Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кредит заставит недвижимость работать

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция на тему «Крупные кредиты на любые цели по низким ипотечным ставкам: преимущества залоговых кредитных программ». На вопросы читателей отвечал Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк жилищного финансирования».

Многие воспринимают собственную квартиру исключительно как крышу над головой, в то время как любую недвижимость можно заставить работать. Например, можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести квартиру в новостройке. Если объект будет выбран удачно, рост его стоимости по мере повышения стадии строительства может быть даже больше, чем ставки по кредиту. Если рассматривать покупку второй квартиры как пенсионное вложение, то новую квартиру можно сдавать в аренду. Конечно, доходность от аренды ниже ипотечных ставок, однако может частично их компенсировать, а после окончания выплат можно получать уже чистый доход.

В целом деньги, полученные от банка под залог недвижимости, можно использовать в любых целях: например, на развитие бизнеса или покупку недвижимости за рубежом. «Программы залогового кредитования представлены еще не во многих банках. Они только начинают развиваться и набирают популярность», - говорит Игорь Жигунов.

Кредит может быть выдан и под залог имеющейся коммерческой недвижимости. «При этом доходы от сдачи ее в аренду также можно учесть при расчете кредита. Срок кредита и ставки, как и по жилой ипотеке (до 20 лет, ставки в среднем 13-15%), зависят от типа дохода (наем, ИП, бизнес, заявительная форма)», - рассказывает эксперт.

Стоит иметь в виду, что ставка будет ниже, чем при беззалоговом кредите, а срок больше, что может быть важно для бизнеса. К тому же получить такой кредит проще, чем финансирование предпринимательской деятельности. «На сегодня суммы кредитов под залог от 1 млн до 15 млн рублей стандартны. Размер кредита, как правило, до 50-70% от стоимости квартиры. Важно, чтобы по доходам клиент мог оплачивать ежемесячный платеж по кредиту», - подчеркивает Игорь Жигунов.

Получить кредит можно под залог почти любого объекта. При этом стоит учитывать, что банк рассматривает ликвидную недвижимость. «Это, как правило, квартиры, дома с земельными участками недалеко от города. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то, прежде всего, формат «стрит-ретейл», т.е. небольшие помещения на проходных улицах (под магазин, офис, салон красоты и т.д.)», - отмечает эксперт.

С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Крупные кредиты на любые цели по низким ипотечным ставкам: преимущества залоговых кредитных программ». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Следите за обновлениями раздела.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
809 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте