Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 14 Окт 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 192 763 +4,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 375 -6,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 486 -5,1%

Ноябрь усилил все тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости ранее. Во-первых, курс доллара в ноябре пошел вертикально вверх и обновил свои максимумы. Это еще сильнее подтолкнуло людей к ускорению решения квартирного вопроса, а также к бегству от денежных сбережений в недвижимость с целью вложиться во что-то материальное. Степень активизации спроса пока оценить проблематично – данные из разных источников противоречивы. Но некоторую активизацию продаж ноябрь принес.

Во-вторых, за ноябрь еще сильнее провалились цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в валютном выражении, показывая, что квадратный метр не готов отыгрывать ослабление рубля. Долларовый индекс цен, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, упал за ноябрь более чем на 6% - с 4.667$ за квадратный метр до 4.375$. Это среднемесячные значения индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на последней неделе ноября еще более низкую отметку – 4.237$ за «квадрат». Для сравнения: после кризиса 2008 года индекс опускался до минимального значения 3.858$ летом 2009 года.

Динамика цен на квартиры в Москве в ноябре по типам жилья и по географии полностью повторяет статистику октября (см. обзор рынка недвижимости за октябрь). По-прежнему в наибольший минус ушли все «народные» типы жилья, районы и округа, полностью привязанные к рублю. А дорогой сегмент, продавцы которого традиционно пытаются привязаться к доллару, пока продолжает демонстрировать бОльшую устойчивость.

Так, лучше рынка показали себя только современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки. По комнатности жилья лучше рынка снова многокомнатные квартиры. По географии тройку лидеров по устойчивости цен возглавляют Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ.

Впрочем, в ближайшие месяцы следует ожидать «утряски» стоимости квадратного метра на новых ценовых уровнях. Уже не раз привязанный к доллару дорогой сегмент демонстрирует бОльшую устойчивость по цене только первое время. Этот сегмент более инертен и продавцы здесь готовы дольше ждать покупателя. Однако, как показывает опыт прежних кризисов, несмотря на попытку привязаться к выросшему доллару, в итоге им все равно приходится переписывать ценники с понижением.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проанализировал поведение цен на жилье в разных сегментах за продолжительный период времени. Оказалось, что при резком росте курса доллара дорогой сегмент испытывает коррекцию стоимости в той же пропорции, что и недорогие квартиры, но только спустя некоторое время. Подробное описание этого эффекта приведено в статье (вторая часть статьи) «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 445 +2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 172 186 +2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 185 184 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 183 730 +3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 218 978 +3,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 237 175 +7,4%
Все панельные и блочные дома 174 272 +2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 213 294 +5,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Однокомнатные квартиры 189 678 +3,1%
Двухкомнатные квартиры 190 339 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 187 916 +4,4%
Многокомнатные квартиры 220 829 +7,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Центральный округ 320 845 +6,5%
Северный округ 191 661 +4,4%
Северо-Восточный округ 178 443 +3,7%
Восточный округ 176 460 +4,3%
Юго-Восточный округ 160 819 +2,7%
Южный округ 166 767 +2,8%
Юго-Западный округ 231 359 +5,3%
Западный округ 219 948 +4,8%
Северо-Западный округ 198 270 +4,2%
Все районы за МКАД 151 566 +4,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
305 336 +7,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
140 375 +3,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,18 +4,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 14 Окт 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-5,4 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,5 б.деп. -2,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

За минувшие месяцы цены на недвижимость в Москве и Подмосковье существенно снижались в долларах, но немного подрастали в рублях. Аналогичное поведение рынка имело место и в последние месяцы 2008 года. Однако в 2009 году квадратный метр показал снижение цен не только в валюте, но и в рублях. По данным www.irn.ru, к концу лета 2009 года снижение долларовых цен на квартиры в Москве составило в среднем 30-35%, рублевых – 10-15%.

Нынешнее развитие событий очень напоминает 2008-2009 годы по многим причинам. Все начиналось с геополитических конфликтов (тогда вокруг Грузии и Южной Осетии, сейчас вокруг Украины и Донбасса) и с ухудшения отношений с Западом. Потом следовали проблемы с ликвидностью, существенный рост курса доллара, ослабление рубля, рост процентных ставок. Подробнее все аналогии нынешних событий и прошлого кризиса описаны в заметке «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов».

Эти аналогии заставляют задуматься, что полная коррекция цен на недвижимость еще впереди и в полной мере оценить ее масштабы можно будет ближе к середине следующего года. Пока рынок поддержала активизация спроса и паника вокруг роста курса доллара и ослабления рубля. Но вряд ли эта активизация продлится долго. Ситуация с платежеспособностью потенциальных покупателей жилья, как и с параметрами экономического роста в целом, выглядит пока крайне слабой.

Не менее существенным является в нынешней ситуации и фактор удорожания денег (рост процентных ставок). Дело даже не в том, что рост ставок в той или иной степени скажется на удорожании ипотеки и еще больше подрежет платежеспособность покупателей. Следует учитывать и более фундаментальные факторы: стоимость недвижимости определяется ее потенциальным доходом (доход от аренды, как правило), поделенным на стоимость денег (процентные ставки). Если стоимость денег возрастает, то снижается ее оценочная стоимость, как подробнее указано в статье «Рост ставок должен способствовать удешевлению недвижимости в 2015 году».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22688 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 809 040
до 6 615 050 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ново-Молоково Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 94 кв.м. Молоково пос., к.11 Молоково пос., к.8 Молоково пос., к.9 Застройщик: ЖК Молоково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте