Жилье около метро «Ботанический сад» будет хорошо продаваться даже в кризис
Инвестор нового проекта сможет заработать примерно 90 млрд руб
Проект по строительству 500 000 кв. м жилья в районе метро «Ботанический сад» выглядит достаточно привлекательным для инвесторов даже в условиях экономического кризиса, который к началу продаж может закончиться. Квадратный метр в этой локации сейчас стоит примерно 165 000 руб. на старте проекта и около 200 000 руб. – в готовом доме. В среднем – 180 000 руб. за метр. Таким образом, инвестор проекта на Сельскохозяйственной улице сможет его продать за 7 – 8 лет, а выручка от реализации жилья составит примерно 90 млрд руб., считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Напомним, в конце апреля на Бирже торгов в Москве состоялось road show земельного участка площадью более 34 га в районе Отрадное.
Участок, принадлежащий ОАО «ВДНХ», расположен по адресу ул. Сельскохозяйственная, вл. 35. Согласно градостроительному плану земельного участка, общая площадь застройки составит 650 тыс. кв. м, из которых 500 000 кв. м займет жилье, а остальные 150 000 кв. м – социальная инфраструктура. Инвестор должен построить две школы на 825 мест, три детских сада, детско-взрослую поликлинику, а также церковь вместимостью 300 человек.
Кроме того, план реализации инвестпроекта подразумевает развитие транспортной инфраструктуры внутри участка. Транспортную доступность самого района Отрадное город обещает улучшить уже в ближайшем будущем – с помощью строительства двух транспортно-пересадочных узлов – «Ботанический сад» и «Владыкино».
Стартовая цена лота составляет 1,5 млрд рублей. По результатам торгов ОАО «ВДНХ» заключит с инвестором договор простого товарищества.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 14 мая, победитель станет известен 18 мая.
Отрадное – хороший, обжитой район, недалеко от участка находится ВДНХ и Ботанический сад, так что жилье в новом проекте будет пользоваться достаточно высоким спросом, даже если к началу продаж ситуация в экономике не исправится, полагает Татьяна Калюжнова.
Ликвидность проекту обеспечит дефицит предложения: в границах МКАД вообще строят мало, а около «Ботанического сада» квартиры сейчас продаются только в одной новостройке – ЖК «LIFE-Ботанический сад» на 213 780 кв. м жилья, который возводит ГК «Пионер» на территории Московского зеркального комбината. Однако до старта продаж в проекте на Сельскохозяйственной, скорее всего, пройдет не менее двух лет, и к этому времени часть объема в «LIFE-Ботанический сад» будет уже распродана.
Если бы проект был менее масштабным, в пределах 40 000 – 50 000 кв. м, то уже на старте можно было бы выставлять цену около 200 000 руб. за метр и по мере увеличения стадии готовности объекта постепенно повышать стоимость жилья, добавляет эксперт. Но чтобы продать 500 000 кв. м жилья в разумные сроки, застройщику не стоит слишком жадничать.
К недостатку участка на Сельскохозяйственной улице можно, пожалуй, отнести сравнительную удаленность от метро. Ближайшие станции («Ботанический сад», «Отрадное» и «Свиблово») находятся в 1,3 – 2 км. Впрочем, 20-30 минут пешком или 5 минут на транспорте – это совсем не фатально.
