Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 1-го квартала 2019 года Цены растут, но фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 05 Июл 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 55 650 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 954 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 589 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 05 Июл 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,0 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,2 б.деп. +0,4 б.д.


Можно ли ожидать возобновления покупательского ажиотажа на московском рынке недвижимости, подобно происходившему в прошлые годы? По крайней мере, предсказаний о подобном развитии событий в последнее время звучит немало. С одной стороны поводом для этого служит многократно обсуждавшийся закон о долевом участии в строительстве, якобы сделавший жизнь застройщиков необычайно тяжелой, в результате чего они станут строить значительно меньше, а построенное жилье продавать заметно дороже. Согласно этой логике скоро может наступить дефицит нового жилья, а цены на него могут взлететь «до небес», особенно принимая во внимание дефицит свободных площадок под застройку. С другой стороны неоднократно звучит тема о повышении цен на цемент, а также о росте прочих издержек при строительстве. При этом о платежеспособности населения, которая в конечном счете определяет экономически обоснованный уровень рыночных цен на жилье, заботятся в меньшей степени. Стабильный поток нефтедолларов, рост социальных выплат и уровня жизни в столице, а также развитие ипотеки, казалось бы, должны сами собой решать эту проблему.

Насколько обосновано оптимистичное или пессимистичное виденье тенденций столичного рынка недвижимости в обозримой перспективе? Постараемся объективно посмотреть на эти вопросы, опираясь на цифры и факты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц лета общегородской индекс стоимости жилья вырос почти на 2% и составил 1954$ за квадратный метр. Это означает, что средняя цена предложения, как правило, завышенная по отношению к индексу стоимости (скорректированному к ценам реальных продаж) не только достигла, но и уже преодолела психологический барьер в 2000$ за квадратный метр. И продолжающееся повышение цен показывает, что эта психологическая планка оказалась неспособной сдержать рынок от роста.


Много ли это 2% месячного прироста цен на жилье или нет? В жизни все относительно, и по сравнению с темпами роста прошлых лет, составлявших по 3%-5% в месяц, текущие показатели могут казаться большинству участников рынка скромными. Однако следует понимать, что они соответствуют 20%-25% годовых просто при спекулятивных операциях перепродажи квартир. Если добавить еще и доход от сдачи жилья в аренду – около 10% годовых, то общая доходность рынка жилья составит 30%-35%. Именно поэтому индекс доходности жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сейчас в несколько раз превышает номинальную доходность по банковским депозитам.

Однако на текущие показатели столичного рынка недвижимости можно посмотреть и с другой стороны. Во-первых, повышенные темпы роста цен, имевшие место в прошлые годы, привели год назад к серьезной стагнации рынка. И в этом году рынок преодолевал стагнацию очень медленно и с большим трудом. Если раньше заметный скачок цен мог возникнуть всего за 2-3 месяца, то в этом году темпы роста цен выросли до 2% в месяц лишь постепенно за период с января по август. Подобное поведение рынка еще раз позволяет сделать утверждение, что потенциала для заметного повышения цен на жилье в столице уже нет.

Во-вторых, прирост уровня стоимости московского жилья в августе оказался примерно таким же, как и в июле. Месяцем ранее было ясно, что в августе цены тоже будут расти, но исходя из сложившейся тенденции, можно было бы ожидать еще большего прироста. Однако этого не случилось и, несмотря на все усилия застройщиков и многочисленные разговоры о неизбежности резкого подорожания жилья, пока рост цен продолжает оставаться на уровне 2% в месяц. Это служит еще одним показателем ограниченности потенциала для дальнейшего роста цен.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 691 +2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 737 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 877 +1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 854 +2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 317 +1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 130 +1,3%
Все панельные и блочные дома 1 768 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 2 100 +1,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Однокомнатные квартиры 1 867 +1,9%
Двухкомнатные квартиры 1 949 +2,8%
Трехкомнатные квартиры 1 904 +2,0%
Многокомнатные квартиры 2 095 +2,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Центральный округ 2 842 +1,2%
Северный округ 1 980 +2,7%
Северо-Восточный округ 1 784 +1,9%
Восточный округ 1 787 +2,2%
Юго-Восточный округ 1 618 +2,3%
Южный округ 1 673 +1,9%
Юго-Западный округ 2 237 +3,1%
Западный округ 2 194 +1,7%
Северо-Западный округ 1 870 +1,2%
Все районы за МКАД 1 527 +2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 008 +2,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 454 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,07 +0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Что наиболее вероятно ожидать от московского рынка недвижимости этой осенью? Очевидно, что цены на жилье продолжат свой рост. Однако сказанное выше означает, что этот рост будет ограниченным. По мнению аналитиков www.irn.ru большинство утверждений о заметном подорожании квартир в ближайшей перспективе преувеличены. В течение осени темпы роста цен на жилье в Москве будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли достигнут 3% в месяц и более. Впрочем, следует понимать, что даже двухпроцентный месячный прирост – это уже немало.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
694 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте