Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис ликвидности: новые возможности для покупателей недвижимости

«Сладкие» предложения от застройщиков и торг на «вторичке»

Серьезное ослабление рубля, неблагоприятная в целом экономическая ситуация и т.п. несут не только негатив для рынка недвижимости, но и открывают новые возможности. Во всяком случае, перед покупателями. Например, владельцы валютных сбережений теперь могут купить жилье, которое ранее было им не по карману, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир».

Резкое ослабление рубля относительно более твердых валют привело к «виртуальному» росту рублевых цен на недвижимость в Москве – примерно на 10% с начала года. Это результат того, что часть продавцов на вторичном рынке номинируют цены на квартиры в долларах, а другие пытаются проиндексировать рублевую стоимость своих активов в соответствии с курсом американской валюты. Однако, по всей видимости, этот тренд не будет продолжительным: уровень платежеспособности населения невысок, доходы и сбережения у основной массы потенциальных покупателей рублевые, поэтому люди просто не могут платить за жилье существенно больше – вне зависимости от того, насколько подорожал доллар.

«Из-за того что доллар на 15% стал дороже, выложить за квартиру на 15% больше мало кто реально может, не говоря уже о том – хочет ли», – отметил эксперт.

Соответственно, тем, кто желает продать квартиру в разумные сроки, придется умерить аппетиты. Поэтому уже в ближайшем будущем размер торга на вторичном рынке может достичь 5-10-15%.

Таким образом, в ближайшие месяцы, когда цены на недвижимость утрясутся, прирост рублевых цен если и будет, то незначительный. А долларовый индекс стоимости недвижимости падает уже несколько месяцев, что делает жилье более доступным для владельцев валютных сбережений.

На первичном рынке застройщики в отличие от частников на вторичном лучше понимают экономическую ситуацию и поэтому проводят более грамотную ценовую политику: фиксируют курс доллара, отказываются от повышения цен по мере строительства, предлагают скидки (к Новому году наверняка будет приурочено множество маркетинговых акций, которые, по сути, являются скрытым снижением цен) – все ради того, чтобы привлечь покупателей.

Последние, скорее всего, оценят заботу о себе, и в ближайшие месяцы мы увидим некоторый переток спроса с вторичного рынка на первичный, отметил Олег Репченко в интервью телеканалу «360° Подмосковье».

Вообще, в последние пару лет застройщики стараются выводить новые объекты по более низкой цене – за счет более отдаленного расположения и более демократичного класса недвижимости, добавил эксперт. Если раньше все стремились строить дома бизнес-класса и элитные, то сейчас на рынке растет доля жилья эконом- и комфорткласса. (См. «Новостройки Москвы: возвращение экономкласса».)

«Сложившаяся ситуация интересна для покупателей недвижимости, потому что в силу проблем в финансовой сфере на рынке будут появляться интересные предложения – и на первичном, и на вторичном, – считает руководитель IRN.RU. – В обычных условиях, когда все хорошо, недвижимость все время дорожает, и люди не могут угнаться за ценами, даже если у них хорошие доходы. Сейчас цены, скорее всего, не подрастут, а отступят назад. Падение цен не будет кардинальным – сохраняется высокий потенциальный спрос на недвижимость, особенно в Московском регионе, крупных городах России, но отдельные предложения могут быть очень «сладкими». Поэтому за рынком надо следить, и, возможно, получится приобрести интересный объект по очень выгодной цене благодаря нынешнему сложному периоду».


Также по теме:
Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9695 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте