Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 05 Июл 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 55 650 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 954 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 589 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 05 Июл 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,0 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,2 б.деп. +0,4 б.д.


Можно ли ожидать возобновления покупательского ажиотажа на московском рынке недвижимости, подобно происходившему в прошлые годы? По крайней мере, предсказаний о подобном развитии событий в последнее время звучит немало. С одной стороны поводом для этого служит многократно обсуждавшийся закон о долевом участии в строительстве, якобы сделавший жизнь застройщиков необычайно тяжелой, в результате чего они станут строить значительно меньше, а построенное жилье продавать заметно дороже. Согласно этой логике скоро может наступить дефицит нового жилья, а цены на него могут взлететь «до небес», особенно принимая во внимание дефицит свободных площадок под застройку. С другой стороны неоднократно звучит тема о повышении цен на цемент, а также о росте прочих издержек при строительстве. При этом о платежеспособности населения, которая в конечном счете определяет экономически обоснованный уровень рыночных цен на жилье, заботятся в меньшей степени. Стабильный поток нефтедолларов, рост социальных выплат и уровня жизни в столице, а также развитие ипотеки, казалось бы, должны сами собой решать эту проблему.

Насколько обосновано оптимистичное или пессимистичное виденье тенденций столичного рынка недвижимости в обозримой перспективе? Постараемся объективно посмотреть на эти вопросы, опираясь на цифры и факты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц лета общегородской индекс стоимости жилья вырос почти на 2% и составил 1954$ за квадратный метр. Это означает, что средняя цена предложения, как правило, завышенная по отношению к индексу стоимости (скорректированному к ценам реальных продаж) не только достигла, но и уже преодолела психологический барьер в 2000$ за квадратный метр. И продолжающееся повышение цен показывает, что эта психологическая планка оказалась неспособной сдержать рынок от роста.


Много ли это 2% месячного прироста цен на жилье или нет? В жизни все относительно, и по сравнению с темпами роста прошлых лет, составлявших по 3%-5% в месяц, текущие показатели могут казаться большинству участников рынка скромными. Однако следует понимать, что они соответствуют 20%-25% годовых просто при спекулятивных операциях перепродажи квартир. Если добавить еще и доход от сдачи жилья в аренду – около 10% годовых, то общая доходность рынка жилья составит 30%-35%. Именно поэтому индекс доходности жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сейчас в несколько раз превышает номинальную доходность по банковским депозитам.

Однако на текущие показатели столичного рынка недвижимости можно посмотреть и с другой стороны. Во-первых, повышенные темпы роста цен, имевшие место в прошлые годы, привели год назад к серьезной стагнации рынка. И в этом году рынок преодолевал стагнацию очень медленно и с большим трудом. Если раньше заметный скачок цен мог возникнуть всего за 2-3 месяца, то в этом году темпы роста цен выросли до 2% в месяц лишь постепенно за период с января по август. Подобное поведение рынка еще раз позволяет сделать утверждение, что потенциала для заметного повышения цен на жилье в столице уже нет.

Во-вторых, прирост уровня стоимости московского жилья в августе оказался примерно таким же, как и в июле. Месяцем ранее было ясно, что в августе цены тоже будут расти, но исходя из сложившейся тенденции, можно было бы ожидать еще большего прироста. Однако этого не случилось и, несмотря на все усилия застройщиков и многочисленные разговоры о неизбежности резкого подорожания жилья, пока рост цен продолжает оставаться на уровне 2% в месяц. Это служит еще одним показателем ограниченности потенциала для дальнейшего роста цен.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 691 +2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 737 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 877 +1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 854 +2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 317 +1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 130 +1,3%
Все панельные и блочные дома 1 768 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 2 100 +1,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Однокомнатные квартиры 1 867 +1,9%
Двухкомнатные квартиры 1 949 +2,8%
Трехкомнатные квартиры 1 904 +2,0%
Многокомнатные квартиры 2 095 +2,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Центральный округ 2 842 +1,2%
Северный округ 1 980 +2,7%
Северо-Восточный округ 1 784 +1,9%
Восточный округ 1 787 +2,2%
Юго-Восточный округ 1 618 +2,3%
Южный округ 1 673 +1,9%
Юго-Западный округ 2 237 +3,1%
Западный округ 2 194 +1,7%
Северо-Западный округ 1 870 +1,2%
Все районы за МКАД 1 527 +2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 05 Июл 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 008 +2,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 454 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,07 +0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Что наиболее вероятно ожидать от московского рынка недвижимости этой осенью? Очевидно, что цены на жилье продолжат свой рост. Однако сказанное выше означает, что этот рост будет ограниченным. По мнению аналитиков www.irn.ru большинство утверждений о заметном подорожании квартир в ближайшей перспективе преувеличены. В течение осени темпы роста цен на жилье в Москве будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли достигнут 3% в месяц и более. Впрочем, следует понимать, что даже двухпроцентный месячный прирост – это уже немало.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
560 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте