Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 14 Сен 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 184 953 +2,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 667 -4,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 673 -1,5%

Весь октябрь 2014 года прошел под знаком систематического ослабления рубля и роста курса доллара. Очевидно, что подобные условия всегда создают стрессовое напряжение у граждан, обычно выливающееся в повышенный спрос на недвижимость. Поэтому довольно примечательно, что этой осенью цены на недвижимость в Москве и Подмосковье почти перестали отыгрывать ослабление национальной валюты и даже частично расти вслед за долларом. Если весной квадратный метр отыгрывал ослабление рубля примерно наполовину, то сейчас прирост рублевых цен стал минимальным, а цены в долларовом выражении покатились вниз почти в той же пропорции, что и вырос доллар.

Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за октябрь более чем на 4% и составил 4.667$ за «квадрат» против 4.863$ месяцем ранее. Это среднемесячные значения индекса. При этом более динамичный еженедельный индекс достиг к последней неделе октября еще более низкой отметки – 4.552$. До такого уровня индекс цен ни разу не опускался за все посткризисные годы. В этом смысле развитие ситуации не только в экономике в целом, но и на рынке недвижимости все больше напоминает 2008 год.

Динамика цен на квартиры в Москве в октябре по типам жилья и по географии оказалась вполне предсказуемой и полностью соответствующей периодам существенного роста курса доллара к рублю. Все народные типы квартир ушли в наибольший минус, а дорогой сегмент, продавцы которого традиционно пытаются привязаться к доллару, в большей степени пытается демонстрировать устойчивость. Многокомнатные квартиры единственные потеряли в цене меньше среднего по рынку, как и современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки.

По округам наибольшую устойчивость продемонстрировали наиболее дорогие и престижные Центральный округ и Юго-Западный округ. Некоторое отклонение от системы продемонстрировал только Западный округ, который оказался в середине рейтинга.

Впрочем, как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», повышенная устойчивость дорогого сегмента в первые месяцы после существенного ослабления рубля оказывается лишь видимой. Дорогой сегмент более инертен, продавцы дорогих квартир чаще склонны индексировать цены по доллару и дольше ждать продажи своей квартиры. Но после 2008 года даже в элитном сегменте покупатели уже не готовы переплачивать, поэтому спустя время коррекция цен на дорогие квартиры оказывается примерно такой же, как и в сегменте экономкласса, только происходит она позже. Подробное описание этого эффекта приведено в статье (вторая часть статьи) «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 14 Сен 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 849 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 168 665 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 179 207 +1,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 177 899 +1,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 210 752 +2,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 220 858 +4,2%
Все панельные и блочные дома 169 907 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 203 170 +2,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 14 Сен 14
Однокомнатные квартиры 183 962 +1,7%
Двухкомнатные квартиры 182 734 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 180 039 +1,8%
Многокомнатные квартиры 205 799 +4,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 14 Сен 14
Центральный округ 301 307 +3,4%
Северный округ 183 645 +2,2%
Северо-Восточный округ 172 073 +1,8%
Восточный округ 169 220 +1,8%
Юго-Восточный округ 156 618 +1,4%
Южный округ 162 166 +1,2%
Юго-Западный округ 219 748 +2,7%
Западный округ 209 920 +1,8%
Северо-Западный округ 190 343 +2,1%
Все районы за МКАД 145 402 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Окт 14 Сен 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
283 711 +2,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
135 891 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,09 +1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 14 Сен 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,6 %/мес. -1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,1 б.деп. -2,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Традиционно ослабление рубля, приправленное громким словом «девальвация», воспринимается негативно и рассматривается как руководство к каким-то активным действиям по спасению сбережений. Однако для рынка недвижимости, как и для прочих реальных секторов экономики, умеренное ослабление рубля вполне позитивно.

Так, к концу 2008 года рубль ослаб по отношению к доллару примерно в той же пропорции, что и сейчас. Падение долларовых цен на недвижимость в 2008-2009 годах было существенным – порядка 30-40% в зависимости от объекта. Однако за счет ослабления рубля снижение рублевых цен составило только около 10%, на уровне торга или «праздничных скидок». Это позволило большинству застройщиков не разориться, а достроить новые дома. Более того, после панической осени 2008 года рубль отыграл назад 60% прежних потерь.

Проще говоря, ослабление рубля (как и национальной валюты любой другой страны в период сложной ситуации) имеет «эффект батута», позволяющего сгладить основной удар. Потом обычно происходит обратное движение, возвращающее часть потерь национальной валюты, но главное, что в итоге остается работающим производство и строительство.

По мнению руководителя www.irn.ru Олега Репченко, в нынешней ситуации ослабление рубля, возможно, и не следует рассматривать как «большую беду». В отношении рынка недвижимости оно стабилизирует рублевые цены и позволяет застройщикам жилья достроить дома, а покупателям – получить оплаченные квартиры. Что же касается падения долларовых цен на недвижимость – то это неизбежный процесс. Еще кризис 2008 года показал, что попытка привязать цены к доллару больше не работает и обречена на провал. Поэтому при намерении продать квартиру привязка цены к доллару приведет лишь к потере времени – у покупателей сейчас нет возможности потянуть цену в долларе, зато становится все больше альтернатив для покупки.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9