Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 05 Июн 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 54 970 +2,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 916 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 590 +3,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 05 Июн 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,8 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,8 б.деп. +0,3 б.д.


Играет ли сезонность заметную роль на рынке недвижимости? Ровно год назад, когда в первой половине лета 2004 года масштабный рост цен на жилье вдруг неожиданно прекратился, тезис о наступлении летнего затишья оказался чуть ли не единственным и довольно слабым аргументом в устах многих участников рынка, пытавшихся как-то снивелировать ситуацию. Сейчас мы понимаем, что дело было вовсе не в сезонном затишье, а по ряду серьезных причин рынок впал в стадию стагнации, которая продолжалась вплоть до начала весны этого года.


Этим летом все происходит как раз наоборот. Вместо летней стабилизации столичный рынок жилья продолжает медленно, но верно, разгоняться. И если в мае и июне этого года темп прироста цен на оправившемся от стагнации московском рынке недвижимости находился на уровне 1% в месяц, то в июле он уже вплотную приблизился к планке в 2% месячного прироста. По данным аналитического центра www.irn.ru за июль общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,8% и составил 1916$ за квадратный метр против 1882$ за метр в июне. Прирост индексов стоимости за июль по разным классам жилья и разным территориальным зонам (округам и районам) находится в основном между 1% и 2.5%.


Насколько типично такое поведение московского рынка недвижимости? Анализируя динамику индекса стоимости жилья и темпы его изменения (индекс ожидания) за прошлые годы можно прийти к выводу, что примеров летней активизации столичный рынок знает, похоже, даже больше, чем примеров летнего затишья. Например, в 2003 году именно за летний период темпы роста цен на жилье увеличились с менее чем 2% в месяц до почти 4% в месяц. В 2002 году в мае-июне уровень цен на столичное жилье оставался примерно постоянным, но уже к началу осени темпы роста составили более 2% в месяц. Подобный «разгон» рынка летом наблюдался и в 2001 году. Эти примеры показывают, что сезонность и летнее затишье – слабый аргумент для рынка недвижимости. Впрочем, следует понимать, что в каждом из упомянутых лет повышение темпов роста цен летом было связано с наличием тех или иных конкретных причин.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 05 Июн 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 654 +1,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 705 +1,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 844 +1,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 816 +1,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 281 +0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 103 +0,6%
Все панельные и блочные дома 1 734 +1,7%
Все монолитные и кирпичные дома 2 067 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 05 Июн 05
Однокомнатные квартиры 1 832 +2,0%
Двухкомнатные квартиры 1 896 +2,3%
Трехкомнатные квартиры 1 866 +1,6%
Многокомнатные квартиры 2 043 +0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 05 Июн 05
Центральный округ 2 809 +1,6%
Северный округ 1 928 +2,7%
Северо-Восточный округ 1 751 +1,7%
Восточный округ 1 748 +1,6%
Юго-Восточный округ 1 582 +1,5%
Южный округ 1 642 +1,2%
Юго-Западный округ 2 169 +1,1%
Западный округ 2 158 +2,4%
Северо-Западный округ 1 848 +1,8%
Все районы за МКАД 1 492 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 05 Июн 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 934 +2,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 426 +1,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,06 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Почему за последние месяцы темпы роста цен на жилье в Москве постепенно нарастают? По мнению аналитиков www.irn.ru для этого есть три причины. Первая причина связана с тем, что почти год уровень цен на жилье в Москве оставался практически неизменным, некоторые квартиры или районы даже немного просели в цене за это время. И если год назад сложившийся уровень цен на жилье оказался несколько завышенным, что и привело тогда к стагнации, то за прошедший год разрыв с уровнем платежеспособного спроса исчез. Проще говоря, те люди, которым год назад не хватало денег для приобретения новой квартиры или обмена за это время смогли найти недостающую сумму. Сюда же можно отнести и относительный рост доходов населения за это время, связанный с общим экономическим развитием страны и города, благоприятную обстановку с ценами на экспортное сырье и все аналогичные факторы.

Эти рассуждения тесно связаны со второй причиной – заметным развитием ипотеки за последний год. Пока цены росли «как на дрожжах» и покупательская активность находилась в стадии ажиотажа продавать жилье в кредит, что заметно сложнее обычной продажи, как для риэлторов, так и для застройщиков было не очень-то интересно. Прошлогодняя стагнация заметно изменила ситуацию – в условиях спада потребительской активности ипотека стала важным инструментом стимуляции спроса и активизации продаж. Поэтому за прошедший год по неоднократным заявлениям всех основных игроков рынка недвижимости доля продаж с использованием ипотеки выросла от нескольких процентов до 10% и более. Оценка степени влияния перечисленных факторов приводит к росту цен на уровне 10%-15% в год, или около 1% в месяц. Такой рост цен характерен для рынков недвижимости большинства развитых стран и в терминах аналитического центра www.irn.ru носит название «естественного» роста, отражающего рост стоимости денег во времени.
Третья причина связана с новым законом о долевом участии в строительстве, впрочем, здесь сразу же следует сделать несколько оговорок. Введение нового закона вряд ли приведет к уменьшению объемов строительства в Москве, а значит, и к объемам продаж новостроек. А также увеличение издержек застройщиков имеет очень слабое отношение к рыночным ценам, которые определяются уровнем платежеспособного спроса – есть ли у людей деньги, или нет. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, несдержанные утверждения ряда участников рынка о неизбежном скачкообразном росте цен на 20%-30% либо сразу после введения закона, либо к концу этого лета, представляются необоснованными. 

Как и говорилось в мартовском обзоре аналитического центра www.irn.ru, посвященного этой теме, новый закон начнет влиять на цены не сразу и не резко, а только с течением времени, постепенно. Сейчас из-за проблем с документами в ряде домов-новостроек продажи могут временно приостанавливаться, новые объекты могут выводиться на рынок с задержкой по времени. Подобные проблемы, разумеется, сокращают ассортимент на рынке нового жилья и позволяют играть на повышение как продавцам новостроек, так и хозяевам квартир на вторичном рынке. Однако влияние этого фактора в любом случае ограничено – нынешние цены на московское жилье близки к пределу платежеспособности населения и почти не уступают ценам в европейских столицах, поэтому сильного скачка цен этот фактор вызвать не может, даже при заметном сокращении объемов предложения на рынке новостроек.
По всей видимости, влияние нового закона как раз и приводит к тому, что темпы роста цен на московское жилье постепенно начинают превышать 1% в месяц и медленно, но верно подтягиваются к отметке в 2% месячного прироста. Конечно же, это не 20%-30% роста и не сразу, а дополнительное давление на рынок, которое согласно мартовской оценке аналитического центра www.irn.ru может привести к дополнительному росту цен на 5%-10% до конца года.

 
Будут ли темпы роста цен на столичную недвижимость и дальше повышаться? Нынешние тренды не исключают такую возможность. Однако логический анализ, кратко изложенный выше, показывает отсутствие веских причин для этого. Возобновление «естественного» роста цен на уровне инфляции, то есть порядка 1% в месяц, после длительного периода стагнации – это вполне понятно. Повышение темпов роста цен до 2% в месяц под влиянием нового закона о долевом участии в строительстве, о котором уже многократно говорилось, - тоже можно понять. Но вряд ли в нынешних условиях темпы роста цен могут достигнуть 3% в месяц и более. Это фактически будет означать возврат рынка к ажиотажу прошлых лет, в результате чего снова станет актуальной угроза инвестиционных квартир, «перегретости» рынка, и его превращения в своеобразную «пирамиду». Впрочем, шансы подобного развития событий пока невелики.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
461 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте