков и банков. Какими именно – директор федеральной компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева рассказала во время онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».

«Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17-18% на ближайших заседаниях»

Заместитель директора департамента региональной сети «Росбанк Дом» Александра Оболенская отвечает на вопросы читателей IRN.RU

На последнем заседании в июне Центробанк сохранил ключевую ставку, но не исключил возможность ее повышения. Почему ставка может продолжить расти, что будет с ипотекой и в целом со спросом на жилье заместитель директора департамента региональной сети «Росбанк Дом» Александра Оболенская рассказала в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».

«Потребители, нуждающиеся в собственном доме, постараются приобрести за наличные или прибегнут к альтернативному формату сделок»

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Льготная ипотека под 8%, которая распространяется, в том числе, и на загородный рынок, должна завершиться 1 июля. О том, к чему готовиться покупателям после завершения госпрограммы, рассказала руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

«Загородный рынок стал чуть менее чувствительным к нуждам клиентов»

Директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган отвечает на вопросы читателей IRN.RU

О главных трендах на рынке загородного жилья московского региона и покупательских предпочтениях, а также о том, куда смотрят цены, во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» рассказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.

«Земли больше не становится - сейчас самое время покупать»

Коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Взрыв спроса на загородном рынке был инициирован льготными программами для ИЖС, в их отсутствие спрос может упасть более чем в два раза, считает коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов. О предложении, ценах и выгодных решениях для покупателей загородного жилья он рассказал во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

«При сокращении доступности ипотечного кредитования загородный рынок ждет замедление»

Руководитель управления ипотечного кредитования АО «Почта Банк» Николай Дубакин отвечает на вопросы читателей IRN.RU

С 2022 г. спрос на ипотеку на загородном рынке вырос практически в четыре раза. О главных катализаторах спроса, ипотечных программах и влиянии господдержки на рынок рассказал руководитель управления ипотечного кредитования АО «Почта Банк» Николай Дубакин во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

«Рыночные ставки по ипотеке весь год останутся на уровне 12-15%»

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Центробанк на последнем заседании не стал пересматривать ключевую ставку, сохранив ее на уровне 16% годовых. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов не исключает возможности снижения ключевой ставки в текущем году, но динамика, по его словам, будет медленной. О ключевой ставке, ипотеке и ценах на жилье эксперт рассказал во время онлайн-конференции IRN.RU «Власти закручивают гайки льготной ипотеки. Что делать покупателям?».

«На первичном рынке в ближайшей перспективе сохранится стагнация, возможна незначительная коррекция цен вниз»

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

На фоне роста ключевой ставки и пересмотра условий выдачи льготной ипотеки спрос в начале 2024 года снизился. О том, что ждет рынок жилья и ипотеки московского региона в ближайшей перспективе, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в ходе онлайн-конференции IRN.RU «Власти закручивают гайки льготной ипотеки. Что делать покупателям?».

«Сбербанк выступает за продление льготной ипотеки, но считает, что она должна работать адресно»

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Власти ужесточили условия выдачи льготной ипотеки в России, а уже летом масштабное субсидирование ставок и вовсе может завершиться. Что ждет рынок жилья и почему льготная ипотека рискует остаться только «на бумаге» еще до завершения программы, рассказал во время онлайн-конференции IRN.RU «Власти закручивают гайки льготной ипотеки. Что делать покупателям?» директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

«При сворачивании госпрограмм темп продаж может замедлиться или произойдет коррекция цен»

Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Резкий рост ключевой ставки и ограничительные меры Центробанка в отношении субсидирования приведут к сокращению спроса на ипотеку. Как это скажется на рынке жилья и, в частности, на ценах, рассказал в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы» директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич.

«Рынок входит в стагнацию»

Генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева отвечает на вопросы читателей IRN.RU

В первом квартале 2024 года спрос на жилье временно замрет, а если не замрет, то значительно сократится, считает генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Об этом, а также о том, что будет с ценами на жилье в новом году, эксперт рассказала в ходе онлайн-конференции «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы».

«Застройщикам выгоднее продлить срок реализации проекта, а не снижать цену продажи»

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Повышение ключевой ставки до 12% не привело к снижению спроса на рынке жилья. Напротив, продажи выросли. Своим видением рынка и прогнозами - что поддерживает спрос, надолго ли его хватит и что будет с ценами - с читателями IRN.RU поделился директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?».

«Нам придется придумывать новые способы привлечения аудитории на фоне роста ставок и отмены льготных программ»

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Вадим Борзов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Центробанк взял курс на сворачивание льготной ипотеки. В частности, регулятор уже повысил требование к минимальному первоначальному взносу по кредитам. Как это скажется на спросе и что вообще происходит сегодня на рынке жилья столичного региона, рассказал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Вадим Борзов в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?».

«Вероятность того, что ЦБ РФ в сентябре повысит ключевую ставку, растет»

Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк отвечает на вопросы читателей IRN.RU

С момента повышения ключевой ставки до заградительного для ипотеки уровня – 12% - прошел месяц. И о ее снижении речь пока не идет. Напротив, регулятор неоднократно заявлял о возможном дальнейшем повышении ставки. Что происходит на рынке жилья, пересматривают ли банки требования к ипотечным заемщикам и к чему вообще готовиться покупателям квартир, в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?» на IRN.RU рассказала главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.

«Я рекомендую инвестировать в жилье комфорткласса, при этом в то, которое имеет быстрый цикл строительства»

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными на любом рынке. Даже на остывающем после аномального роста цен. Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки? » рассказала, какие способы заработка на недвижимости являются наиболее безопасными сегодня и объяснила, почему индустриальные дома выгоднее для инвестиций, чем монолитные.

«Активных спекулятивных инвесторов на рынке практически не осталось»

Директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Почему доля инвесторов на рынке жилья снижается и когда они вернутся на рынок, рассказал директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров во время онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» на IRN.RU.

«Сохранению цен больше способствует стабильность условий ипотеки, а повышение или снижение - стимулирует спрос»

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Широкое распространение околонулевой ипотеки заставило Центробанк с 1 мая повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски банков и самих заемщиков. Что это значит для рынка и к чему готовиться ипотечным заемщикам, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?».

«Существует ряд лайфхаков, которые помогут выгодно оформить ипотеку»

И.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко  отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Ипотека сегодня является основным драйвером продаж на рынке жилья. И.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?» рассказала, что будет с ипотечными ставками в этом году и будут ли банки пересматривать требования к заемщикам, а также поделилась лайфхаками, которые помогут выгодно оформить кредит на покупку жилья.

«Околонулевых» ставок больше не будет»

Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Околонулевая ипотека уходит в прошлое. Пока существует тренд на повышение ставок, и на их снижение в 2023 году рассчитывать не стоит, полагает руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов. Об этом, а также о том, какая ипотечная ставка является адекватной для российского рынка, он рассказал в ходе онлайн-конференции «Ипотека после новых ограничений Центробанка. Что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом?».

«Следует внимательно смотреть, «честная» ли это скидка или это скидка после наценки»

Директор по аналитике MR Group Артур Кулешов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Скидки всегда использовались застройщиками в качестве инструмента стимуляции продаж. Сегодня размер дисконта на первичном рынке столице достигает 30%, но не всегда его можно назвать «честным». О скидках, льготной ипотеке и других трендах на рынке жилья московского региона рассказал директор по аналитике MR Group Артур Кулешов в ходе онлайн-конференции «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?».

«Неликвидные объекты уже сильно просели в цене»

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова  отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Цены на жилье в Московском регионе смотрят вниз, но, несмотря на это, все равно остаются завышенными. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в ходе онлайн-конференции «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?» рассказала, что будет с ценами на жилье в ближайший год и когда наступит идеальное время для покупки квартиры.