Слухи о предстоящем росте ставок по ипотечному жилищному кредитованию вполне оправданы, этого можно ожидать уже в ближайшее время. Но не этот фактор будет определяющим при возможном сценарии стагнации или даже спада на рынке недвижимости, заявил заместитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «В фокусе» телеканала «МИР».

Эксперт пояснил, что сам по себе рост ставок по ипотеке на 1-2% вряд ли скажется как на объеме ипотечного кредитования в России, так и на объеме приобретаемого жилья. Гораздо важнее, по его мнению, общее ухудшение экономических условий в стране, сопряженное с замедлением роста экономики и снижением реальных доходов населения.

«В России не очень большую долю выданных ипотечных кредитов занимает классическая ипотека в западном понимании: небольшой первоначальный взнос и приобретение жилья в кредит «с нуля» под небольшой процент на длинный срок, – сказал он. – Гораздо чаще это просто возможность перекредитоваться для улучшения жилищных условий».

Обычно у человека уже есть какое-то жилье, например, однокомнатная квартира. Но семья растет, нужна «двушка» или «трешка». Накопив некоторую сумму, человек обращается в банк за ипотечным кредитом. Получив его, он приобретает новое жилье, а затем погашает значительную, порой основную, долю долга после продажи старого жилья. Эксперт напомнил, что именно поэтому наиболее популярный срок ипотечного кредита в России – 15 лет (вместо привычных для Запада 25-30 лет), а вот средний срок погашения – 5-8 лет. То есть кредит человек берет на более длительный срок просто «для страховки», на самом деле рассчитывая погасить его досрочно.

В этой ситуации не так важно, будет ли средняя ставка составлять 12,2%, как сейчас, по данным АИЖК за первое полугодие 2014 г. Или вырастет, как можно ожидать, до 13 - 13,5% до конца года. Существеннее, как поведут себя доходы населения: будет ли вообще платежеспособный спрос. Ведь рост ключевой ставки Центробанка до 8% неизбежно приведет к удорожанию кредитов для бизнеса, что сократит покупательскую способность населения.

Эксперт напомнил, что согласно общепризнанной мировой практике семья может направлять на выплату кредитов (в том числе ипотечных) не более 30% ежемесячных доходов. Поэтому прежде чем брать кредит на покупку квартиры, лучше рассчитать на ипотечном калькуляторе, на какую сумму кредита заемщик может реально претендовать.

«Отзыв лицензий у ряда банков в начале года; стремление пострадавших вкладчиков и просто осторожных инвесторов перевести сбережения в иные активы; нарастающее обострение зимой, весной и летом геополитической напряженности подогрели рынок недвижимости и заставили платежеспособный спрос «выплеснуться» в первой половине года, – считает Сергей Жарков. – Какое-то время он еще продержится, но уже летом, на фоне «виртуального» повышения цен на недвижимость в июле на вторичном рынке, застройщики уже предлагали существенные скидки на первичном». А это не что иное, как скрытое их снижение.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.от 4.59%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 16 406 150 руб.от 5.15%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 427 259 руб.от 4.3%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 421 060 руб.от 5.45%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 362 440 руб.от 5%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 241 150 руб.от 4.3%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 15 084 970 руб.от 5.55%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 527 935 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 465 737 руб.от 4.6%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 520 500 руб.от 5.45%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 575 641 руб.от 4.6%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 5 121 675 руб.от 4.6%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.от 5.45%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 883 094 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 774 720 руб.от 5.45%
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2022 г.от 12 103 080 руб.от 5.45%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 713 501 руб.от 4.6%
Смарт Квартал Лесная отрадаКрасногорский район1 кв. 2023 г.от 5 104 000 руб.от 5%
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 14 510 640 руб.от 5.45%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 13 258 291 руб.от 4.3%
Талисман на РокоссовскогоМосква, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2023 г.от 7 200 000 руб.от 4.5%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 291 785 руб.от 4.6%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все