Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 14 Май 14 Дек 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 171 016 +0,3% +1,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 927 +2,5% -4,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 618 +4,0% -3,7%

Все первое полугодие 2014 года прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. И даже такие факторы экономического характера, как курсы валют, ослабление рубля, отток капитала и прочее, во многом также были обусловлены геополитикой. Впрочем, как раз к концу I полугодия накал политических страстей пошел на спад, а большинство макроэкономических показателей вернулось на уровень полугодовой давности.

Если говорить о таком базовом показателе для российской экономики, как стоимость нефти, то, несмотря на все опасения, она продолжает «держаться» на высоком уровне – более 100$ за баррель. Отчасти этому поспособствовала ситуация в другой точке геополитической напряженности – в Ираке. Но так или иначе, при высокой нефти российский бюджет, как и состояние экономики в целом, продолжают оставаться достаточно стабильными.

Поэтому неудивительно, что спад страстей вокруг Украины во II квартале этого года привел к нормализации и других макроэкономических показателей. Рубль отыграл значительную часть потерь января-февраля, и сейчас его курс по отношению к доллару фактически вернулся на уровень конца 2013 года – 33-34 рубля за доллар. Индекс РТС также вернулся из мартовской «ямы» в «коридор» прошлого года. Итак, в целом ситуация выглядит как напряженно-стабильная.

Примечательно поведение рынка недвижимости и стоимости квадратного метра в этих условиях. Как наиболее инертный актив недвижимость, разумеется, сгладила большую часть колебаний финансовых рынков последних месяцев и показала довольно сдержанную динамику.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье за первое полугодие 2014 года снизились в среднем на 4,2%, с 5.144$ за квадратный метр в декабре 2013 года до 4.927$ за метр в июне 2014 года. Основной причиной являлось, разумеется, ослабление рубля и рост курса доллара, что и вызвало некоторое снижение цен в долларовом выражении. Примечательно, что квадратный метр оказался неспособен целиком отыграть ослабление рубля и вырасти пропорционально курсу доллара.

Рублевая динамика цен на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще более сдержанной. В среднем в рублях прирост за I полугодие составил около 2%. Разумеется, что отдельные объекты, в первую очередь новостройки, которые активно строились и продвигались вперед по стадии готовности, показали заметно больший прирост. Но если не брать только наиболее удачные проекты, то рынок в целом, даже несмотря на некоторое ослабление рубля, существенно не прибавил в цене. А в отношении рынка новостроек читайте отдельную свежую статью от IRN.RU: «Новостройки Москвы во втором квартале 2014 года: объем предложения вырос на 20,8%».

Распределение динамики цен по типам жилья и по географии при этом выглядит вполне понятным и естественным. Наиболее устойчивым по цене за последние полгода оказалось наиболее качественное и современное жилье в хороших районах и округах, в том числе в центре. В явных лидерах современные монолитно-кирпичные дома (по сути, те же недавние новостройки), квартиры больших площадей – трехкомнатные и многокомнатные, опять же характерные для современного жилья, домов бизнес-класса, элитные квартиры и т.д.

В разрезе географии самым устойчивым по цене оказался Центральный округ, за ним следуют наиболее престижные Западный округ и Юго-Западный округ. А наибольший минус показали, напротив, все московские районы за МКАД. Также в наибольшем минусе весь старый жилой фонд – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также прочие дома советской эпохи.

Подобное положение дел вполне характерно для периодов нестабильности. Во-первых, продавцы дорогого и более современного жилья в престижных районах чаще привязывают цену квартиры к доллару или же пытаются проиндексировать по доллару рублевые цены при росте курса. Поэтому дорогой сегмент выглядит более устойчивым по цене, нежели недорогие квартиры экономкласса. Во-вторых, любая нестабильность приводит к всплеску инвестиционного спроса на недвижимость, который также ориентирован во многом на более перспективный сегмент современного жилья. А за последние полгода к геополитической нестабильности и колебаниям валютных курсов добавилась еще и «зачистка» недобросовестных банков, что привело к бегству от депозитов и дополнительному перетоку на рынок недвижимости инвестиционных денег.

Впрочем, все не так однозначно. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» недавно проанализировали поведение разных типов московского жилья за продолжительный период времени, а именно за 3 года, с 2011 по 2013 гг. За этот период дважды имели место ситуации, когда курс доллара выстреливал вверх на 5-6 рублей, аналогично первому кварталу 2014 года. Один раз похожая ситуация возникла в августе-сентябре 2011 года, а второй – в мае-июне 2012 года.

Так вот, тогда в течение первых месяцев – полугода, динамика цен была аналогична тому, что мы видим сейчас по итогам первого полугодия 2014 года: дорогой сегмент выглядит устойчивее недорогого. Но впоследствии, за более продолжительный период в 3 года, динамика цен по разным типам жилья и по разной географии оказалась почти одинаковой. Проще говоря, дорогой сегмент только первое время выглядит более устойчивым по ценам за счет автоматической индексации цены по доллару, за счет традиционно большего срока экспозиции объектов, а также за счет временного всплеска инвестиционного спроса на хорошие объекты. Но впоследствии все приходит в норму, хоть и гораздо дольше, чем в недорогом сегменте, и особого бонуса цены в дорогом сегменте не остается.

Не исключено, что и на этот раз в перспективе последующих полугода-года динамика цен в разных сегментах выровняется. Подробнее об этом читайте в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 14 Дек 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 002 +0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 159 944 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 816 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 601 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 193 300 +0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 049 +3,1%
Все панельные и блочные дома 159 921 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 185 317 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 14 Дек 13
Однокомнатные квартиры 171 120 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 169 177 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 165 949 +2,0%
Многокомнатные квартиры 187 642 +5,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 14 Дек 13
Центральный округ 274 174 +7,2%
Северный округ 169 558 +1,9%
Северо-Восточный округ 158 937 -1,1%
Восточный округ 156 334 -0,2%
Юго-Восточный округ 145 956 -0,6%
Южный округ 151 926 +0,4%
Юго-Западный округ 201 526 +2,5%
Западный округ 193 786 +2,9%
Северо-Западный округ 176 292 +1,5%
Все районы за МКАД 135 647 -2,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 14 Дек 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
260 603 +8,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
127 872 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 +8,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 14 Май 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,6 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,5 б.деп. +1,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее показательным результатом первого полугодия 2014 года следует считать отсутствие заметного прироста цен, несмотря на существенную активизацию рынка. Ранее такого не бывало никогда – ни до кризиса 2008 года, ни после. Обычно любая активизация рынка и всплеск спроса, вызванные теми или иными факторами, всегда приводили к ощутимому приросту цен, если не в 2 раза, то хотя бы на 15-20%.

Но на этот раз активизация спроса прошла практически без повышения уровня цен на рынке. Прирост на несколько процентов в рублях, меньше уровня инфляции и меньше величины ослабления рубля к доллару, вряд ли вообще можно считать ростом. Хотя активизирующих факторов было предостаточно – и бегство от геополитических рисков, и от девальвации рубля, и от банковских рисков – фактически от всего. При этом активизация рынка в первые месяцы 2014 года затронула почти все сегменты и все категории покупателей, начиная от довольно состоятельных инвесторов в дорогом сегменте и заканчивая обычными людьми, активизировавшими решение своего квартирного вопроса в экономклассе.

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 года говорит о многом. Несмотря на большой интерес к недвижимости и высокий потенциальный спрос (людям нужно жилье для улучшения жилищных условий), финансовые возможности большинства потенциальных покупателей весьма ограничены. И если даже в период ажиотажа на рынке цены почти не выросли, то вряд ли можно будет ожидать роста далее, в период спада активности, скорее наоборот. А подробнее о перспективах рынка читайте прогноз цен на недвижимость Москвы и Подмосковья от IRN.RU на 2014-2015 годы.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9232 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте